Rapport om ejendomsmarkedet i Dubai 2025

Rapport om ejendomsmarkedet i Dubai 2025

Dubais ejendomsrapport for 2025 viser et dynamisk år for ejendomsmarkedet. Ifølge officielle data har det samlede ejendomssalg i 2025 allerede oversteget 541,5 milliarder AED, hvilket overstiger helårssalget på 522,1 milliarder AED i 2024. Jumeirah Village Circle viste sig at være det største område med 17.915 transaktioner, hvilket gør det til det mest aktive område for både købere og investorer. Boligejendomme dominerede markedet, mens erhvervstransaktioner også oplevede en bemærkelsesværdig vækst og nåede 2,3 milliarder AED i handler.

Internationale købere fortsatte med at spille en nøglerolle i Dubais ejendomsmarked. Investorer fra Indien, Storbritannien og Kina var blandt de største bidragydere og bragte diversitet og tillid til markedet. Samlet set fremhævede Dubais ejendomsmarked i 2025 et afbalanceret marked, hvor både bolig- og erhvervssektoren bidrog til et år med betydelig vækst.

Højdepunkter i resultaterne – Dubais ejendomsmarked i 2025

Ejendomme til salg i Dubai fortsatte sin stærke præstation i 2025 og byggede videre på rekordmomentum fra det foregående år. Markedet oplevede betydelig vækst i både værdi og volumen, med aktiviteter spredt på tværs af bolig-, erhvervs-, off-plan- og videresalgssektorerne.

Vigtigste højdepunkter:

• I alt blev der registreret 197.263 transaktioner i 2025, hvilket oversteg det foregående års 180.900 handler.
• Dubai oplevede et rekordstort salg på 170,7 milliarder AED i midten af 2025, bakket op af stærk efterspørgsel efter lejligheder, erhvervsenheder og off-plan-projekter.
• Erhvervsejendomme fortsatte sin opadgående tendens med salgsværdier på 30,38 milliarder AED i 3. kvartal 2025.
• I midten af 2025 havde emiratets ejendomstransaktioner allerede oversteget 431 milliarder AED.
• Den samlede stigning i ejendomshandler blev understøttet af fortsat befolkningstilvækst og stærk international interesse.

Samlet salg af boliger og erhvervsejendomme i Dubai 2025

Vores rapport om ejendomsmarkedet i Dubai for 2025 viste stærke resultater på tværs af både bolig- og erhvervsejendomme. I løbet af året genererede boligejendomme en samlet salgsværdi på 541,5 milliarder AED, mens erhvervsejendomme registrerede en omsætning på cirka 15,5 milliarder AED, hvilket afspejler en vedvarende købertillid på tværs af flere aktivklasser.

Samlet salg af boligejendomme i Dubai 2025

• 200.780 ejendomsoverdragelser blev registreret mellem 1. januar og 31. december 2025, hvilket viser en stabil markedsdeltagelse i løbet af året.
• Den samlede salgsværdi af boliger var 541,5 milliarder AED, drevet af en konstant efterspørgsel efter lejligheder, rækkehuse og villaer.
• Boligvolumen i 1. halvår 2025 steg kraftigt i forhold til året før, understøttet af både slutbrugere og investorer.
• Boligværdien steg med omkring 36 % i 1. halvår 2025 sammenlignet med 1. halvår 2024, hvilket indikerer faste priser og sunde absorptionsniveauer.
• Off-plan-boliger udgjorde en stor andel af det samlede volumen, hvor lejligheder førte an på grund af fleksible betalingsplaner og efterspørgsel efter lejeboliger.

Samlet salg af erhvervsejendomme i Dubai 2025

• Den samlede kommercielle salgsværdi var cirka 15,5 milliarder AED i løbet af de første 11 måneder af 2025, hvilket viser en stærk årlig præstation.
• Erhvervssalget viste en vækst på omkring 78 %, hvilket afspejler fornyet tillid til erhvervs- og detailhandelsaktiver.
• Kontorejendomme tegnede sig for størstedelen af transaktionsværdien, efterfulgt af detailhandel og blandede erhvervsejendomme.
• Business Bay og Jumeirah Lakes Towers forblev de mest aktive områder for kommercielle transaktioner.
• Visse perioder viste exceptionel styrke, med omkring 30,38 milliarder AED i kommercielt salg registreret alene i 3. kvartal 2025.

De mest omsatte områder – Dubai Real Estate Report 2025

På ejendomsmarkedet i Dubai i 2025 tiltrak visse områder i Dubai den højeste køberaktivitet. Områder som Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South og Dubai Residence Complex registrerede betydelige salgs- og transaktionsvolumener.

1. Jumeirah Village Circle

Ejendomme til salg i Jumeirah Village Circle førte markedet i 2025, med høje transaktionsvolumener primært drevet af lejligheder.

Fordeling af ejendomstyper

2. Erhvervsbugten

Lejligheder til salg i Business Bay fortsatte med at tiltrække investorer. Området registrerede stærke handler med høj værdi.

Fordeling af ejendomstyper

3. Dubai Syd

Ejendomme til salg i Dubai South viste stabil vækst i 2025, hvor både rækkehuse og lejligheder drev aktiviteten. Villaer til salg i Dubai South bidrog med færre, men transaktioner af højere værdi.

Fordeling af ejendomstyper

4. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex forblev fokuseret på salg af lejligheder, hvor rækkehuse og villaer repræsenterede en lille brøkdel af handlen.

Fordeling af ejendomstyper

Top ejendomsudviklere i Dubai i 2025

I denne rapport om ejendomsmarkedet i Dubai for 2025 har vi listet de største ejendomsudviklere, der har bidraget i løbet af året. Disse førende ejendomsudviklere i Dubai i 2025 leverede bolig-, erhvervs- og blandede projekter af høj kvalitet, der tiltrak lokale og internationale købere.

1. Emaar Ejendomme

Emaar Properties er kendt for luksusprojekter og storskala-bofællesskaber. Deres portefølje omfatter nogle af Dubais mest ikoniske udviklingsprojekter.

Nøgleprojekter:

• Burj Khalifa og Downtown Dubai
• Dubai Mall og Dubai Opera District
• Arabiske rancher og Dubai Hills Estate

2. Aldar Ejendomme

Aldar Properties ekspanderede til Dubai og tilbyder bolig-, detailhandels- og blandet anvendelse. Virksomhedens projekter appellerer til investorer, der søger premiummuligheder.

Nøgleprojekter:

• Yas Islands bolig- og fritidscentre
• Saadiyat-øens lokalsamfund
• Dubai-udvidelsesprojekter med lokale partnere

3. Nakheel Ejendomme

Nakheel Properties er kendt for storstilede havnefrontprojekter. Det har forvandlet Dubais kystlinje med menneskeskabte øer.

Nøgleprojekter:

• Palm Jumeirah
• Verdensøerne
• Jumeirah-øerne

4. Damac Ejendomme

Damac Properties fokuserer på luksusboliger og livsstilsfællesskaber. Deres udviklinger kombinerer mærkevareboliger med familievenlige faciliteter.

Nøgleprojekter:

• DAMAC Hills og DAMAC Lagoons
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas udvikler livsstilsdrevne byprojekter, der integrerer boliger, detailhandel og fritidsområder.

Nøgleprojekter:

• Byvandring
• Bluewaters-øen
• Haven

De dyreste ejendomme solgt i Dubai i 2025

Ifølge vores rapport om ejendomme i Dubai fra 2025 fortsatte Dubais luksusejendomsmarked med at slå rekorder med salg af ejendomme af høj værdi på tværs af byens mest eftertragtede adresser. Blandt de bedste handler var The Marble Palace i Emirates Hills, en grund i Palm Jumeirah og øsamfund, der satte nye standarder for året.

1. Marble Palace, Emirates Hills (Solgt for 425 millioner AED)

Marble Palace i Emirates Hills blev et af de dyreste boligsalg i 2025. Ejendommen, der ligger i Dubais mest prestigefyldte lukkede område, strækker sig over mere end 6600 kvadratmeter grund med storslået arkitektonisk design og førsteklasses finish.

• Solgt for 425 millioner AED
• Stor ejendom med førsteklasses luksusfunktioner
• Beliggende i Emirates Hills, ofte kaldet "Dubais Beverly Hills"

2. Palm Jumeirah-grunden (solgt for 365 millioner AED)

En af de mest værdifulde jordhandler på Palm Jumeirah i 2025 involverede en førsteklasses grund ved havet. Dette sjældne stykke jord tilbyder vidtstrakt udsigt, direkte adgang til stranden og muligheder for ultra-luksuriøs udvikling.

• Solgt for 365 millioner AED
• Grundareal over 100.000 kvadratfod
• Uhindret udsigt over Den Arabiske Golf og Dubai Marina

3. Jumeirah Bay Villa (Solgt for 330 millioner AED)

Et enestående boligsalg på Jumeirah Bay Island blev afsluttet for 330 millioner AED, hvilket gør det til en af årets dyreste villaer. Villaen byder på panoramaudsigt over vandet og byens skyline og tilbyder luksuriøs inde-udendørs ophold. 

• Solgt for 330 millioner AED
• Direkte forbindelse til fastlandet via bro
• Arkitektonisk design og finish i topklasse

4. Strandvilla, Palm Jumeirah (Solgt for 300 millioner AED)

Denne villa ved stranden på Palm Jumeirahs mest eksklusive strand blev rangeret blandt de bedste boligsalg i 2025. Dens design blander moderne arkitektur med resort-stil og en storslået havudsigt. 

• Solgt for 300 millioner AED
• Direkte adgang til stranden
• Infinity-pool med havudsigt og førsteklasses faciliteter

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Solgt for 282 millioner AED)

På Jumeirah Bay Island er en luksuriøs ejendom i Bulgari Lighthouse blevet en af regionens dyreste penthouse-aftaler. Dens italienske design og eksklusive service adskiller den fra andre.  

• Solgt for 282 millioner AED
• Penthouse i fuld etage med udsigt over havet og byens skyline
• Eksklusive faciliteter, herunder privat pool og concierge-service  

Top nationaliteter investeret i ejendomme i Dubai 2025

Udenlandske investorer fortsatte med at dominere Dubais ejendomsmarked i 2025 og tegnede sig for over 40 % af det samlede boligejerskab. Købere fra Indien, Storbritannien, Kina, Saudi-Arabien og Rusland førte an og skabte en stærk efterspørgsel på luksusvillaer, lejligheder og off-plan-projekter.

1. Indien

Indiske investorer forblev den største udenlandske købergruppe og repræsenterede omkring 22 % af markedet i 2025. Kulturelle bånd, nærhed og UAE's skattevenlige politikker gør Dubai til et foretrukket valg.

• Gennemsnitlig investering: 1,5–2,5 millioner AED
• Populære ejendomstyper: Lejligheder med 1–2 soveværelser i Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivationer: Lejeindtægter og kapitalvækst
• Golden Visa-incitamenter opmuntrede til langsigtet ejerskab

2. Storbritannien

Britiske investorer bidrog med cirka 17 % af de udenlandske køb. De tiltrækkes af Dubais luksuriøse livsstil, ejendomme ved vandet og attraktive lejeindtægter.

• Gennemsnitlig investering: 3,5–8 millioner AED
• Populære ejendomstyper: Villaer, mærkevareboliger, lejligheder ved vandet
• Motivationer: Livsstil, formuebeskyttelse, lejeindtægter
• Fleksible betalingsplaner gør luksusboliger tilgængelige

3. Saudi-Arabien

Saudiske statsborgere repræsenterede omkring 11% af udenlandske købere i 2025, med fokus på luksusprojekter og førsteklasses beliggenheder. Deres investeringer kombinerer livsstilspræferencer med porteføljediversificering.

• Gennemsnitlig investering: AED 4-10 millioner
• Populære ejendomstyper: Ferievillaer, penthouselejligheder
• Motivationer: Livsstil, fritidshuse, faciliteter af høj kvalitet
• Udviklere som Danube Properties er populære blandt købere

4. Rusland

Russiske investorer tegnede sig for cirka 9% af udenlandske ejendomskøbere og ser i stigende grad Dubai som et sikkert tilflugtssted for kapital. De foretrækker luksuslejligheder og villaer i etablerede luksusområder.

• Gennemsnitlig investering: AED 3M–7M
• Populære ejendomstyper: Luksuslejligheder og villaer
• Motivationer: Kapitalbevarelse og livsstilsfordele
• Konstant efterspørgsel i high-end-segmentet

5. Kina

Kinesiske købere udgjorde omkring 14 % af de udenlandske investorer i 2025, drevet af voksende økonomisk samarbejde og langsigtede opholdsincitamenter.

• Gennemsnitlig investering: AED 3M–7M
• Populære ejendomstyper: Luksuslejligheder til salg
• Motivationer: Kapitalvækst, Golden Visa-sikkerhed og opholdstilladelse
• Bælt-og-vej-initiativet styrkede ejendomsbåndene mellem UAE og Kina

Top ejendomstyper til salg i Dubai 2025

Ifølge vores ejendomsrapport for Dubai 2025 fortsatte lejligheder med at drive markedsvolumen, mens villaer førte an i den samlede salgsværdi på grund af højere billetstørrelser. Rækkehuse havde en stabil efterspørgsel fra slutbrugere og familier.

Salgsresultat baseret på ejendomstype (2025)

Lejligheder til salg i Dubai udgjorde den største andel af transaktionerne på grund af stærk efterspørgsel i 2025. Villaer registrerede de højeste gennemsnitspriser og pris pr. kvadratfod, og rækkehuse forblev en mellemvejsmulighed med afbalancerede priser og pladsforhold.

Salgspræstation efter antal soveværelser (2025)

Enheder med 1-2 soveværelser førte til den samlede værdi på grund af en blanding af volumen og prisfastsættelse. Større boliger registrerede færre handler, men højere gennemsnitspriser, hvilket viser en stabil efterspørgsel i luksussegmentet.

Top vækstområder i Dubai 2025 med maksimalt afkast

I 2025 ændrede købernes interesse i Dubai sig mod områder, der kombinerer en stærk beliggenhed, efterspørgsel efter lejemål og stabil prisvækst. Disse nye områder skilte sig ud på grund af regelmæssige transaktioner, høj belægningsgrad og en klar appel til slutbrugerne.

1. Erhvervsbugten

Ejendomme til salg i Business Bay fortsatte med at styrke sin position som et højaktivt område for både boliger og kontorer. Boligaktiviteten forblev drevet af professionelle og korttidslejere. Nye projektlanceringer i 2025 øgede udbuddet uden at bremse absorptionen.

• Det gennemsnitlige lejeafkast holdt sig omkring 6-7 %
• Stærk efterspørgsel efter servicerede lejligheder og kontorer i klasse A
• Direkte adgang til centrum, Dubai-kanalen og Sheikh Zayed Road
• Løbende nye lanceringer, der understøtter langsigtet holdingværdi

2. Dubai Hills Estate

Ejendomme til salg i Dubai Hills Estate tog fart, efterhånden som flere købere flyttede til større boliger uden for tætbefolkede byområder. Salget af villaer og rækkehuse forblev aktivt på grund af begrænset udbud og en konstant efterspørgsel fra slutbrugerne. Lejligheder klarede sig også godt i nærheden af detailhandels- og parkområder.

• Villaer, rækkehuse og lejligheder i lav bebyggelse med udsigt over golfbanen
• Tilstedeværelsen af Dubai Hills Mall og førsteklasses skoler
• Stabil prisvækst understøttet af familiernes efterspørgsel
• Rækkehuse viste stor interesse for udlejning og videresalg

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC forblev et af de mest aktive vækstområder målt på transaktionsantal i 2025. Mindre enhedsstørrelser og voksende fællesskabsfaciliteter bidrog til at opretholde en stærk belægningsgrad. Investorer fokuserede på projekter med effektive layouts og tæt på detailhandelsklynger.

• Lejeindtægterne nåede op til 8% i udvalgte projekter
• Indgangspriserne startede omkring 700.000 AED
• Udvidelse af detailhandel og dagligvarefaciliteter
• Høj efterspørgsel fra lejere på tværs af studiolejligheder og 1-værelses lejligheder

4. Dubai Centrum

Downtown Dubai bevarede sin attraktivitet som en zone med lav risiko og høj likviditet. Luksuslejligheder til salg i Downtown Dubai fortsatte med at tiltrække langsigtede investorer, der værdsætter prisstabilitet frem for hurtige kortsigtede gevinster. Korttidslejeboliger forblev en væsentlig drivkraft for afkastet.

• Stærk gensalgslikviditet og efterspørgsel efter lejeboliger
• Høj brug af korttidslejemål drevet af turisme
• Tæt på Burj Khalifa, Dubai Mall og Dubai Opera
• Konsekvent prisstabilitet i premium-tårne

5. Dubai Creek Havn

Ejendomme til salg i Dubai Creek Harbour viste sig at være et foretrukket valg ved vandet i 2025. Beliggenheden mellem centrum og lufthavnen understøttede både udlejnings- og slutbrugernes efterspørgsel. Lejligheder med udsigt over bækken oplevede bedre absorption og prisfastsættelse.

• Fleksible betalingsplaner før og efter overdragelse
• Beliggenhed ved vandet med åben udsigt over byens skyline
• Nem adgang til centrum og DXB Lufthavn
• Gennemsnitlige lejeindtægter forblev over 6-7%

Konklusion

Dubai Real Estate Market Report 2025 afspejler et år med stærk og afbalanceret vækst i hele ejendomssektoren. Med over 200.780 samlede transaktioner nåede boligsalget 541,5 milliarder AED, mens erhvervsejendomme øgede værdien af ca. 15,5 milliarder AED.

Områder som Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai og Dubai Hills Estate førte an i markedsaktiviteten, understøttet af en stabil efterspørgsel på tværs af lejligheder, villaer og rækkehuse. Lejligheder med 1 og 2 soveværelser dominerede transaktionsvolumenerne, mens luksushuse satte nye prisstandarder. Samlet set sluttede 2025 som et optimistisk år for Dubais ejendomme, bakket op af global investortillid og et konstant markedsmomentum.

Hvis du planlægger at investere i ejendomme i Dubai, så kontakt Primo Capital i dag . Vi kan vejlede dig med klare detaljer om områdets ydeevne, prisfastsættelse, enhedstyper og kommende overdragelser. Lad os starte din ejendomsrejse nu.