Hur man köper fastigheter i Dubai 2025: Guide till den rättsliga processen

Många människor söker efter juridisk information om att köpa fastighet i Dubai. Oavsett var du kommer ifrån, som Indien, USA eller Storbritannien, kan du investera i fastigheter utan problem om du följer stegen ordentligt.

Läs denna kompletta steg-för-steg-guide om hur du köper fastigheter i Dubai 2025 för att göra din fastighetsresa smidig.

Reglerna för att köpa fastighet i Dubai lagligt

Kolla in artikel 4 i lag nr 7 från 2006 för att äga egendom i Dubai. Detta är den viktigaste referensen och regleringen av den. Enligt denna lag kan du köpa fastighet var som helst i Dubai om du är medborgare i Förenade Arabemiraten eller GCC. Det som är bra för utlänningar är att de kan köpa egendom på tomträtt eller friköpt.

Friköpt och tomträtt

Enligt äganderätten kan du köpa eller förvärva egendom utan några begränsningar. Omvänt, med en tomträtt kan du äga fastighet under en viss period, som upp till 99 år. Innan du fattar ett slutgiltigt beslut måste du ha kunskap om äganderätt och arrenderätt eftersom det påverkar dina investeringsmål.

De viktigaste kraven för att köpa fastighet i Dubai

Oavsett om du är ny på fastighetsområdet eller om du köper fastighet för första gången, se till att överväga dessa dokument för att förstå hur man köper fastighet i Dubai.

• Visum

• bevis på inkomst

• senaste kontoutdrag

• Inget invändningscertifikat (NOC) från byggherren

• Detaljer om fastigheten

• Säljarens identitetsbevis

• Betalningsinformation

• Köpavtal

Viktiga steg för att köpa fastighet i Dubai

Att köpa en fastighet i Dubai-processen är inte raketvetenskap. För att lära dig mer om detta i detalj, följ stegen nedan:

• Förbered köp-/säljaravtalet

Det första steget är att diskutera villkoren för transaktionerna med säljaren. Detta inkluderar betalningsalternativ, flexibilitet vid betalning och all annan relevant information. Att köpa en fastighet ger dig två alternativ: kontanter eller bolån. Kontantköpare har en god förståelse för hur man förhandlar och övertygar säljaren att komma till ett lågt pris. Det finns ingen anledning att involvera en fastighetsmäklare eller advokat. Gör ett ordentligt kontrakt som visar villkoren så att det inte blir några missförstånd i framtiden.

• Underteckna avtalet

Efter att ha kommit överens om villkoren är det dags att underteckna det officiella Dubai fastighetsförsäljningsavtalet, ett samförståndsavtal (Memorandum of Understanding). Detta dokument kommer från Dubai Land Departments webbplats och innehåller villkoren för försäljningen, betalningsplaner, köppris och andra viktiga detaljer. Köparen och säljaren måste underteckna detta formulär och du måste betala en deposition på 10 % på fastigheten. När du har avslutat transaktionen kommer de att returnera den till dig.

• Få intyg om ingen invändning

I denna process för att köpa fastighet i Dubai kommer köparen och säljaren, tillsammans med sin fastighetsmäklare, att träffas på utvecklarkontor som Emaar Properties eller Dubai Properties under fastighetsköp i Dubai. Under denna session kommer deltagarna att ansöka om ett intyg om inget invändning för att påverka äganderättens överföring. En NOC visar att ytterligare serviceändringar och olagliga egendomsförhållanden förblir frånvarande från fastigheten.

Tänk på att NOC och Form F är viktiga dokument för att köpa fastighet i Dubai.

• Överlåta äganderätten till registreringskontoret

Du bör organisera det nödvändiga dokumentet, träffas personligen eller skicka den auktoriserade representanten. För att slutföra fastighetsöverlåtelsen måste du ha följande dokument:

1. Skicka in de dokument som behövs.

• En check för fastighetspriset

• Originalidentifikationshandlingar för både säljare och köpare (Emirates ID & pass)

• Den ursprungliga NOC

• Det undertecknade kontraktet av F Form

2. Få verifiering av uppgifterna

3. Skicka in avgifterna och få ett kvitto på betalning

4. Få utdata via e-post.

Överföringen börjar behandlas när du skickar in alla dokument och betalar avgifterna. Därefter får du den nya lagfarten i ditt namn som ny ägare.

Hur mycket lön någon borde behöva köpa Dubai Property

Om du vill köpa fastighet i Dubai bör din månadslön vara 15 000 AED. Det beror också på fastighetstyp, plats och bankpolicy. Du kan ta fastigheten i vissa budgetvänliga områden om din lön är 10 000 AED. I de högklassiga områdena måste du ha mer än AED30 000 eller mer.

Hur mycket är den administrativa kostnaden för att köpa fastighet i Dubai

När du köper fastighet i Dubai:

• Administratörspriset, som mestadels är relaterat till Dubai Land Department (DLD) avgifter, är vanligtvis cirka 4% av fastighetens värde.

• En extra AED 580 admin debiterar för lagfarten. Detta innebär att administratörskostnaden inte är fast och kan variera.

• Du kan beräkna det baserat på fastighetskostnaden med en extra avgift på 580 AED.

Överväganden för framgångsrika fastighetsköp på Dubais fastighetsmarknad

Du bör förstå några faktorer när du köper ett hem eller annan fastighet i Dubai:

1. Arbeta med registrerade fastighetsmäklare:

För att säkerställa professionalism och efterlevnad måste du anlita en agent som är registrerad hos Real Estate Regulatory Agency (RERA).

2. Översättningar och intyg:

Om det finns något dokument på ett främmande språk måste det konverteras till arabiska översättningar.

3. Tidslinje för registrering:

När köparen och säljaren undertecknar kontraktet ska transaktionen registreras inom 60 dagar. Om transaktionen är försenad kan ett extra belopp debiteras.

4. Egendomsdistrikt för utlänningar:

Några välkända områden i Dubai är Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai och Palm Jumeirah , där utlänningar kan köpa fastigheter.

Fastigheter till salu i Dubai

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17 499 995 AED

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4 200 000 AED

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1 030 000 AED

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12 950 000 AED

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13 999 995 AED