Wohnungen oder Villen in den VAE: Was ist die bessere Investition?

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet Investoren optimale Möglichkeiten, da es verschiedene Optionen für jeden Geschmack und jedes Budget gibt. Viele Menschen sind sich unsicher, ob sie in den VAE Wohnungen oder Villen kaufen sollen, und jede dieser Varianten bietet einzigartige Vorteile. Während Wohnungen in Dubai mit hohen Mieteinnahmen und urbanem Komfort locken, versprechen Villen Exklusivität und viel Platz. Welche Investition ist also die bessere? Lassen Sie uns die Sache analysieren.

Was ist für Mieteinnahmen besser: eine Wohnung oder eine Villa in den VAE?

Villen und Wohnungen in den VAE weisen unterschiedliche Mietrenditen auf. In den meisten Städten der VAE sind die Mietrenditen für Wohnungen in der Regel höher als die für Villen. Dies liegt hauptsächlich daran:

• Auch die Kosten für den Kauf einer Wohnung sind niedrig, und Mieter, insbesondere Expats und Berufstätige, verlangen Wohnungen zu hohen Preisen.

• Einwohner möchten einen Vergleich der Mieteinnahmen in den VAE sehen. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay und Jumeirah Village Circle (JVC) verzeichnen gute Belegungsquoten und stabile Trends bei kurzfristigen und langfristigen Mietverträgen.

• Besonders beliebt bei Airbnb-ähnlichen Vermietungen sind Wohnungen mit einem Studio und einem Schlafzimmer.

Als beste Immobilieninvestition in eine Wohnung oder Villa in den VAE bieten Villen höhere Mieten, sind aber zunächst zu teuer. Familien oder Führungskräfte mieten sie oft, und sie stehen möglicherweise länger leer, wenn keine Mieter vorhanden sind.

Schneller Vergleich:

Wohnungs- vs. Villa-Instandhaltungskosten in den VAE

Die Instandhaltung ist ein weiterer Faktor, den Sie bei der Prüfung von Immobilien in Dubai möglicherweise nicht berücksichtigen, der jedoch enorme Auswirkungen auf Ihren ROI haben kann.

Wohnungsunterhaltskosten:

• Normalerweise niedriger und vorhersehbarer.

• Zu den jährlichen Servicegebühren zählen die Sicherheit der Gebäude und Einrichtungen, die Müllentsorgung und die Außenpflege.

• Bereich 15–30 AED/Quadratfuß pro Jahr, Lage und Gebäudequalität variieren.

Instandhaltungskosten der Villa:

• Je nach Größe, Nachbarschaft und persönlichen Annehmlichkeiten größer und instabiler.

• Bei Immobilien in den VAE sind die Eigentümer für die Gartenpflege, die Wartung der Klimaanlage, den Außenanstrich des Hauses, die Klempnerarbeiten, die Reinigung des Swimmingpools und die Schädlingsbekämpfung verantwortlich.

• Bereich: 7.000–20.000+ AED pro Jahr ohne Gemeinschaftsgebühr.

Wichtiger Hinweis: Andere Villenanlagen (z. B. Arabian Ranches, The Villa) verfügen zwar über eine gemeinschaftliche Instandhaltung, sind aber dennoch teurer als Wohnungen, da die bebaute Fläche der Villen zwangsläufig größer ist. Die Vor- und Nachteile von Villen gegenüber Wohnungen hängen von Ihren Vorlieben, Ihrem Lebensstil, Ihrem Budget und Ihren Prioritäten ab.

Beste Gegenden für Wohnungen in den VAE als Investition

Viele Menschen interessieren sich für Immobilien in den VAE . Wohnungen in Dubai und Abu Dhabi sind nach wie vor gefragte Investitionen, und einige attraktive Regionen bieten eine hohe Rendite und langfristige Gewinne. Nachfolgend finden Sie Immobilienoptionen für Investoren in den VAE:

Top-Standorte in Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Immobilien mit hohem ROI in den VAE haben einen erschwinglichen Einstiegspunkt, eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten und einen guten ROI (~7–9 %).

2. Business Bay – ein beachtlicher Standort, sehr beliebt bei Fachleuten, mit Wertsteigerung.

3. Dubai Marina – Die Legende des Lebensstils am Wasser, stabile Nachfrage von Kurz- und Langzeitbewohnern.

4. Downtown Dubai – Vergleicht man die Immobilientypen in den VAE, so handelt es sich um luxuriöse Wohngegenden mit namhaften Häusern. Die Mieteinnahmen sind hoch, die Einstiegspreise sind jedoch zu hoch.

5. Arjan & Al Furjan – Neue Spots mit niedrigen Kosten und wachsendem Investoreninteresse.
   
   

Top-Standorte in Abu Dhabi:

1. Al Reem Island – hier gibt es luxuriöse Wohntürme mit guter Ausstattung und attraktiven Mietern. Auf Reem Island unterscheiden sich die Lebensstile zwischen Villa und Apartment je nach den jeweiligen Bedürfnissen.

2. Saadiyat Island – Elite-Investitionsgebiet mit kulturellem Flair und staatlich geförderten Investitionen.

3. Yas Island – Eine aufstrebende Gesellschaft in der Nähe von Freizeitattraktionen, geeignet für Familien und junge Berufstätige.

Villen in den VAE mit freiem Eigentum: Rechtliches Eigentum für Expats

In den Vereinigten Arabischen Emiraten wurden große Gebiete mit freiem Eigentumsrecht geschaffen, in denen ausländische Investoren Immobilien mit Eigentumsrechten kaufen und verkaufen können.

Beliebte Freehold-Gebiete für Villen:

In Dubai:

• Arabische Ranches & Arabische Ranches 2

• DAMAC Hills und Akoya Sauerstoff

• Die Villa (Dubailand)

• Dubai Hills Estate

• Palm Jumeirah Villen

• Jumeirah Park / Jumeirah Islands

In Abu Dhabi:

• Yas Acres

• Insel Saadiyat

• Al Reef Villen

Vorteile von Freehold-Villen:

• 100 % Eigentum mit gesetzlichen Rechten zur Vermietung oder zum Verkauf.

• Größere Wohngegenden, die als Premium-Villen klassifiziert werden, verfügen normalerweise über Tore, private Gärten, Schwimmbäder und moderne Clubhäuser.

• Einige Projekte haben Anspruch auf ein Goldenes Visum, nachdem der Mindestinvestitionsbetrag (über 2 Mio. AED) erreicht wurde.

Abschließende Gedanken: Apartments oder Villen in Dubai?

Die Wahl zwischen Wohnungen und Villen in den VAE hängt von Ihren Anlagezielen ab:

• Für Menschen, die Mieteinnahmen, schnelle Renditen und Liquidität suchen, sind Wohnungen die beste Option.

• Villen eignen sich ideal für Luxusportfolios, langfristige Lifestyle-Investitionen und zur Kapitalerhaltung.