Nach der starken Resonanz auf die erste Phase ist nun Al Ghadeer Gardens Phase 2 von Aldar erschienen und bietet eine neue Kollektion von Villen und Stadthäusern in einer der strategisch günstigsten Wohnanlagen der VAE.
Die Anlage befindet sich in Al Ghadeer, Abu Dhabi , in der Nähe der Grenze zwischen Abu Dhabi und Dubai, und vereint familienfreundliches Wohnen, offene Grünflächen und die gute Anbindung an wichtige Ziele in beiden Emiraten.
Laut den aktuellen Projektinformationen von Aldar umfasst Al Ghadeer Gardens in der neuesten Phase 352 Wohneinheiten , darunter Villen und Reihenhäuser, mit Preisen ab 2 Millionen AED .
Der Zeitpunkt der zweiten Bauphase ist besonders bemerkenswert. Aldar gab im Mai 2026 bekannt, dass die ursprüngliche Bauphase von Al Ghadeer Gardens mit 437 Villen und Reihenhäusern vollständig ausverkauft war und einen Umsatz von über einer Milliarde AED generiert hatte. Aufgrund dieser hohen Nachfrage zog der Bauträger die zweite Bauphase vor.
Für Käufer, die ein Familienhaus suchen, und Investoren, die den Wachstumskorridor Abu Dhabi-Dubai erkunden, ist Al Ghadeer Gardens Phase 2 daher eines der interessantesten Wohnbauprojekte von Aldar im Jahr 2026.
| Projektdetails | Information |
|---|---|
| Projekt | Al Ghadeer Gardens Phase 2 |
| Entwickler | Aldar Properties |
| Standort | Al Ghadeer, Abu Dhabi |
| Immobilientypen | Villen & Reihenhäuser |
| Schlafzimmer | Reihenhäuser mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie Villen mit 4 Schlafzimmern |
| Phase 2 Häuser | 352 |
| Startpreis | Ab 2 Millionen AED |
| Buchung | 5% |
| Zahlungsstruktur | 55/45 |
| Gemeinschaft | Al Ghadeer |
| Schule | Al Ghadeer British School |
| Schulöffnung | Geplant für das akademische Jahr 2030 |
| Entwickler | Aldar Properties |
Preise, Verfügbarkeit, Zahlungsbedingungen und Fertigstellungsinformationen können sich ändern. Käufer sollten sich vor einer Kaufentscheidung über den aktuellen Lagerbestand und die Konditionen informieren.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 ist das neueste Wohnbauprojekt innerhalb der wachsenden Al Ghadeer-Gemeinschaft von Aldar in Abu Dhabi.
Anstatt eine isolierte Ansammlung von Häusern zu schaffen, erweitert Aldar eine bestehende Gemeinde, die bereits Tausenden von Einwohnern ein Zuhause bietet.
Das Projekt ist auf modernes Familienleben ausgerichtet und umfasst Villen und Reihenhäuser, die von Grünanlagen, fußgängerfreundlichen Straßen und Erholungsflächen umgeben sind.
Käufer, die sich für das Gesamtprojekt interessieren, können Al Ghadeer Gardens von Aldar auch auf Primo Capital erkunden, um Informationen zu verfügbaren Immobilien, Grundrissen und Details zur Wohnanlage zu erhalten.
Das Gesamtprojekt legt großen Wert auf Raum.
Anstelle einer dicht bebauten städtischen Umgebung umfasst die Wohnanlage offene Landschaften, schattige Spazierwege, private Gärten und Freizeiteinrichtungen im Freien.
Durch diese Positionierung ist Al Ghadeer besonders interessant für Familien, die mehr Platz wünschen, ohne sich dabei völlig von Abu Dhabi und Dubai abzukoppeln.
Die Geschichte hinter Phase 2 ist eines der stärksten Verkaufsargumente des Projekts.
Die erste Bauphase von Al Ghadeer Gardens umfasste 437 Villen und Reihenhäuser .
Aldar gab am 21. Mai 2026 bekannt, dass die gesamte Wohnanlage bereits zum Verkaufsstart ausverkauft war und einen Umsatz von über einer Milliarde AED generiert hat.
Das Käuferprofil war ebenfalls interessant.
Laut Aldar:
83 % der Käufer waren Erstkunden von Aldar.
64 % der Verkäufe stammten von im Ausland lebenden Ausländern und ausländischen Käufern.
Kunden aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, Indien, China und Jordanien zählten gemessen am Umsatz zu den führenden Nationalitäten.
Aufgrund der starken Resonanz kündigte Aldar an, die zweite Phase vorzuziehen.
Das verleiht Al Ghadeer Gardens Phase 2 eine stärkere Marktpräsenz als einer herkömmlichen Markteinführung, da sie auf der nachgewiesenen Nachfrage nach der ersten Phase basiert.
Käufer sollten jedoch bedenken, dass die bisherige Verkaufsentwicklung keine Garantie für zukünftige Preissteigerungen oder Anlageerträge ist.
In Phase 2 werden 352 Villen und Reihenhäuser realisiert, die vorwiegend auf das Familienleben ausgerichtet sind.
Der Wohnungsmix umfasst:
Diese Häuser bieten Paaren, kleineren Familien und Käufern, die ein preisgünstigeres Reihenhaus anstelle einer Wohnung suchen, einen Einstieg in die Gemeinschaft.
Der Schwerpunkt liegt auf funktionalen Grundrissen, privatem Außenbereich und dem alltäglichen Familienleben.
Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern bieten zusätzlichen Platz für wachsende Familien und bewahren gleichzeitig den gemeinschaftsorientierten Charakter des Reihenhauslebens.
Für Käufer, die größere freistehende Häuser suchen, bieten Villen mit vier Schlafzimmern großzügigere Wohnbereiche und mehr Privatsphäre.
In der gesamten Wohnanlage sind die Häuser so gestaltet, dass durch helle Innenräume, Familienwohnbereiche und private Gärten eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen entsteht.
Ein wesentliches Merkmal des Angebots von Al Ghadeer Gardens ist die 55/45-Zahlungsstruktur .
Die Zahlungsvereinbarung ist wie folgt strukturiert:
| Bühne | Zahlung |
|---|---|
| Bei Buchung | 5% |
| Während der Bauarbeiten | 50% |
| Bei der Übergabe | 45% |
| Gesamt | 100% |
Eine Anzahlung von 5 % reduziert den erforderlichen Vorabkapitalbedarf im Vergleich zu Projekten, die höhere Anfangszahlungen erfordern.
Allerdings sollten Käufer den gesamten Kaufpreis und den an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan berücksichtigen und sich nicht allein aufgrund einer niedrigen Buchungsquote für eine Immobilie entscheiden.
Die Lage ist wohl eines der stärksten Alleinstellungsmerkmale von Al Ghadeer Gardens Phase 2 .
Al Ghadeer liegt in unmittelbarer Nähe der Grenze zwischen Abu Dhabi und Dubai und befindet sich somit in einem strategischen Korridor, der die beiden Emirate verbindet.
Dies verschafft der Wohnanlage eine ungewöhnliche Stellung auf dem Wohnungsmarkt der VAE.
Anstatt sich nur auf Personen zu konzentrieren, die im Zentrum von Abu Dhabi arbeiten, kann Al Ghadeer potenziell Haushalte ansprechen, deren Alltag beide Emirate umfasst.
Zu den wichtigen, von der weiteren Umgebung aus gut erreichbaren Zielen gehören:
Expo City Dubai
Dubai Parks and Resorts
Internationaler Flughafen Al Maktoum
Dubai Süd
Yas-Insel
Internationaler Flughafen Zayed
Stadt Abu Dhabi
Aldar gibt an, dass Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts und das zukünftige Palm Jebel Ali etwa 20 Minuten von Al Ghadeer entfernt liegen , während sich auch der internationale Flughafen Al Maktoum in der Nähe befindet.
Diese Vernetzung dürfte mit fortschreitender Entwicklung in Dubai South und dem gesamten Korridor Abu Dhabi-Dubai zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Ein Aspekt, den Investoren nicht außer Acht lassen sollten, ist die Nähe von Al Ghadeer zum internationalen Flughafen Al Maktoum .
Dubai entwickelt den Flughafen zu einem viel größeren globalen Luftfahrtdrehkreuz, während Dubai South weiterhin im Bereich Logistik, Luftfahrt, Wohn- und Gewerbeentwicklung wächst.
Immobilieninvestoren sollten niemals davon ausgehen, dass Infrastrukturinvestitionen automatisch zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen.
Allerdings können große Verkehrs- und Beschäftigungsinfrastrukturen die Wohnraumnachfrage langfristig beeinflussen.
Die Lage von Al Ghadeer zwischen Dubai South und Abu Dhabi bietet der Gemeinde daher eine Investitionsperspektive, die sich von Wohnbauprojekten im Zentrum von Abu Dhabi unterscheidet.
Al Ghadeer Gardens wurde im Sinne eines naturnahen und fußgängerfreundlichen Lebensstils geplant.
Die ursprüngliche Siedlung schuf über 30.000 m² landschaftlich gestaltete Freiflächen , deren Außenbereiche zum Spazierengehen, zur Erholung und zur Interaktion zwischen den Bewohnern anregen sollen.
Zu den Annehmlichkeiten innerhalb der Anlage gehören:
Gemeindezentrum
Schwimmbad im Resortstil
Wasserspielplatz und Wasserrutsche
Kinderspielplätze
Basketballplätze
Padelplatz
Veranstaltungsrasen
Essbarer Garten
Landschaftsparks
Wanderwege
Schattierte Wege
Fitnesseinrichtungen
Mehrzweck-Gemeinschaftsräume
Treffpunkte im Freien
Ein besonders charakteristisches Merkmal ist die Einbeziehung von Sternenbeobachtungswiesen in der Wüste , die gut zu der geringeren Bebauungsdichte der Wüstenlandschaft passen.
Anstatt die Landschaftsgestaltung lediglich als Dekoration zu betrachten, positioniert Aldars Konzept Außenräume als Teil des alltäglichen Gemeinschaftslebens.
Bildung ist ein weiterer wichtiger Bestandteil von Aldars langfristigem Plan für Al Ghadeer.
Die Al Ghadeer British School soll zum Schuljahr 2030 eröffnet werden.
Die Schule wird von Aldar Education betrieben und folgt dem britischen Lehrplan.
Laut Aldar wird die Einrichtung mehr als 2.800 Schüler vom Vorschulalter bis zur Sekundarstufe beherbergen.
Es wird erwartet, dass die Einrichtungen und Programme neben akademischen Leistungen auch Folgendes umfassen:
Kreative Künste
Musik
Sport
Digitale Kompetenz
Außerschulische Aktivitäten
Für Familien, die einen langfristigen Umzug nach Al Ghadeer erwägen, könnte eine große, in die Gemeinde integrierte Schule den Alltag deutlich erleichtern.
Es stärkt zudem Al Ghadeers Wandel von einer Wohnsiedlung zu einem umfassenderen Reiseziel für Familien.
Nachhaltigkeit wurde auch in die Planung der Al Ghadeer Gardens einbezogen.
Aldar gibt an, dass die Entwicklung auf Folgendes abzielt:
Estidama Pearl 2 Zertifizierung
Fitwel 2-Sterne-Zertifizierung
Diese Ziele spiegeln einen Ansatz wider, der Umweltaspekte mit der Gesundheit und dem Wohlbefinden der Bewohner verbindet.
Merkmale wie Begehbarkeit, Landschaftsgestaltung, schattige Wege und Freiflächen zur Erholung tragen zu dieser Strategie bei.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 weist mehrere Merkmale auf, die eine nähere Betrachtung aus Investorensicht lohnenswert machen, Käufer sollten jedoch echte Fundamentaldaten von spekulativen Erwartungen unterscheiden.
Der stärkste Beweis ist der Erfolg der ersten Version.
Ein Umsatz von über einer Milliarde AED und ein vollständiger Ausverkauf belegen die beträchtliche anfängliche Nachfrage der Käufer nach dem Produkt.
Al Ghadeers Lage bietet Zugang zu Arbeitsplätzen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in beiden Emiraten.
Dies ist insbesondere deshalb relevant, weil Dubai South und der internationale Flughafen Al Maktoum weiterhin weiterentwickelt werden.
Die Qualität des Bauträgers ist ein wichtiger Faktor beim Kauf von Immobilien, die noch nicht gebaut wurden.
Aldar ist einer der größten und etabliertesten Bauträger Abu Dhabis mit Wohnanlagen und Projekten auf Yas Island, Saadiyat Island und anderen wichtigen Destinationen in den VAE.
Käufer, die sich über andere Aldar-Angebote informieren, können Al Ghadeer mit The Source Terraces by Aldar auf Saadiyat Island vergleichen, das ein ganz anderes Premium-Apartment-Investitionsangebot innerhalb von Abu Dhabi darstellt.
Al Ghadeer Gardens besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern und Villen und weniger aus kleinen Eigentumswohnungen.
Dadurch ergibt sich für das Projekt eine klare Zielgruppe: Familien, die größere Häuser, privaten Außenbereich und Gemeinschaftseinrichtungen suchen.
Die geplante Al Ghadeer British School stellt einen wichtigen Baustein für die langfristige Infrastruktur der Gemeinde dar.
Schulen können in familienorientierten Wohngebieten eine besonders wichtige Rolle für die Nachfrage spielen, da sie Einfluss auf die Bequemlichkeit und die langfristige Wohnortwahl haben.
Da Aldar derzeit Häuser in Al Ghadeer Gardens ab etwa 2 Millionen AED anbietet, positioniert sich das Projekt in einem anderen Preissegment als viele der Premium-Villenanlagen auf den Inseln Abu Dhabis.
Dadurch kann der potenzielle Käuferkreis erweitert werden.
Das Projekt könnte insbesondere für folgende Personen relevant sein:
Reihenhäuser, Villen, Gärten, Spielplätze und die geplante britische Schule machen die Wohnanlage besonders familienfreundlich.
Für Personen, die in der Nähe von Dubai South, Expo City oder dem internationalen Flughafen Al Maktoum arbeiten, könnte der Standort besonders interessant sein.
Haushalte mit beruflichen oder familiären Verpflichtungen in beiden Emiraten können von der Grenzlage von Al Ghadeer profitieren.
Die erste Phase lockte einen besonders hohen Prozentsatz an Käufern an, die noch nie zuvor bei Aldar gekauft hatten.
Die Kombination aus Reihenhauswohnen, dem guten Ruf des Bauträgers und der Positionierung im mittleren Preissegment macht Al Ghadeer für Käufer interessant, die vom Wohnen in einer Wohnung in ein größeres Einfamilienhaus umziehen.
Investoren, die an die langfristige Entwicklung des Korridors Abu Dhabi-Dubai glauben, könnten Al Ghadeer als Alternative zum Kauf in bereits etablierten, hochpreisigen Wohngebieten in Betracht ziehen.
Der Zusammenhang zwischen den beiden Veröffentlichungen ist für Käufer hilfreich, um ihn zu verstehen.
| Besonderheit | Phase 1 | Phase 2 |
|---|---|---|
| Entwickler | Aldar | Aldar |
| Standort | Al Ghadeer | Al Ghadeer |
| Häuser | 437 | 352 |
| Immobilientypen | Villen & Reihenhäuser | Villen & Reihenhäuser |
| Status | Ausverkauft | Aktuelle/Neue Veröffentlichung |
| Phase-1-Verkäufe | AED 1M+ | — |
| Aktueller Startpreis | Ausverkauft | Ab 2 Mio. AED |
Phase 2 verändert die Identität von Al Ghadeer Gardens nicht grundlegend.
Stattdessen wird ein Wohnkonzept erweitert, das bereits bei seiner ersten Markteinführung eine starke Nachfrage verzeichnete.
Trotz der Stärken des Projekts sollten Investoren eine übliche Sorgfaltsprüfung durchführen.
Die Lage von Al Ghadeer eignet sich besonders gut für bestimmte Berufsfelder, Käufer, die täglich im Zentrum von Dubai oder im Zentrum von Abu Dhabi arbeiten, sollten jedoch die tatsächlichen Pendelzeiten während der Hauptverkehrszeiten berücksichtigen.
Käufer von Immobilien, die noch nicht gebaut wurden, sollten prüfen, ob der voraussichtliche Fertigstellungstermin mit ihren Investitions- oder Wohnplänen übereinstimmt.
Al Ghadeer expandiert weiter. Zusätzliches Wohnungsangebot kann die Wohngegend insgesamt aufwerten, aber auch zu Konkurrenz zwischen ähnlichen Immobilien führen.
Investoren sollten das wahrscheinliche Mieterprofil und die realistische Mietnachfrage bewerten und sich nicht ausschließlich auf prognostizierte Renditen verlassen.
Bevor Sie die zu erwartenden Nettomieteinnahmen berechnen, sollten Sie stets aktuelle Schätzungen der Gemeinschafts- und Grundstücksnebenkosten einholen.
Vergleichen Sie Phase 2 nicht nur mit Phase 1, sondern auch mit anderen Reihenhaus- und Villensiedlungen, die von Dubai South und Abu Dhabi aus erreichbar sind.
Dies liefert ein aussagekräftigeres Maß für den relativen Wert als der alleinige Startpreis.
Das stärkste Argument für Al Ghadeer Gardens ist eigentlich die Kombination aus beidem.
Die Lage bietet Zugang zu einem zunehmend wichtigen Wirtschaftskorridor, während der Masterplan eindeutig auf Menschen abzielt, die etwas anderes als das Leben in der dicht besiedelten Stadt suchen.
Die Bewohner erhalten Reihenhäuser und Villen, gestaltete Grünflächen, familienfreundliche Einrichtungen und eine zukünftige Schule und bleiben gleichzeitig mit wichtigen Zielen in zwei Emiraten verbunden.
Dieses Gleichgewicht könnte sich als besonders attraktiv für Familien erweisen, deren Wohnentscheidungen sowohl von Platzangebot als auch von Pendelmöglichkeiten bestimmt werden.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 von Aldar kommt mit etwas daher, was viele neue Projekte nicht haben: einem klaren Nachweis der Nachfrage aus der vorhergehenden Phase.
Die 437 Villen und Reihenhäuser der ersten Phase waren ausverkauft und brachten mehr als 1 Milliarde AED ein, was Aldar dazu veranlasste, die nächste Veröffentlichung zu beschleunigen.
In Phase 2 werden nun 352 zusätzliche Villen und Reihenhäuser angeboten, wobei Aldar Häuser ab 2 Millionen AED bewirbt.
Die Umsatzentwicklung allein sollte jedoch nicht die Investitionsentscheidung bestimmen.
Die weitaus spannendere Geschichte ist die Lage von Al Ghadeer.
Die Lage zwischen Abu Dhabi und Dubai ermöglicht der Gemeinde den Zugang zu Dubai South, Expo City Dubai, dem internationalen Flughafen Al Maktoum, Yas Island und anderen wichtigen Arbeits- und Freizeitzielen .
Kombiniert man diese Vernetzung mit familienfreundlichen Häusern, gestalteten Freiflächen, Gemeinschaftseinrichtungen und der geplanten Al Ghadeer British School, so ergibt sich für das Bauvorhaben ein klar definiertes Konzept.
Für Käufer, die den Kauf eines Reihenhauses oder einer Villa vom Plan in diesem Teil der VAE in Betracht ziehen, sollte Al Ghadeer Gardens von Aldar unbedingt in den Vergleich einbezogen werden.
Primo Capital kann Käufern vor einer Kaufentscheidung Informationen zu den aktuellen Preisen, verfügbaren Einheiten, Grundrissen, Zahlungsplänen und Investitionsvergleichen für Al Ghadeer Gardens Phase 2 bereitstellen.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 ist Aldars neuestes Wohnbauprojekt in Al Ghadeer, Abu Dhabi. Es erweitert die familienfreundliche Wohnanlage nach dem vollständigen Ausverkauf der ersten Phase.
Das Projekt befindet sich in Al Ghadeer, Abu Dhabi, nahe der Grenze zwischen Abu Dhabi und Dubai. Dank seiner Lage sind Ziele in beiden Emiraten gut erreichbar, darunter Dubai South, Expo City Dubai, der internationale Flughafen Al Maktoum und Yas Island.
Aldar wirbt derzeit mit neuen Häusern in Al Ghadeer Gardens ab 2 Millionen AED . Die Preise variieren je nach Immobilientyp, Größe, Lage und Verfügbarkeit.
Die Anlage bietet Villen und Reihenhäuser. Das Wohnungsangebot umfasst Reihenhäuser mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie Villen mit 4 Schlafzimmern.
Laut den aktuellen Projektinformationen von Aldar umfasst die neueste Bauphase 352 Wohneinheiten, bestehend aus Villen und Reihenhäusern.
Die Zahlungsstruktur für Al Ghadeer Gardens sieht eine Aufteilung von 55/45 vor: 5 % bei Buchung, 50 % während der Bauphase und 45 % bei Übergabe. Käufer sollten sich vor der Buchung über den genauen Zahlungsplan für ihre gewählte Immobilie in Phase 2 informieren.
Ja. Aldar gab im Mai 2026 bekannt, dass alle 437 Häuser der ersten Bauphase von Al Ghadeer Gardens verkauft wurden und damit ein Umsatz von über 1 Milliarde AED erzielt wurde.
Die Al Ghadeer British School soll zum Schuljahr 2030 eröffnet werden. Die von Aldar Education betriebene Schule mit britischem Lehrplan wird voraussichtlich mehr als 2.800 Schüler aufnehmen.
Die Wohnanlage wurde speziell für Familien konzipiert und umfasst Villen und Reihenhäuser, Grünanlagen, Schwimmbäder, Kinderspielplätze, Sportplätze, fußgängerfreundliche Straßen und eine geplante Schule.
Das Projekt profitiert von Aldars Entwicklerprofil, der starken Nachfrage nach Phase 1, familienfreundlichem Wohnraum und der strategischen Lage zwischen Abu Dhabi und Dubai. Potenzielle Investoren sollten jedoch vor dem Kauf den Kaufpreis, das zukünftige Angebot, die Mietnachfrage, die Nebenkosten und ihren Anlagehorizont selbstständig prüfen.
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