Weltweit ist Dubai als internationales Zentrum für Wirtschaft, Tourismus und Luxusleben bekannt. Dubai zieht dank seiner starken Wirtschaft, der spektakulären Aussicht auf die Stadt und der fortschrittlichen Infrastruktur internationale Einwanderer an. Die Ansiedlung in Dubai hat mehr internationale Einwohner angezogen, und diese Migration hat ihre Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Auswanderer, die einen Immobilienkauf in Dubai planen, sollten die besten Hypothekenoptionen wählen.
Der Hypothekensektor in Dubai wird sich bis 2025 weiterentwickeln und spezielle Kreditpakete für im Ausland lebende Ausländer anbieten. Der folgende Artikel bietet wichtige Informationen zu den besten Hypotheken in Dubai für Expats, erläutert deren Funktionsweise und geht auf Qualifikationen und Vorteile ein.
Privatpersonen in Dubai können zwischen zwei verschiedenen Hypothekenoptionen wählen: Festzinshypotheken und Hypotheken mit variablem Zinssatz. Der Hypothekenmarkt in Dubai umfasst auch islamische Hypotheken und Off-Plan-Hypotheken, die den Bedürfnissen von Immobilienkäufern gerecht werden, die im Bau befindliche Immobilien erwerben möchten.
Der Zinssatz einer Festzinshypothek bleibt während der gesamten Laufzeit unverändert. Expats entscheiden sich häufig für diese Hypothekenart, da sie ihnen eine stabile monatliche Rückzahlung garantiert. Da der Zinssatz während der gesamten Laufzeit konstant bleibt, haben Expats den Vorteil, ihre genaue monatliche Rate zu kennen.
Vorteile:
Konsistenz bei den monatlichen Rückzahlungen.
Schutz vor Marktschwankungen.
Es ist einfacher, langfristige Finanzen zu planen.
Nachteile:
Die Anfangszinssätze bei variablen Hypotheken bleiben höher als bei anfänglichen variablen Hypotheken.
In Ihrer Situation verfügen Sie nur über eingeschränkte Flexibilität, wenn die Zinssätze sinken.
Der Zinssatz einer variabel verzinslichen Hypothek schwankt je nach Marktlage. Die Zinssätze für Hypotheken mit variabler Laufzeit orientieren sich am Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR)-Index oder dem Referenzzinssatz des Finanzinstituts. Unter diesen Bedingungen bieten Festzinshypotheken Vorteile hinsichtlich günstiger monatlicher Raten, bergen aber das Risiko steigender Kosten bei steigenden Zinsen.
Vorteile:
Niedrigere Anfangszinsen.
Eine Zinssenkung führt zu niedrigeren Hypothekenraten jeden Monat.
Nachteile:
Der Anstieg der Zinsen führt zu steigenden Zahlungsbeträgen.
Die Stabilität von Hypotheken mit festem Zinssatz übertrifft die von islamischen Hypotheken.
Das islamische Hypothekensystem ermöglicht den Kauf von Eigenheimen gemäß den Scharia-Vorschriften, die die Erhebung von Zinszahlungen (Riba) verbieten. Die Bank fungiert als Immobilienvermittler, indem sie die Immobilie kauft und sie dem Käufer gegen Ratenzahlung zum Kauf anbietet. Expat Mortgage Dubai dient zwei Zwecken: Es erfüllt die religiösen Bedürfnisse islamischer Gläubiger und bietet Nicht-Muslimen ethische Finanzierungsvereinbarungen.
Es gibt zwei Hauptarten islamischer Hypotheken:
Murabaha: Die Bank erwirbt als Eigentümerin eine Immobilie und erzielt beim Weiterverkauf an den Kreditnehmer durch Zahlungen innerhalb eines festgelegten Zeitraums eine schariakonforme Preissteigerung. Gemäß der zuvor getroffenen Vereinbarung zahlt der Kreditnehmer der Bank in periodengerechten Raten.
Ijara: Die Bank nutzt Ijara, um Immobilien zu erwerben und diese an ihre Kreditnehmer zu vermieten. Das Zahlungsmodell dieser Hypothek sieht Mietzahlungen vor, die den Kreditnehmern Eigentumsrechte verschaffen.
Vorteile:
Ethische Finanzierungsoption.
Entspricht dem Scharia-Gesetz.
Es fallen keine Zinsen an.
Nachteile:
Aufgrund des Aufschlags können die Gesamtkosten höher sein.
Im Vergleich zu herkömmlichen Hypotheken gibt es weniger Optionen.
Expats, die diese Art von Hypothek benötigen, können Immobilien erwerben, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist. Eine Hypothek in Dubai ist die bevorzugte Finanzierungsoption für Käufer von Neubauimmobilien. Sie ermöglicht Käufern niedrigere Anzahlungen vor Fertigstellung des Gebäudes und ermöglicht Bauherren, ihre Zahlungen entsprechend den Meilensteinen der Projektentwicklung zu strecken.
Vorteile:
Geringere Anzahlungsanforderungen.
Der Kauf einer neuen Immobilie bietet ausländischen Käufern die Möglichkeit, diese zu reduzierten Kosten zu erwerben.
Nachteile:
Die Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilien werden durch die Kreditinstitute und die verfügbaren Immobilienarten eingeschränkt.
Der Fertigstellungstermin von Bauprojekten kann durch Bauverzögerungen beeinträchtigt werden.
Das Risiko eines Wertverlusts steigt, wenn Bauträger ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen oder die Marktwerte von Immobilien sinken.
Manche Menschen glauben, es sei schwierig , in Dubai eine Hypothek zu bekommen . Auswanderer müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um eine Hypothek in Dubai zu beantragen. Die Zulassungskriterien der Banken für Hypothekenantragsteller sind Standardanforderungen, die kleinere Institute in ihrem umfangreichen Netzwerk leicht anpassen können.
Kreditgeber genehmigen in der Regel Hypotheken für Personen zwischen 21 und 65 Jahren, wenn der Eigenheimkredit für Expats in den VAE fällig wird. Wenn Sie Ende 60 sind, benötigen Sie eine kurzfristige Hypothek und einen Einkommensnachweis zur Deckung Ihrer Zahlungen.
Auswanderer müssen bei der Bank eine höhere Anzahlung leisten als Staatsangehörige der VAE. Finanzinstitute verlangen von Antragstellern eine Anzahlung in Höhe von 20 bis 25 % des Immobilienwerts, abhängig von den Kriterien des Kreditgebers und der Bonität des Käufers. Banken bestehen in der Regel auf höheren Anzahlungen, wenn sie Immobilien über ihrem festgelegten Schwellenwert genehmigen.
Die Bank prüft die finanzielle Situation des Kreditnehmers, um sicherzustellen, dass dieser seine monatlichen Hypothekenzahlungen leisten kann. Auswanderer, die in Dubai einen Hypothekenkredit beantragen, müssen ihre Einkommensstabilität durch Gehaltsbescheinigungen oder Bankdokumente nachweisen. Darüber hinaus verlangen alle Banken von ihren ausländischen Antragstellern eine Beschäftigung in Dubai oder ein gültiges Aufenthaltsvisum für die VAE.
Viele Finanzinstitute und Banken in Dubai bieten Hypothekenprodukte für im Ausland arbeitende Menschen an. Mehrere Kreditgeber bieten hervorragende Hypothekenlösungen für Expats an. Die folgende Liste zeigt:
Als eines der führenden Bankinstitute der Vereinigten Arabischen Emirate bietet Emirates NBD vielfältige Hypothekenlösungen speziell für im Ausland lebende Ausländer. Das Kreditinstitut bietet feste und variable Zinssätze sowie islamische Scharia-konforme Hypotheken an.
HSBC bietet verschiedene Hypothekenarten für internationale Bankkunden in Dubai an. Emirates NBD bietet seinen Kunden die Wahl zwischen Festzins- und variablen Hypotheken sowie islamischen Eigenheimfinanzierungsoptionen. HSBC-Kunden profitieren von attraktiven Zinssätzen und flexiblen Rückzahlungsoptionen.
Die Dubai Islamic Bank ist ein herausragendes Institut für islamische Hypothekenlösungen. Sie bietet zwei professionelle Dienstleistungen an: Murabaha und Ijara, die sich speziell an die Bedürfnisse von Expats nach ethischen Hypothekenoptionen richten. Auswanderer in Dubai bevorzugen die Bank aufgrund ihrer attraktiven Zinssätze und ihres individuellen Services.
Auswanderer, die sich für die Mashreq Bank als Finanzinstitut entscheiden, können auf deren umfangreiches Hypothekenangebot mit flexiblen Laufzeiten und wettbewerbsfähigen Zinssätzen zurückgreifen. Die Unternehmen dieser Bank bieten feste und variable Hypothekenzinsen sowie islamische Eigenheimfinanzierungslösungen an.
Dubai ist ein idealer Standort für ausländische Einwohner, die in einer der dynamischsten Städte der Welt Immobilien erwerben möchten. Brown and Associates bietet verschiedene Hypothekenoptionen an, sodass Expats Produkte auswählen können, die zu ihrer finanziellen Situation und ihren Zukunftsplänen passen.
Durch die Zusammenarbeit mit angesehenen Finanzinstituten werden Hypotheken in Dubai für Expats zugänglich, die Zugang zu erstklassigen Hypothekenoptionen für Immobilienkäufe im Jahr 2025 bieten.
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