Immobilienbericht Dubai H1 2025: JVC führt mit Rekordtransaktionen – Vollständige Marktanalyse

Der Immobilienmarkt in Dubai war im ersten Halbjahr 2025 in allen wichtigen Sektoren von starker Aktivität geprägt und setzte damit die Dynamik des Vorjahres fort. Steigende Umsätze, eine starke Nachfrage nach Neubauimmobilien und ein stetiges Wachstum der Villenpreise prägten den Zeitraum. Der Markt wurde sowohl von Investoren als auch von Endnutzern getrieben, wobei immer mehr Bewohner langfristiges Wohneigentum anstrebten. Daten aus dem ersten und zweiten Quartal bestätigen , dass Dubais Immobiliensektor weiterhin zu den stärksten der Region zählt.

Markthighlights für Immobilien in Dubai im ersten Halbjahr 2025

• Verkaufsvolumen: 45.485 Transaktionen (-9,4 % QoQ, +22,8 % YoY)

• Verkaufswert: 142,7 Milliarden AED (-3 % QoQ, +30,3 % YoY)

• Preis pro Quadratfuß: 1.563 AED (+0,3 % QoQ, +4,4 % YoY)

• Im Mai wurden 18.693 Verkäufe verzeichnet, ein Anstieg von 6 % gegenüber Mai 2024.

• Der Verkaufswert erreichte 66,8 Milliarden AED, ein Anstieg von 43,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß stieg auf 1.604 AED, ein Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr.

• Villenpreise: Durchschnittlich 3,4 Millionen AED, ein Plus von 12,1 %

• Wohnungspreise: Leichter Rückgang auf 1,3 Millionen AED (-1,5 %)

• Grundstücke: Durchschnittlich 8,3 Millionen AED (+27,7 %)

• Gewerbeimmobilien: Durchschnittspreis 1,7 Millionen AED (+16,1 %)

• Wohnungsmieten: 80.000 AED/Jahr (+6,7 %)

• Villenmieten: 190.000 AED/Jahr (+15,2 %)

• Gewerbemieten: 20.000 AED/Jahr (-80,7 %)

• Off-Plan-Transaktionen: 14.008, insgesamt 29,7 Milliarden AED

• Weiterverkaufstransaktionen: 3.505 Einheiten im Gesamtwert von 20,9 Milliarden AED

• Hypothekengeschäfte: 4.668, ein Anstieg von 26,4 % gegenüber Mai 2024

Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine klare Präferenz für Off-Plan-Projekte. Allein im April erreichte der Gesamttransaktionswert 62,1 Milliarden AED. Davon entfielen 34,2 Milliarden AED auf Off-Plan-Deals, was einem Anstieg von 124 % gegenüber April 2024 entspricht. Auch die Wiederverkäufe stiegen und generierten 28 Milliarden AED.

Aufstrebende Standorte wie JVC, Business Bay und Dubai Production City erfreuten sich weiterhin großer Nachfrage. Luxuszentren wie Palm Jebel Ali und The Oasis trugen im April über 30 % zum Verkaufswert bei, was auf ein starkes Interesse an Premium-Projekten hindeutet.

Die leistungsstärksten Gebiete Dubais im ersten Halbjahr 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16.749 Transaktionen im Gesamtwert von 16,92 Milliarden AED

• 16.325 Wohnungen verkauft; Studios und 1-Zimmer-Wohnungen stark nachgefragt

• Durchschnittlicher Studiopreis: 621.701 AED

• Reihenhäuser: 340 Einheiten verkauft, Durchschnittspreis 3,06 Millionen AED

• Villen: 84 Verkäufe, durchschnittlich 3,48 Millionen AED

Business Bay

• 10.189 Transaktionen im Wert von 23,32 Milliarden AED

• Wohnungen dominierten das Gebiet, Durchschnittspreis: 2,28 Millionen AED

• Studios: ~1,14 Millionen AED; 1-Bett: ~1,76 Millionen AED

• 5-Zimmer-Wohnungen: durchschnittlich 64,55 Millionen AED

• 4-Zimmer-Luxuswohnungen erreichten bis zu 11,87 Millionen AED

Dubai Hills Anwesen

• 7.081 Gesamtverkäufe im Wert von 22,28 Milliarden AED

• Wohnungen: 6.557 Transaktionen, durchschnittlich 2,3 Millionen AED

• Villen: 322 verkaufte Einheiten im Gesamtwert von 6,12 Milliarden AED

• Große Villen (6–7 Betten): 30,75 bis 172,5 Millionen AED

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

• 6.552 Transaktionen im Wert von 18,41 Milliarden AED

• 5.589 Apartment-Angebote mit einem durchschnittlichen Studiopreis von 664.636 AED

• Villen: 597 Verkäufe, durchschnittlich 18,12 Millionen AED

• 6-Schlafzimmer-Villen im Durchschnitt 36,25 Millionen AED

Dubai Süd

• Im dritten Quartal 2024 wurden 2.910 Transaktionen im Wert von 8,25 Milliarden AED verzeichnet

• Wohnungen: 1.560 Transaktionen im Gesamtwert von 4,75 Milliarden AED

• Villen: 1.250 Einheiten verkauft, durchschnittlich 2,24 Millionen AED

• Das Gebiet umfasst auch Gewerbe- und Industrieimmobilien, die zu seiner Nachfrage beitragen

Immobilienmarkt Dubai – Erstes Halbjahr: 2024 vs. 2025

Abschluss

Der Immobilienmarkt in Dubai spiegelt im ersten Halbjahr 2025 eine stetige Entwicklung hin zu größeren Projekten und ein gestiegenes Käufervertrauen wider. Der Anstieg der Off-Plan-Investitionen , das starke Villensegment und der aktive Wiederverkaufsmarkt zeigen, dass sowohl kurzfristige Gewinne als auch langfristiges Eigentum im Fokus stehen. Von erschwinglichen Studios in JVC bis hin zu Luxusvillen im Dubai Hills Estate stand Käufern in Dubai eine große Auswahl an Immobilien zur Verfügung.