두바이 부동산 투자를 위한 궁극의 가이드

소개

두바이는 엄청난 인구 유입으로 항상 두바이에서 최고 수준의 부동산을 제공하여 부동산 투자자들을 즐겁게 합니다. 럭셔리와 혁신의 매혹적인 조합은 상징적인 스카이라인과 무한한 투자 기회로 부동산 매니아들을 유혹합니다. 두바이의 호화로운 주거용 타워에서 상업 지구와 워터프런트 부동산에 이르기까지, 이 지역에서의 부동산 투자는 항상 잘 될 수 있습니다! HNWI(순자산이 많은 개인)는 이미 두바이의 부동산 시장을 올해 매출 180억 달러(3,000억 디르함)를 달성하는 궤도에 올려놓았습니다.

꾸준한 임대 수익과 큰 가치 상승으로 부동산 여정을 시작하고 싶다면, 지금이 두바이에서 부동산 투자를 할 적기입니다. 하지만 두바이 부동산 시장에 존재하는 불확실성을 피하려면 전체 블로그를 읽고 두바이에서 투자할 수 있는 부동산 유형, 투자 팁, 위험 및 두바이 부동산 투자의 이점에 대해 알아보세요.

두바이 부동산 투자를 위한 법적 프레임워크

두바이 토지부는 자유보유권, 사용권, 무사타하, 장기 임대권을 포함하여 두바이의 부동산에 대한 권리를 기록할 권한이 있습니다. 그러나 두바이 국제금융센터는 자체 부동산 규칙과 DIFC 내 부동산에 대한 별도의 부동산 기록이 있기 때문에 예외적으로 두드러집니다.

두바이의 어느 지역에서든 부동산에 대한 자유보유권을 소유하고, 사용권, 무사타하, 최대 99년의 장기 임대 등 모든 유형의 부동산 이익을 취득할 권리는 두바이 에미리트의 부동산 등록에 관한 법률 제7호("재산 소유권법") 제4조에 따라 부여됩니다.

UAE/GCC 국적이 아닌 사람은 2006년 수정 규칙 3호에 따라 두바이의 정의된 지역에서만 자유보유권, 임대보유권(최대 99년) 또는 수익권권을 소유할 수 있습니다. 이는 또한 2011년 1월 1일에 발효된 두바이 토지부의 부동산 소유권 정책에 따라 외국 기업과 회사에도 적용됩니다.

두바이의 지정 구역으로는 팜 주메이라, 주메이라 빌리지, 주메이라 섬, 인터내셔널 시티, 비즈니스 베이, 주메이라 레이크 타워, 팔콘 시티, 두바이 도심, 구시가지, 부르즈 칼리파, 두바이 모터 시티, 세계의 섬, 아라비안 랜치스 미드리프, 두바이 투자 공원, 주메이라 비치 레지던스, 디스커버리 가든 등이 있습니다.

또한 2006년 법률 제7호에 따르면 외국인은 이러한 제한 구역 밖에서 임대를 구매할 수 있습니다. 또한 DIFC와 같은 자유무역지구에서는 외국인 소유가 허용됩니다. 두바이 토지 정책에 따르면 지정 구역 내 두바이 부동산 투자는 두바이 내륙 또는 두바이의 다른 자유무역지구에 등록된 회사에 발행됩니다. 회사의 지분에 대한 변경 사항은 DLD에 통보하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 벌금이 부과되고 회사는 앞으로 어떤 부동산도 판매할 수 없습니다.

두바이의 부동산 투자 유형:

두바이에서 여러 부동산 투자를 통해 이 지역의 부동산은 항상 구매자에게 상당한 투자 옵션을 제공하려고 했습니다. 여기에서 투자 방식을 선택할 수 있습니다! 오프플랜 투자를 통해 두바이의 건축적 꿈의 일부가 되어 미래의 스카이라인을 형성할 수 있습니다. 상업 공간은 기업가 정신을 불러일으키고 주거용 부지는 상상력을 펼칠 수 있는 캔버스를 제공합니다. 모든 예산에 맞는 두바이의 다양한 부동산은 제공할 것이 있습니다. 다음은 시장에서 항상 호스텔러로 남아 있는 두바이의 부동산 유형입니다.

1- 아파트

2- 빌라

3- 맨션

4- 펜트하우스

아파트 - 두바이에서 수요가 많은 부동산 투자 접근 방식:

두바이의 아파트 생활은 주민들에게 가장 일반적인 접근 방식으로, 간접적으로 이러한 아파트에 대한 투자 수요를 급증시킵니다. 두바이는 스튜디오, 2베드, 3베드, 서비스 아파트와 같은 다양한 종류의 아파트를 판매합니다. 이러한 부동산 투자는 장기 임대 시 10%, 단기 임대 시 30%의 수익을 냅니다. 두바이의 아파트 투자에서 기록된 최소 ROI는 5%-8%입니다.

빌라 - 두바이의 럭셔리 부동산 투자 접근 방식:

두바이의 아파트와 달리, 거의 대부분이 이미 건설된 두바이의 빌라에 투자하면 테라스, 차고, gated community, 정원 또는 심지어 아이들의 놀이 공간을 만드는 측면에서 사용자 정의의 감각을 얻을 수 있습니다. 두바이의 빌라에 사는 대부분의 가족은 더 정착하고 이전할 가능성이 적습니다.

순자산이 많은 개인은 종종 두바이의 부동산 투자로서 빌라에 끌리는데, 이 접근 방식이 두바이의 다른 투자 기회보다 더 명예롭고, 맞춤화되고, 사적이기 때문입니다. 두바이의 빌라 투자에 대한 평균 ROI는 침실이 3개 또는 4개인 빌라에서 4.98%입니다. 두바이에서 빌라를 구매하기에 가장 저렴한 지역은 주메이라 빌리지 서클, 두바이랜드, 스프링입니다.

맨션 - 두바이의 명성 있는 부동산 투자 접근 방식:

두바이의 맨션은 거대하며 대부분 구내에 테니스장, 농구장 또는 수영장이 있습니다. 맨션은 일반적으로 여러 가족이 함께 사는 고급 주택입니다. 크기는 2개 이상의 층이 있는 5,000제곱피트에 기초합니다. 두바이의 이 부동산 투자에 있는 여러 개의 윙은 두바이의 다른 부동산과 비교하여 가족에게 다양한 시설을 제공합니다.

펜트하우스 - 두바이 부동산 투자의 매혹적인 호사:

펜트하우스에서 사는 건 최고예요! 매혹적인 전망, 독점적인 편의 시설, 그리고 럭셔리의 전형이 두바이의 스카이라인 생활에 모두 섞여 있습니다. 자동차 경적 소리, 도시 축제, 랠리에서 벗어나 두바이의 이 부동산 투자는 절대적인 눈요기입니다!

2023년 5월, 고급 부동산 중개인 중 한 명인 Taieser Al Saati 박사는 "마르사 알 아르밥의 초고급 펜트하우스"를 기록적인 가격인 4억 2천만 디르함에 판매한다고 발표했으며, 이는 2023년 2월 주메이라 베이 섬의 불가리 등대에서 판매된 4억 1천만 디르함 펜트하우스의 이전 기록을 뛰어넘는 것입니다. 이러한 사실은 두바이의 펜트하우스 투자를 전 세계 고액 자산가들에게 가장 선호하는 사적 투자로 만듭니다.

두바이 부동산 투자에 가장 좋은 지역

부동산 투자에 대한 수요가 높은 지역의 묶음은 아래와 같습니다. 이 지역들은 예산과 구매 가능성 측면에서 범주화되어 모든 투자자가 최대한 활용할 수 있습니다!

투자를 위한 두바이의 저렴한 부동산 지역:

두바이는 모든 구석에 사치품이 갖춰져 있을 뿐만 아니라, 안목 있는 구매자를 위한 다양한 저렴한 부동산 투자 상품도 제공합니다. International City, Discovery Gardens 및 Liwan은 투자 목적으로 두바이에서 저렴한 부동산을 구매할 수 있는 지역입니다. 신규 또는 저예산 투자자는 이 지역의 부동산을 쉽게 구매하거나 투자할 수 있습니다. 이 지역에서 투자 가능한 아파트 가격은 AED 289,000에서 시작합니다. 이 지역의 ROI는 평균 6.4%입니다.

투자를 위한 두바이의 중간 가격대 부동산 지역:

두바이에서 적절한 투자를 하기에 예산이 충분하다면 부동산을 구매할 다음 지역을 고려하세요. 알푸르잔, 다운타운 두바이, 무돈, 두바이 사우스는 두바이에서 투자할 수 있는 가격대의 부동산을 제공하는 몇 가지 이름입니다. 이 부지의 부동산의 평균 시작 가격은 1.1M AED입니다. 이 지역에서 달성한 평균 ROI는 7.2%입니다.

두바이에서 투자할 수 있는 고급 부동산 지역:

두바이의 럭셔리 부동산 투자는 2021년 이래로 강세를 유지해 왔으며, 전 세계 럭셔리 구매자의 궁극적인 목적지가 되었습니다. 두바이가 벤치마킹한 럭셔리의 정의는 타의 추종을 불허합니다. 중국과 영국 투자자가 두바이의 최고 럭셔리 부동산 구매자로 떠올랐습니다. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay, Emirates Hills는 수요가 높은 상태를 유지했습니다.

두바이 부동산 투자를 위한 3가지 WINNER 전략:

두바이 부동산 투자 전략: 매수 및 보유, 단기 임대, 수리 및 매각

두바이에서 부동산 투자 기회를 원활하고 효과적으로 탐색하려면 다음 세 가지 주요 접근 방식을 이해해야 합니다. 매수 및 보유(장기 임대), 단기 임대, 수리 및 매각. 각 전략에는 뚜렷한 장점과 고려 사항이 있어 투자자가 자신의 접근 방식을 목표와 위험 허용 범위에 맞출 수 있습니다.

1. 매수 및 보유 - 장기 임대:

매수 및 보유 투자 접근 방식은 부동산 시장에서 가장 많이 따르는 전략입니다. 투자자가 안정적인 부동산을 매수하여 가격이 오를 때까지 보유하는 접근 방식입니다. 그동안 투자자는 부동산을 임대하여 투자 수익이 즉시 발생하기 시작합니다. 적절한 관리를 통해 잘 선택된 부동산은 모기지 지불, 유지 관리 비용을 충당하고 수익을 창출하는 안정적인 현금 흐름을 낼 수 있습니다.

2. 단기 임대:

두바이의 번창하는 관광 부문과 유연한 생활 솔루션에 대한 수요는 단기 임대 시장의 급속한 성장을 이끌었습니다. 이 전략은 매수 및 보유와 유사합니다. 그러나 세입자는 일반적으로 호텔 객실, Airbnb 또는 출장을 위한 스튜디오 아파트와 같은 장기 임대보다는 며칠 또는 몇 주에서 한 달까지의 짧은 기간 동안 머물러 있습니다. 단기 임대는 장기 임대에 비해 더 높은 수익을 추구하는 투자자에게 선호됩니다. 투자자는 특히 인기 있는 관광 또는 비즈니스 중심 지역에서 단기 체류에 대해 프리미엄 요금을 청구하여 더 높은 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 단기 임대는 또한 부동산을 개인 또는 가족이 사용할 수 있는 유연성을 제공합니다. 그러나 시장 변동과 계절적 수요는 위험을 초래하며 위치는 세입자를 유치하는 데 중요합니다.

3. 수정 및 뒤집기:

수리 및 재판매 전략은 수익을 위해 부동산을 매수, 리노베이션, 재판매하는 것을 포함합니다. 이 접근 방식은 신중한 계획과 잠재적 위험에 대한 고려가 필요합니다. 성공적인 수리 및 재판매 프로젝트는 비교적 짧은 기간 내에 상당한 수익을 낼 수 있습니다. 투자자는 저평가된 부동산을 파악하고 전략적으로 리노베이션하고 재판매 중에 증가한 시장 가치를 활용합니다. 성공하려면 포괄적인 시장 조사, 유사 매매 평가 및 계약자와의 강력한 관계가 필수적입니다. 단기 투자에 적합한 자금 조달 옵션, 현실적인 일정 및 리노베이션 예산은 수익성에 필수적입니다. 경험, 디자인 통찰력 또는 신뢰할 수 있는 계약자에 대한 접근성은 이 전략을 효과적으로 실행하는 데 유리합니다.

결론

결론적으로 두바이의 부동산 시장은 럭셔리, 혁신, 무한한 기회가 혼합되어 투자자들을 계속 사로잡고 있습니다. 순자산이 많은 개인들이 이미 매출을 새로운 높이로 끌어올리고 있기 때문에 두바이에서 부동산 투자 여정을 시작하기에 지금보다 더 좋은 때는 없었습니다. 안전하고 정리된 법적 프레임워크, 다양한 투자 기회, 여러 예산, 두바이의 성공적인 투자 전략을 통해 누구나 두바이에서 수익성 있는 부동산 투자를 위한 실행 경로를 제시할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1- 두바이의 부동산은 좋은 투자인가요?

확실히 두바이의 부동산 투자는 부와 수익성 있는 투자 기회를 창출하기에 훌륭한 선택입니다. 두바이의 비과세 환경은 전 세계 투자자를 UAE 부동산으로 끌어들이는 가장 큰 특전입니다.

Q2 – 두바이 부동산에 필요한 최소 투자 금액은 얼마입니까?

두바이 부동산에 필요한 최소 투자 금액은 AED 300,000 – AED 400,000입니다. 지불 금액은 부동산 투자를 위해 선택한 범주에 따라 다를 수 있지만 최소한의 괜찮은 금액으로 두바이 부동산 투자에서 성공할 수 있습니다.

Q3- 외국인이 두바이에서 부동산에 투자할 수 있나요?

큰 YES! 두바이 정부는 외국인 투자자들이 두바이에 와서 투자하도록 크게 장려합니다. 이 기회는 두바이의 부동산 투자자에게 골든 비자를 할당하는 특전으로 더욱 강화됩니다.