Rapport om ejendomsmarkedet i Dubai, august 2025

Rapporten om ejendomsmarkedet i Dubai for august 2025 fremhæver endnu en rekordmåned for ejendomstransaktioner. Markedet nåede et samlet salg på næsten 51,49 milliarder AED. Lejligheder forblev det stærkeste segment med en vækst på 29,2 % sammenlignet med august 2024 med mere end 15.900 transaktioner til en værdi af 30,2 milliarder AED. Disse tal afspejler den varierede præstation på ejendomsmarkedet i Dubai i 2025 , hvor lejligheder førte an i væksten, mens villaer aftog.

Markedshøjdepunkter i august 2025

• Lejlighedslejen lå i gennemsnit på 85.000 AED om året, hvilket er en stigning på 6,3 % sammenlignet med august 2024.
• Villalejen nåede 190.000 AED årligt, en stigning på 8,6 % i forhold til året før.
• Erhvervslejepriserne steg også kraftigt med et gennemsnit på 62.900 AED, hvilket er en stigning på 6,6 % i forhold til sidste år.
• Erhvervsejendomme steg også med 20,4 % med 442 salg til en værdi af 1,2 milliarder AED.
• Salget af grunde steg med 7,4 % til i alt 392 transaktioner til en værdi af 8,9 milliarder AED.
• Villaer oplevede dog et fald på 38,1% med 1.944 salg til en værdi af 10,9 milliarder AED.

Top ejendomsudviklere i Dubai med højeste salg (AED) i 2025

1. Emaar Ejendomme

Emaar er Dubais største og mest ikoniske ejendomsudvikler – bag vartegn som Burj Khalifa og Dubai Mall. Alene i første halvdel af 2025 oplevede virksomheden en stigning på 46 % i ejendomssalget og nåede cirka 46 milliarder AED, mens omsætningsordren steg med 62 % til 146,3 milliarder AED. Nettoresultatet steg også med 33 % og nåede 7,08 milliarder AED, hvilket viser stærk efterspørgsel og robuste økonomiske resultater.  

2. Damac Ejendomme

Damac Properties blev grundlagt i 2002 og er blevet en af UAE's mest fremtrædende luksusejendomsudviklere, kendt for eksklusive bolig-, erhvervs- og fritidsprojekter. Virksomheden har leveret over 45.000 boliger og har mere end 30.000 enheder under planlægning og udvikling. Damac er bredt anerkendt for brandede samarbejder med globale navne som Cavalli, de GRISOGONO og Versace, der har formet nogle af Dubais mest stilfulde adresser.

3. Sobha Ejendomsmæglerfirma

Sobha Realty fortsætter med at styrke sin position i UAE og ekspanderer ud over Dubai til Abu Dhabi og Umm Al Quwain. Midt i 2025 havde virksomheden gennemført 63 projekter, registreret en omsætning på 16,47 milliarder AED og gennemført 6.649 transaktioner, hvilket gør virksomheden til en af de bedste private udviklere målt på præstation.  

4. Nakheel

Nakheel er bredt kendt for masterplanlagte områder som Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle og Dubai Islands. Som strategisk masterudvikler har det leveret over 45.000 boligenheder, bygget mere end 21 millioner kvadratmeter erhvervslokaler og har en pipeline på over 21.000 yderligere enheder.

5. Meraas

Meraas Properties fortsætter med at forme Dubais appel gennem pulserende livsstilsdestinationer, herunder Bluewaters, City Walk og La Mer. Selvom specifikke salgstal for 2025 ikke er tilgængelige i autoritative kilder, er udvikleren kendt for disse ikoniske, oplevelsesdrevne projekter, der definerer moderne byliv.  

6. Binghatti

Binghatti har sat sit præg med dristige boligtårne med branding, herunder Bugatti Residences, Jacob & Co Residences og Mercedes-Benz Places. I august 2025 lancerede de en sukuk til 500 millioner USD, som tiltrak stor investorinteresse med abonnementer på 2,5 milliarder USD.

7. Aldar Ejendomme

Selvom Aldar er en vigtig aktør – især i Abu Dhabis ejendomssektor – var specifikke tal for begyndelsen af 2025 ikke detaljerede i offentligt tilgængelige, autoritative kilder. Udvikleren fortsætter dog med at levere store, blandede projekter, der bidrager væsentligt til regionens landskab.

8. Omniyat

Omniyat opnår anerkendelse for luksusejendomme i hele Dubai, men pålidelige data eller bekræftede statistikker for starten af 2025 fra førende kilder er ikke tilgængelige på nuværende tidspunkt.

9. H&H Udvikling

H&H Development er anerkendt som en aktiv udvikler i Dubai, men autoritative og opdaterede oplysninger for begyndelsen af 2025 er ikke offentligt tilgængelige i respekterede kilder.

10. Donau Ejendomme

Danube Properties fokuserer på tilgængelig luksus i Dubais mellemindkomstsegmenter. I 2025 afslørede virksomheden to store projekter: Diamondz (værdisat til 2,4 milliarder AED) i JLT og Sparklz, som debuterede på IPS 2025. Virksomheden blev også kendt for sin populære 1%-betalingsplan, der hjalp med at gøre det mere muligt at eje en bolig.  

Bemærkelsesværdige områder med høje transaktioner i Dubai – august 2025

1. Erhvervsbugten

Business Bay fortsatte med at tiltrække købere med stærk aktivitet inden for studiolejligheder og lejligheder med et soveværelse.

Salg pr. soveværelse (august 2025)

Ejendomstype Salg

2. Jumeirah Village Circle

JVC viste stærk efterspørgsel efter etværelses lejligheder, understøttet af overkommelige priser pr. kvadratfod.

Salg pr. soveværelse (august 2025)

Ejendomstype Salg

3. Damac Riverside

Damac Riverside viste sund bevægelse, primært i lejligheder med et soveværelse.

Salg pr. soveværelse (august 2025)

Ejendomstype Salg

4. Dubai Videnskabspark (DuBiotech)

Dubai Science Park opretholdt efterspørgslen efter studiolejligheder og lejligheder med et soveværelse.

Salg pr. soveværelse (august 2025)

Ejendomstype Salg

5. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex vandt frem på grund af sin overkommelige pris og kompakte lejligheder.

Salg pr. soveværelse (august 2025)

Ejendomstype Salg

Konklusion

Rapporten om ejendomsmarkedet i Dubai fra august 2025 afspejler en stabil vækst, hvor lejligheder og erhvervsejendomme fører an, mens salget af villaer aftager. Lejepriserne fortsatte den opadgående tendens og viser stærk efterspørgsel på tværs af alle segmenter. Med førende udviklere, der registrerer milliardsalg af dirham, og prime områder med et højt antal transaktioner, er Dubais ejendomsmarked fortsat et af de stærkeste i regionen.