In einer wegweisenden Entscheidung, die wahrscheinlich das Gesicht des Immobilienmarkts verändern wird, ermöglicht Dubai die Umwandlung von Eigentumsrechten für Immobilienbesitzer entlang der Sheikh Zayed Road und Al Jaddaf. Dieser Schritt bedeutet, dass private Immobilienbesitzer an diesen strategischen Standorten ihren Eigentumsstatus nun in Eigentumsrechte umwandeln können, was ihnen volle Eigentumsrechte an Land und Immobilien einräumt. Eine neue Initiative des Dubai Land Department (DLD) wurde gestartet, um die Attraktivität der Standorte auf dem Dubai-Markt für Investoren auf lokaler und globaler Ebene zu steigern.
Insgesamt sind im Rahmen dieses Programms 457 Grundstücke für eine Umwandlung in ein neues Äquivalent infrage kommend, davon 128 an der Sheikh Zayed Road (die sich vom Trade Centre Roundabout bis zum Dubai Canal erstreckt) und 329 in Al Jaddaf. Diese strategische Neuausrichtung steht im Einklang mit der Dubai Real Estate Strategy 2033, die darauf abzielt, den Beitrag des Immobiliensektors des Emirats zum BIP zu erhöhen, die Zahl der Eigenheimbesitzer zu steigern und langfristiges Wirtschaftswachstum zu fördern.
Branchenanalysten haben die Entscheidung als bahnbrechend bezeichnet. Beim Eigentum in Form von freiem Eigentum können Investoren und Eigentümer die Immobilie in vollem Umfang nutzen, im Gegensatz zum Pachtmodell, das ihnen Rechte für 99 Jahre gewährt. Laut dem Dubai Land Department ist dies einer der wesentlichen Vorteile für Grundbesitzer. Es heißt dort: „Die Initiative wird den Wert der Immobilien deutlich steigern, insbesondere für diejenigen, die sich für die Umwandlung in freies Eigentum entscheiden. Sie ebnet den Weg für zukünftige Entwicklungen und zieht eine neue Investitionswelle nach Sheikh Zayed Road und Al Jaddaf.“
Seit Dubai die Umwandlung von Eigentumsrechten in Eigentumswohnungen für Immobilienbesitzer ermöglicht hat, glauben Experten das Gleiche und sagen, dass die Preise hier in die Höhe schießen werden. Mario Volpi, Leiter der Maklerabteilung bei Novvi Properties, sagte: „Dieser Schritt könnte den Beginn einer weitverbreiteten Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen für Nicht-Einheimische in wichtigen Lagen Dubais markieren. Es ist ein enormer Aufschwung für Grundstückseigentümer in diesen Gegenden, da die Preise mit der steigenden Nachfrage steigen werden.“
Die Initiative dürfte sowohl globale als auch regionale Investoren anziehen und Dubais Ruf als erstklassiger Standort für Immobilieninvestitionen stärken. Declan King, Senior Partner bei ValuStrat, merkte an: „Die Öffnung von Sheikh Zayed Road und Al Jaddaf für das freie Eigentum ist ein sehr fortschrittlicher Schritt, der wahrscheinlich großes Käuferinteresse wecken wird, insbesondere angesichts des Aufschwungs des Immobilienmarkts in Dubai.“
Immobilienbesitzer, die von dieser Initiative profitieren möchten, können den Prozess über die Dubai REST-App einleiten, eine Plattform, die auf Komfort und Transparenz ausgelegt ist. Die Schritte umfassen:
Überprüfung der Berechtigung über die Dubai REST-App.
Einreichen eines Antrags beim DLD zur Grundstücksbewertung und -schätzung.
Zahlung einer Immobilienumwandlungsgebühr in Dubai in Höhe von 30 % des auf der Bruttogeschossfläche basierenden Schätzwertes.
Nach der Bezahlung der Gebühr wird dem Eigentümer der Eigentumstitel für das Eigentumsrecht in Dubai zuerkannt. Gebühren für Gemeinschaftsflächen und Servicegebühren fallen in den Zuständigkeitsbereich der Real Estate Regulatory Authority (RERA) und werden von dieser reguliert. Auf diese Weise wird der Übergang zu Dubais neuen wirtschaftlichen Hauptzielen reibungslos verlaufen.
Investoren sind schon seit langem vom Immobilieneigentumsmodell Dubais angezogen. Jetzt können Investoren diese neue Möglichkeit nutzen, Pachtgrundstücke in Eigentumsgrundstücke umzuwandeln, was ihnen mehr Flexibilität und Sicherheit bietet. Experten zufolge würde dies auch die Nachfrage nach den Immobilien in den betroffenen Gebieten ankurbeln und so den Verkauf des gesamten Gebäudes und einzelner Einheiten an alle Nationalitäten ermöglichen.
Die Initiative zur Umwandlung von Eigentumsrechten in Immobilien ist Teil von Dubais größerer Vision, den Beitrag des Immobiliensektors zum BIP bis 2033 zu verdoppeln. Die Dubai Real Estate Strategy 2033 setzt ehrgeizige Ziele, darunter die Steigerung des Marktwerts auf 1 Billion AED und die Steigerung der Immobilientransaktionen um 70 %. Indem die Regierung die Umwandlung von Eigentumsrechten ermöglicht, kommt sie diesen Zielen näher und stellt gleichzeitig sicher, dass Dubai ein Magnet für internationale Investoren bleibt.
Die Einbeziehung erstklassiger Gebiete wie der Sheikh Zayed Road und von Grundstücken in Al Jaddaf unterstreicht den Fokus der Regierung auf stark nachgefragte Gebiete mit starkem Entwicklungspotenzial. Marwan Ahmed bin Ghalita, Generaldirektor des Dubai Land Department, betonte die weitreichenden Auswirkungen: „Dieser Schritt stärkt Dubais Position als globales Wirtschaftszentrum, fördert das Wachstum im Immobilienbereich und sorgt für eine nachhaltige Stadtentwicklung.“
Während Details zu den damit verbundenen Gebühren und Vorschriften noch immer ans Licht kommen, hat die Ankündigung bereits großes Interesse von Investoren aus aller Welt an der Umwandlung von Al Jaddaf-Immobilien geweckt. Matthew Green, Forschungsleiter bei CBRE Mena, erklärte: „Diese Initiative wird wahrscheinlich das Interesse von Investoren wecken, insbesondere in Gegenden wie der Sheikh Zayed Road, die in der Nähe wichtiger Wirtschaftszentren und Nachfragegeneratoren liegen.“
Um die Auswirkungen dieser Initiative zu verstehen, ist es wichtig, den Unterschied zwischen Eigentumsrechten in Dubai und Pachtrechten zu verstehen. Eigentumsrechte gewähren Investoren unbegrenzte und uneingeschränkte Rechte an Land und Immobilien, während Pachtrechte auf einen festgelegten Zeitraum, in der Regel 99 Jahre, beschränkt sind. Danach fallen die Rechte an den Eigentümer zurück.
Das Freehold-Dekret von 2002 erlaubte Ausländern, in bestimmten Gebieten Eigentum zu besitzen, und seitdem ist Dubai zu einem der weltweit führenden Immobilieninvestments geworden. Dieser jüngste Schritt zur Ausweitung der Freehold-Möglichkeiten festigt die Attraktivität des Emirats noch weiter.
Durch das Eigentum an freiem Eigentum profitieren Investoren von Vorteilen wie höheren Kapitalrenditen, langfristigen Aufenthaltsoptionen und der Freiheit, ihre Immobilien zu verkaufen, zu vermieten oder umzubauen. Studien schätzen, dass die Renditen von Investitionen in freiem Eigentum in Dubai zwischen 7 und 10 % liegen, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die Stabilität und Rentabilität suchen. Da Dubai die Umwandlung von freiem Eigentum für Immobilienbesitzer an der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf ermöglicht, markiert diese Initiative einen bedeutenden Meilenstein in der Immobilienentwicklung des Emirats. Mit einer robusten Strategie und zunehmendem globalen Interesse definiert Dubai seine Immobilienlandschaft weiterhin neu und setzt neue Maßstäbe für Wachstum und Innovation.
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