Dubai Immobilienmarktbericht August 2025

Der Dubai-Immobilienmarktbericht für August 2025 hebt einen weiteren Rekordmonat für Immobilientransaktionen hervor. Der Markt erreichte einen Gesamtumsatz von fast 51,49 Milliarden AED. Wohnungen blieben das stärkste Segment und verzeichneten ein Wachstum von 29,2 % im Vergleich zum August 2024 mit mehr als 15.900 Transaktionen im Wert von 30,2 Milliarden AED. Diese Zahlen spiegeln die unterschiedliche Entwicklung des Dubai-Immobilienmarktes im Jahr 2025 wider, wobei Wohnungen die Wachstumsdynamik anführten, während Villen nachließen.

Markthighlights im August 2025

• Die Wohnungsmieten betrugen durchschnittlich 85.000 AED pro Jahr, was einem Anstieg von 6,3 % im Vergleich zum August 2024 entspricht.
• Die Mieten für Villen erreichten jährlich 190.000 AED, ein Anstieg von 8,6 % im Vergleich zum Vorjahr.
• Auch die Gewerbemieten stiegen stark an und lagen im Durchschnitt bei 62.900 AED, was einem Anstieg von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
• Auch der gewerbliche Immobiliensektor verzeichnete einen Zuwachs von 20,4 % mit 442 Verkäufen im Wert von 1,2 Milliarden AED.
• Die Grundstücksverkäufe stiegen um 7,4 % und beliefen sich auf insgesamt 392 Transaktionen im Wert von 8,9 Milliarden AED.
• Bei Villen hingegen gab es einen Rückgang von 38,1 %; 1.944 Verkäufe beliefen sich auf 10,9 Milliarden AED.

Top-Immobilienentwickler in Dubai mit den höchsten Umsätzen (AED) im Jahr 2025

1. Emaar-Eigenschaften

Emaar ist Dubais größter und bekanntester Immobilienentwickler – hinter Wahrzeichen wie dem Burj Khalifa und der Dubai Mall. Allein im ersten Halbjahr 2025 verzeichnete das Unternehmen einen Anstieg der Immobilienverkäufe um 46 % auf rund 46 Milliarden AED, während der Umsatzrückstand um 62 % auf 146,3 Milliarden AED anstieg. Der Nettogewinn stieg ebenfalls um 33 % auf 7,08 Milliarden AED und zeugt von einer starken Nachfrage und einer robusten Finanzlage.  

2. Damac-Eigenschaften

Damac Properties wurde 2002 gegründet und hat sich zu einem der bekanntesten Luxusimmobilienentwickler der VAE entwickelt, der für hochwertige Wohn-, Gewerbe- und Freizeitprojekte bekannt ist. Das Unternehmen hat über 45.000 Wohnungen fertiggestellt und befindet sich derzeit in Planung und Entwicklung von über 30.000 Einheiten. Damac ist bekannt für seine Markenkooperationen mit globalen Namen wie Cavalli, de GRISOGONO und Versace und hat einige der stilvollsten Adressen Dubais gestaltet.

3. Sobha Realty

Sobha Realty baut seine Position in den VAE weiter aus und expandiert über Dubai hinaus nach Abu Dhabi und Umm Al Quwain. Bis Mitte 2025 hatte das Unternehmen 63 Projekte abgeschlossen, einen Umsatz von 16,47 Milliarden AED erzielt und 6.649 Transaktionen abgewickelt. Damit zählt das Unternehmen zu den leistungsstärksten privaten Bauträgern.  

4. Nakheel

Nakheel ist bekannt für seine geplanten Wohnanlagen wie Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle und Dubai Islands. Als strategischer Generalentwickler hat das Unternehmen über 45.000 Wohneinheiten realisiert, über 1,8 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche errichtet und verfügt über weitere 21.000 Einheiten in Planung.

5. Meraas

Meraas Properties prägt weiterhin die Attraktivität Dubais durch pulsierende Lifestyle-Destinationen wie Bluewaters, City Walk und La Mer. Obwohl aus verlässlichen Quellen keine konkreten Verkaufszahlen für 2025 vorliegen, ist der Entwickler für diese ikonischen, erlebnisorientierten Projekte bekannt, die das moderne Stadtleben definieren.  

6. Binghatti

Binghatti hat sich mit markanten Wohntürmen bekannt gemacht, darunter Bugatti Residences, Jacob & Co Residences und Mercedes-Benz Places. Im August 2025 legte das Unternehmen einen Sukuk im Volumen von 500 Millionen US-Dollar auf, der großes Interesse bei den Anlegern weckte und Zeichnungen in Höhe von 2,5 Milliarden US-Dollar vorlegte.

7. Aldar-Eigenschaften

Obwohl Aldar ein wichtiger Akteur ist – insbesondere im Immobiliensektor von Abu Dhabi –, wurden in öffentlich zugänglichen Quellen keine konkreten Zahlen für Anfang 2025 genannt. Der Entwickler realisiert jedoch weiterhin groß angelegte, gemischt genutzte Projekte, die einen wesentlichen Beitrag zur Landschaft der Region leisten.

8. Omniyat

Omniyat genießt Anerkennung für seine Luxusimmobilien in ganz Dubai, aber zuverlässige Daten oder bestätigte Statistiken aus erstklassigen Quellen für Anfang 2025 sind derzeit nicht verfügbar.

9. H&H-Entwicklung

H&H Development gilt als aktiver Bauträger in Dubai, verlässliche und aktuelle Informationen für Anfang 2025 sind jedoch in seriösen Quellen nicht öffentlich verfügbar.

10. Donau-Immobilien

Danube Properties konzentriert sich auf erschwinglichen Luxus im mittleren Einkommenssegment Dubais. Im Jahr 2025 stellte das Unternehmen zwei Großprojekte vor: Diamondz (im Wert von 2,4 Milliarden AED) in JLT und Sparklz, das auf der IPS 2025 debütierte. Das Unternehmen wurde auch für seinen beliebten 1-Prozent-Zahlungsplan bekannt, der Wohneigentum erschwinglicher macht.  

Bemerkenswerte Gebiete mit hohen Transaktionen in Dubai – August 2025

1. Business Bay

Business Bay zog weiterhin Käufer an, da viele Studios und Einzimmerwohnungen stark im Angebot waren.

Verkäufe nach Schlafzimmer (August 2025)

Immobilientyp Verkauf

2. Jumeirah Village Circle

Bei JVC war die Nachfrage nach Einzimmerwohnungen stark, was durch die günstigen Preise pro Quadratmeter unterstützt wurde.

Verkäufe nach Schlafzimmer (August 2025)

Immobilientyp Verkauf

3. Damac Riverside

Damac Riverside zeigte eine gesunde Bewegung, hauptsächlich bei Einzimmerwohnungen.

Verkäufe nach Schlafzimmer (August 2025)

Immobilientyp Verkauf

4. Dubai Science Park (DuBiotech)

Im Dubai Science Park herrschte weiterhin Nachfrage nach Studios und Einzimmerwohnungen.

Verkäufe nach Schlafzimmer (August 2025)

Immobilientyp Verkauf

5. Dubai Residence-Komplex

Der Dubai Residence Complex gewann aufgrund seiner erschwinglichen und kompakten Apartments an Bedeutung.

Verkäufe nach Schlafzimmer (August 2025)

Immobilientyp Verkauf

Abschluss

Der Dubai-Immobilienmarktbericht vom August 2025 zeigt ein stetiges Wachstum, wobei Wohnungen und Gewerbeimmobilien die Nase vorn haben, während der Verkauf von Villen zurückging. Die Mietpreise setzten ihren Aufwärtstrend fort und zeigten eine starke Nachfrage in allen Segmenten. Mit Umsätzen von mehreren Milliarden Dirham und erstklassigen Lagen mit hohen Transaktionsraten bleibt der Immobilienmarkt in Dubai einer der stärksten der Region.