Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 spiegelt der Dubai-Immobilienmarktbericht vom April 2025 eine Mischung aus anhaltendem Anlegervertrauen, wachsendem Angebot und leichtem Inflationsdruck wider. Laut der Zentralbank lag die Inflationsrate in den VAE im ersten Quartal 2025 laut neuesten Daten bei rund 3,2 %. Die Bindung des VAE-Dirham an den US-Dollar sorgt für zusätzliche Stabilität, insbesondere für Investoren aus der GCC-Region.
Darüber hinaus stehen Off-Plan-Immobilien weiterhin im Fokus, da neue Projektankündigungen weiterhin internationales Interesse wecken. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Dubai im April 2025 Anzeichen einer Ausgeglichenheit, wobei sowohl erfahrene Investoren als auch Erstkäufer die sich bietenden Gelegenheiten aufmerksam beobachten.
Das Golden Visa-Programm bleibt für ausländische Investoren eine große Attraktion, und die Nachfrage von Käufern aus Russland, Indien, Nigeria und Frankreich steigt.
Der Mietmarkt ist angespannt, insbesondere in beliebten Stadtteilen. In Toplagen sind die Mieten im Vergleich zum Vorjahr um 12 bis 18 Prozent gestiegen.
Bis Ende 2025 sollen voraussichtlich 38.000 neue Wohneinheiten übergeben werden.
Bezugsfertige Häuser in etablierten Gegenden erzielen weiterhin solide Mietrenditen zwischen 6 % und 8 % und sind daher für einkommensorientierte Anleger attraktiv.
Aufgrund des Anstiegs der Mieten ziehen bei der Suche nach Immobilien zum Kauf in Dubai im April 2025 nun mehr Einwohner den Kauf einer Immobilie statt einer Miete in Betracht.
Typ | Gesamtpreis (AED) | Anzahl der Transaktionen | Durchschnittspreis (AED) | Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß) |
Studio | 341.813.155 | 481 | 710.630 | 1.634 |
1 Bett | 753.626.480 | 689 | 1.093.798 | 1.366 |
2 Bett | 281.405.578 | 171 | 1.645.647 | 1.252 |
3 Bett | 144.855.438 | 56 | 2.586.704 | 1.225 |
4 Bett | 47.100.314 | 14 | 3.364.308 | 1.091 |
Jumeirah Village Circle verzeichnete über 1.400 Transaktionen mit einem Gesamtverkaufswert von 1,57 Milliarden AED. Die durchschnittlichen Wohnungspreise lagen bei 1.443 AED pro Quadratfuß, was die Gegend für Käufer attraktiv macht, die im April 2025 Immobilien zum Verkauf suchen.
Typ | Gesamtpreis (AED) | Anzahl der Transaktionen | Durchschnittspreis (AED) | Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß) |
Studio | 400.100.059 | 288 | 1.389.236 | 2.642 |
1 Bett | 555.800.732 | 289 | 1.923.186 | 2.300 |
2 Bett | 681.086.168 | 149 | 4.571.048 | 2.511 |
3 Bett | 186.551.696 | 27 | 6.909.322 | 2.496 |
4 Bett | 156.259.305 | 11 | 14.205.391 | 3.032 |
5 Bett | 37.000.000 | 1 | 37.000.000 | 3.424 |
Business Bay ist weiterhin ein gefragtes urbanes Zentrum mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.409 AED pro Quadratfuß. Die Gesamttransaktionen beliefen sich auf 2,21 Milliarden AED bei 839 Verkäufen, was laut Dubai Real Estate Market Report vom April 2025 eine stabile Nachfrage widerspiegelt.
Typ | Gesamtpreis (AED) | Anzahl der Transaktionen | Durchschnittspreis (AED) | Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß) |
4 Bett | 1.243.429.159 | 516 | 2.409.746 | 1.098 |
5 Bett | 896.348.370 | 250 | 3.585.393 | 1.072 |
6 Bett | 313.348.055 | 46 | 6.811.914 | 1.497 |
7 Bett | 319.512.840 | 18 | 17.750.713 | 1.037 |
Auf den Damac Islands wurden 830 Transaktionen mit einem Gesamtumsatz von über 2,77 Milliarden AED verzeichnet. Mit einem Durchschnittspreis von 1.112 AED pro Quadratfuß bleibt die Insel ein aufstrebender Markt für Käufer, die im April 2025 Immobilien in Dubai suchen.
Typ | Gesamtpreis (AED) | Anzahl der Transaktionen | Durchschnittspreis (AED) | Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß) |
Studio | 299.114.156 | 546 | 547.828 | 1.383 |
1 Bett | 127.843.589 | 135 | 946.990 | 1.198 |
2 Bett | 50.654.363 | 44 | 1.151.236 | 1.028 |
3 Bett | 1.120.000 | 1 | 1.120.000 | 825 |
Dubai Production City zeichnete sich durch erschwingliche Investitionen aus, insbesondere bei Studio-Apartments. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratfuß betrug 1.326 AED, der Gesamttransaktionswert belief sich auf knapp 487 Millionen AED.
Typ | Gesamtpreis (AED) | Anzahl der Transaktionen | Durchschnittspreis (AED) | Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß) |
Studio | 287.624.222 | 198 | 1.452.648 | 3.319 |
1 Bett | 488.151.710 | 237 | 2.059.712 | 2.779 |
2 Bett | 306.808.679 | 107 | 2.867.371 | 1.989 |
3 Bett | 144.217.665 | 32 | 4.506.802 | 2.185 |
4 Bett | 70.754.888 | 10 | 7.075.489 | 2.006 |
Dubai Marina bleibt eine der luxuriösesten und gefragtesten Gegenden. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag bei 2.766 AED, und es wurden Geschäfte im Wert von über 1,3 Milliarden AED abgeschlossen.
Der Immobilienmarktbericht für Dubai vom April 2025 spiegelt einen aktiven und vielfältigen Markt wider. Von erschwinglichen Studios in Production City bis hin zu Luxusimmobilien in Dubai Marina und Business Bay – das Käuferinteresse deckt alle Segmente ab. „Dubai bleibt auch angesichts globaler Unsicherheit eine Hochburg für Immobilieninvestitionen“, so führende Marktanalysten. Ob erfahrener Investor oder Einsteiger – jetzt ist ein guter Zeitpunkt, sich Immobilien im April 2025 im gesamten Emirat anzusehen.
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