Dubai Real Estate H1 2025-rapport: JVC fører an med rekordstore transaktioner – Fuld markedsanalyse

Ejendomsmarkedet i Dubai oplevede stærk aktivitet på tværs af alle større sektorer i første halvdel af 2025 , hvilket fortsatte momentummet fra det foregående år. En blanding af stigende salg, robust efterspørgsel på byggepladser og en konstant vækst i villapriserne prægede perioden. Markedet var drevet af både investorer og slutbrugere, hvor flere beboere kiggede på langsigtet boligejerskab. Data fra 1. og 2. kvartal bekræfter, at Dubais ejendomssektor fortsat er en af de stærkeste i regionen.

Markedshøjdepunkter for Dubais ejendomsmarked i første halvdel af 2025

• Salgsvolumen: 45.485 transaktioner (-9,4 % kvartal over kvartal, +22,8 % år over året)

• Salgsværdi: 142,7 milliarder AED (-3 % kvartal over kvartal, +30,3 % år over året før)

• Pris pr. kvadratfod: 1.563 AED (+0,3% kvartal over kvartal, +4,4% år over år)

• I maj blev der registreret 18.693 salg, en stigning på 6 % i forhold til maj 2024.

• Salgsværdien nåede 66,8 milliarder AED, en stigning på 43,9 % i forhold til året før.

• Den gennemsnitlige kvadratmeterpris steg til 1.604 AED, en stigning på 2,7 % i forhold til året før.

• Villapriser: Gennemsnit på 3,4 millioner AED, en stigning på 12,1%

• Lejlighedspriser: Lille fald til 1,3 millioner AED (-1,5%)

• Grunde: AED 8,3 millioner i gennemsnit (+27,7%)

• Erhvervsejendom: Gennemsnitspris 1,7 millioner AED (+16,1%)

• Lejlighedsleje: AED 80.000/år (+6,7%)

• Villaleje: 190.000 AED/år (+15,2%)

• Erhvervsleje: AED 20.000/år (-80,7%)

• Off-plan transaktioner: 14.008, i alt 29,7 milliarder AED

• Videresalgstransaktioner: 3.505 enheder, i alt 20,9 milliarder AED

• Boliglånsaftaler: 4.668, en stigning på 26,4 % fra maj 2024

Ejendomsmarkedet i Dubai viser i første halvår 2025 en klar præference for off-plan-projekter. Alene i april nåede den samlede transaktionsværdi 62,1 milliarder AED. Off-plan-handler tegnede sig for 34,2 milliarder AED, hvilket er en stigning på 124 % i forhold til april 2024. Videresalget steg også og genererede 28 milliarder AED.

Nye lokationer som JVC, Business Bay og Dubai Production City oplevede fortsat høj efterspørgsel. Luksuscentre som Palm Jebel Ali og The Oasis bidrog med over 30% af aprils salgsværdi, hvilket peger på stærk interesse for premium-ejendomme.

De bedst præsterende områder i Dubai, første halvdel af 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16.749 transaktioner i alt til en værdi af 16,92 milliarder AED

• 16.325 solgte lejligheder; efterspørgslen efter studiolejligheder og 1-værelses lejligheder er høj

• Gennemsnitlig studiepris: 621.701 AED

• Rækkehuse: 340 solgte enheder, gennemsnitspris 3,06 millioner AED

• Villaer: 84 salg, gennemsnitlig AED 3,48 millioner

Erhvervsbugten

• 10.189 transaktioner til en værdi af 23,32 milliarder AED

• Lejligheder dominerede området, gennemsnitspris: 2,28 millioner AED

• Studiolejligheder: ~1,14 millioner AED; 1-værelses: ~1,76 millioner AED

• 5-værelses lejligheder: gennemsnitlig pris på 64,55 millioner AED

• Luksuslejligheder med 4 soveværelser nåede op til 11,87 millioner AED

Dubai Hills-ejendommen

• 7.081 samlede salg svarende til 22,28 milliarder AED

• Lejligheder: 6.557 transaktioner, gennemsnitlig AED 2,3 millioner

• Villaer: 322 solgte enheder, i alt 6,12 milliarder AED

• Store villaer (6-7 senge): 30,75 til 172,5 millioner AED

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

• 6.552 transaktioner til en værdi af 18,41 milliarder AED

• 5.589 lejlighedsaftaler med en gennemsnitlig studiopris på 664.636 AED

• Villaer: 597 solgte, gennemsnitlig AED 18,12 millioner

• Villaer med 6 soveværelser kostede i gennemsnit 36,25 millioner AED

Dubai Syd

• I 3. kvartal 2024 blev der registreret 2.910 transaktioner til en værdi af 8,25 milliarder AED

• Lejligheder: 1.560 handler til en samlet værdi af 4,75 milliarder AED

• Villaer: 1.250 solgte enheder, gennemsnitlig AED 2,24 millioner

• Området omfatter også erhvervs- og industriejendomme, der bidrager til efterspørgslen

Dubais ejendomsmarked, første halvdel: 2024 vs. 2025

Konklusion

Ejendomsmarkedet i Dubai i første halvdel af 2025 afspejler et støt skift mod større udviklingsprojekter og øget købertillid. Stigningen i off-plan investeringer , et stærkt villasegment og et aktivt videresalgsmarked viser, at både kortsigtede gevinster og langsigtet ejerskab er i fokus. Købere havde et bredt udvalg af ejendomme at købe i Dubai, fra overkommelige studiolejligheder i JVC til luksusvillaer i Dubai Hills Estate.