KÖNNEN WIR MIT EINER ENTSPANNUNG DER MIETPREISE FÜR IMMOBILIEN IN DUBAI RECHNEN?

Da der Immobilienmarkt in Dubai wächst, wird er zum Synonym für Innovation und extravagantes Wohnen. Eines der wichtigsten Elemente dieses komfortablen Lebens ist das Eigenheim, das, wenn es zu erschwinglichen Preisen angeboten wird, die beste Möglichkeit darstellt. Derzeit stellt sich jedoch die Frage, ob es angesichts der hohen Mietpreise eine Chance auf Entspannung gibt. Dies liegt daran, dass mit dem zunehmenden Angebot an Immobilien eine gewisse Entspannung bei den Mietpreisen für Immobilien in Dubai zu erwarten ist. In diesem Blog wird der Schwerpunkt darauf liegen, ob Mieter nun aufatmen können oder nicht.

Der Mietmarkt in Dubai befindet sich im Wandel.

Laut den Daten des Dubai Land Department erreichte die Zahl der Mietregistrierungen im Mai 2024 die Marke von insgesamt 255.178. Dies führt zu einem Anstieg des jährlichen Prozentsatzes der Mietbuchungen um 5,9 %, wie eine seriöse Quelle aus der Immobilienbranche erwähnt. Auf der anderen Seite ging die Zahl der Neuvertragsregistrierungen um 3,7 % zurück.

Ein weiterer Aspekt, der im Zusammenhang mit dem Kauf von Mietwohnungen in Dubai deutlich erkennbar ist, ist die Verschiebung der Präferenzen. Mieter konzentrieren sich jetzt mehr auf die Verlängerung des Mietvertrags, da die Mietpreise weiter steigen. Lassen Sie uns nun einige der wichtigsten Faktoren besprechen, die die Mietpreise bestimmen.

Faktoren, die die Mietpreise von Immobilien in Dubai bestimmen

Die Untersuchung der verschiedenen Faktoren, die die Mietpreise bestimmen, erleichtert das Verständnis der Immobilienlandschaft in Dubai. Dies trägt auch dazu bei, die Chancen auf eine Senkung der Mietpreise für Immobilien in Dubai zu verstehen. Im Folgenden sind die drei Hauptfaktoren aufgeführt, die den Mietmarkt in Dubai bestimmen.

Wirtschaftswachstum – Segen oder Fluch

Der Aufschwung der Wirtschaft Dubais ist insgesamt ein Zeichen des Wohlstands, hat aber auch zu einer Steigerung der Mietnachfrage geführt. Aufgrund dieses Wachstums sind die Beschäftigungsmöglichkeiten für Käufer, die nach geeignetem Wohnraum suchen, attraktiv.

Der Zustrom von Expats – Angebot und Nachfrage bei Mietwohnungen verändern sich.

Ein weiterer Faktor, der für die Senkung oder Lockerung der Mieten für Immobilien in Dubai ausschlaggebend ist, ist der Zustrom von Expats. Nach Angaben des Dubai Land Department lag die Zahl der Mietverträge im Jahr 2022 bei 58,71 %. Darüber hinaus stieg mit der Welle von Neuankömmlingen in der geschäftigen Metropole die Spannung auf dem Mietwohnungsmarkt.

Nachwirkungen der Expo 2020 – Auswirkungen auf den Mietmarkt

Der phänomenale Abschluss der Expo 2020 hat die Nachfrage nach Mietimmobilien, insbesondere in den umliegenden Vierteln, angekurbelt. Obwohl die Zeit vergangen ist, sind die Mieten für Immobilien in Dubai deutlich in die Höhe geschossen. Darüber hinaus werden für die bevorstehende GITEX Global Expo in Dubai ähnliche Auswirkungen und steigende Mietpreise erwartet.

Was kommt – Ein Blick in die Zukunft

Branchenprognose

Einer glaubwürdigen Quelle aus der Immobilienbranche zufolge wird trotz des sprunghaften Anstiegs der Mietpreise der Anstieg im Jahr 2024 langsamer ausfallen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist der Hauptgrund für diesen Anstieg.

Ein anderes Immobilienportal verzeichnete einen leichten Rückgang der Mieten im Wohnungspreisindex und im Mietwert. So sank der Mietpreis von 103 AED im Dezember 2022 auf 101 AED. Diese Prognosen deuten auf eine leichte Entspannung der Mieten für zum Verkauf stehende Häuser in Dubai hin.

Miettrends bei Immobilien in Dubai

Um die Miettrends zu verstehen, analysieren wir die durchschnittlichen Mieten für Häuser in verschiedenen Gegenden von Dubai in den Jahren 2024 und 2023.

Aus der Analyse der obigen Tabelle lässt sich leicht folgern, dass man in fast allen Gebieten kaum mit einer Senkung der Mieten für Immobilien in Dubai rechnen kann.

Tipps für Mieter von Immobilien in Dubai

Was tun Sie als Mieter, wenn die Miete erhöht wird, um die beste Immobilie für Sie auszuwählen? Nachfolgend finden Sie zwei Möglichkeiten, für die Sie sich entscheiden können.

• Verhandlung
  Wenn die Mietpreise für Immobilien in Dubai steigen, besteht eine Möglichkeit darin, zu lernen, zu verhandeln. Dies wird Ihnen helfen, ein für Sie passendes Angebot auszuwählen. Informieren Sie sich über die durchschnittlichen Mietpreise und verhandeln Sie dann, um eine langfristige, vorteilhafte Vereinbarung zu treffen.

• Erkunden der Optionen auf dem Tisch
  Darüber hinaus können Sie durch umfassende Recherche und Geduld die vorhandenen Optionen wie Co-Living-Räume oder Wohngemeinschaften erkunden.

Abschluss

In diesem Sinne ist es leicht zu sagen, dass es für Sie als Mieter nicht ideal ist, einen Rückgang der Mietpreise für Immobilien in Dubai zu erwarten. Darüber hinaus ist dieser Rückgang der Mieten nicht auf einen einzigen Faktor zurückzuführen. Die starke Präsenz von Expats aus aller Welt, die florierende Wirtschaft und Großveranstaltungen tragen zu diesem Anstieg der Mietpreise bei. Basierend auf Branchenprognosen können Sie jedoch höchstens mit einem Mietanstieg rechnen, der jedoch langsam erfolgt.