Dubai Immobilienmarktbericht 2025

Dubai Immobilienmarktbericht 2025

Der Dubai-Immobilienbericht 2025 prognostiziert ein dynamisches Jahr für den Immobilienmarkt. Laut offiziellen Daten überstiegen die gesamten Immobilienverkäufe im Jahr 2025 bereits 541,5 Milliarden AED und übertrafen damit den Jahresumsatz von 522,1 Milliarden AED aus dem Jahr 2024. Jumeirah Village Circle erwies sich mit 17.915 Transaktionen als führendes Gebiet und ist damit die aktivste Wohngegend für Käufer und Investoren. Wohnimmobilien dominierten den Markt, während auch Gewerbeimmobilien ein deutliches Wachstum verzeichneten und ein Transaktionsvolumen von 2,3 Milliarden AED erreichten.

Internationale Käufer spielten weiterhin eine Schlüsselrolle auf dem Immobilienmarkt Dubais. Investoren aus Indien, Großbritannien und China zählten zu den wichtigsten Akteuren und trugen so zu Diversität und Zuversicht auf dem Markt bei. Insgesamt zeichnet sich der Immobilienmarkt Dubais im Jahr 2025 durch ein ausgewogenes Bild aus, in dem sowohl der Wohn- als auch der Gewerbesektor zu einem signifikanten Wachstum beigetragen haben.

Leistungshighlights – Dubais Immobilienmarkt im Jahr 2025

Der Immobilienmarkt in Dubai setzte seine starke Entwicklung auch 2025 fort und baute auf dem Rekordtempo des Vorjahres auf. Sowohl wertmäßig als auch mengenmäßig verzeichnete der Markt ein deutliches Wachstum, wobei die Aktivitäten sich auf die Bereiche Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Neubauprojekte und Wiederverkäufe erstreckten.

Wichtigste Punkte:

• Im Jahr 2025 wurden insgesamt 197.263 Transaktionen verzeichnet, womit die 180.900 Transaktionen des Vorjahres übertroffen wurden.
• Dubai verzeichnete Mitte 2025 Rekordumsätze in Höhe von 170,7 Milliarden AED, was auf eine starke Nachfrage nach Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Projekten im Vorverkauf zurückzuführen ist.
• Der Aufwärtstrend im Bereich Gewerbeimmobilien setzte sich fort, wobei die Verkaufswerte im dritten Quartal 2025 30,38 Milliarden AED erreichten.
• Bis Mitte 2025 hatten die Immobilientransaktionen des Emirats bereits 431 Milliarden AED überschritten.
• Der allgemeine Anstieg der Immobilientransaktionen wurde durch das anhaltende Bevölkerungswachstum und das starke internationale Interesse begünstigt.

Gesamtumsatz mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in Dubai 2025

Unser Bericht zum Immobilienmarkt in Dubai 2025 verzeichnete eine starke Performance sowohl im Wohn- als auch im Gewerbeimmobiliensegment. Im Berichtsjahr erzielten Wohnimmobilien einen Gesamtumsatz von 541,5 Milliarden AED, während Gewerbeimmobilien einen Umsatz von rund 15,5 Milliarden AED verzeichneten. Dies spiegelt das anhaltende Vertrauen der Käufer in verschiedene Anlageklassen wider.

Gesamtumsatz mit Wohnimmobilien in Dubai 2025

• Zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2025 wurden 200.780 Immobilienübertragungen registriert, was auf eine stetige Marktbeteiligung im gesamten Jahr hinweist.
• Der Gesamtumsatz im Wohnimmobilienbereich belief sich auf 541,5 Milliarden AED, was auf die anhaltende Nachfrage nach Apartments, Reihenhäusern und Villen zurückzuführen ist.
• Das Volumen im Wohnungsbau stieg im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr deutlich an, was sowohl von Endnutzern als auch von Investoren getragen wurde.
• Der Wert von Wohnimmobilien stieg im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 um rund 36 %, was auf stabile Preise und eine gute Nachfrage hindeutet.
• Einen großen Anteil am Gesamtvolumen machten noch nicht geplante Immobilien aus, wobei Wohnungen aufgrund flexibler Zahlungspläne und hoher Mietnachfrage die Hauptaktivität darstellten.

Gesamtumsatz mit Gewerbeimmobilien in Dubai 2025

• Der Gesamtumsatz im kommerziellen Bereich belief sich in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 auf rund 15,5 Milliarden AED und zeigte damit eine starke Jahresleistung.
• Der Umsatz im gewerblichen Bereich verzeichnete ein Wachstum von rund 78 %, was das wiedererlangte Vertrauen in Geschäfts- und Einzelhandelsimmobilien widerspiegelt.
• Büroimmobilien machten den größten Teil des Transaktionsvolumens aus, gefolgt von Einzelhandels- und gemischt genutzten Gewerbeeinheiten.
• Business Bay und Jumeirah Lakes Towers blieben die aktivsten Gebiete für gewerbliche Transaktionen.
• Bestimmte Zeiträume zeigten eine außergewöhnliche Stärke; allein im dritten Quartal 2025 wurden kommerzielle Umsätze in Höhe von rund 30,38 Milliarden AED verzeichnet.

Die meistgehandelten Gebiete – Dubai Immobilienbericht 2025

Im Jahr 2025 verzeichneten bestimmte Wohngebiete in Dubai die höchste Käuferaktivität auf dem Immobilienmarkt. Gebiete wie Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South und der Dubai Residence Complex erzielten signifikante Verkaufs- und Transaktionsvolumina.

1. Jumeirah Village Circle

Im Jahr 2025 dominierten Immobilienangebote im Jumeirah Village Circle den Markt, wobei das hohe Transaktionsvolumen hauptsächlich auf Wohnungen zurückzuführen war.

Aufschlüsselung der Immobilientypen

2. Business Bay

Wohnungen zum Verkauf in Business Bay zogen weiterhin Investoren an. In der Gegend wurden zahlreiche hochkarätige Transaktionen verzeichnet.

Aufschlüsselung der Immobilientypen

3. Dubai Süd

Der Immobilienmarkt in Dubai South verzeichnete 2025 ein stetiges Wachstum, wobei sowohl Reihenhäuser als auch Apartments die Nachfrage ankurbelten. Villen in Dubai South trugen zwar zu weniger, aber dafür wertvolleren Transaktionen bei.

Aufschlüsselung der Immobilientypen

4. Dubai Residence Complex

Der Dubai Residence Complex konzentrierte sich weiterhin auf den Verkauf von Wohnungen, während Stadthäuser und Villen nur einen kleinen Teil der Transaktionen ausmachten.

Aufschlüsselung der Immobilientypen

Die führenden Immobilienentwickler Dubais im Jahr 2025

In diesem Bericht zum Immobilienmarkt in Dubai 2025 haben wir die führenden Immobilienentwickler aufgelistet, die im Laufe des Jahres maßgeblich zum Erfolg beigetragen haben. Diese Top-Immobilienentwickler in Dubai 2025 realisierten hochwertige Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsprojekte, die sowohl lokale als auch internationale Käufer anzogen.

1. Emaar Properties

Emaar Properties ist bekannt für Luxusprojekte und großflächige Wohnanlagen. Zum Portfolio gehören einige der bekanntesten Bauprojekte Dubais.

Schlüsselprojekte:

• Burj Khalifa und Downtown Dubai
• Dubai Mall und Dubai Opera District
• Arabian Ranches und Dubai Hills Estate

2. Aldar Properties

Aldar Properties expandierte nach Dubai und bietet dort Wohn-, Einzelhandels- und Mischnutzungsprojekte an. Die Projekte des Unternehmens sprechen Investoren an, die nach Premium-Optionen suchen.

Schlüsselprojekte:

• Wohn- und Freizeitzentren auf Yas Island
• Saadiyat-Inselgemeinden
• Dubai-Expansionsprojekte mit lokalen Partnern

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties ist bekannt für großflächige Uferprojekte. Das Unternehmen hat Dubais Küstenlinie mit künstlichen Inseln verändert.

Schlüsselprojekte:

• Palm Jumeirah
• Die Weltinseln
• Jumeirah-Inseln

4. Damac Properties

Damac Properties konzentriert sich auf Luxusresidenzen und Lifestyle-Communities. Die Projekte des Unternehmens kombinieren Markenresidenzen mit familienfreundlichen Annehmlichkeiten.

Schlüsselprojekte:

• DAMAC Hills und DAMAC Lagoons
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas entwickelt lifestyleorientierte Stadtentwicklungsprojekte, die Wohn-, Einzelhandels- und Freizeitflächen integrieren.

Schlüsselprojekte:

• Stadtrundgang
• Bluewaters Island
• La Mer

Die teuersten Immobilien, die 2025 in Dubai verkauft wurden

Laut unserem Dubai-Immobilienbericht 2025 hat der Luxusimmobilienmarkt in Dubai mit hochpreisigen Verkäufen an den begehrtesten Adressen der Stadt weiterhin Rekorde gebrochen. Zu den Top-Deals zählten der Marble Palace in Emirates Hills, ein Grundstück auf Palm Jumeirah sowie Inselanlagen, die neue Maßstäbe für das Jahr setzten.

1. Der Marmorpalast, Emirates Hills (Verkauft für 425 Millionen AED)

Der Marble Palace in Emirates Hills zählte 2025 zu den teuersten Wohnimmobilienverkäufen. Das Anwesen befindet sich in Dubais exklusivster Wohnanlage und erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 70.000 Quadratfuß. Es besticht durch ein grandioses architektonisches Design und hochwertige Ausstattung.

• Verkauft für 425 Millionen AED
• Großzügiges Anwesen mit erstklassiger Luxusausstattung
• Gelegen in Emirates Hills, oft auch als „Beverly Hills von Dubai“ bezeichnet

2. Grundstück auf Palm Jumeirah (Verkauft für 365 Millionen AED)

Eines der wertvollsten Grundstücksgeschäfte auf Palm Jumeirah im Jahr 2025 betraf ein erstklassiges Strandgrundstück. Dieses seltene Stück Land bietet einen weiten Ausblick, direkten Strandzugang und Möglichkeiten für die Entwicklung von Luxusimmobilien.

• Für 365 Millionen AED verkauft
• Grundstücksfläche über 100.000 Quadratfuß
• Unverbaubarer Blick auf den Arabischen Golf und die Dubai Marina

3. Jumeirah Bay Villa (Verkauft für 330 Millionen AED)

Eine herausragende Wohnvilla auf Jumeirah Bay Island erzielte einen Preis von 330 Millionen AED und zählt damit zu den teuersten Villen des Jahres. Die Villa bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Wasser und die Skyline und besticht durch luxuriöses Wohnen im Innen- und Außenbereich. 

• Für 330 Millionen AED verkauft
• Direkte Verbindung zum Festland über eine Brücke
• Hochwertige Architektur und Ausstattung

4. Strandvilla, Palm Jumeirah (Verkauft für 300 Millionen AED)

Diese Strandvilla auf dem exklusivsten Teil der Palm Jumeirah zählte 2025 zu den meistverkauften Wohnimmobilien . Ihr Design vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort und einem atemberaubenden Meerblick. 

• Für 300 Millionen AED verkauft
• Direkter Strandzugang
• Infinity-Pool mit Meerblick und erstklassiger Ausstattung

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Verkauft für 282 Millionen AED)

Auf Jumeirah Bay Island hat sich eine luxuriöse Markenresidenz im Bulgari Lighthouse zu einem der teuersten Penthouse-Angebote der Region entwickelt. Ihr italienisches Design und der erstklassige Service heben sie von anderen ab.  

• Verkauft für 282 Millionen AED
• Penthouse-Etage mit Meer- und Skylineblick
• Exklusive Annehmlichkeiten wie privater Pool und Concierge-Service  

Die wichtigsten Nationalitäten, die 2025 in Dubais Immobilienmarkt investierten

Ausländische Investoren dominierten auch 2025 den Immobilienmarkt in Dubai und hielten über 40 % aller Wohnimmobilien. Käufer aus Indien, Großbritannien, China, Saudi-Arabien und Russland waren führend und sorgten für eine starke Nachfrage nach Luxusvillen, Apartments und Neubauprojekten.

1. Indien

Indische Investoren blieben die größte ausländische Käufergruppe und repräsentierten im Jahr 2025 rund 22 % des Marktes. Kulturelle Verbindungen, die geografische Nähe und die steuerfreundliche Politik der VAE machen Dubai zu einer bevorzugten Wahl.

• Durchschnittliche Investition: 1,5–2,5 Mio. AED
• Beliebte Immobilientypen: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivationen: Mieteinnahmen und Kapitalzuwachs
• Die Anreize des Golden-Visa-Programms förderten langfristigen Besitz

2. Vereinigtes Königreich

Britische Investoren trugen rund 17 % zu den ausländischen Käufen bei. Sie werden von Dubais luxuriösem Lebensstil, den Immobilien am Wasser und den attraktiven Mietrenditen angezogen.

• Durchschnittliche Investition: 3,5–8 Mio. AED
• Beliebte Immobilientypen: Villen, Markenresidenzen, Apartments am Wasser
• Motivationen: Lebensstil, Vermögenssicherung, Mietrenditen
• Flexible Zahlungspläne machen Luxusimmobilien erschwinglich

3. Saudi-Arabien

Saudische Staatsangehörige stellten im Jahr 2025 rund 11 % der ausländischen Käufer dar und konzentrierten sich auf Luxusimmobilien und erstklassige Lagen. Ihre Investitionen verbinden Lifestyle-Präferenzen mit Portfoliodiversifizierung.

• Durchschnittliche Investition: 4–10 Mio. AED
• Beliebte Immobilientypen: Ferienvillen, Penthäuser
• Motivationen: Lebensstil, Zweitwohnsitz, hochwertige Ausstattung
• Bauträger wie Danube Properties sind bei Käufern beliebt.

4. Russland

Russische Investoren stellten rund 9 % der ausländischen Immobilienkäufer und betrachten Dubai zunehmend als sicheren Hafen für Kapital. Sie bevorzugen hochwertige Apartments und Villen in etablierten Luxuswohnanlagen.

• Durchschnittliche Investition: 3–7 Mio. AED
• Beliebte Immobilientypen: Luxuswohnungen und Villen
• Motivationen: Kapitalerhalt und Lebensqualität
• Stetige Nachfrage im High-End-Segment

5. China

Chinesische Käufer machten im Jahr 2025 etwa 14 % der ausländischen Investoren aus, was auf die zunehmende wirtschaftliche Zusammenarbeit und Anreize für einen langfristigen Aufenthalt zurückzuführen ist.

• Durchschnittliche Investition: 3–7 Mio. AED
• Beliebte Immobilientypen: Luxuswohnungen im Bau
• Motivationen: Kapitalwachstum, Sicherheit durch das Goldene Visum und Aufenthaltsgenehmigung
• Die Seidenstraßeninitiative stärkte die Immobilienbeziehungen zwischen den VAE und China.

Die beliebtesten Immobilientypen zum Verkauf in Dubai 2025

Laut unserem Immobilienbericht für Dubai 2025 trieben Wohnungen weiterhin das Marktvolumen an, während Villen aufgrund höherer Kaufpreise den Gesamtumsatz anführten. Reihenhäuser erfreuten sich stabiler Nachfrage von Endnutzern und Familien.

Verkaufsentwicklung nach Immobilientyp (2025)

Wohnungen zum Verkauf in Dubai machten aufgrund der starken Nachfrage im Jahr 2025 den größten Anteil der Transaktionen aus. Villen verzeichneten die höchsten Durchschnittspreise und Preise pro Quadratfuß, während Stadthäuser mit einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis eine Option im mittleren Preissegment darstellten.

Verkaufsentwicklung nach Anzahl der Schlafzimmer (2025)

Der Gesamtwert der 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen resultierte aus einer Mischung aus Volumen und Preisgestaltung. Größere Häuser verzeichneten zwar weniger Transaktionen, aber höhere Durchschnittspreise, was auf eine anhaltende Nachfrage im Luxussegment hindeutet.

Die vielversprechendsten Wachstumsregionen in Dubai bis 2025 mit maximalem Renditepotenzial

Im Jahr 2025 verlagerte sich das Käuferinteresse in Dubai hin zu Standorten, die eine attraktive Lage, hohe Mietnachfrage und stetiges Preiswachstum vereinten. Diese aufstrebenden Gebiete zeichneten sich durch kontinuierliche Transaktionen, eine hohe Auslastung und eine klare Attraktivität für Endnutzer aus.

1. Business Bay

Der Immobilienmarkt in Business Bay festigte seine Position als dynamisches Wohn- und Büroviertel. Der Wohnungsmarkt wurde weiterhin von Berufstätigen und Kurzzeitmietern dominiert. Neue Projektstarts im Jahr 2025 erhöhten das Angebot, ohne die Nachfrage zu bremsen.

• Die durchschnittlichen Mietrenditen lagen bei etwa 6–7 %.
• Starke Nachfrage nach Serviced Apartments und erstklassigen Büros
• Direkter Zugang zur Innenstadt, zum Dubai Canal und zur Sheikh Zayed Road
• Laufende Neuemissionen unterstützen den langfristigen Anlagewert

2. Dubai Hills Estate

Der Immobilienmarkt in Dubai Hills Estate gewann an Dynamik, da immer mehr Käufer größere Häuser außerhalb der dicht besiedelten Stadtgebiete bevorzugten. Der Verkauf von Villen und Reihenhäusern blieb aufgrund des begrenzten Angebots und der anhaltend hohen Nachfrage von Endnutzern aktiv. Auch Wohnungen in der Nähe von Einkaufszentren und Parkanlagen erzielten gute Ergebnisse.

• Villen, Reihenhäuser und Flachbauwohnungen mit Blick auf den Golfplatz
• Die Dubai Hills Mall und erstklassige Schulen sind hier ansässig.
• Stabiles Preiswachstum, gestützt durch die Nachfrage von Familien
• Reihenhäuser zeigten starkes Interesse an Vermietung und Weiterverkauf.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC blieb auch 2025 gemessen an der Anzahl der Transaktionen eines der aktivsten aufstrebenden Gebiete. Kleinere Wohneinheiten und wachsende Gemeinschaftseinrichtungen trugen zu einer anhaltend hohen Auslastung bei. Investoren konzentrierten sich auf Projekte mit effizienten Grundrissen in der Nähe von Einzelhandelszentren.

• Die Mietrenditen erreichten in ausgewählten Projekten bis zu 8 %.
• Die Einstiegspreise begannen bei etwa 700.000 AED.
• Erweiterung der Einzelhandels- und Alltagseinrichtungen
• Hohe Nachfrage von Mietern nach Studios und 1-Zimmer-Wohnungen

4. Innenstadt von Dubai

Downtown Dubai behielt seine Attraktivität als risikoarme und liquide Zone. Luxuswohnungen in Downtown Dubai zogen weiterhin langfristige Investoren an, die Wert auf Preisstabilität statt auf schnelle kurzfristige Gewinne legten. Kurzzeitvermietungen blieben ein wichtiger Renditetreiber.

• Starke Wiederverkaufsliquidität und hohe Mietnachfrage
• Hohe Nutzung von Kurzzeitvermietungen aufgrund des Tourismus
• In unmittelbarer Nähe zum Burj Khalifa, der Dubai Mall und der Dubai Opera
• Konstante Preisstabilität bei Premium-Sendetürmen

5. Dubai Creek Hafen

Immobilien in Dubai Creek Harbour haben sich 2025 als bevorzugte Lage am Wasser etabliert. Die Lage zwischen Innenstadt und Flughafen begünstigte die Nachfrage sowohl von Mietern als auch von Eigennutzern. Wohnungen mit Blick auf den Creek erzielten eine höhere Nachfrage und bessere Preise.

• Flexible Zahlungspläne für die Zeit vor Baubeginn und nach der Übergabe
• Lage am Wasser mit freiem Blick auf die Skyline
• Gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Dubai (DXB).
• Die durchschnittlichen Mietrenditen blieben über 6–7 %.

Abschluss

Der Dubai Real Estate Market Report 2025 spiegelt ein Jahr mit starkem und ausgewogenem Wachstum im gesamten Immobiliensektor wider. Bei über 200.780 Transaktionen erreichten die Verkäufe von Wohnimmobilien einen Wert von 541,5 Milliarden AED, während Gewerbeimmobilien einen Wertzuwachs von rund 15,5 Milliarden AED verzeichneten.

Gebiete wie Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai und Dubai Hills Estate prägten die Marktentwicklung, unterstützt durch eine stabile Nachfrage nach Apartments, Villen und Reihenhäusern. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen dominierten das Transaktionsvolumen, während Luxusimmobilien neue Preismaßstäbe setzten. Insgesamt schloss 2025 als ein erfolgreiches Jahr für den Immobilienmarkt in Dubai ab, gestützt durch das Vertrauen globaler Investoren und eine anhaltende Marktdynamik.

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