Hogyan vásároljunk ingatlant Dubaiban 2025-ben: Útmutató a jogi folyamatokhoz

Otthon › blog › Hogyan Vásároljunk Ingatlant Dubaiban 2025 Ben: Útmutató A Jogi Folyamatokhoz

Tartalomjegyzék

All Insights & Tips

The Guide

Last Update: 29. szept. 2025

7 perc Read

Sokan keresnek jogi információkat Dubaiban ingatlanvásárlással kapcsolatban. Nem számít, honnan származik, például Indiából, az Egyesült Államokból vagy az Egyesült Királyságból, gond nélkül fektethet be ingatlanba, ha megfelelően követi a lépéseket.

Olvassa el ezt a teljes, lépésenkénti útmutatót arról, hogyan vásárolhat ingatlant Dubaiban 2025-ben, hogy zökkenőmentes legyen az ingatlannal kapcsolatos utazása.

Az ingatlanvásárlás szabályai Dubaiban legálisan

Tekintse meg a 2006. évi 7. számú törvény 4. cikkét a dubai ingatlan tulajdonjogáról. Ez a fő referencia és szabályozása. E törvény szerint Dubajban bárhol vásárolhat ingatlant, ha Ön az Egyesült Arab Emírségek vagy az ÖET állampolgára. A külföldiek számára az a jó, hogy bérelt vagy szabadon vásárolhatnak ingatlant.

Freehold és Leasehold

A szabad tulajdonjog értelmében korlátozás nélkül vásárolhat vagy szerezhet ingatlant. Ezzel szemben a lízingjoggal egy adott időszakra, például akár 99 évre is birtokolhat ingatlant. Mielőtt végleges döntést hozna, ismernie kell a tulajdonjogot és a bérbeadást, mert ez hatással van befektetési céljaira.

Ismerje meg az ingatlanvásárlás folyamatát Dubaiban

A Dubaiban található ingatlanvásárlás főbb követelményei

Nem számít, ha új az ingatlanpiacon, vagy először vásárol ingatlant, mindenképpen vegye figyelembe ezeket a dokumentumokat, hogy megértse, hogyan vásárolhat ingatlant Dubaiban.

Visa
jövedelem igazolása
legutóbbi bankszámlakivonatok
Nincs ellenvetési tanúsítvány (NOC) a fejlesztőtől
Részletek az ingatlanról
Az eladó személyazonosságát igazoló okmány
Fizetési információk
Vásárlási megállapodás

Alapvető lépések az ingatlanvásárláshoz Dubaiban

Az ingatlanvásárlás Dubaiban nem rakétatudomány. Ha többet szeretne megtudni erről, kövesse az alábbi lépéseket:

Készítse el a vevő/eladó szerződést

Az első lépés a tranzakció feltételeinek megbeszélése az eladóval. Ez magában foglalja a fizetési lehetőségeket, a fizetés rugalmasságát és minden egyéb releváns adatot. Ingatlanvásárlás esetén 2 lehetőség közül választhat: készpénz vagy jelzálog. A készpénzes vásárlók jól értik, hogyan kell tárgyalni, és meggyőzni az eladót, hogy alacsony árat adjon. Nem szükséges ingatlanügynököt vagy ügyvédet bevonni. Kössön megfelelő szerződést, amely tartalmazza a feltételeket, hogy a jövőben ne legyen félreértés.

Aláírja a megállapodást

A feltételek megegyezése után ideje aláírni a hivatalos dubai ingatlaneladási szerződést, az Egyetértési Memorandumot (MOU). Ez a dokumentum a Dubai Land Department webhelyéről származik, és tartalmazza az eladás feltételeit, fizetési ütemezését, vételárat és egyéb lényeges részleteket. A vevőnek és az eladónak alá kell írnia ezt az űrlapot, és Önnek 10% kauciót kell fizetnie az ingatlanra. Miután befejezte a tranzakciót, visszaküldik Önnek.

Szerezzen kifogásmentes tanúsítványt

A dubai ingatlanvásárlás során a vevő és az eladó, valamint ingatlanügynöke találkozik olyan fejlesztőirodákban, mint az Emaar Properties vagy a Dubai Properties a dubai ingatlanvásárlás során. Ennek az ülésnek a során a résztvevők a tulajdonjog átruházását befolyásoló, nem tiltakozási tanúsítványt fognak kérni. A NOC bizonyítja, hogy további szolgáltatásmódosítások és illegális ingatlanfeltételek hiányoznak az ingatlanról.

Ne feledje, hogy a NOC és az F űrlap fontos dokumentumok Dubaiban történő ingatlanvásárláshoz.

Tulajdonjog átruházása az anyakönyvi irodában

Rendelje meg a szükséges dokumentumot, találkozzon személyesen, vagy küldje el a meghatalmazott képviselőt. Az ingatlanátruházás véglegesítéséhez a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:

Nyújtsa be a szükséges dokumentumokat.

Fizetendő csekk az ingatlan áráról
Az eladó és a vevő eredeti személyazonosító okmányai (Emirátusi személyi igazolvány és útlevél)
Az eredeti NOC
Az F Form aláírt szerződése

Kérje az adatok ellenőrzését
Nyújtsa be a díjakat, és kapjon nyugtát a fizetésről
Kapja meg a kimenetet e-mailben.

Az átutalás feldolgozása akkor kezdődik meg, amikor Ön benyújtja az összes dokumentumot és kifizeti a díjakat. Ezt követően az új tulajdoni lapot, mint új tulajdonos a nevedre kapod.

Mennyi fizetést kell fizetnie valakinek Dubai ingatlan megvásárlásához

Ha ingatlant szeretne vásárolni Dubaiban , a havi fizetése 15 000 AED legyen. Ez függ az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől és a bank szabályzatától is. Néhány pénztárcabarát területen elviheti az ingatlant, ha a fizetése 10 000 AED. A magas színvonalú területeken 30 000 AED-nél több vagy több kell.

Mennyibe kerül az ingatlanvásárlás adminisztratív költsége Dubaiban

Ha ingatlant vásárol Dubaiban:

Az adminisztrációs ár, amely leginkább a Dubai Land Department (DLD) díjaihoz kapcsolódik, általában az ingatlan értékének 4%-a.
A tulajdoni lapért további 580 AED adminisztrátori díjat számítanak fel. Ez azt jelenti, hogy az adminisztrációs költség nem fix, és változhat.
Az ingatlan költsége alapján számolhatja ki, ehhez hozzáadódik az 580 AED díj.

Megfontolások a sikeres ingatlanvásárláshoz a dubai ingatlanpiacon

Ha lakást vagy más ingatlant vásárol Dubaiban, ismernie kell néhány tényezőt:

1. Munkavégzés bejegyzett ingatlanügynökökkel:

A professzionalizmus és a megfelelőség biztosítása érdekében olyan ügynököt kell felvennie, aki regisztrált az Ingatlanszabályozási Ügynökségnél (RERA).

2. Fordítások és tanúsítványok:

Ha van idegen nyelvű dokumentum, azt arab fordításra kell konvertálni.

3. Regisztrációs idővonal:

Amikor a vevő és az eladó aláírja a szerződést, az ügyletet 60 napon belül be kell jegyezni. Ha a tranzakció késik, további összeg kerül felszámításra.