Lejligheder vs. villaer i UAE: Hvilken er en bedre investering?

Dubais ejendomsmarked tilbyder de bedste muligheder for investorer, da der findes forskellige muligheder for enhver smag og ethvert budget. De fleste mennesker er forvirrede over at vælge mellem lejligheder og villaer i UAE , og hver type har unikke fordele. Mens lejligheder i Dubai tilbyder attraktiviteten af høje lejeindtægter og urban bekvemmelighed, lover villaer eksklusivitet og plads. Så hvilken er den klogere investering? Lad os gennemgå det.

Hvad er bedst til lejeindtægter: en lejlighed eller en villa i UAE?

Villaer vs. lejligheder i UAE har forskellige lejeindtægter. Lejeindtægterne i lejligheder er normalt højere end i villaer i de fleste byer i UAE. Dette skyldes primært:

• Prisen for at købe en lejlighed er også lav, og lejere, især expats og professionelle, efterspørger lejligheder til høje priser.

• Beboere vil gerne vide en sammenligning af lejeindtægter i UAE. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay og Jumeirah Village Circle (JVC) har registreret gode udlejningsprocenter og stabile tendenser inden for både kortsigtede og langsigtede udlejninger.

• Lejligheder med et studie og et soveværelse er særligt succesfulde i Airbnb-lignende udlejninger.

Når man betragter villaer som den bedste investering i en lejlighed eller villa i UAE, tilbyder de højere huslejer, men i starten er prisen for høj. Familier eller virksomhedsledere kan leje dem, og de kan stå tomme længere mellem lejere.

Hurtig sammenligning:

Vedligeholdelsesomkostninger for lejligheder vs. villaer i UAE

Vedligeholdelse er en anden faktor, du måske ikke overvejer, når du overvejer ejendomme i Dubai , men det kan have en enorm indflydelse på dit investeringsafkast.

Vedligeholdelsesomkostninger for lejlighed:

• Typisk lavere og mere forudsigelig.

• Sikkerhed af bygninger og faciliteter, bortskaffelse af affald og udvendig vedligeholdelse er de årlige servicegebyrer.

• Interval 15-30 AED / kvadratfod pr. år, placering og bygningskvalitet varierer.

Vedligeholdelsesomkostninger for villa:

• Mere og ustabil i henhold til størrelse, nabolag og personlige faciliteter.

• I ejendomstyper i UAE er ejerne ansvarlige for havevedligeholdelse, aircondition, udvendig maling af huset, VVS, rengøring af swimmingpool og skadedyrsbekæmpelse.

• Prisinterval: AED 7.000-20.000+ om året uden fællesgebyr.

Vigtig bemærkning: Andre villasamfund (f.eks. Arabian Ranches, The Villa) kan have fælles vedligeholdelse, men de er fortsat dyrere at bo i end lejligheder, da de bebyggede områder forbundet med villaerne nødvendigvis er større. Fordele og ulemper ved villaer kontra lejligheder afhænger af dine præferencer, livsstil, budget og prioriteter.

De bedste områder for lejligheder i UAE til investering

De fleste mennesker ønsker at finde boliger til salg i UAE . Lejligheder i Dubai og Abu Dhabi er stadig populære investeringer, og nogle attraktive regioner tilbyder et højt investeringsafkast og langsigtet profit. Se nedenfor for ejendomsmuligheder for investorer i UAE:

Topsteder i Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Ejendomme med højt ROI i UAE har et overkommeligt indgangspunkt, høj efterspørgsel efter lejeboliger og et godt ROI (~7-9%).

2. Business Bay – en betydelig beliggenhed, meget berømt blandt professionelle, med kapitalvækst.

3. Dubai Marina – Legenden om livsstilen ved havnefronten, stabile ønsker fra både korttids- og langtidsbeboere.

4. Downtown Dubai – Når man sammenligner ejendomstyper i UAE, er det luksuriøse områder med huse med navne. Det vil generere en stor indkomst i form af leje, men prisen for at komme ind er for høj.

5. Arjan & Al Furjan – Nye spots med lave omkostninger og voksende investorinteresse.
   
   

Topsteder i Abu Dhabi:

1. Al Reem Island – der er luksustårne med gode faciliteter og en attraktiv lejerbase. På Reem Island afhænger livsstilsforskellene mellem villa og lejlighed af deres behov.

2. Saadiyat Island – Elite-investeringsområde med kulturelt præg og regeringsstøttede investeringer.

3. Yas Island – Et blomstrende samfund nær fritidsområder, velegnet til familier og unge erhvervsdrivende.

Villaer i UAE Freehold-områder: Juridisk ejerskab for expats

I UAE blev der etableret store områder med frit ejerskab, hvor udenlandske investorer var i stand til at købe og sælge fast ejendom med rettigheder til skødet.

Populære områder med frit ejerskab til villaer:

I Dubai:

• Arabiske rancher og arabiske rancher 2

• DAMAC Hills og Akoya Oxygen

• Villaen (Dubailand)

• Dubai Hills-ejendommen

• Palm Jumeirah Villas

• Jumeirah Park / Jumeirah-øerne

I Abu Dhabi:

• Yas Acres

• Saadiyat-øen

• Al Reef Villas

Fordele ved frieholdsvillaer:

• 100% ejerskab med juridisk ret til at lease eller sælge.

• Større kvarterer klassificeret som premium-villaer har normalt porte, private haver, swimmingpool og avancerede klubhuse.

• Nogle projekter vil være berettigede til gyldne visaer efter at have nået minimumsinvesteringsbeløbet (AED 2M+).

Afsluttende tanker: Lejligheder vs. villaer i Dubai?

Valget af lejligheder kontra villaer i UAE afhænger af dine investeringsmål:

• Lejligheder for folk, der søger lejeindtægter, hurtigt afkast og likviditet, er det bedste valg.

• Villaer er ideelle til luksusporteføljer, langsigtede livsstilsinvesteringer og kapitalbevarelse.