Huse under AED 1 million, Dubai er vidne til massiv transformation af lejere til boligejere

Dubais ejendomsmarked oplever en stigning i boliger uden for planen under AED 1 mio . Udviklere forsøger at overbevise lejerne om at foretage et køb og gøre sig selv til boligejere ved at fjerne lejermærket. Men er det på høje tid at investere i den bedste ejendom i Dubai ? Tendensen med stigning i boligkøb udenfor planen er også skubbet eller opdateret med Dubai RERA Rental Index, der gør det muligt for udlejere at hæve huslejen massivt for den næste lejekontrakt. Uanset årsagen bag den massive transformation af lejere til boligejere, er det vigtigt at fokusere på, hvorfor dette sker, eller om det projicerer positive eller negative konsekvenser på Dubais ejendomsmarked.

Dubai Property Market observerer konvertering af lejere til ejendomsejere med boliger under AED 1 mio

Lad os dykke ned i indsigten i, hvordan et massivt antal lejere bliver boligejere i Dubai med ejendomspriser på under 1 million AED.

Skyrocketing boliglejer - problem for lejerne

Husleje i luksussegmenter og overkommelige segmenter fastholdt deres stigende tendens i det foregående år af 3. kvartal 2023, hvor Dubais befolkning fortsatte med at stige. Den lokale økonomi ekspanderer i Dubai med flere udenlandske virksomheder og flere arbejdere, der kommer på arbejde. Dette har også øget efterspørgslen efter lejeejendomme på Dubais ejendomsmarked.

Analyse udført af ejendomsportalen Bayut fremhævede, at prisvenlige lejlighedsudlejninger i kendte destinationer eller områder steg med op til 11 %. På den anden side steg prisen på udlejning af luksuslejligheder med 13 %.

Dubai-udviklere, der målretter mod lejere – overkommeligt boligejerskab

Det har også været tydeligt i forskellige scenarier, hvilket gør det til et observerbart aspekt, at udviklerne i Dubai er rettet mod lejere med boliger under AED 1 mio . Dette gøres for at fremme og opmuntre lejere til at blive købere. Selvom det ikke er praktisk at købe en lejlighed i Dubai lige nu, skyldes det, at udviklerne skræddersy betalingsplaner specifikt til lejerne, hvilket resulterer i lette og gennemførlige betalingsplaner.

Desuden tillod den seneste udvikling i Dubai RERA Rental Index udlejere at øge huslejen med op til 20%. På grund af dette er lejerne mere interesserede i at købe Dubais ejendom for 1 mio. AED. For eksempel er Motor City og Town Square prissat til AED 770.000.

Tiltalende betalingsplan for købere – Skynd dig og køb ejendom i Dubai nu!

Da realkreditlånene er høje, og tendensen heller ikke viser tegn på et fald, blev det vanskeligt for lejerne at købe bolig i Dubai på grund af høje huslejer. Betalingsplanerne er dog ikke udviklet specifikt for at tiltrække købere.

På grund af de tiltalende betalingsplaner observeres et salg af off-plan dyrket især i regionerne Soba Hartland og Jumeirah Village Circle. Hvis du vil købe lejligheder i Dubai nu, er det mere bekvemt som tidligere, høj husleje skubbede mellemindkomstbeboere ud af linjen for at købe ejendom i Dubai.

Reduktion af renten – Stimulering af køberaktivitet

I 2023 var præstationen på Dubais ejendomsmarked bemærkelsesværdig. Et lignende forventes i år, da bankerne i De Forenede Arabiske Emirater (UAE) skærer ned og sænker renterne, hvilket gør det nemmere og mere tilgængeligt at købe eller blive ejer af et hus i Dubai.

Selvom analyser viste, at den amerikanske centralbank endnu ikke har annonceret rentenedsættelserne, tog UAR-bankerne proaktivt denne beslutning i det forventede fald i rentesatserne. Dette fald i rentesatserne har også sat skub i og konverteret det massive antal lejere til boligejere.

Gør boligejerskab mere tilgængeligt – Dubai omfavner forandring

Som fremhævet tidligere retter udviklerne i Dubai sig mod lejere mere for at tiltrække dem til at købe boliger under 1 million AED . Med det udviklende landskab i Dubai gør ejendomsudviklere boligejerskab lettere ved at tilbyde flere ejendomme, der er mulige for købere.

Nogle af de attraktive ejendomme til salg i Dubai for købere inkluderer Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona ved Damac Hills 2 og Elitz 2 ved Donau-ejendomme. I luksussegmentet fokuserede beboere, der ønskede at købe en ejendom i Dubai, på Dubai Silicon Oasis og Dubai Marina.

Konklusion

Dubai-markedet viser ingen tegn på afmatning i lejemålet, hvilket gør det vanskeligt for lejerne at genforhandle hver gang for lejen fra en udlejer. Ud fra analysen ovenfor er det tydeligt, at der er forskellige aspekter, på grund af hvilke lejere nu er mere interesserede i at eje boliger under AED 1 mio . Årsagerne omfatter reducerede renter, nemme betalingsplaner, udviklere, der tilbyder ejendomme rettet mod mellemindkomstkøbere og høje huslejer. Derfor er det på høje tid at foretage den bedste ejendomsinvestering i Dubai , for senere at kunne udnytte fordele i form af høj ROI.