Nad Al Sheba Gardens Fase 12, også kaldet The Line, er en ny villaudgivelse inden for Nad Al Sheba Gardens master-samfundet ved Meraas i Dubai. Fasen omfatter 97 G+2-boliger, herunder 55 villaer med fire soveværelser og 42 villaer med fem soveværelser, med rapporterede bebyggede arealer fra cirka 4.770 til 5.651 kvadratfod. Projektet følger en 80/20 samlet betalingsstruktur, med 20% ved booking, 60% under opførelsen og 20% ved aflevering, mens DLD-tilknyttede projektdata indikerer planlagt færdiggørelse i august 2029.

Fase 12 fortsætter den lavdensitetsprægede boligbebyggelse i Nad Al Sheba Gardens, mens der udelukkende fokuseres på større huse med 4 og 5 soveværelser. Dette er en vigtig forskel fra tidligere udgivelser inden for master-området, som har inkluderet forskellige soveværelseskonfigurationer, rækkehuse, villaer og villagrunde.

Boligerne strækker sig over stueetagen, første og anden sal og skaber store familieboliger med et bebygget areal på cirka 4.770 til 5.651 kvadratfod. Aktuelle oplysninger om de enkelte faser indikerer 55 boliger med fire soveværelser og 42 boliger med fem soveværelser, hvilket gør fase 12 til en relativt begrænset samling af 97 boliger.

Nad Al Sheba Gardens er designet omkring en mere privat, anlagt bylivsstil. Træbeklædte gader, grønne områder, fodgængerforbindelser og rekreativ infrastruktur skaber et miljø orienteret mod familier, samtidig med at der opretholdes relativt nem adgang til det centrale Dubai.

Det bredere samfund omfatter løbe- og cykelruter, fodbold- og tennisfaciliteter, basketballbaner, udendørs fitnessområder, laguner, en bølgebassin, fællesområder, et klubhus, børneområder, skoler og anlagte rekreative områder. Købere skal bemærke, at disse er faciliteter i det overordnede samfund , og ikke alle faciliteter bør beskrives som eksklusive for fase 12.

Beliggenheden er en anden vigtig egenskab. Nad Al Sheba Gardens ligger tæt på Meydan og Dubai-Al Ain Road , med Downtown Dubai cirka 10 minutter væk under gunstige trafikforhold. Dette placerer bebyggelsen anderledes end villaområder, der ligger meget længere væk fra Dubais centrale forretnings- og livsstilsdistrikter.

For købere, der overvejer Fase 12, bør antallet af soveværelser alene ikke være afgørende for valget mellem villaerne med 4 og 5 soveværelser. Den mere nyttige sammenligning er bebygget areal, grundareal, intern planløsning, soveværelsesfordeling, haveplacering, orientering og faktisk AED pr. kvadratfod .

Primo Capital anbefaler at gennemgå den aktuelle salgsoversigt for hver enkelt enhed i Meraas inden reservation, da priser og tilgængelighed kan variere mellem individuelle grunde og villakonfigurationer.

Arkitektur og boliger

Fase 12 fokuserer på G+2-villaer med 4 og 5 soveværelser og moderne arkitektur designet omkring større familieplanløsninger.

Nuværende beskrivelser fremhæver:

• Moderne villaarkitektur
• G+2-konfiguration
• Store vinduer
• Naturligt dagslys
• Moderne facader
• Rummelige familieværelser
• Anlagte fællesskabsmiljøer
• Integration med det bredere netværk af fodgængere og grønne områder i Nad Al Sheba Gardens

Villaerne med 4 og 5 soveværelser bør behandles som separate produkter i dit CMS, når Meraas offentliggør de endelige plantegninger.

Faciliteter

Udendørs og aktiv livsstil

• Løbebaner
• Cykelruter
• Fodboldbaner
• Tennisbaner
• Basketballbaner
• Udendørs fitnessområder
• Multifunktionelle sportsgræsplæner
• Yogaplæne

Vand og fritid

• Bølgebassin
• Laguner
• Svømmefaciliteter

Familie og fællesskab

• Legeområder for børn
• Skoler
• Hundepark
• Fællesskabsgård
• Eventplæne
• Amfiteater
• Klubhus
• Markedsområder

Disse faciliteter beskriver primært det bredere Nad Al Sheba Gardens-samfund snarere end faciliteter, der udelukkende er forbeholdt fase 12.

Placering og forbindelse

Omtrentlig tilslutningsmulighed

Rejsetider bør altid beskrives som omtrentlige og trafikafhængige .

Vigtige vejforbindelser omfatter:

• Dubai-Al Ain-vejen
• Al Khail-vejen
• Sheikh Mohammed Bin Zayed-vejen
• Sheikh Zayed-vejen