Dubai Immobilienmarktbericht Q4 2025

Dubai Immobilienmarktbericht Q4 2025

Der Immobilienmarktbericht für Dubai für das vierte Quartal 2025 schloss das Jahr mit einem starken Ergebnis ab. Im vierten Quartal 2025 verzeichnete der Immobilienmarkt in Dubai einen Umsatz von rund 140,87 Mrd. AED, gegenüber etwa 116,5 Mrd. AED im vierten Quartal 2024. Das Transaktionsvolumen stieg im Jahresvergleich um rund 12 %. Der Absatz von Wohnungen, Reihenhäusern und Villen blieb hoch. Besonders gefragt waren Neubauprojekte, die fast 58 % aller Transaktionen ausmachten. Dies zeugt von einem hohen Vertrauen der Käufer in zukünftige Projekte.

Jumeirah Village Circle und Business Bay führten die Transaktionsstatistik nach Volumen und Wert an. Jumeirah Village blieb bei Käufern von Wohnungen im mittleren Preissegment beliebt, während Business Bay Käufer von Premium-Wohnungen anzog. Dubai South folgte mit starker Nachfrage nach Stadthäusern und Villen. Jumeirah Village Triangle verzeichnete stabile Wohnungsverkäufe. Der Dubai Residence Complex blieb aufgrund seiner erschwinglichen Preise bei Einsteigerkäufern beliebt.

Markt-Highlights des 4. Quartals 2025

• Die gesamten Transaktionswerte im vierten Quartal 2025 betrugen im Oktober rund 46,61 Milliarden AED, im November 47,8 Milliarden AED und im Dezember 46,3 Milliarden AED.
• Hochwertige Immobilien wie Penthäuser, Villen am Wasser und Markenresidenzen erreichten in den besten Lagen neue Preisrekorde.
• Das Golden-Visa-Programm erfreute sich weiterhin großer Beliebtheit bei den Käufern, insbesondere bei langfristigen Investoren und Endnutzern, die einen längeren Aufenthalt in Dubai planten.
• Die wichtigsten internationalen Investoren kamen aus Indien, Großbritannien, Russland, China und Saudi-Arabien.
• Apartments blieben das meistgehandelte Segment, während Villen und Reihenhäuser in den Außenbezirken an Interesse gewannen.

Bemerkenswerte Gebiete mit hohem Transaktionsvolumen in Dubai, 4. Quartal 2025

1. Jumeirah Village Circle

Immobilienangebote in JVC dominierten das Marktgeschehen im vierten Quartal, wobei die Nachfrage nach Studios und 1-Zimmer-Wohnungen besonders hoch war. Wohnungen machten den Großteil der Transaktionen aus, was durch das anhaltende Interesse der Investoren gestützt wurde.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

2. Business Bay

Im vierten Quartal wurden in Business Bay hohe Transaktionsvolumina bei zum Verkauf stehenden Wohnungen verzeichnet. Größere Einheiten trieben die Durchschnittspreise in die Höhe.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

3. Dubai Süd

Dubai South verzeichnete im vierten Quartal eine starke, familienorientierte Nachfrage. Reihenhäuser und Villen erhöhten die durchschnittlichen Transaktionsgrößen und unterstützten so ein stetiges Wachstum des Immobilienmarktes in Dubai im vierten Quartal 2025.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

4. Jumeirah Village Triangle

JVT blieb ein dynamischer Markt mit starken Verkäufen von Studios und 1-Zimmer-Wohnungen. Villen in JVT erzielten höhere Preise pro Quadratmeter.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

5. Dubai Residence Complex

Der Dubai Residence Complex erfreute sich weiterhin großer Beliebtheit bei Einsteigerkäufern. Studio- und 1-Zimmer -Apartments zum Verkauf in der Demokratischen Republik Kongo (DRK) machten den Großteil der Transaktionen im vierten Quartal 2025 aus.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

Abschluss

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete im vierten Quartal 2025 eine starke Aktivität in ganz Dubai. Die Gesamtverkäufe erreichten beeindruckende Zahlen, angetrieben von einer anhaltend hohen Nachfrage. Jumeirah Village Circle verzeichnete die meisten Transaktionen. Auch wichtige Gebiete wie Dubai South, Business Bay, Jumeirah Village Triangle und Dubai Residence Complex wiesen eine hohe Aktivität und steigende Immobilienwerte auf.

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