Beliebte Gebiete und Immobilien für Investoren, die das Goldene Visum für die VAE erhalten möchten

Heutzutage möchte jeder ein Goldenes Visum für Dubai. Einfach ausgedrückt: Kaufen Sie eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr (ein Haus oder mehrere zusammen) und beantragen Sie eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre für sich und Ihre Familie.

Sowohl fertige als auch Off-Plan-Immobilien können in Frage kommen. Die Regierung ermöglicht qualifizierten Investoren und Menschen mit besonderen Talenten die Einbürgerung im Rahmen des Goldenen Visums der VAE. Die Regeln können sich von Zeit zu Zeit ändern. Prüfen Sie daher vor der Beantragung immer die neuesten Informationen bei der zuständigen Behörde. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie mehr über die besten Immobilien und beliebtesten Gegenden für das Goldene Visum der VAE.

Kurze Auffrischung: So funktioniert die Immobilienroute

• Mindestwert: Gegenwert von 2.000.000 AED in der Immobilie (oder einer Kombination von Immobilien).
• Was zählt: Zu den Golden-Visa-Immobilien in den VAE 2025 gehören Wohnungen, Stadthäuser und Villen: Fertighäuser oder Off-Plan-Immobilien, im Rahmen der Regeln des Emirats und zugelassener Bauträger.
• Hypotheken: Sie sind in den meisten Fällen zulässig. Sie reichen ein Schreiben oder eine Erklärung Ihrer Bank über den bereits gezahlten Betrag ein.
• Mehrere Eigentümer: Die meisten Käufer qualifizieren sich, indem sie zwei Wohnungen zusammenlegen oder zwei zu einem Ehepaar zusammenlegen.
• Familienleistungen: Sie können Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und in einigen Fällen Ihre Eltern sponsern.

Clevere Wege, um die AED 2M-Schwelle zu erreichen

Eine Premium-Einheit: Kaufen Sie eine einzelne hochwertige Wohnung oder ein Reihenhaus in idealer Lage und zahlen Sie den vollen Kaufpreis ab. Das reduziert den Verwaltungsaufwand und kann Ihnen oft einen besseren Wiederverkaufswert bescheren.

Zwei Einheiten im mittleren Preissegment: Kaufen Sie zwei Einheiten in einem bewohnten Komplex. Dies ermöglicht Ihnen eine Bandbreite an Mieteinnahmen und kann einen 2M-Auftrag erleichtern, ohne dass Sie eine Luxusadresse anvisieren müssen.

Off-Plan mit Ratenzahlungen: Entscheiden Sie sich für einen Bauträger mit einem Zahlungsplan, der Ihre Investition bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihren Visumsantrag einreichen möchten, auf 2 Millionen AED bringt.

Beliebte Gebiete für das Goldene Visum der VAE

1) Business Bay

Angrenzend an die Innenstadt bietet Business Bay Dubai eine Mischung aus Wohn-, Büro-, Hotel- und Einzelhandelsflächen. Es spricht Berufstätige an, die nicht die höchsten Preise für die besten Lagen zahlen möchten. Die Mieten sind konstant, und neue Objekte mit modernem Service für die Golden Visa-Antragsteller der VAE tragen zur Mieterverfügbarkeit bei. Eine Investition von 2 Millionen AED ermöglicht vielen Investoren den Zugang zu einer oder zwei kleineren Immobilien.

Gut für: Es besteht das ganze Jahr über eine Nachfrage, es ist eine leicht zu vermietende Immobilie und es ist in zentraler Lage verfügbar.

2) Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) ist bekannt für sein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und hohe Renditen. Der Standort bietet eine große Auswahl an Objekttypen und ein stabiles Angebot an Mietern – Singles, Paare und kleine Familien. Aufgrund der niedrigeren Preise im Vergleich zu Top-Lagen könnten Investoren hier zwei Wohnungen kaufen, um die 2-Millionen-AED-Marke zu überschreiten und einen attraktiven monatlichen Cashflow zu erzielen.

Gut für: Zwei-Einheiten-Strategie, ausreichendes Miet-Preis-Verhältnis.

3) Dubai Marina

Eine weltweit anerkannte Wohnanlage am Wasser ist eines der Dubai Golden Visa-Investitionsgebiete. Sie besticht durch ihren attraktiven Lifestyle, die fußläufig erreichbaren Promenaden und den ausgewogenen Mietermix. Der gute Zustand der Gebäude, die gute Verkehrsanbindung sowie das vielfältige Gastronomie- und Unterhaltungsangebot sorgen für eine hohe Auslastung. Eine Ein- oder Zweizimmerwohnung in Dubai Marina kann bereits ausreichen, um die Golden Visa-Schwelle zu erreichen.

Gut für: Liquidität, internationale Attraktivität, Premiummieten.

4) Innenstadt von Dubai

Die ikonische Adresse der Stadt liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Touristenattraktionen. Downtown Dubai ist typischerweise ein kapitalerhaltendes Gebiet, das sich durch hohe Nachfrage und hohe Mieten auszeichnet. Wenn Sie eine einmalige, hochwertige Anschaffung mit langfristiger Attraktivität suchen, ist Downtown eine gute Option.

Gut für: Prestige, langes Halten, direkterer Weg zu 2 Mio. AED.

5) Dubai Hills Estate

Mit dem Golden Visa erhalten Sie die besten Immobilien in Dubai. Eine meisterhaft geplante Siedlung mit Parks, Bildungseinrichtungen, einem großen Einkaufszentrum und einer breiten Palette an Gebäuden, darunter Wohnungen, Villen und mehr. Bewohner des Dubai Hills Estate genießen einen luxuriösen Lebensstil und zahlreiche Annehmlichkeiten, während Investoren die hochwertige Planung schätzen. Hier lässt sich problemlos eine größere Wohnung oder ein Stadthaus planen, um die Schwelle zu erreichen.

Gut für: Familienbedarf, ausgewogenes Wachstum, Qualitätsmasterplan.

Abu Dhabi: Investorenfreundliche Gebiete zum Erkunden

Al-Reem-Insel

Wohnen in Hochhäusern auf der Insel Al Reem in der Nähe der Geschäfts- und Bildungszentren. Neue Hochhäuser, Meerblick und Annehmlichkeiten, die Berufstätige und Familien ansprechen, insbesondere im Hinblick auf den Wiederverkauf unter schwierigen Bedingungen.

Yas-Insel

Yas Island ist eine Lifestyle-Gemeinde mit Themenparks, Jachthäfen, Einkaufsmöglichkeiten und der Formel-1-Rennstrecke. Veranstaltungen und Tourismus fördern sowohl die langfristige als auch die kurzfristige Nachfrage (geregelt durch Bauvorschriften).

Insel Saadiyat

Auf der Insel Saadiyat gibt es Museen, Strände und gehobene Wohnanlagen. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter und langfristige Endnutzer, die Wert auf Kultur, Platz und Privatsphäre legen.

Um in Abu Dhabi ohne Hypothekendarlehen eine Zulassung zu erhalten, müssen Sie über Eigenkapital verfügen, das den erforderlichen Betrag übersteigt. Legen Sie dem Antrag Ihre Bank- und Bauträgerbriefe bei.

Off-Plan oder Ready: Was ist besser für Sie?

Vorteile eines Off-Plan-Projekts

• Reduzierter Anfangsbetrag und Ratenzahlungen.
• Bei einer anhaltend starken Marktlage kann es durch Übergaben zu Preissteigerungen kommen.
• Neueres Produkt mit neueren Funktionen und Designs.

Off-Plan-Warnhinweise

• Die geplanten Liefertermine können variieren.
• Sie müssen das Datum der Zahlung von 2 Millionen AED dokumentieren, um rechtzeitig das Golden Visa für Immobilien in Dubai zu beantragen.
• Wählen Sie Entwickler mit einer guten Erfolgsbilanz und Treuhandvereinbarungen aus.

Vorteile von Ready Property

• Mieteinnahmen und schnellere Erteilung eines Visums, sobald Sie den Eigentumstitel besitzen.
• Transparenz nach Gebäude, Gemeinde und tatsächlicher Gebührenleistung.
• Ein weniger umständlicher Bankbewertungs- und Hypothekenprozess in vielen Fällen

Vorsicht bei Ready Property

• Höherer anfänglicher Bargeldbedarf.
• Wettbewerb um die besten Einheiten in erstklassigen Gebäuden.

Schritt für Schritt: Von der Buchung zum Goldenen Visum

1. Legen Sie Ihr Ziel fest: Möchten Sie eine Immobilie im oberen Marktsegment erwerben oder zwei durchschnittlich teure Immobilien besitzen? Was sind Ihre Gründe (Rendite, Wiederverkauf, Lebensstil)?
2. Rechnen Sie nach: Berechnen Sie die Nettokosten nach Abzug der Nebenkosten, Leerstandskosten und Hypothekenkosten. Unterziehen Sie Ihren Plan einem Belastungstest mit einer pessimistischen Mietwachstumsrate.
3. Wählen Sie die Gegend und das Gebäude aus: Filtern Sie nach hoher Mieternachfrage, Verkehrsanbindung und seriösen Bauträgern oder Gebäudeverwaltungen.
4. Rücklagen und Finanzierung: Informieren Sie sich über die Bewertungsspannen der Banken, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Besorgen Sie sich die notwendigen Dokumente, die Sie mit dem Visum einreichen müssen (Bankbriefe, NOCs, Zahlungsauszüge).
5. Beantragen Sie das Goldene Visum: Füllen Sie die entsprechenden Emirat-Formulare mit den erforderlichen Eigentums- und Ausweisdokumenten aus. Fügen Sie, soweit zulässig, Familienmitglieder hinzu. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Antragsprozess finden Sie in unserem Goldenen Visum-Leitfaden .

Am Ende

Immobilien mit Golden-Visa-Berechtigung sind ein praktikabler und offener Weg: Ihre genehmigte Immobilie im Wert von 2 Millionen AED berechtigt Sie zur Erteilung einer langfristigen Aufenthaltserlaubnis. Die wichtigste Entscheidung bleibt, wie Sie die Wohnung erhalten (ein Einfamilienhaus in einer erstklassigen Wohngegend bedeutet minimalen Papierkram und einen guten Wiederverkaufswert, während ein Zweifamilienhaus in beliebten Wohngegenden eine diversifizierte Miete und gute Renditen bietet).

Dubai bietet in Bereichen wie Business Bay, JVC, Marina, Downtown und Dubai Hills viel Potenzial und Liquidität, während Al Reem, Yas und Saadiyat in Abu Dhabi hervorragende Lifestyle-Grundlagen bieten. Organisieren Sie Ihre Unterlagen sorgfältig, überprüfen Sie Ihre Berechnungen und informieren Sie sich über die aktuellen Anforderungen und Verfahren für die Erlangung eines Goldenen Visums für die VAE. So gewährleisten Sie einen reibungslosen Ablauf und keine unerwarteten Wendungen.