Immobilienmarktbericht Dubai Juli 2025: Villenpreise steigen um 32,2 % aufgrund von Nachfrageverschiebungen

Heim › blog › Immobilienmarktbericht Dubai Juli 2025: Villenpreise Steigen Um 32,2 % Aufgrund Von Nachfrageverschiebungen

Inhaltsverzeichnis

All Insights & Tips

Last Update: 2. Sep 2025

3 Minuten Read

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete im Juli 2025 eine stetig steigende Nachfrage nach Villen und einen Trendwechsel beim Wohnungsverkauf. Der durchschnittliche Villenpreis stieg auf 5,2 Millionen AED und damit um satte 32,2 % gegenüber Juli 2024. Dieses Wachstum war vor allem auf das anhaltende Interesse an Luxuswohnanlagen und neuen Off-Plan-Projekten zurückzuführen.

Der durchschnittliche Wohnungspreis hingegen sank leicht um 1,9 % auf 1,3 Millionen AED. Dieser Rückgang ist auf eine größere Anzahl von Verkäufen in preisgünstigeren Gegenden zurückzuführen, die den Durchschnitt trotz eines gesunden Transaktionsvolumens nach unten ziehen.

Markthighlights im Juli 2025

Das Gesamtverkaufsvolumen erreichte 20.304 Transaktionen, was einem Anstieg von 24,9 % gegenüber Juli 2024 entspricht.
Der Gesamttransaktionswert erreichte 65 Milliarden AED und zeigte damit ein starkes Wachstum von 29,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß stieg auf 1.650 AED, was einem Anstieg von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Verkaufsvolumen von Gewerbeimmobilien stieg um 57,8 %, was auf ein gestiegenes Interesse an Gewerbeflächen hindeutet.
Der Durchschnittspreis für Gewerbemieten stieg im Jahresvergleich um beeindruckende 200 %, was eine starke Erholung und Nachfrage in diesem Segment unterstreicht.

Bemerkenswerte Gebiete mit hohen Transaktionen in Dubai – Juli 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Art der Unterkunft	Gesamtvolumen	Gesamtverkaufspreis	Gesamte bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittlicher Verkaufspreis	Durchschnittliche bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittliche Grundstücksgröße (Quadratfuß)	Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß)
Gesamt	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Wohnung	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Stadthaus	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Villa	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Business Bay

Business Bay July 2025 report

Art der Unterkunft	Gesamtvolumen	Gesamtverkaufspreis	Gesamte bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittlicher Verkaufspreis	Durchschnittliche bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß)
Gesamt	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Wohnung	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Art der Unterkunft	Gesamtvolumen	Gesamtverkaufspreis	Gesamte bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittlicher Verkaufspreis	Durchschnittliche bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittliche Grundstücksgröße (Quadratfuß)	Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß)
Gesamt	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Wohnung	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Stadthaus	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Art der Unterkunft	Gesamtvolumen	Gesamtverkaufspreis	Gesamte bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittlicher Verkaufspreis	Durchschnittliche bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittliche Grundstücksgröße (Quadratfuß)	Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß)
Gesamt	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Wohnung	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Villa	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Die Wildnis

The Wilds July 2025 Report

Art der Unterkunft	Gesamtvolumen	Gesamtverkaufspreis	Gesamte bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittlicher Verkaufspreis	Durchschnittliche bebaute Fläche (Quadratfuß)	Durchschnittliche Grundstücksgröße (Quadratfuß)	Durchschnittspreis (AED/Quadratfuß)
Gesamt	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Villa	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Meistverkaufte Projekte in Dubai, Juli 2025

Im Juli 2025 kam es sowohl im Off-Plan- als auch im Wiederverkaufssegment der zum Verkauf stehenden Immobilien in Dubai zu erheblichen Aktivitäten.

Hier ist eine kurze Übersicht über die beliebtesten Projekte des Monats:

Off-Plan-Wohnungen: Binghatti Skyrise führte die Liste mit 485 Transaktionen an und war damit die erste Wahl für Käufer neuer Wohnungen. Sobha Solis folgte dicht dahinter mit 268 Verkäufen.
Off-Plan-Villen: The Wilds 3 erwies sich als Spitzenreiter und verzeichnete 316 Villenverkäufe, was die starke Nachfrage in neu eröffneten Villengemeinschaften unterstreicht.
Wiederverkaufswohnungen: Der DIFC Heights Tower war mit 134 Transaktionen führend auf dem Sekundärmarkt für Wohnungen und spiegelte damit seine Attraktivität für Käufer wider, die nach bezugsfertigen Einheiten suchen.
Wiederverkaufsvillen: Rukan 3 und Maha Townhouses sind mit jeweils 26 Verkäufen die Top-Auswahl im Segment der Wiederverkaufsvillen.

Abschluss

Der Immobilienmarkt in Dubai zeigte im Juli 2025 ein starkes Käuferinteresse sowohl bei Neubauprojekten als auch bei etablierten Wohnanlagen. Die Villenpreise setzten ihren Aufwärtstrend fort, während sich die Wohnungspreise aufgrund günstigerer Angebote leicht anpassten. Verkaufsvolumen und -werte erreichten neue Höchststände und zeigten eine stetige Dynamik im Wohn- und Gewerbesektor. Beliebte Viertel wie JVC und Sobha Hartland II führen die Transaktionszahlen an, und Projekte wie Binghatti Skyrise und The Wilds 3 führen die Verkaufscharts an. Der Markt bleibt aktiv und vielversprechend für Investoren und Immobilienkäufer.