Sådan køber du ejendom i Dubai 2025: Guide til den juridiske proces

Mange mennesker søger efter juridisk information om at købe bolig i Dubai. Uanset hvor du kommer fra, som Indien, USA eller Storbritannien, kan du investere i fast ejendom problemfrit, hvis du følger trinene korrekt.

Læs denne komplette trin-for-trin guide til, hvordan du køber ejendom Dubai i 2025 for at gøre din ejendomsrejse glat.

Reglerne for lovligt køb af ejendom i Dubai

Tjek artikel 4 i lov nr. 7 af 2006 for at eje ejendom i Dubai. Dette er den vigtigste reference og regulering af det. I henhold til denne lov kan du købe ejendom hvor som helst i Dubai, hvis du er statsborger i UAE eller GCC. Det gode for udlændinge er, at de kan købe fast ejendom i lejemål eller frieje.

Selveje og Lejemål

I henhold til fri ejendomsret kan du købe eller erhverve ejendom uden nogen begrænsning. Omvendt kan du med et lejemål eje ejendom i en bestemt periode, f.eks. op til 99 år. Inden du træffer en endelig beslutning, skal du have viden om friværdi og lejemål, fordi det har indflydelse på dine investeringsmål.

De vigtigste krav for at købe ejendom i Dubai

Ligegyldigt om du er ny på ejendomsområdet eller køber ejendom for første gang, så sørg for at overveje disse dokumenter for at forstå, hvordan man køber ejendom i Dubai.

• Visum

• bevis for indkomst

• seneste kontoudtog

• Intet indsigelsescertifikat (NOC) fra bygherren

• Detaljer om ejendommen

• Sælgers identitetsbevis

• Betalingsoplysninger

• Købsaftale

Væsentlige skridt til at købe ejendom i Dubai

At købe en ejendom i Dubai-processen er ikke raketvidenskab. For at lære mere om dette i detaljer, følg nedenstående trin:

• Klargør køber/sælgerkontrakten

Det første skridt er at diskutere vilkårene for transaktionerne med sælgeren. Dette inkluderer betalingsmulighederne, fleksibilitet i betaling og alle andre relevante data. At købe en ejendom vil give dig 2 muligheder: kontant eller realkreditlån. Kontantkøbere har en god forståelse for, hvordan man forhandler og overbeviser sælgeren om at komme til en lav pris. Der er ingen grund til at involvere en ejendomsmægler eller advokat. Lav en ordentlig kontrakt, der viser vilkår og betingelser, så der ikke vil være nogen misforståelser i fremtiden.

• Underskriv aftalen

Efter at være blevet enige om vilkårene, er det tid til at underskrive den officielle Dubai ejendomssalgsaftale, et Memorandum of Understanding (MOU). Dette dokument kommer fra Dubai Land Departments websted og indeholder vilkår og betingelser for salget, betalingsplaner, købspris og andre væsentlige detaljer. Køber og sælger skal underskrive denne formular, og du skal betale et depositum på 10 % på ejendommen. Når du har afsluttet transaktionen, returnerer de den til dig.

• Få certifikat uden indsigelse

I denne proces med at købe ejendom i Dubai vil køber og sælger sammen med deres ejendomsmægler mødes på udviklerkontorer såsom Emaar Properties eller Dubai Properties under ejendomskøb i Dubai. Under denne session vil deltagerne ansøge om et certifikat uden indsigelse for at påvirke ejerskabsoverdragelsen. En NOC viser, at yderligere serviceændringer og ulovlige ejendomsforhold forbliver fraværende fra ejendommen.

Husk, at NOC og Form F er vigtige dokumenter til køb af ejendom i Dubai.

• Overdragelse af ejerskab på registreringskontoret

Du bør organisere det påkrævede dokument, mødes personligt eller sende den autoriserede repræsentant. For at gennemføre ejendomsoverdragelsen skal du have følgende dokumenter:

1. Indsend de nødvendige dokumenter.

• En betalbar check for ejendomsprisen

• Originale identifikationsdokumenter for både sælger og køber (Emirates ID & pas)

• Den originale NOC

• Den underskrevne kontrakt af F Form

2. Få verifikation af dataene

3. Indsend gebyrerne og modtag en kvittering for betaling

4. Få output via e-mail.

Overførslen begynder at blive behandlet, efterhånden som du indsender alle dokumenter og betaler gebyrerne. Herefter får du det nye skøde i dit navn som ny ejer.

Hvor meget løn skal nogen have for at købe bolig i Dubai

Hvis du ønsker at købe ejendom i Dubai , skal din månedlige løn være AED 15.000. Det afhænger også af ejendomstype, beliggenhed og bankpolitikker. Du kan tage ejendommen i nogle budgetvenlige områder, hvis din løn er AED 10.000. I højklasseområderne skal du have mere end AED30.000 eller mere.

Hvor meget er de administrative omkostninger ved at købe ejendom i Dubai

Når du køber bolig i Dubai:

• Administrationsprisen, som for det meste er relateret til Dubai Land Department (DLD) gebyrer, er typisk omkring 4% af ejendommens værdi.

• En ekstra AED 580 admin opkræver for skødet. Det betyder, at administrationsomkostningerne ikke er faste og kan variere.

• Du kan beregne det baseret på ejendomsprisen med det ekstra gebyr på 580 AED.

Overvejelser for vellykkede ejendomskøb på Dubais ejendomsmarked

Du bør forstå nogle faktorer, mens du køber et hjem eller anden ejendom i Dubai:

1. Arbejde med registrerede ejendomsmæglere:

For at sikre professionalisme og overholdelse skal du ansætte en agent, der er registreret hos Real Estate Regulatory Agency (RERA).

2. Oversættelser og attester:

Hvis der er et dokument på et fremmedsprog, skal det konverteres til arabiske oversættelser.

3. Tidslinje for registrering:

Når køber og sælger underskriver kontrakten, skal handlen registreres inden for 60 dage. Hvis transaktionen er forsinket, kan der blive opkrævet et ekstra beløb.

4. Friejerdistrikter for udlændinge:

Nogle velkendte områder i Dubai er Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai og Palm Jumeirah , hvor udlændinge kan købe fast ejendom.

Ejendomme til salg i Dubai

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17.499.995 AED

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• AED4.200.000

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1.030.000 AED

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12.950.000 AED

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13.999.995 AED