Dubai Immobilienmarktbericht Dezember 2025

Dubai Immobilienmarktbericht Dezember 2025

Der Immobilienmarktbericht für Dubai vom Dezember 2025 verzeichnete einen starken Jahresabschluss. Die gesamten Immobilienverkäufe erreichten im Dezember 46,4 Milliarden AED, wobei im Laufe des Monats 17.307 Transaktionen registriert wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 30,64 % gegenüber dem Vorjahr und bestätigt das anhaltende Vertrauen der Käufer in den Immobilienmarkt von Dubai.

Die Aktivitäten erstreckten sich weiterhin über sowohl erschwingliche als auch Premium-Wohnanlagen, wobei Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay und Grand Polo Club & Resort beim Transaktionsvolumen führend waren.

Größere Häuser stachen besonders hervor, wobei Einheiten mit sechs und sieben Schlafzimmern die höchsten Verkaufszahlen verzeichneten. Dies verdeutlicht den Trend hin zu großzügigem Familienwohnen und langfristigem Eigentum. Insgesamt zählte der Dezember zu den aktivsten Monaten und legte damit eine solide Basis für 2026.

Markt-Highlights vom Dezember 2025

• Immobilien, die noch nicht fertiggestellt waren, dominierten den Markt und machten über 70 % des Gesamtumsatzes aus.
• Hochwertige Transaktionen nahmen zu, wobei ein starkes Wachstum bei Immobilien mit einem Preis von über 10 Millionen AED zu verzeichnen war.
• Käufer im Alter von 31 bis 45 Jahren blieben in allen Segmenten die aktivste Gruppe.
• Die Bevölkerung Dubais überschritt im Jahr 2025 die Marke von 4 Millionen Einwohnern, unterstützt durch mehr als 208.000 Neuankömmlinge.
• Die Marktaktivität blieb aufgrund der politischen Stabilität, der Null-Prozent-Einkommensteuer, der Null-Prozent-Kapitalertragsteuer und des anhaltenden Infrastrukturwachstums stark.
• Die Villenpreise stiegen aufgrund des begrenzten Angebots um rund 22 %.
• Die Wohnungspreise stiegen um etwa 12 %, was auf die Nachfrage von Endnutzern und Investoren zurückzuführen ist.

Bemerkenswerte Regionen mit hohem Transaktionsvolumen im Dezember 2025

Der Immobilienmarkt in Dubai im Dezember 2025 zeichnete sich durch die Entwicklung einiger Gebiete als besonders attraktive Standorte für Immobilientransaktionen ab. Von Apartments bis hin zu Villen verzeichneten diese Wohnanlagen die höchste Verkaufsaktivität. Die folgenden Highlights zeigen die wichtigsten Markttreiber.

1. Majan

In Majan wurden starke Wohnungsverkäufe verzeichnet, wobei Studios und 1-Zimmer-Wohnungen den Großteil der Transaktionen ausmachten. Die Durchschnittspreise blieben attraktiv und stützten die Nachfrage sowohl von Investoren als auch von Endnutzern.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselungstabelle der Immobilientypen

2. Jumeirah Village Circle

JVC erzielte die höchsten Verkaufszahlen mit 1-Zimmer-Wohnungen, während Reihenhäuser und Villen Käufer mit höherem Budget ansprachen. Die Preise für mittelgroße und größere Wohneinheiten blieben stabil.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselungstabelle der Immobilientypen

3. Dubai Süd

Im Business Bay dominierten hochpreisige Wohnungstransaktionen den Markt. Studios bis hin zu 6-Zimmer-Wohnungen zogen sowohl Investoren als auch anspruchsvolle Käufer an. Luxuswohnungen erzielten den höchsten Quadratmeterpreis.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselungstabelle der Immobilientypen

4. Business Bay

Business Bay blieb im Dubai-Immobilienmarktbericht vom Dezember 2025 ein Spitzenreiter und zog aufgrund seiner zentralen Lage und seines erstklassigen Angebots sowohl Investoren als auch Endnutzer an.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

5. Grand Polo Club & Resort

Reihenhäuser trieben das gesamte Transaktionsvolumen voran, während Häuser mit drei und vier Schlafzimmern die Verkaufszahlen nach Schlafzimmeranzahl anführten. Villen zogen vermögende Käufer an, die größere, exklusive Immobilien suchten.

Schlafzimmeraufschlüsselung

Aufschlüsselung der Immobilientypen

Abschluss

Laut unserem Bericht zum Immobilienmarkt in Dubai war November 2025 ein starker Monat mit einem Gesamtumsatz von 46,4 Milliarden AED in 17.307 Transaktionen. Besonders erfolgreich waren die Gebiete Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay und Grand Polo Club & Resort . Am häufigsten gehandelt wurden Immobilien mit sechs und sieben Schlafzimmern, wobei Neubauwohnungen weiterhin den Großteil der Verkäufe ausmachten. Diese Entwicklung unterstreicht das anhaltende Vertrauen der Investoren und die steigende Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2025.

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