Den ultimative guide til ejendomsinvesteringer i Dubai

Indledning

Dubai, den kolossale tilstrømning af mennesker, underholder altid ejendomsinvestorer ved at tilbyde ejendomme i topklasse i Dubai. Denne fascinerende blanding af luksus og innovation lokker ejendomsentusiaster med sin ikoniske skyline og grænseløse investeringsmuligheder. Fra luksuriøse boligtårne til kommercielle distrikter og ejendomme ved vandet i Dubai, investering i fast ejendom i denne oprindelse kan altid gå rigtigt! HNWI (High Net worth Individuals) har allerede placeret Dubais ejendomsmarked på en bane for at opnå $18 milliarder (Dh 300 milliarder) i salg i år.

Hvis du ønsker at omfavne ejendomsrejsen med stabile lejeafkast og stor påskønnelse, så er det på høje tid at foretage en ejendomsinvestering i Dubai. Men for at undgå enhver usikkerhed, der er til stede på Dubais ejendomsmarked, skal du læse vores komplette blog og blive anerkendt med ejendomstyper til investering i Dubai, tips til at foretage investeringer, risici og fordele ved at investere i ejendom i Dubai.

Juridisk rammearbejde for ejendomsinvesteringer i Dubai

Dubai Land Department er autoriseret til at registrere rettigheder til fast ejendom i Dubai, herunder frie titler, brugsrettigheder, musatahas og langsigtede lejekontrakter. Dubai International Financial Center skiller sig dog ud som en outlier, fordi det har sine egne ejendomsregler og en separat ejendomsregistrering for fast ejendom i DIFC.

Retten til at eje ejendomsretten til fast ejendom og til at erhverve alle typer ejendomsinteresser, såsom brugsret, musataha og langsigtede lejekontrakter på op til 99 år beliggende i et hvilket som helst område af Dubai, er givet i henhold til artikel 4 i lov nummer 7 af 2006 vedrørende registrering af fast ejendom i Emiratet Dubai ("lov om ejendomsret").

Ikke-UAE/GCC-statsborgere kan kun eje friværdien, lejemålet (op til 99 år) eller brugsretten i de definerede regioner i Dubai i henhold til den ændrede regel nummer 3 fra 2006. Dette gælder også for udenlandske virksomheder og virksomheder, med forbehold af Dubai Land Departments politik om titlen på fast ejendom, som trådte i kraft den 1. januar 2011.

Dubais udpegede områder omfatter Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Derudover kan en udlænding ifølge lov nummer 7 af 2006 købe en lejekontrakt uden for disse spærrede zoner. Derudover er udenlandsk ejerskab tilladt i frizoner, såsom DIFC. Ifølge Dubai Land Policy udstedes ejendomsinvesteringer i Dubai under udpegede områder til virksomheder, der er registreret på land i Dubai eller offshore i andre frizoner i Dubai. Eventuelle ændringer vedrørende selskabets aktiebesiddelse tilrådes at meddele DLD. Ellers vil der blive pålagt bøde, og selskabet vil blive forbudt at sælge nogen ejendom i fremtiden.

Typer af ejendomsinvesteringer i Dubai:

Med flere ejendomsinvesteringer i Dubai søgte denne regions fast ejendom altid at give betydelige investeringsmuligheder til sine købere. Du kan vælge din måde at investere på her! Med off-plan-investeringer kan du blive en del af Dubais arkitektoniske drømme og forme morgendagens skyline. Kommercielle rum lokker iværksætterånden, mens boliggrunde tilbyder et lærred, som din fantasi kan svæve. For ethvert budget har diversificeret fast ejendom i Dubai noget at tilbyde. Følgende er de ejendomstyper i Dubai, der altid forbliver hostellere på markedet.

1- Lejligheder

2- Villaer

3- Palæer

4- Pent House

Lejligheder – høj-efterspurgt ejendomsinvesteringsmetode i Dubai:

Lejlighedsbo i Dubai er den mest almindelige tilgang for beboere, hvilket indirekte øger efterspørgslen efter at investere i disse lejligheder. Dubai tilbyder forskellige slags lejligheder til salg, såsom Studio, 2-sengs, 3-sengs og servicerede lejligheder. Disse ejendomsinvesteringer giver 10 % på langtidsleje og 30 % på korttidsleje. Den mindste ROI registreret i lejlighedsinvesteringer i Dubai er 5%-8%.

Villaer – tilgang til investering i luksusejendomme i Dubai:

I modsætning til lejligheder i Dubai, hvor stort set allerede er bygget, giver investering i villaer i Dubai dig en følelse af tilpasning i forhold til at skabe din egen terrasse, garage, indhegnede område, have eller endda børnelegeplads. De fleste familier, der bor i villaer i Dubai, har en tendens til at være mere faste og mindre tilbøjelige til at flytte.

Personer med høj nettoværdi tiltrækkes ofte af villaer som ejendomsinvesteringer i Dubai, da denne tilgang er mere prestigefyldt, tilpasset og privat end andre investeringsmuligheder i Dubai. Den gennemsnitlige ROI på villainvesteringer i Dubai er 4,98 % på villaer med tre eller fire soveværelser. De mest overkommelige områder at købe villaer i Dubai er Jumeirah Village Circle, Dubailand og kilderne.

Mansions – Prestige Property Investment Approach i Dubai:

Palæer i Dubai er gigantiske og har for det meste tennisbaner, basketballområder eller swimmingpools i sine lokaler. Palæer er normalt avancerede hjem, hvor flere familier bor sammen. Deres størrelse er baseret på 5000 sq ft med mere end én etage. Flere vinger i denne ejendomsinvestering i Dubai underholder forskellige faciliteter til familierne sammenlignet med andre ejendomme i Dubai.

Penthouse – Spændende rigdom i ejendomsinvesteringer i Dubai:

At bo i en penthouse er uden sidestykke! Fortryllende udsigter, eksklusive bekvemmeligheder og indbegrebet af luksus er alt sammen blandet i Dubais skyline. Væk fra biltuden, byfestivaler og stævner er denne ejendomsinvestering i Dubai en absolut eye candy!

I maj 2023 annoncerede Dr. Taieser Al Saati – en af de bedste mæglere inden for luksusejendomme, salget af “Ultra-Luxury Penthouse i Marsa Al Arbab” for en rekordhøj 420 millioner Dh420 millioner, hvilket oversteg det tidligere rekordsalg på Dh410 millioner penthouse i Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, i februar 2023. Disse fakta iscenesætter penthouse-investeringer i Dubai som topfavoritten privat for investorer med høj nettoværdi verden over.

Bedste områder for ejendomsinvesteringer i Dubai

Bunden af områder med høj efterspørgsel for ejendomsinvesteringer er angivet nedenfor. Disse områder er kategorier med hensyn til budget og overkommelighed, så enhver investor kan få mest muligt ud af det!

Overkommelige ejendomsområder i Dubai til investering:

Dubai er ikke kun udstyret med luksus i hvert hjørne, men det tilbyder også forskellige overkommelige ejendomsinvesteringer til sine kræsne købere. International City, Discovery Gardens & Liwan er områderne, hvor du kan købe ejendomme til en overkommelig pris i Dubai til investeringsformål . Nye eller lavbudget investorer kan nemt købe eller investere i ejendomme i disse områder. Priserne på lejligheder, der kan investeres i disse områder, starter fra 289.000 AED. ROI i disse områder er et gennemsnit på 6,4 %

Ejendomsområder i mellemprisklasse i Dubai til investering:

Hvis dit budget er nok til en passende investering i Dubai, så overvej følgende områder for at købe ejendom. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon og Dubai South er et par navne at citere, der tilbyder en prisklasse af ejendomme til investering i Dubai. Den gennemsnitlige startpris for ejendomme i denne lokalitet er AED 1,1 mio. Den gennemsnitlige ROI opnået i disse områder er 7,2 %.

Luksusejendomme til investering i Dubai:

Luksusejendomsinvesteringer i Dubai har været stærke siden 2021, hvilket gør det til den ultimative destination for luksuskøbere over hele verden. Definitionen af luksus benchmarked af Dubai er uden sidestykke. Kinesiske og britiske investorer har vist sig som topkøbere af luksusejendomme i Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay og Emirates Hills var fortsat høj efterspørgsel.

3 VINDER-strategier for ejendomsinvesteringer i Dubai:

Investeringsstrategier i Dubai Real Estate: Køb og hold, korttidsleje, og Fix and Flip

For at navigere i ejendomsinvesteringsmuligheder i Dubai gnidningsløst og effektivt skal du forstå disse tre fremtrædende tilgange: køb og behold (langtidsleje), korttidsudlejning og fix og vend. Hver strategi har forskellige fordele og overvejelser, hvilket gør det muligt for investorer at tilpasse deres tilgang til deres mål og risikotolerance.

1. Køb og hold - langtidsleje:

Køb og behold investeringstilgang er den mest fulgte strategi på ejendomsmarkedet. Det er den tilgang, hvor investoren køber en stabil ejendom og holder den, indtil prisen stiger - i mellemtiden iscenesætter investoren ejendommen til leje, som straks begynder at vise investeringsafkastet. Med korrekt ledelse kan en velvalgt ejendom give et stabilt cash flow, der dækker afdrag på realkreditlån, vedligeholdelsesomkostninger og endda generere overskud.

2. Korttidsudlejning:

Dubais blomstrende turistsektor og efterspørgsel efter fleksible boligløsninger har drevet hurtig vækst på det kortsigtede lejemarked. Denne strategi er parallel med køb og hold. Lejere bliver dog typisk i kortere perioder, lige fra få dage eller uger til månedlige ophold, frem for langtidslejemål såsom hotelværelser, Airbnb eller studielejligheder til forretningsrejser. Korttidsleje er begunstiget af investorer, der søger højere afkast sammenlignet med langtidsleje. Investorer kan opnå højere lejeindtægter ved at opkræve præmier for kortere ophold, især i populære turist- eller forretningsorienterede områder. Korttidsleje giver også fleksibilitet til personlig eller familiebrug af ejendommen. Markedsudsving og sæsonbestemt efterspørgsel udgør dog risici, og beliggenhed er afgørende for at tiltrække lejere.

3. Ret og vend:

Fix-and-flip-strategien involverer køb, renovering og videresalg af en ejendom med fortjeneste. Denne tilgang kræver omhyggelig planlægning og overvejelse af potentielle risici. Succesfulde fix- og flip-projekter kan give betydelige overskud inden for en relativt kort tidsramme. Investorer identificerer undervurderede ejendomme, renoverer dem strategisk og drager fordel af øget markedsværdi under videresalg. For at lykkes er omfattende markedsundersøgelser, vurdering af sammenlignelige salg og stærke relationer med entreprenører afgørende. Finansieringsmuligheder egnet til kortsigtede investeringer, realistiske tidslinjer og renoveringsbudgetter er afgørende for rentabiliteten. Erfaring, designindsigt eller adgang til pålidelige entreprenører er en fordel for at eksekvere denne strategi effektivt.

Konklusion

Afslutningsvis fortsætter Dubais ejendomsmarked med at fange investorer med sin blanding af luksus, innovation og grænseløse muligheder. Med enkeltpersoner med høj nettoværdi, der allerede driver salget til at nå nye højder, har der aldrig været et bedre tidspunkt at begynde en ejendomsinvesteringsrejse i Dubai. Med sikrede og sorterede juridiske rammer, diversificerede investeringsmuligheder, flere budgetter og vindende investeringsstrategier i Dubai, kan enhver tilbyde en eksekveringsrute mod rentabel ejendomsinvestering i Dubai.

FAQ

Q1- Er ejendom i Dubai en god investering?

Ejendomsinvesteringer i Dubai er helt sikkert et glimrende valg til at generere rigdom og lukrative investeringsmuligheder. Det skattefrie miljø i Dubai er den største fordel, der tiltrækker verdensomspændende investorer til UAE's ejendomme.

Q2 – Hvad er minimumsinvesteringen i fast ejendom i Dubai?

Den mindste investering, der kræves for fast ejendom i Dubai, er AED 300.000 – AED 400.000. Betalingen kan variere fra de kategorier, du vælger for ejendomsinvestering, men med et minimumsbeløb kan du trives med ejendomsinvestering i Dubai.

Q3- Kan udlændinge foretage ejendomsinvesteringer i Dubai?

ET STORT JA! Regeringen i Dubai opfordrer i høj grad udenlandske investorer til at komme og investere i Dubai. Denne mulighed forstærkes med fordelen ved at tildele gyldne visa til ejendomsinvestorer i Dubai.