Der ultimative Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Dubai

Einführung

Dubai, der enorme Zustrom von Menschen, unterhält Immobilieninvestoren immer mit erstklassigen Immobilien in Dubai. Diese faszinierende Mischung aus Luxus und Innovation lockt Immobilienbegeisterte mit ihrer ikonischen Skyline und grenzenlosen Investitionsmöglichkeiten. Von luxuriösen Wohntürmen bis hin zu Geschäftsvierteln und Immobilien am Wasser in Dubai können Immobilieninvestitionen in dieser Region immer erfolgreich sein! HNWI (High Net Worth Individuals) haben den Immobilienmarkt in Dubai bereits auf einen Kurs gebracht, der in diesem Jahr einen Umsatz von 18 Milliarden US-Dollar (300 Milliarden Dh) erzielen wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienunternehmen mit stabilen Mieteinnahmen und hoher Wertsteigerung sind, ist es jetzt höchste Zeit, in Dubai in Immobilien zu investieren. Um jedoch alle Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt in Dubai zu vermeiden, lesen Sie unseren kompletten Blog und informieren Sie sich über Immobilienarten für Investitionen in Dubai, Tipps für Investitionen, Risiken und Vorteile von Investitionen in Immobilien in Dubai.

Rechtlicher Rahmen für Immobilieninvestitionen in Dubai

Das Dubai Land Department ist befugt, Rechte an Immobilien in Dubai zu registrieren, darunter Eigentumsrechte, Nutznießungen, Musatahas und langfristige Pachtverträge. Das Dubai International Financial Center ist jedoch eine Ausnahme, da es seine eigenen Eigentumsregeln und ein separates Eigentumsregister für die Immobilien innerhalb des DIFC hat.

Das Recht auf Eigentumsrechte an Immobilien und auf den Erwerb aller Arten von Immobilienanteilen wie Nießbrauch, Musataha und langfristige Pachtverträge mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren in jedem Gebiet Dubais wird durch Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 aus dem Jahr 2006 über die Registrierung von Immobilien im Emirat Dubai („Grundstückseigentumsgesetz“) gewährt.

Staatsangehörige von Nicht-VAE/GCC-Staaten können gemäß der geänderten Regel Nr. 3 aus dem Jahr 2006 nur in bestimmten Regionen Dubais Eigentum, Pacht (bis zu 99 Jahre) oder Nießbrauch besitzen. Dies gilt auch für ausländische Unternehmen und Gesellschaften und unterliegt der Richtlinie des Dubai Land Department zu Immobilientiteln, die am 1. Januar 2011 in Kraft getreten ist.

Zu den ausgewiesenen Gebieten Dubais gehören Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence und Discovery Gardens.

Darüber hinaus kann ein Ausländer gemäß Gesetz Nr. 7 von 2006 außerhalb dieser Sperrzonen einen Pachtvertrag abschließen. Darüber hinaus ist ausländisches Eigentum in Freihandelszonen wie dem DIFC gestattet. Gemäß der Dubai Land Policy werden Immobilieninvestitionen in Dubai in ausgewiesenen Gebieten an Unternehmen vergeben, die in Dubai im Inland oder in anderen Freihandelszonen von Dubai im Ausland registriert sind. Es ist ratsam, alle Änderungen in Bezug auf die Beteiligung des Unternehmens dem DLD mitzuteilen. Andernfalls wird eine Geldstrafe verhängt und dem Unternehmen wird der Verkauf von Immobilien in Zukunft untersagt.

Arten von Immobilieninvestitionen in Dubai:

Mit zahlreichen Immobilieninvestitionen in Dubai hat die Immobilienbranche dieser Region immer versucht, ihren Käufern bedeutende Investitionsmöglichkeiten zu bieten. Sie können hier Ihre Art der Investition wählen! Mit Off-Plan-Investitionen können Sie Teil der architektonischen Träume Dubais sein und die Skyline von morgen gestalten. Gewerbeflächen wecken den Unternehmergeist, während Wohngrundstücke Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Für jedes Budget hat der diversifizierte Immobilienmarkt in Dubai etwas zu bieten. Im Folgenden sind die Immobilienarten von Dubai aufgeführt, die auf dem Markt immer beliebter werden.

1- Wohnungen

2- Villen

3- Villen

4- Penthouse

Wohnungen – gefragter Immobilien-Investmentansatz in Dubai:

Das Leben in einer Wohnung ist in Dubai die häufigste Lebensform der Bewohner, was indirekt die Nachfrage nach Investitionen in diese Wohnungen ansteigen lässt. In Dubai werden verschiedene Wohnungstypen zum Verkauf angeboten, wie z. B. Studios, Zwei- und Dreizimmerwohnungen und Serviced Apartments. Diese Immobilieninvestitionen bringen bei Langzeitmieten 10 % und bei Kurzzeitmieten 30 % Rendite. Der minimale ROI bei Wohnungsinvestitionen in Dubai beträgt 5–8 %.

Villen – Anlageansatz für Luxusimmobilien in Dubai:

Im Gegensatz zu Wohnungen in Dubai, wo so ziemlich alles bereits fertig gebaut ist, haben Sie bei Investitionen in Villen in Dubai das Gefühl, dass Sie Ihre Immobilie individuell gestalten können, indem Sie eine Terrasse, eine Garage, eine geschlossene Wohnanlage, einen Garten oder sogar einen eigenen Kinderspielplatz schaffen. Die meisten Familien, die in Villen in Dubai leben, sind eher sesshaft und ziehen seltener um.

Für vermögende Privatpersonen sind Villen als Immobilieninvestitionen in Dubai oft attraktiv, da dieser Ansatz prestigeträchtiger, individueller und privater ist als andere Investitionsmöglichkeiten in Dubai. Der durchschnittliche ROI bei Villeninvestitionen in Dubai beträgt 4,98 % für Villen mit drei oder vier Schlafzimmern. Die günstigsten Gegenden zum Kauf von Villen in Dubai sind Jumeirah Village Circle, Dubailand und The Springs.

Villen – Prestige-Immobilien-Investmentansatz in Dubai:

Villen in Dubai sind riesig und verfügen meist über Tennisplätze, Basketballfelder oder Schwimmbäder. Villen sind in der Regel Luxushäuser, in denen mehrere Familien zusammenleben. Sie haben eine Größe von 465 m² und mehr als eine Etage. Im Vergleich zu anderen Immobilien in Dubai bieten mehrere Flügel dieser Immobilieninvestition in Dubai Familien verschiedene Einrichtungen.

Penthouse – Faszinierende Opulenz bei Immobilieninvestitionen in Dubai:

Das Leben in einem Penthouse ist einzigartig! Bezaubernde Aussichten, exklusive Annehmlichkeiten und der Inbegriff von Luxus – all das vereint in diesem Leben in der Skyline von Dubai. Abseits von Autohupen, Stadtfesten und Kundgebungen ist diese Immobilieninvestition in Dubai ein absoluter Augenschmaus!

Im Mai 2023 gab Dr. Taieser Al Saati – einer der Top-Makler für Luxusimmobilien – den Verkauf eines „Ultra-Luxury Penthouse in Marsa Al Arbab“ für die Rekordsumme von 420 Millionen Dirham bekannt und übertraf damit den vorherigen Rekordverkauf eines Penthouses im Bvlgari Lighthouse auf Jumeirah Bay Island für 410 Millionen Dirham im Februar 2023. Diese Fakten machen Penthouse-Investitionen in Dubai zur beliebtesten privaten Investition für vermögende Anleger weltweit.

Beste Gegenden für Immobilieninvestitionen in Dubai

Nachfolgend finden Sie eine Liste der Gebiete mit hoher Nachfrage für Immobilieninvestitionen. Diese Gebiete sind nach Budget und Erschwinglichkeit kategorisiert, sodass jeder Investor das Beste daraus machen kann!

Günstige Immobiliengebiete in Dubai für Investitionen:

Dubai ist nicht nur an jeder Ecke mit Luxus ausgestattet, sondern bietet auch verschiedene erschwingliche Immobilieninvestitionen für anspruchsvolle Käufer. International City, Discovery Gardens und Liwan sind die Gebiete, in denen Sie in Dubai erschwingliche Immobilien zu Investitionszwecken kaufen können. Neue oder preisgünstige Investoren können in diesen Gebieten problemlos Immobilien kaufen oder in sie investieren. Die Preise für Wohnungen, die in diesen Gebieten als Investition zur Verfügung stehen, beginnen bei 289.000 AED. Der ROI in diesen Gebieten beträgt durchschnittlich 6,4 %.

Immobiliengebiete im mittleren Preissegment in Dubai für Investitionen:

Wenn Ihr Budget für eine geeignete Investition in Dubai ausreicht, sollten Sie die folgenden Gebiete für den Immobilienkauf in Betracht ziehen. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon und Dubai South sind nur einige Namen, die eine Preisspanne für Immobilien als Investition in Dubai bieten. Der durchschnittliche Anfangspreis für Immobilien in diesen Gegenden beträgt 1,1 Mio. AED. Der durchschnittliche ROI in diesen Gebieten beträgt 7,2 %.

Luxus-Immobilienbereiche für Investitionen in Dubai:

Investitionen in Luxusimmobilien in Dubai sind seit 2021 stark geblieben und machen die Stadt zum ultimativen Ziel für Luxuskäufer weltweit. Die Definition von Luxus, an der Dubai seinen Maßstab setzt, ist unübertroffen. Chinesische und britische Investoren haben sich als Top-Käufer von Luxusimmobilien in Dubai herauskristallisiert. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay und Emirates Hills blieben stark gefragt.

3 GEWINNER-Strategien für Immobilieninvestitionen in Dubai:

Anlagestrategien für Immobilien in Dubai: Kaufen und Halten, Kurzzeitmieten und Renovieren und Weiterverkaufen

Um Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Dubai reibungslos und effektiv zu nutzen, sollten Sie diese drei wichtigen Ansätze verstehen: Kaufen und Halten (Langzeitmiete), Kurzzeitmiete und Fix and Flip. Jede Strategie hat unterschiedliche Vorteile und Überlegungen, sodass Anleger ihren Ansatz an ihre Ziele und Risikobereitschaft anpassen können.

1. Kaufen und Halten – Langzeitmiete:

Der Buy-and-Hold-Ansatz ist die am häufigsten verfolgte Anlagestrategie auf dem Immobilienmarkt. Dabei kauft der Investor eine stabile Immobilie und behält sie, bis ihr Preis steigt. In der Zwischenzeit vermietet er die Immobilie, wodurch sich sofort die Anlagerenditen abzeichnen. Bei richtiger Verwaltung kann eine gut ausgewählte Immobilie einen stetigen Cashflow abwerfen, der Hypothekenzahlungen und Instandhaltungskosten deckt und sogar Gewinne abwirft.

2. Kurzzeitmieten:

Dubais florierender Tourismussektor und die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen haben zu einem rasanten Wachstum des Marktes für kurzfristige Vermietungen geführt. Diese Strategie ähnelt dem Prinzip „Kaufen und Halten“. Allerdings bleiben Mieter in der Regel für kürzere Zeiträume, von einigen Tagen oder Wochen bis hin zu monatlichen Aufenthalten, im Gegensatz zu langfristigen Mietverträgen wie Hotelzimmern, Airbnb oder Studio-Apartments für Geschäftsreisen. Kurzzeitmieten werden von Investoren bevorzugt, die höhere Renditen als langfristige Mieten anstreben. Investoren können höhere Mieteinnahmen erzielen, indem sie für kürzere Aufenthalte Premium-Preise verlangen, insbesondere in beliebten Touristen- oder Geschäftsvierteln. Kurzzeitmieten bieten auch Flexibilität für die persönliche oder familiäre Nutzung der Immobilie. Marktschwankungen und saisonale Nachfrage bergen jedoch Risiken, und die Lage ist entscheidend, um Mieter anzuziehen.

3. Fixieren und umdrehen:

Bei der Fix-and-Flip-Strategie wird eine Immobilie gekauft, renoviert und gewinnbringend weiterverkauft. Dieser Ansatz erfordert eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung potenzieller Risiken. Erfolgreiche Fix-and-Flip-Projekte können innerhalb relativ kurzer Zeit erhebliche Gewinne abwerfen. Investoren identifizieren unterbewertete Immobilien, renovieren sie strategisch und profitieren beim Wiederverkauf vom gestiegenen Marktwert. Um erfolgreich zu sein, sind umfassende Marktforschung, die Bewertung vergleichbarer Verkäufe und gute Beziehungen zu Bauunternehmern unerlässlich. Für die Rentabilität sind Finanzierungsoptionen, die für kurzfristige Investitionen geeignet sind, sowie realistische Zeitpläne und Renovierungsbudgets von entscheidender Bedeutung. Erfahrung, Designkenntnisse oder Zugang zu zuverlässigen Bauunternehmern sind für die effektive Umsetzung dieser Strategie von Vorteil.

Abschluss

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Dubai mit seiner Mischung aus Luxus, Innovation und grenzenlosen Möglichkeiten weiterhin Investoren in seinen Bann zieht. Da vermögende Privatpersonen die Umsätze bereits in neue Höhen treiben, gab es nie einen besseren Zeitpunkt, um in Dubai in Immobilien zu investieren. Mit sicheren und geordneten rechtlichen Rahmenbedingungen, diversifizierten Investitionsmöglichkeiten, mehreren Budgets und erfolgreichen Anlagestrategien in Dubai kann jeder den Weg zu einer profitablen Immobilieninvestition in Dubai beschreiten.

Häufig gestellte Fragen

F1: Ist eine Immobilie in Dubai eine gute Investition?

Immobilieninvestitionen in Dubai sind zweifellos eine ausgezeichnete Möglichkeit, um Vermögen zu generieren und lukrative Investitionsmöglichkeiten zu nutzen. Die steuerfreie Umgebung Dubais ist der größte Vorteil, der Investoren aus aller Welt zu Immobilien in den VAE lockt.

F2 – Wie hoch ist die erforderliche Mindestinvestition in Immobilien in Dubai?

Die Mindestinvestition für Immobilien in Dubai beträgt 300.000 – 400.000 AED. Die Höhe der Zahlung kann je nach der von Ihnen gewählten Kategorie der Immobilieninvestition variieren, aber mit einem ansehnlichen Mindestbetrag können Sie bei Immobilieninvestitionen in Dubai erfolgreich sein.

F3: Können Ausländer in Dubai in Immobilien investieren?

Ein großes Ja! Die Regierung von Dubai ermutigt ausländische Investoren nachdrücklich, nach Dubai zu kommen und dort zu investieren. Diese Möglichkeit wird durch die Vergabe von Golden Visa an Immobilieninvestoren in Dubai noch weiter verbessert.