Den ultimata guiden för fastighetsinvesteringar i Dubai

Introduktion

Dubai, den kolossala tillströmningen av människor, underhåller alltid fastighetsinvesterare genom att tillhandahålla förstklassiga fastigheter i Dubai. Denna fascinerande blandning av lyx och innovation lockar fastighetsentusiaster med sin ikoniska skyline och gränslösa investeringsmöjligheter. Från lyxiga bostadstorn till kommersiella distrikt och fastigheter vid vattnet i Dubai, fastighetsinvesteringar i detta ursprung kan alltid gå rätt! HNWI (High Net worth Individuals) har redan placerat Dubais fastighetsmarknad på en bana för att uppnå $18 miljarder (Dh 300 miljarder) i försäljning i år.

Om du funderar på att omfamna fastighetsresan med jämn hyresavkastning och stor uppskattning, då är det hög tid att göra en fastighetsinvestering i Dubai. Men för att undvika alla osäkerheter som finns på Dubais fastighetsmarknad, läs vår fullständiga blogg och bli erkänd med fastighetstyper för investeringar i Dubai, tips för att göra investeringar, risker och fördelar med att investera i fastigheter i Dubai.

Rättslig ramarbete för fastighetsinvesteringar i Dubai

Dubai Land Department är auktoriserad att registrera rättigheter till fastigheter i Dubai, inklusive äganderätter, nyttjanderätter, musatahas och långsiktiga leasingavtal. Dubai International Financial Center sticker dock ut som en extremist eftersom det har sina egna egendomsregler och en separat fastighetspost för fastigheterna inom DIFC.

Rätten att äga äganderätten till fastigheter och att förvärva alla typer av fastighetsintressen, såsom nyttjanderätt, musataha och långsiktiga hyresavtal upp till 99 år belägna i alla delar av Dubai, beviljas genom artikel 4 i lag nummer 7 från 2006 om fastighetsregistrering i Emiratet Dubai ("Property Ownership Law").

Medborgare som inte är UAE/GCC-medborgare kan endast äga egendomen, arrenderätten (upp till 99 år) eller nyttjanderätten i de definierade regionerna i Dubai, enligt den ändrade regeln nummer 3 från 2006. Detta gäller även utländska företag och företag, med förbehåll för Dubai Land Departments policy om titeln fastigheter, som trädde i kraft den 1 januari 2011.

Dubais utpekade områden inkluderar Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Dessutom, enligt lag nummer 7 från 2006, kan en utlänning köpa ett hyresavtal utanför dessa begränsade zoner. Dessutom är utländskt ägande tillåtet i frizoner, såsom DIFC. Enligt Dubai Land Policy utfärdas fastighetsinvesteringar i Dubai under angivna områden till företag registrerade på land i Dubai eller offshore i andra fria zoner i Dubai. Eventuella förändringar avseende bolagets aktieinnehav rekommenderas att meddela DLD. Annars kommer böter att utdömas och företaget kommer att förbjudas att sälja någon fastighet i framtiden.

Typer av fastighetsinvesteringar i Dubai:

Med flera fastighetsinvesteringar i Dubai, försökte denna regions fastigheter alltid erbjuda betydande investeringsalternativ till sina köpare. Du kan välja ditt sätt att investera här! Med investeringar utanför planen kan du vara en del av Dubais arkitektoniska drömmar och forma morgondagens skyline. Kommersiella utrymmen lockar entreprenörsandan, medan bostadstomter erbjuder en duk för din fantasi att skjuta i höjden. För varje budget har diversifierade fastigheter i Dubai något att erbjuda. Följande är fastighetstyperna i Dubai som alltid förblir vandrarhem på marknaden.

1- Lägenheter

2- Villor

3- Herrgårdar

4- Pent House

Lägenheter – Tillvägagångssätt för fastighetsinvesteringar med hög efterfrågan i Dubai:

Lägenhetsboende i Dubai är den vanligaste metoden för invånare, vilket indirekt ökar efterfrågan på att investera i dessa lägenheter. Dubai erbjuder olika typer av lägenheter till salu, såsom studior, tvåbädds-, trebädds- och servicelägenheter. Dessa fastighetsinvesteringar ger 10 % på långtidshyror och 30 % på korttidshyror. Den minsta ROI som registrerats för lägenhetsinvesteringar i Dubai är 5%-8%.

Villor – investeringsstrategi för lyxfastigheter i Dubai:

Till skillnad från lägenheter i Dubai, där ganska mycket redan är byggda, ger investeringar i villor i Dubai dig en känsla av anpassning när det gäller att skapa en terrass, garage, gated community, trädgård eller till och med en egen lekplats för barn. De flesta familjer som bor i villor i Dubai tenderar att vara mer bosatta och mindre benägna att flytta.

Förmögna individer lockas ofta till villor som fastighetsinvesteringar i Dubai eftersom detta tillvägagångssätt är mer prestigefyllt, anpassat och privat än andra investeringsmöjligheter i Dubai. Den genomsnittliga ROI på villainvesteringar i Dubai är 4,98 % på villor med tre eller fyra sovrum. De mest prisvärda områdena att köpa villor i Dubai är Jumeirah Village Circle, Dubailand och källorna.

Mansions – Prestige Property Investment Approach i Dubai:

Herrgårdar i Dubai är gigantiska och innehåller mestadels tennisbanor, basketområden eller simbassänger i sina lokaler. Herrgårdar är vanligtvis exklusiva hem där flera familjer bor tillsammans. Deras storlek är baserad på 5000 sq ft med mer än en våning. Flera vingar i denna fastighetsinvestering i Dubai underhåller olika faciliteter för familjerna jämfört med andra fastigheter i Dubai.

Penthouse – spännande överflöd av fastighetsinvesteringar i Dubai:

Att bo i en takvåning är oöverträffad! Förtrollande vyer, exklusiva bekvämligheter och symbolen för lyx blandas i detta stadsliv i Dubai. Bort från biltutande, stadsfestivaler och rallyn är denna fastighetsinvestering i Dubai ett absolut ögongodis!

I maj 2023 tillkännagav Dr. Taieser Al Saati – en av de främsta mäklarna inom lyxfastigheter, försäljningen av "Ultra-Luxury Penthouse i Marsa Al Arbab" för rekordhöga 420 miljoner Dh, vilket överträffade den tidigare rekordförsäljningen på 410 miljoner Dh410 miljoner takvåningar. i Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, i februari 2023. Dessa fakta arrangerar takvåningsinvesteringar i Dubai som toppfavoriten privat för högt förmögna investerare över hela världen.

Bästa områdena för fastighetsinvesteringar i Dubai

Bunten av områden med hög efterfrågan för fastighetsinvesteringar listas nedan. Dessa områden är kategorier när det gäller budget och överkomliga priser så att varje investerare kan få ut det mesta av det!

Prisvärda fastighetsområden i Dubai för investeringar:

Dubai är inte bara utrustad med lyx i varje hörn, utan det erbjuder också olika prisvärda fastighetsinvesteringar för sina kräsna köpare. International City, Discovery Gardens & Liwan är områdena där du kan köpa prisvärda fastigheter i Dubai för investeringsändamål . Nya eller lågbudgetinvesterare kan enkelt köpa eller investera i fastigheter i dessa områden. Priserna på lägenheter som är tillgängliga för investeringar i dessa områden börjar från 289 000 AED. ROI i dessa områden är i genomsnitt 6,4 %

Fastighetsområden i mellanprisklass i Dubai för investeringar:

Om din budget räcker för en lämplig investering i Dubai, överväg följande områden för att köpa fastighet. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon och Dubai South är några namn att citera som erbjuder en prisklass på fastigheter för investeringar i Dubai. Det genomsnittliga utgångspriset för fastigheter i denna lokal är AED 1,1 miljoner. Den genomsnittliga avkastningen på investeringen i dessa områden är 7,2 %.

Lyxfastighetsområden för investeringar i Dubai:

Lyxfastighetsinvesteringar i Dubai har varit starka sedan 2021, vilket gör det till den ultimata destinationen för lyxköpare över hela världen. Definitionen av lyx som benchmarkats av Dubai är oöverträffad. Kinesiska och brittiska investerare har dykt upp som de bästa köparna av lyxfastigheter i Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay och Emirates Hills var fortsatt hög efterfrågade.

3 VINNARE Strategier för fastighetsinvesteringar i Dubai:

Investeringsstrategier i Dubai Real Estate: Köp och behåll, korttidsuthyrning och Fix and Flip

För att smidigt och effektivt navigera i fastighetsinvesteringsmöjligheter i Dubai, förstå dessa tre framträdande tillvägagångssätt: köp och behåll (långtidsuthyrning), korttidsuthyrning och fixa och vända. Varje strategi har distinkta fördelar och överväganden, vilket gör det möjligt för investerare att anpassa sitt tillvägagångssätt med sina mål och risktolerans.

1. Köp och behåll - Långtidsuthyrning:

Köp och håll investeringsmetod är den strategi som följs mest på fastighetsmarknaden. Det är tillvägagångssättet där investeraren köper en stabil fastighet och håller den tills priset stiger - under tiden placerar investeraren fastigheten på hyra, vilket omedelbart börjar ploppa ut investeringsavkastningen. Med korrekt förvaltning kan en väl utvald fastighet ge ett stabilt kassaflöde, som täcker betalningar av bolån, underhållskostnader och till och med generera vinster.

2. Korttidsuthyrning:

Dubais blomstrande turistsektor och efterfrågan på flexibla boendelösningar har drivit snabb tillväxt på marknaden för korttidsuthyrning. Denna strategi är parallell med köp och håll. Men hyresgäster stannar vanligtvis under kortare perioder, allt från några dagar eller veckor till månatliga vistelser, snarare än långtidshyresavtal som hotellrum, Airbnb eller studiolägenheter för affärsresor. Korttidsuthyrning gynnas av investerare som söker högre avkastning jämfört med långtidsuthyrning. Investerare kan uppnå högre hyresintäkter genom att ta ut premiepriser för kortare vistelser, särskilt i populära turist- eller affärsinriktade områden. Korttidsuthyrning ger också flexibilitet för personlig eller familjeanvändning av fastigheten. Marknadsfluktuationer och säsongsbetonad efterfrågan utgör dock risker och läget är avgörande för att attrahera hyresgäster.

3. Fixa och vänd:

Fix-and-flip-strategin innebär att köpa, renovera och sälja en fastighet med vinst. Detta tillvägagångssätt kräver noggrann planering och övervägande av potentiella risker. Framgångsrika fix- och vändprojekt kan ge betydande vinster inom en relativt kort tidsram. Investerare identifierar undervärderade fastigheter, renoverar dem strategiskt och drar nytta av ökat marknadsvärde under återförsäljning. För att lyckas är omfattande marknadsundersökningar, bedömning av jämförbar försäljning och starka relationer med entreprenörer avgörande. Finansieringsalternativ lämpliga för kortsiktiga investeringar, realistiska tidslinjer och renoveringsbudgetar är avgörande för lönsamheten. Erfarenhet, designinsikt eller tillgång till pålitliga entreprenörer är fördelaktigt för att genomföra denna strategi effektivt.

Slutsats

Sammanfattningsvis, Dubais fastighetsmarknad fortsätter att fängsla investerare med sin blandning av lyx, innovation och gränslösa möjligheter. Med högt förmögna individer som redan driver försäljningen till nya höjder har det aldrig funnits en bättre tid att påbörja en fastighetsinvesteringsresa i Dubai. Med säkrade och sorterade rättsliga ramar, diversifierade investeringsmöjligheter, flera budgetar och vinnande investeringsstrategier i Dubai kan vem som helst erbjuda en väg mot lönsamma fastighetsinvesteringar i Dubai.

FAQ

F1- Är fastigheter i Dubai en bra investering?

Fastighetsinvesteringar i Dubai är säkert ett utmärkt val för att generera välstånd och lukrativa investeringsmöjligheter. Den skattefria miljön i Dubai är den största förmånen som lockar globala investerare till UAE:s fastigheter.

Q2 – Vilken är den minsta investeringen som krävs i fastigheter i Dubai?

Den minsta investeringen som krävs för fastigheter i Dubai är AED 300 000 – AED 400 000. Betalningen kan variera från de kategorier du väljer för fastighetsinvesteringar, men med ett minimalt belopp kan du trivas i fastighetsinvesteringar i Dubai.

F3- Kan utlänningar göra fastighetsinvesteringar i Dubai?

ETT STORT JA! Dubais regering uppmuntrar starkt utländska investerare att komma och investera i Dubai. Denna möjlighet förstärks med fördelen med att tilldela gyllene visum till fastighetsinvesterare i Dubai.