شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة هو ما تسمعه عند دخولك عالم العقارات! عوائد العقارات المعروضة للبيع في الإمارات لا تُضاهى عالميًا! تُعتبر الإمارات العربية المتحدة بالفعل واحدة من أكثر الدول زيارةً وسكنًا في العالم، بفضل معدل استثماراتها المرتفع. بغض النظر عن جنسيتك، يجد المستثمرون الأجانب مسكن أحلامهم المثالي في العقارات المعروضة للبيع في الإمارات. تُعدّ دبي والشارقة وأبو ظبي من أفضل مدن الإمارات أداءً، حيث توفر خيارات عقارية متنوعة للمشترين الذين يلبيون مختلف الأذواق والتوجهات. توفر هذه المدن حلولاً عقارية تناسب جميع الميزانيات، مما يجعل الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة في غاية السهولة. خطط الدفع الميسّرة والتسليم في الوقت المحدد للمشاريع هما ما يجعلان قطاع العقارات آمنًا ومستقرًا ومستدامًا!
تُعدّ دبي نموذجًا يُحتذى به في عالم المعيشة الفاخرة، حيث تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم بفضل ابتكاراتها وهندستها المعمارية الآسرة. يُجسّد أفق المدينة الخلاب، الزاخر بالمشاريع العقارية الساحرة، معايير الفخامة التي تشتهر بها دبي، ويحظى بتقدير واسع بين عشاق العقارات. والجدير بالذكر أن دبي تُصنّف باستمرار بين أفضل خمس مناطق ناشئة للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة، مما يعكس سوقها العقاري الديناميكي والمتطور باستمرار.
يُعرض على المشترين مجموعة متنوعة من خيارات العقارات، تشمل استوديوهات وشققًا وفللًا مميزة، تلبي كل منها احتياجاتهم وتفضيلاتهم المتنوعة. تبدأ الأسعار الأولية من حوالي 150,000 درهم إماراتي، مما يتيح للمستثمرين فرصة تجربة حياة مدينة دبي النابضة بالحياة، مع ضمان استثمار مميز في واحدة من أفضل 5 مناطق ناشئة للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة.
لمن يبحثون عن تجارب معيشة لا مثيل لها، توفر شقق البنتهاوس والفلل في دبي رفاهية لا مثيل لها. تتميز هذه المساكن بتصميمات رئيسية مُخططة بعناية، ومساحات داخلية واسعة، وتجهيزات تحمل علامة تجارية تأسر قلوب المشترين المميزين. سواءً كنتم تبحثون عن استوديو أو فيلا فاخرة، تُثبت دبي باستمرار أنها المدينة المثالية والمفضلة للاستثمار العقاري، بفضل مكانتها كواحدة من أفضل خمس مناطق ناشئة للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة .
تُمثل هذه المواقع أفضل ما في سوق العقارات الإماراتي لعام ٢٠٢٥، حيث يُقدم كلٌ منها مزايا فريدة تُناسب مجموعةً متنوعةً من استراتيجيات الاستثمار وأنماط الحياة المُفضّلة. ينبغي على المستثمرين مراعاة أولوياتهم، سواءً كانت الفخامة، أو القدرة على تحمل التكاليف، أو الاستدامة، عند اختيارهم من بين هذه المناطق ذات الأداء الأفضل.
يتميز سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بمجموعة واسعة من أنواع العقارات، كل منها يلبي تفضيلات مختلفة وأنماط حياة وأهداف استثمارية.
شقة: تُعد الشقق في دبي الفئة العقارية الأكثر رواجًا في المدينة، حيث توفر خيارات واسعة من الاستوديوهات إلى الوحدات السكنية متعددة الغرف. تقع هذه العقارات في مناطق رئيسية مثل داون تاون دبي، والخليج التجاري، ونخلة جبل علي، وتتميز ببنية تحتية متطورة، ومرافق فاخرة، وتلبي احتياجات مختلف الميزانيات والجنسيات من خلال نظام التملك الحر.
كنة: شقق البنتهاوس في دبي هي وحدات سكنية فاخرة تقع في الطوابق العليا من المباني، وتوفر مساحات واسعة وإطلالات بانورامية على المدينة أو البحر، بالإضافة إلى مرافق حصرية كالتراسات الخاصة والمصاعد. وتحظى بشعبية واسعة في وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا، حيث ترمز إلى الفخامة، وتختلف أسعارها حسب المساحة والموقع وميزات الفخامة.
فيلا: توفر فلل دبي مساحات معيشة واسعة وخاصة، تضم غرف نوم متعددة وحدائق ومسابح، وهي مثالية للعائلات التي تبحث عن الخصوصية. تقع هذه الفلل في مجمعات سكنية راقية مثل نخلة جميرا، ودبي هيلز إستيت، والمرابع العربية، وتجمع بين التصميم الراقي والمرافق الفاخرة، ما يجذب السكان والمستثمرين على حد سواء.
دوبلكس: تمتدّ شقق الدوبلكس على طابقين، ما يُضفي شعورًا بالدفء المنزلي مع مساحة أكبر وخصوصية أكبر داخل المجمعات السكنية. تجمع هذه الشقق بين الفخامة والعملية، وغالبًا ما تتضمن ميزات مثل المساحات المفتوحة والتشطيبات الفاخرة، ما يُناسب الباحثين عن حياة حضرية راقية.
تاون هاوس: تجمع منازل التاون هاوس بين مساحة وخصوصية الفلل وراحة العيش المشترك، وعادةً ما تضم من غرفتين إلى خمس غرف نوم. وتحظى هذه المنازل بشعبية واسعة لدى العائلات والمشترين الذين يبحثون عن مساحات خارجية ومرافق مشتركة بأسعار مناسبة، وهي متوفرة في مختلف مجمعات دبي السكنية.
الاستوديو: الاستوديوهات في دبي وحدات سكنية صغيرة الحجم وبأسعار معقولة، مثالية للعزاب والمهنيين الشباب والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية عالية. تحظى الاستوديوهات بشعبية كبيرة في المناطق المركزية والناشئة، وتوفر مدخلاً إلى سوق العقارات في دبي، بفضل نسبة إشغال عالية وإمكانية تحقيق دخل ثابت من الإيجار.
يقدم كل نوع من أنواع العقارات مزايا فريدة، بدءًا من الاستوديوهات والشقق الاستثمارية بأسعار معقولة، وصولًا إلى الفلل والمنازل العائلية، وصولًا إلى البنتهاوس والقصور الفاخرة. تقدم بريمو كابيتال إرشادات متخصصة لمساعدة المشترين على استكشاف هذا السوق المتنوع واختيار العقار المناسب لأسلوب حياتهم أو محفظتهم الاستثمارية.
يظل شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي وأبو ظبي والشارقة وعجمان، أمرًا يوصى به بشدة نظرًا لمزيج فريد من المزايا التي تستمر في جذب المستثمرين المحليين والدوليين.
باختصار، فإن الجمع بين عوائد الإيجار المرتفعة وإمكانية التقدير الكبيرة والدخل المعفي من الضرائب وبرنامج الإقامة الذهبية يجعل الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة، سواء في دبي أو أبو ظبي أو الشارقة أو عجمان، استراتيجية جذابة ومستقبلية في عام 2025 وما بعده.
حدد أهدافك الاستثمارية وميزانيتك: حدد غرضك، سواء كان السكن، أو دخل الإيجار، أو ارتفاع رأس المال، وحدد ميزانية تتضمن الرسوم (عادة ما تكون 7-10% فوق سعر الشراء).
إليكم هيكل الرسوم التقريبي لشراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة
نوع الرسوم | وصف | المبلغ أو النسبة المئوية النموذجية |
سعر الشراء | السعر المتفق عليه للعقار | يختلف حسب الخاصية |
رسوم نقل الملكية | رسوم حكومية لتسجيل الملكية | حوالي 4% من سعر الشراء |
الرسوم الإدارية | رسوم الإدارة الحكومية ورسوم إصدار سندات الملكية | من 500 درهم إلى 600 درهم |
عمولة وكيل العقارات | الرسوم التي يتقاضاها الوكلاء مقابل التسهيل | حوالي 2% من سعر الشراء |
رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) | تم إصدارها من قبل المطور للتأكيد على عدم وجود مدفوعات متبقية | من 500 درهم إماراتي إلى 5000 درهم إماراتي (يختلف حسب المطور) |
رسوم تسجيل الرهن العقاري | إذا كان التمويل عن طريق الرهن العقاري | حوالي 0.25% من مبلغ القرض + رسوم ثابتة (حوالي 290 درهمًا إماراتيًا) |
رسوم معالجة الرهن العقاري | رسوم المعالجة والتقييم والترتيب البنكي | حوالي 0.5% - 1% من مبلغ القرض + رسوم تقييم تتراوح بين 2500 و4000 درهم إماراتي |
رسوم الخدمة | رسوم الصيانة السنوية للخدمات المجتمعية | يختلف؛ ما يقرب من 10-30 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا |
رسوم التأمين | تأمين المنزل وتأمين الحياة في حالة وجود الرهن العقاري | حوالي 1000 درهم إماراتي سنويًا للتأمين على المنزل، ويختلف التأمين على الحياة |
يساعدك هيكل الرسوم هذا على تخطيط إجمالي تكلفة استثمارك بما يتجاوز مجرد سعر شراء العقار، مما يضمن لك دقة ميزانيتك لضمان عملية شراء سلسة. قد تختلف الرسوم والنسب المئوية قليلاً باختلاف الإمارة ونوع العقار، ولكنها تتبع هذا النموذج بشكل عام.
تتميز بريمو كابيتال كوكالة عقارية رائدة في دبي بفضل فريقها المتخصص من الخبراء متعددي اللغات، وتقنياتها المتطورة التي تُسرّع المعاملات (حتى إتمام الصفقات في غضون ساعة)، وخدماتها الشاملة التي تشمل إدارة العقارات والمساعدة في التمويل. نهجها المُخصص، ورؤيتها المُعمّقة للسوق، وحوافزها الحصرية، مثل التأشيرات الذهبية المجانية للمستثمرين المؤهلين، تجعل بريمو كابيتال شريكًا موثوقًا به للمشترين المحليين والدوليين الباحثين عن فرص استثمارية مثالية في الإمارات العربية المتحدة.