Otthonok 1 millió emirátusi dirham alatt, Dubaiban a bérlők hatalmas átalakulása lakástulajdonossá

A dubai ingatlanpiacon az 1 millió dirham alatti, nem tervezett lakások száma emelkedik. A fejlesztők megpróbálják meggyőzni a bérlőket, hogy vásároljanak és váljanak lakástulajdonossá azáltal, hogy eltüntetik a bérlő címkéjét. De itt az ideje befektetni a legjobb ingatlanba Dubaiban ? A nem tervezett ingatlanvásárlások növekedési tendenciáját a Dubai RERA Rental Index is tolja vagy frissíti, amely lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy a következő bérleti szerződés alkalmával jelentősen megemeljék a bérleti díjakat. Bármi legyen is a bérlők lakástulajdonossá válásának oka, érdemes arra összpontosítani, hogy ez miért történik, vagy hogy ez pozitív vagy negatív következményekkel jár-e a dubai ingatlanpiacon.

A dubai ingatlanpiac megfigyeli a bérlők átalakulását 1 millió emirátusi dirham alatti lakásokkal rendelkező ingatlantulajdonossá

Vessünk egy pillantást abba, hogy milyen nagyszámú bérlő válik lakástulajdonossá Dubaiban, ahol az ingatlanárak nem érik el az 1 millió dirhamot.

Az egekbe szökő lakásbérleti díjak – probléma a bérlők számára

A luxus és megfizethető szegmensben a bérleti díjak 2023 harmadik negyedévében is megtartották növekvő tendenciájukat, miközben Dubai lakossága tovább nőtt. A helyi gazdaság bővül Dubaiban, egyre több külföldi vállalkozás és több munkavállaló érkezik dolgozni. Ez növelte a bérlemények iránti keresletet is a dubai ingatlanpiacon.

A Bayut ingatlanportál elemzése rávilágított arra, hogy a megfizethető lakásbérlés a neves helyeken vagy területeken akár 11%-kal is emelkedett. A luxuslakások bérleti díja viszont 13%-kal emelkedett.

Dubai fejlesztői bérlőket céloznak meg – megfizethető lakástulajdon

Különböző forgatókönyvekben az is nyilvánvalóvá vált, hogy a dubai fejlesztők 1 millió AED alatti lakásokkal rendelkező bérlőket céloznak meg. Ez azért történik, hogy a bérlőket vevővé tegyék és ösztönözzék. Bár Dubajban jelenleg nem kényelmes lakást vásárolni, ennek az az oka, hogy a fejlesztők kifejezetten a bérlőkre szabják a fizetési terveket, ami egyszerű és megvalósítható fizetési terveket eredményez.

Emellett a Dubai RERA Rental Index legutóbbi fejleménye lehetővé tette a bérbeadók számára, hogy akár 20%-kal is emeljék a bérleti díjakat. Emiatt a bérlők jobban érdeklődnek a dubai ingatlan 1 millió AED alatti megvásárlása iránt. Például a Motor City és a Town Square ára 770 000 AED.

Vonzó fizetési terv vevők számára – siessen, és vásároljon ingatlant Dubaiban most!

Mivel a jelzáloghitelek magasak, és a tendencia sem mutat csökkenést, a bérlők nehezen tudtak ingatlant vásárolni Dubaiban a magas bérleti díjak közepette. A fizetési terveket azonban nem kifejezetten a vásárlók vonzására dolgozták ki.

A tetszetős fizetési terveknek köszönhetően különösen a Soba Hartland és a Jumeirah Village Circle régiókban figyelhető meg a programon kívüli termesztés értékesítése. Ha most szeretne lakást vásárolni Dubaiban, kényelmesebb, mint korábban, a magas bérleti díjak kiszorították a közepes jövedelmű lakosokat a dubaji ingatlanvásárlás sorából.

A kamatláb csökkentése – a vásárlói aktivitás ösztönzése

2023-ban a dubaji ingatlanpiac teljesítménye figyelemre méltó volt. Idén is hasonló eset várható, mivel az Egyesült Arab Emírségekben (EAE) működő bankok csökkentik és csökkentik a kamatlábakat, megkönnyítve és elérhetőbbé téve a dubaji ház vásárlását vagy tulajdonosává válását.

Bár az elemzés azt mutatta, hogy az Egyesült Államok Federal Reserve még nem jelentette be a kamatcsökkentést, az UAR bankok proaktívan meghozták ezt a döntést a kamatlábak várható csökkenése miatt. A kamatlábak csökkenése a bérlők nagy számát is fellendítette és lakástulajdonossá tette.

A lakástulajdon hozzáférhetőbbé tétele – Dubai a változás előtt áll

Amint azt korábban kiemeltük, a dubaji fejlesztők jobban megcélozzák a bérlőket, hogy 1 millió AED alatti lakásvásárlásra vonzzák őket. A fejlődő dubai tájjal az ingatlanfejlesztők megkönnyítik a lakástulajdonlást azáltal, hogy több olyan ingatlant kínálnak, amely megvalósítható a vevők számára.

A vásárlók számára Dubajban eladó vonzó ingatlanok közé tartozik a Jumeirah Village Triangle (JVT), a Verona at Damac Hills 2 és az Elitz 2 by Danube ingatlanok. A luxus szegmensben a Dubaiban ingatlant vásárolni kívánó lakosok a Dubai Silicon Oasisra és a Dubai Marina-ra összpontosítottak.

Következtetés

A dubai piacon nem mutatkoznak a bérleti díjak lassulásának jelei, ami megnehezíti a bérlők számára, hogy minden alkalommal újratárgyalják a bérbeadótól a bérleti díjat. A fenti elemzésből nyilvánvaló, hogy különböző szempontok miatt a bérlők most jobban érdeklődnek az 1 millió AED alatti lakások iránt. Az okok között szerepel a csökkentett kamatok, az egyszerű fizetési tervek, a közepes jövedelmű vásárlókat célzó ingatlanokat kínáló fejlesztők és a magas bérleti díjak. Éppen ezért itt az ideje, hogy a legjobb ingatlanbefektetést hajtsa végre Dubaiban , hogy később magas ROI formájában részesüljön előnyökből.