So kaufen Sie Immobilien in Dubai 2025: Leitfaden zum Rechtsprozess

Heim › blog › So Kaufen Sie Immobilien In Dubai 2025: Leitfaden Zum Rechtsprozess

Inhaltsverzeichnis

All Insights & Tips

The Guide

Last Update: 29. Sep 2025

5 Minuten Read

Viele Menschen suchen nach rechtlichen Informationen zum Immobilienkauf in Dubai. Egal, woher Sie kommen, ob aus Indien, den USA oder Großbritannien, Sie können problemlos in Immobilien investieren, wenn Sie die Schritte richtig befolgen.

Lesen Sie diese vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Dubai im Jahr 2025, damit Ihr Immobilienerwerb reibungslos verläuft.

Die Regeln für den legalen Immobilienkauf in Dubai

Lesen Sie Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 von 2006 zum Besitz von Immobilien in Dubai. Dies ist die wichtigste Referenz und Regelung dazu. Nach diesem Gesetz können Sie als Bürger der VAE oder des GCC überall in Dubai Immobilien erwerben. Das Gute für Ausländer ist, dass sie Immobilien als Pacht- oder Eigentumswohnung erwerben können.

Eigentum und Pacht

Im Rahmen des Eigentumsrechts können Sie Eigentum ohne jegliche Einschränkung kaufen oder erwerben. Mit einem Pachtrecht hingegen können Sie Eigentum für einen bestimmten Zeitraum besitzen, beispielsweise bis zu 99 Jahre. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, müssen Sie sich über Eigentums- und Pachtrechte informieren, da diese Ihre Anlageziele beeinflussen.

Verstehen Sie den Prozess Immobilienkauf in Dubai

Die wichtigsten Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Dubai

Egal, ob Sie neu im Immobilienbereich sind oder zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, lesen Sie unbedingt diese Dokumente, um zu verstehen, wie Sie in Dubai Immobilien kaufen.

Visum
Einkommensnachweis
aktuelle Kontoauszüge
No Objection Certificate (NOC) vom Entwickler
Details zur Immobilie
Der Identitätsnachweis des Verkäufers
Zahlungsinformationen
Kaufvertrag

Wichtige Schritte zum Immobilienkauf in Dubai

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist kein Hexenwerk. Um mehr darüber im Detail zu erfahren, folgen Sie den folgenden Schritten:

Bereiten Sie den Käufer-/Verkäufervertrag vor

Der erste Schritt besteht darin, die Bedingungen der Transaktion mit dem Verkäufer zu besprechen. Dazu gehören die Zahlungsoptionen, Flexibilität bei der Zahlung und alle anderen relevanten Daten. Beim Kauf einer Immobilie haben Sie zwei Möglichkeiten: Bargeld oder Hypothek. Barzahler wissen gut, wie man verhandelt und den Verkäufer davon überzeugt, einen niedrigen Preis anzubieten. Es ist nicht erforderlich, einen Immobilienmakler oder Anwalt einzuschalten. Erstellen Sie einen ordnungsgemäßen Vertrag, der die Bedingungen und Konditionen enthält, damit es in Zukunft keine Missverständnisse gibt.

Unterzeichnen Sie die Vereinbarung

Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, ist es an der Zeit, den offiziellen Immobilienkaufvertrag in Dubai zu unterzeichnen, ein Memorandum of Understanding (MOU). Dieses Dokument stammt von der Website des Dubai Land Department und enthält die Verkaufsbedingungen, Zahlungspläne, den Kaufpreis und andere wichtige Details. Käufer und Verkäufer müssen dieses Formular unterzeichnen und Sie müssen eine Kaution in Höhe von 10 % für die Immobilie hinterlegen. Sobald Sie die Transaktion abgeschlossen haben, wird Ihnen das Dokument zurückerstattet.

Erhalten Sie ein Unbedenklichkeitszertifikat

Bei diesem Prozess des Immobilienkaufs in Dubai treffen sich Käufer und Verkäufer zusammen mit ihrem Immobilienmakler in Bauträgerbüros wie Emaar Properties oder Dubai Properties. Während dieser Sitzung beantragen die Teilnehmer ein No Objection Certificate, um den Eigentumsübergang zu bewirken. Ein NOC weist nach, dass an der Immobilie keine zusätzlichen Serviceänderungen und illegalen Eigentumsbedingungen vorgenommen wurden.

Bedenken Sie, dass NOC und Form F wichtige Dokumente für den Immobilienkauf in Dubai sind.

Eigentumsübertragung beim Standesamt

Sie sollten die erforderlichen Dokumente organisieren, sich persönlich treffen oder einen bevollmächtigten Vertreter schicken. Um die Eigentumsübertragung abzuschließen, müssen Sie über die folgenden Dokumente verfügen:

Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein.

Ein zahlbarer Scheck über den Immobilienpreis
Original-Ausweisdokumente von Verkäufer und Käufer (Emirates-Ausweis und Reisepass)
Das ursprüngliche NOC
Der unterzeichnete Vertrag von F Form

Erhalten Sie eine Bestätigung der Daten
Reichen Sie die Gebühren ein und erhalten Sie eine Zahlungsbestätigung
Erhalten Sie die Ausgabe per E-Mail.

Sobald Sie alle Dokumente eingereicht und die Gebühren bezahlt haben, wird die Übertragung bearbeitet. Danach erhalten Sie den neuen Eigentumstitel auf Ihren Namen als neuer Eigentümer.

Wie viel Gehalt sollte jemand haben, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen möchten, sollte Ihr Monatsgehalt 15.000 AED betragen. Es hängt auch von der Art der Immobilie, dem Standort und den Bankrichtlinien ab. In einigen budgetfreundlichen Gegenden können Sie die Immobilie erwerben, wenn Ihr Gehalt 10.000 AED beträgt. In den gehobenen Gegenden müssen Sie über 30.000 AED oder mehr verfügen.

Wie hoch sind die Verwaltungskosten für den Immobilienkauf in Dubai?

Beim Immobilienkauf in Dubai:

Die Verwaltungsgebühr, die sich hauptsächlich auf die Gebühren des Dubai Land Department (DLD) bezieht, beträgt normalerweise etwa 4 % des Immobilienwerts.
Für die Eigentumsurkunde fallen zusätzliche Verwaltungskosten in Höhe von 580 AED an. Dies bedeutet, dass die Verwaltungskosten nicht festgelegt sind und variieren können.
Sie können es auf Grundlage der Immobilienkosten zuzüglich der Gebühr von 580 AED berechnen.

Überlegungen für erfolgreiche Immobilienkäufe auf dem Immobilienmarkt von Dubai

Beim Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie in Dubai sollten Sie einige Faktoren beachten:

1. Arbeiten Sie mit registrierten Immobilienmaklern zusammen:

Um Professionalität und Konformität zu gewährleisten, müssen Sie einen Makler beauftragen, der bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert ist.

2. Übersetzungen und Beglaubigungen:

Wenn ein Dokument in einer Fremdsprache vorliegt, muss es in eine arabische Übersetzung umgewandelt werden.

3. Zeitplan für die Registrierung:

Wenn Käufer und Verkäufer den Vertrag unterzeichnen, muss die Transaktion innerhalb von 60 Tagen registriert werden. Bei Verzögerungen kann ein zusätzlicher Betrag erhoben werden.