A végső útmutató az ingatlanbefektetésekhez Dubaiban

Bevezetés

Dubai, az emberek hatalmas beáramlása, mindig szórakoztatja az ingatlanbefektetőket azzal, hogy kiváló ingatlanokat kínál Dubaiban. A luxus és az innováció elbűvölő keveréke ikonikus látképével és határtalan befektetési lehetőségeivel vonzza az ingatlanrajongókat. A fényűző lakótornyoktól a kereskedelmi negyedekig és a vízparti ingatlanokig Dubaiban, az ingatlanbefektetések mindig megfelelőek lehetnek! A HNWI (High Networth Individuals) már olyan pályára állította Dubaj ingatlanpiacát, hogy idén elérje a 18 milliárd dolláros (300 milliárd Dh) eladást.

Ha állandó bérbeadási megtérüléssel és nagy megbecsüléssel szeretné átvenni az ingatlanos utazást, akkor itt az ideje, hogy ingatlanbefektetést hajtson végre Dubaiban. De a dubai ingatlanpiacon jelenlévő bizonytalanságok elkerülése érdekében olvassa el teljes blogunkat, és ismerje meg a dubai befektetési ingatlantípusokat, a befektetési tippeket, a dubai ingatlanokba történő befektetés kockázatait és előnyeit.

Dubaji ingatlanbefektetés jogi kerete

A Dubai Land Department felhatalmazott arra, hogy rögzítse a dubai ingatlanokhoz kapcsolódó jogokat, beleértve a tulajdonjogokat, a haszonélvezetet, a musatahákat és a hosszú távú lízingeket. A Dubai Nemzetközi Pénzügyi Központ azonban kiemelkedik a kiugró értékből, mert saját tulajdoni szabályai vannak, és külön ingatlannyilvántartással rendelkezik a DIFC-n belüli ingatlanokra vonatkozóan.

A 7-es számú törvény 4. cikke biztosítja az ingatlan tulajdonjogának tulajdonjogát és minden típusú ingatlan érdekeltség megszerzését, például haszonélvezetet, musataha-t és akár 99 évre szóló hosszú távú bérleti szerződést Dubai bármely területén. 2006. évi ingatlan-nyilvántartása a Dubai Emirátusban ("tulajdonjog").

A 2006. évi 3. számú módosított szabály szerint a nem Egyesült Arab Emírségek/ÖET állampolgárok csak Dubai meghatározott régióiban birtokolhatják a tulajdonjogot, a bérleti jogot (99 évig) vagy a haszonélvezetet. Ez vonatkozik a külföldi vállalkozásokra és cégekre is, a a Dubai Land Department ingatlanjogra vonatkozó szabályzata, amely 2011. január 1-jén lépett hatályba.

Dubai kijelölt területei: Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah-sziget, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Dubai belvárosa, Óváros, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Ezenkívül a 2006. évi 7. törvény értelmében a külföldiek e korlátozás alá vont zónákon kívül is vásárolhatnak bérleti szerződést. Ezenkívül a külföldi tulajdon megengedett a vámszabad területeken, például a DIFC-ben. A Dubai Land Policy szerint a dubaji ingatlanbefektetéseket a kijelölt területeken a Dubaiban bejegyzett szárazföldi vagy Dubaj más szabad övezeteiben offshore cégeknek adják ki. A társaság részesedését érintő bármilyen változást tanácsos értesíteni a DLD-től. Ellenkező esetben pénzbírságot szabnak ki, és a cégnek tilos ingatlant értékesíteni a jövőben.

Az ingatlanbefektetések típusai Dubaiban:

A Dubaiban történt többszörös ingatlanbefektetéssel a régió ingatlanjai mindig is jelentős befektetési lehetőségeket igyekeztek biztosítani vásárlóinak. Itt választhatja ki a befektetés módját! A nem tervezett beruházásokkal részese lehet Dubai építészeti álmainak, formálva a holnap látképét. A kereskedelmi terek a vállalkozó szellemet árasztják, a lakótelkek pedig vásznat kínálnak a képzelet szárnyalásához. A diverzifikált dubai ingatlanok minden költségvetéshez kínálnak valamit. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a dubai ingatlantípusokat, amelyek mindig szállóvendégek maradnak a piacon.

1- Apartmanok

2- Villák

3- Kúriák

4- Pent House

Apartmanok – nagy keresletű ingatlanbefektetési megközelítés Dubaiban:

A Dubaiban élő lakás a lakosok leggyakoribb megközelítése, ami közvetve megnöveli az ezekbe a lakásokba történő befektetési igényeket. Dubai különféle típusú apartmanokat kínál eladásra, mint például stúdió, kétágyas, háromágyas és szervizelt apartmanok. Ezek az ingatlanbefektetések 10%-os hozamot adnak a hosszú távú bérbeadásból és 30%-ot a rövid távú bérbeadásból. A dubai lakásbefektetések minimális ROI-ja 5-8%.

Villák – luxus ingatlanbefektetési megközelítés Dubaiban:

Ellentétben a dubai apartmanokkal, ahol nagyjából már megépültek, a dubaji villákra való befektetés testreszabhatóságot ad a terasz, a garázs, a zárt közösség, a kert vagy akár a saját játszótér kialakítása szempontjából. A dubaji villákban élő családok többsége inkább letelepedett, és kevésbé valószínű, hogy költözik.

A nagy nettó vagyonnal rendelkező egyéneket gyakran vonzzák a villák, mint ingatlanbefektetések Dubaiban, mivel ez a megközelítés tekintélyesebb, személyre szabottabb és privátabb, mint más dubai befektetési lehetőségek. A dubaji villabefektetések átlagos ROI-ja 4,98% a három vagy négy hálószobás villák esetében. Dubaiban a legolcsóbb villák a Jumeirah Village Circle, a Dubailand és a források.

Kúriák – Prestige ingatlanbefektetési megközelítés Dubaiban:

A dubai kúriák gigantikusak, és többnyire teniszpályákat, kosárlabda-területeket vagy úszómedencéket foglalnak magukban. A kastélyok általában olyan igényes otthonok, ahol több család él együtt. Méretük 5000 négyzetméteren alapul, több emelettel. Ebben a dubai ingatlanbefektetésben található több szárny számos szolgáltatást nyújt a családoknak, összehasonlítva más dubai ingatlanokkal.

Penthouse – izgalmas gazdagság Dubai ingatlanbefektetésében:

Penthouse-ban élni felülmúlhatatlan! Varázslatos kilátások, exkluzív kényelmi szolgáltatások és a luxus megtestesítője keveredik Dubai városára. Távol az autós dudálástól, a városi fesztiváloktól és a rallyktól, ez a dubai ingatlanbefektetés abszolút szemrevaló!

2023 májusában Dr. Taieser Al Saati – a luxusingatlanok egyik vezető brókerje – bejelentette az „Ultra-Luxus Penthouse in Marsa Al Arbab” eladását rekordáron, 420 millió DH-ért, felülmúlva a 410 milliós penthouse korábbi rekordértékesítését. a Bvlgari világítótoronyban, a Jumeirah-öböl szigetén, 2023 februárjában. Ezek a tények a penthouse befektetések Dubai a nagy nettó vagyonnal rendelkező befektetők legnépszerűbb magánszemélye világszerte.

A legjobb ingatlanbefektetési területek Dubaiban

Az alábbiakban felsoroljuk a nagy keresletű ingatlanbefektetési területeket. Ezek a területek a költségvetés és a megfizethetőség szempontjából kategóriák, így minden befektető a legtöbbet hozhatja ki belőle!

Megfizethető ingatlanterületek Dubaiban befektetésre:

Dubai nem csak minden szegletében van luxussal felszerelve, de különféle megfizethető ingatlanbefektetéseket is kínál igényes vásárlóinak. Az International City, a Discovery Gardens és Liwan azok a területek, ahol megfizethető ingatlanokat vásárolhat Dubaiban befektetési céllal. Az új vagy alacsony költségvetésű befektetők könnyen vásárolhatnak vagy fektethetnek be ingatlanokat ezeken a területeken. Ezeken a területeken a befektetésre beszerezhető lakások ára 289 000 AED-től indul. A ROI ezeken a területeken átlagosan 6,4%

Közepes árkategóriájú ingatlanterületek Dubaiban befektetésre:

Ha a költségvetése elegendő egy megfelelő befektetéshez Dubaiban, vegye figyelembe a következő területeket ingatlanvásárláshoz. Al-Furjan, Dubaj belvárosa, Mudon és Dubai South néhány olyan név, amelyeket érdemes idézni, és amelyek az ingatlanok árkategóriáját kínálják befektetésre Dubajban. Az ingatlanok átlagos kikiáltási ára ebben a helyiségben 1,1 millió AED. Az ezeken a területeken elért átlagos ROI 7,2%.

Luxus ingatlanterületek befektetésre Dubaiban:

A dubai luxusingatlan-befektetések 2021 óta erősek, így világszerte a luxusvásárlók végső célpontjává vált. A luxus definíciója, amelyet Dubai összehasonlított, felülmúlhatatlan. A kínai és a brit befektetők a legnépszerűbb luxusingatlan-vásárlók lettek Dubaiban . A Business Bay, a Palm Jumeirah, a Marina Bay és az Emirates Hills továbbra is nagy keresletet mutatott.

3 GYŐZTES stratégia a dubaji ingatlanbefektetéshez:

Befektetési stratégiák a dubai ingatlanpiacon: vásárlás és tartás, rövid távú bérlet, valamint javítás és átfordítás

Ahhoz, hogy zökkenőmentesen és hatékonyan navigáljon az ingatlanbefektetési lehetőségekben Dubaiban, ismerje meg ezt a három kiemelkedő megközelítést: vásárlás és tartás (hosszú távú bérlet), rövid távú bérlés, valamint javítás és átfordítás. Mindegyik stratégiának külön előnyei és szempontjai vannak, amelyek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy hozzáigazítsák megközelítésüket céljaikhoz és kockázati toleranciájukhoz.

1. Vásárlás és tartás – hosszú távú bérlet:

A vásárlás és tartás befektetési megközelítés a leginkább követett stratégia az ingatlanpiacon. Ez az a megközelítés, amikor a befektető vásárol egy stabil ingatlant, és addig tartja, amíg az ára fel nem emelkedik – eközben a befektető bérbe adja az ingatlant, ami azonnal elkezdi kitermelni a befektetés megtérülését. Megfelelő kezeléssel egy jól megválasztott ingatlan stabil pénzáramlást eredményezhet, fedezve a jelzáloghiteleket, a karbantartási költségeket és még nyereséget is termelhet.

2. Rövid távú kölcsönzés:

Dubai virágzó turisztikai ágazata és a rugalmas lakhatási megoldások iránti kereslet gyors növekedést eredményezett a rövid távú bérleti piacon. Ez a stratégia párhuzamba állítja a vásárlást és a tartást. A bérlők azonban általában rövidebb ideig tartózkodnak, néhány naptól vagy hetestől a havi tartózkodásig, nem pedig hosszú távú bérleti szerződéseket, például szállodai szobákat, Airbnb-t vagy stúdióapartmanokat üzleti utakra. A rövid távú bérlést azok a befektetők részesítik előnyben, akik magasabb hozamot keresnek, mint a hosszú távú bérlések. A befektetők magasabb bérbeadási bevételt érhetnek el, ha felárat számítanak fel a rövidebb tartózkodásokért, különösen a népszerű turisztikai vagy üzleti célú területeken. A rövid távú bérlés rugalmasságot biztosít az ingatlan személyes vagy családi használatához is. A piaci ingadozások és a szezonális kereslet azonban kockázatokat rejtenek magukban, a helyszín pedig kulcsfontosságú a bérlők vonzásában.

3. Javítás és átfordítás:

A fix-and-flip stratégia magában foglalja egy ingatlan megvásárlását, felújítását és nyereséges továbbadását. Ez a megközelítés alapos tervezést és a lehetséges kockázatok mérlegelését igényli. A sikeres javítási és átfordítási projektek viszonylag rövid időn belül jelentős nyereséget hozhatnak. A befektetők azonosítják az alulértékelt ingatlanokat, stratégiailag felújítják azokat, és a továbbértékesítés során kihasználják a megnövekedett piaci értéket. A sikerhez létfontosságú az átfogó piackutatás, az összehasonlítható eladások felmérése és a vállalkozókkal való szoros kapcsolat. A jövedelmezőség szempontjából kulcsfontosságúak a rövid távú befektetésekhez megfelelő finanszírozási lehetőségek, a reális határidők és a felújítási költségvetések. A tapasztalat, a tervezési betekintés vagy a megbízható vállalkozókhoz való hozzáférés előnyös a stratégia hatékony végrehajtásához.

Következtetés

Összefoglalva, Dubai ingatlanpiaca továbbra is elbűvöli a befektetőket a luxus, az innováció és a határtalan lehetőségek keverékével. Mivel a nagy nettó vagyonú magánszemélyek már most is új magasságokba lendítik az eladásokat, soha nem volt jobb alkalom egy ingatlanbefektetési utazás megkezdésére Dubaiban. Biztonságos és rendezett jogi keretekkel, diverzifikált befektetési lehetőségekkel, többféle költségvetéssel és nyerő befektetési stratégiákkal Dubaiban bárki kínálhat utat a jövedelmező ingatlanbefektetéshez Dubaiban.

GYIK

Q1 – Jó befektetés az ingatlan Dubaiban?

A dubai ingatlanbefektetés minden bizonnyal kiváló választás vagyon és jövedelmező befektetési lehetőségek megteremtésére. Dubai adómentes környezete a legnagyobb előny, amely világszerte vonzza a befektetőket az Egyesült Arab Emírségek ingatlanaiba.

Q2 – Mi a minimális ingatlanbefektetés szükséges Dubaiban?

A dubai ingatlanhoz szükséges minimális befektetés 300 000 – 400 000 AED. A fizetés eltérhet az ingatlanbefektetési kategóriáktól, de minimális szép összeggel boldogulhat az ingatlanbefektetésben Dubaiban.

Q3- Külföldiek befektethetnek ingatlanba Dubaiban?

NAGY IGEN! Dubai kormánya nagymértékben ösztönzi a külföldi befektetőket, hogy jöjjenek és fektessenek be Dubaiba. Ezt a lehetőséget fokozza az a kedvezmény, hogy arany vízumot osztanak ki a dubai ingatlanbefektetőknek.