كيفية شراء العقارات في دبي 2025: دليل للإجراءات القانونية

يبحث العديد من الأشخاص عن معلومات قانونية حول شراء العقارات في دبي. بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه، مثل الهند أو الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة، يمكنك الاستثمار في العقارات دون أي متاعب إذا اتبعت الخطوات بشكل صحيح.

اقرأ هذا الدليل الكامل خطوة بخطوة حول كيفية شراء عقار في دبي في عام 2025 لتسهيل رحلتك العقارية.

قواعد شراء العقارات في دبي قانونيا

اطلع على المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن تملك العقارات في دبي. هذا هو المرجع والتنظيم الرئيسي له. وفقًا لهذا القانون، يمكنك شراء عقار في أي مكان في دبي إذا كنت مواطنًا من دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي. الشيء الجيد بالنسبة للأجانب هو أنه يمكنهم شراء العقارات بالإيجار أو التملك الحر.

الملكية الحرة والإيجارية

بموجب قانون التملك الحر، يمكنك شراء أو اقتناء عقار دون أي قيود. وعلى العكس من ذلك، في حالة عقد الإيجار، يمكنك امتلاك عقار لفترة محددة، مثل ما يصل إلى 99 عامًا. قبل اتخاذ القرار النهائي، يجب أن تكون لديك معرفة بالتملك الحر والإيجار لأن ذلك يؤثر على أهدافك الاستثمارية.

المتطلبات الرئيسية لشراء العقارات في دبي

سواء كنت جديدًا في مجال العقارات أو تشتري عقارًا للمرة الأولى، تأكد من مراعاة هذه المستندات لفهم كيفية شراء عقار في دبي.

• فيزا

• إثبات الدخل

• كشوفات الحسابات البنكية الأخيرة

• شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور

• تفاصيل حول العقار

• إثبات هوية البائع

• معلومات الدفع

• اتفاقية شراء

خطوات أساسية لشراء عقار في دبي

إن عملية شراء عقار في دبي ليست عملية معقدة. لمعرفة المزيد عن هذا الأمر بالتفصيل، اتبع الخطوات التالية:

• إعداد عقد المشتري / البائع

الخطوة الأولى هي مناقشة شروط المعاملات مع البائع. وهذا يشمل خيارات الدفع والمرونة في الدفع وأي بيانات أخرى ذات صلة. سيمنحك شراء عقار خيارين: نقدًا أو رهنًا عقاريًا. يتمتع المشترون النقديون بفهم جيد لكيفية التفاوض وإقناع البائع بالتوصل إلى سعر منخفض. ليست هناك حاجة لإشراك وكيل عقارات أو محامٍ. قم بإعداد عقد مناسب يوضح الشروط والأحكام حتى لا يكون هناك سوء فهم في المستقبل.

• توقيع الاتفاقية

بعد الاتفاق على الشروط، حان الوقت لتوقيع اتفاقية بيع العقارات الرسمية في دبي، وهي مذكرة التفاهم. تأتي هذه الوثيقة من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتحتوي على شروط وأحكام البيع وجداول الدفع وسعر الشراء وغيرها من التفاصيل الأساسية. يجب على المشتري والبائع التوقيع على هذا النموذج، وسيتعين عليك دفع وديعة تأمين بنسبة 10% على العقار. بمجرد الانتهاء من المعاملة، سيعيدونها إليك.

• احصل على شهادة عدم الممانعة

في عملية شراء العقارات في دبي، سيجتمع المشتري والبائع، إلى جانب وكيل العقارات الخاص بهما، في مكاتب المطورين مثل إعمار العقارية أو دبي العقارية أثناء عملية شراء العقارات في دبي. وخلال هذه الجلسة، سيتقدم المشاركون بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة للتأثير على نقل الملكية. وتثبت شهادة عدم الممانعة عدم وجود تعديلات إضافية على الخدمة وشروط غير قانونية في العقار.

يجب أن تضع في اعتبارك أن شهادة عدم الممانعة والنموذج F هما مستندان مهمان لشراء العقارات في دبي.

• نقل الملكية في مكتب التسجيل

يجب عليك تنظيم المستندات المطلوبة، أو الاجتماع شخصيًا، أو إرسال الممثل المفوض. لإتمام نقل الملكية، يجب أن يكون لديك المستندات التالية:

1. قم بإرسال المستندات المطلوبة.

• شيك مستحق الدفع لثمن العقار

• وثائق الهوية الأصلية لكل من البائع والمشتري (الهوية الإماراتية وجواز السفر)

• شهادة عدم الممانعة الأصلية

• العقد الموقع للنموذج F

2. احصل على التحقق من البيانات

3. قم بتقديم الرسوم واحصل على إيصال بالدفع

4. احصل على النتيجة عبر البريد الإلكتروني.

ستبدأ عملية التحويل بمجرد تقديمك لجميع المستندات ودفع الرسوم. بعد ذلك، ستحصل على سند الملكية الجديد باسمك باعتبارك المالك الجديد.

ما هو الراتب الذي يجب أن يتقاضاه أي شخص لشراء عقار في دبي

إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي ، فيجب أن يكون راتبك الشهري 15000 درهم إماراتي. ويعتمد ذلك أيضًا على نوع العقار وموقعه وسياسات البنك. يمكنك شراء العقار في بعض المناطق ذات الميزانية المحدودة إذا كان راتبك 10000 درهم إماراتي. في المناطق الراقية، يجب أن يكون لديك أكثر من 30000 درهم إماراتي أو أكثر.

ما هي التكلفة الإدارية لشراء عقار في دبي

عند شراء عقار في دبي:

• وتبلغ الرسوم الإدارية، التي ترتبط في الغالب برسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عادة حوالي 4% من قيمة العقار.

• رسوم إدارية إضافية بقيمة 580 درهمًا إماراتيًا لسند الملكية. وهذا يعني أن التكلفة الإدارية ليست ثابتة وقد تختلف.

• يمكنك حساب ذلك بناءً على تكلفة العقار مع إضافة رسوم قدرها 580 درهمًا إماراتيًا.

اعتبارات لنجاح عمليات شراء العقارات في سوق العقارات في دبي

يجب عليك فهم بعض العوامل عند شراء منزل أو عقار آخر في دبي:

1. العمل مع وكلاء العقارات المسجلين:

لضمان الاحترافية والامتثال، يجب عليك تعيين وكيل مسجل لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA).

2. الترجمات والتصديقات:

إذا كان هناك أي مستند باللغة الأجنبية، فلا بد من تحويله إلى الترجمة العربية.

3. الجدول الزمني للتسجيل:

عند توقيع البائع والمشتري على العقد، يجب تسجيل المعاملة خلال 60 يومًا. في حالة تأخر المعاملة، قد يتم فرض مبلغ إضافي.

4. مناطق التملك الحر للأجانب:

بعض المناطق المعروفة في دبي هي المناطق العربية، ودبي مارينا، ووسط دبي، ونخلة جميرا ، حيث يمكن للأجانب شراء العقارات هناك.

عقارات للبيع في دبي

• فيلا

• تيرا نوفا، المرابع العربية، دبي

• 17,499,995 درهم إماراتي

• فيلا

• فيلات فيرواي 2، إعمار الجنوب، دبي الجنوب، دبي

• 4,200,000 درهم إماراتي

• فيلا

• بن غاطي اونيكس، منطقة قرية جميرا الدائرية 15، دبي

• 1,030,000 درهم إماراتي

• فيلا

• تيرا نوفا، المرابع العربية، دبي

• 12,950,000 درهم إماراتي

• فيلا

• لا أفينيدا 2، لا أفينيدا، المرابع العربية، دبي

• 13,999,995 درهم إماراتي