Hogyan vásároljunk ingatlant Dubaiban 2025-ben: Útmutató a jogi folyamatokhoz

Sokan keresnek jogi információkat Dubaiban ingatlanvásárlással kapcsolatban. Nem számít, honnan származik, például Indiából, az Egyesült Államokból vagy az Egyesült Királyságból, gond nélkül fektethet be ingatlanba, ha megfelelően követi a lépéseket.

Olvassa el ezt a teljes, lépésenkénti útmutatót arról, hogyan vásárolhat ingatlant Dubaiban 2025-ben, hogy zökkenőmentes legyen az ingatlannal kapcsolatos utazása.

Az ingatlanvásárlás szabályai Dubaiban legálisan

Tekintse meg a 2006. évi 7. számú törvény 4. cikkét a dubai ingatlan tulajdonjogáról. Ez a fő referencia és szabályozása. E törvény szerint Dubajban bárhol vásárolhat ingatlant, ha Ön az Egyesült Arab Emírségek vagy az ÖET állampolgára. A külföldiek számára az a jó, hogy bérelt vagy szabadon vásárolhatnak ingatlant.

Freehold és Leasehold

A szabad tulajdonjog értelmében korlátozás nélkül vásárolhat vagy szerezhet ingatlant. Ezzel szemben a lízingjoggal egy adott időszakra, például akár 99 évre is birtokolhat ingatlant. Mielőtt végleges döntést hozna, ismernie kell a tulajdonjogot és a bérbeadást, mert ez hatással van befektetési céljaira.

A Dubaiban található ingatlanvásárlás főbb követelményei

Nem számít, ha új az ingatlanpiacon, vagy először vásárol ingatlant, mindenképpen vegye figyelembe ezeket a dokumentumokat, hogy megértse, hogyan vásárolhat ingatlant Dubaiban.

• Visa

• jövedelem igazolása

• legutóbbi bankszámlakivonatok

• Nincs ellenvetési tanúsítvány (NOC) a fejlesztőtől

• Részletek az ingatlanról

• Az eladó személyazonosságát igazoló okmány

• Fizetési információk

• Vásárlási megállapodás

Alapvető lépések az ingatlanvásárláshoz Dubaiban

Az ingatlanvásárlás Dubaiban nem rakétatudomány. Ha többet szeretne megtudni erről, kövesse az alábbi lépéseket:

• Készítse el a vevő/eladó szerződést

Az első lépés a tranzakció feltételeinek megbeszélése az eladóval. Ez magában foglalja a fizetési lehetőségeket, a fizetés rugalmasságát és minden egyéb releváns adatot. Ingatlanvásárlás esetén 2 lehetőség közül választhat: készpénz vagy jelzálog. A készpénzes vásárlók jól értik, hogyan kell tárgyalni, és meggyőzni az eladót, hogy alacsony árat adjon. Nem szükséges ingatlanügynököt vagy ügyvédet bevonni. Kössön megfelelő szerződést, amely tartalmazza a feltételeket, hogy a jövőben ne legyen félreértés.

• Aláírja a megállapodást

A feltételek megegyezése után ideje aláírni a hivatalos dubai ingatlaneladási szerződést, az Egyetértési Memorandumot (MOU). Ez a dokumentum a Dubai Land Department webhelyéről származik, és tartalmazza az eladás feltételeit, fizetési ütemezését, vételárat és egyéb lényeges részleteket. A vevőnek és az eladónak alá kell írnia ezt az űrlapot, és Önnek 10% kauciót kell fizetnie az ingatlanra. Miután befejezte a tranzakciót, visszaküldik Önnek.

• Szerezzen kifogásmentes tanúsítványt

A dubai ingatlanvásárlás során a vevő és az eladó, valamint ingatlanügynöke találkozik olyan fejlesztőirodákban, mint az Emaar Properties vagy a Dubai Properties a dubai ingatlanvásárlás során. Ennek az ülésnek a során a résztvevők a tulajdonjog átruházását befolyásoló, nem tiltakozási tanúsítványt fognak kérni. A NOC bizonyítja, hogy további szolgáltatásmódosítások és illegális ingatlanfeltételek hiányoznak az ingatlanról.

Ne feledje, hogy a NOC és az F űrlap fontos dokumentumok Dubaiban történő ingatlanvásárláshoz.

• Tulajdonjog átruházása az anyakönyvi irodában

Rendelje meg a szükséges dokumentumot, találkozzon személyesen, vagy küldje el a meghatalmazott képviselőt. Az ingatlanátruházás véglegesítéséhez a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:

1. Nyújtsa be a szükséges dokumentumokat.

• Fizetendő csekk az ingatlan áráról

• Az eladó és a vevő eredeti személyazonosító okmányai (Emirátusi személyi igazolvány és útlevél)

• Az eredeti NOC

• Az F Form aláírt szerződése

2. Kérje az adatok ellenőrzését

3. Nyújtsa be a díjakat, és kapjon nyugtát a fizetésről

4. Kapja meg a kimenetet e-mailben.

Az átutalás feldolgozása akkor kezdődik meg, amikor Ön benyújtja az összes dokumentumot és kifizeti a díjakat. Ezt követően az új tulajdoni lapot, mint új tulajdonos a nevedre kapod.

Mennyi fizetést kell fizetnie valakinek Dubai ingatlan megvásárlásához

Ha ingatlant szeretne vásárolni Dubaiban , a havi fizetése 15 000 AED legyen. Ez függ az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől és a bank szabályzatától is. Néhány pénztárcabarát területen elviheti az ingatlant, ha a fizetése 10 000 AED. A magas színvonalú területeken 30 000 AED-nél több vagy több kell.

Mennyibe kerül az ingatlanvásárlás adminisztratív költsége Dubaiban

Ha ingatlant vásárol Dubaiban:

• Az adminisztrációs ár, amely leginkább a Dubai Land Department (DLD) díjaihoz kapcsolódik, általában az ingatlan értékének 4%-a.

• A tulajdoni lapért további 580 AED adminisztrátori díjat számítanak fel. Ez azt jelenti, hogy az adminisztrációs költség nem fix, és változhat.

• Az ingatlan költsége alapján számolhatja ki, ehhez hozzáadódik az 580 AED díj.

Megfontolások a sikeres ingatlanvásárláshoz a dubai ingatlanpiacon

Ha lakást vagy más ingatlant vásárol Dubaiban, ismernie kell néhány tényezőt:

1. Munkavégzés bejegyzett ingatlanügynökökkel:

A professzionalizmus és a megfelelőség biztosítása érdekében olyan ügynököt kell felvennie, aki regisztrált az Ingatlanszabályozási Ügynökségnél (RERA).

2. Fordítások és tanúsítványok:

Ha van idegen nyelvű dokumentum, azt arab fordításra kell konvertálni.

3. Regisztrációs idővonal:

Amikor a vevő és az eladó aláírja a szerződést, az ügyletet 60 napon belül be kell jegyezni. Ha a tranzakció késik, további összeg kerül felszámításra.

4. Freehold kerületek külföldiek számára:

Dubai néhány jól ismert területe az Arabian Reaches, a Dubai Marina, a Down Dubai és a Palm Jumeirah , ahol a külföldiek ingatlant vásárolhatnak.

Eladó ingatlanok Dubaiban

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17 499 995 AED

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4 200 000 AED

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC 15. körzet, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1 030 000 AED

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12 950 000 AED

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13 999 995 AED