Top 5 Gebiete in Dubai für einen hohen ROI im Jahr 2025

Wenn Sie Ihre Investition in Dubai sichern möchten, ist 2025 das beste Jahr auf dem Immobilienmarkt. Immobilien sind nicht nur in Dubai am besten zu verkaufen, sondern auch RAK und Sharjah sind attraktive Investitionsstandorte. Von günstigen Preisen bis hin zu einer hohen Mietnachfrage gibt es viele Gründe, Investoren in die Top 5 der Regionen Dubais mit hohem ROI zu locken.

Jeder möchte eine gute Rendite erzielen. Daher sollten Sie wissen, welche Investitionsgebiete in Dubai im Jahr 2025 in Frage kommen. Lesen Sie diesen Blogbeitrag weiter und entdecken Sie die fünf besten Gebiete in Dubai mit hoher Rendite, die sowohl für Erstkäufer als auch für erfahrene Investoren eine gute Option darstellen.

Wie diese Liste erstellt wurde

• Primäres Signal: Mieteinnahmen (ROI) pro Community im Jahr 2025 auf den größten Portalen der VAE und im lokalen Marktbericht.
• Sekundäre Signale: Der ROI aller Immobilien umfasst erschwingliche Preise, wichtige Treiber der Mieternachfrage (Transport, Schulen, Beschäftigung) und kurzfristige Infrastruktur.
• Fokus: Vor Ort vorhandene und sofort bezugsfertige Immobilien, die über den vergleichbaren Mietpreisen liegen; Off-Plan-Immobilien nur, wenn vor Ort bereits eine Vermietung erfolgt.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) – das „Allwetter“-ROI-Spiel

Warum es führend ist: Diese Gegend gilt als die beste Gegend für den Kauf von Mietobjekten, da JVC-Immobilien eine einzigartige Kombination aus geringer Mieternachfrage (junge Berufstätige und kleine Familien), reichlichem Angebot und vernünftigen Preisen in den meisten Hochhäusern und Reihenhausgruppen bieten. Das führt zu einer schnellen Vermietung und keinem Leerstand.

Typische Performance: Studios und 1-Zimmer-Wohnungen sind hier die Spitzenreiter. Sie können je nach Gebäudequalität und Nebenkosten Renditen im mittleren bis hohen einstelligen Bereich erzielen und erzielen diese auch. Der ROI für Immobilieninvestitionen im Jumeirah Village Circle (JVC) wird ab Mitte 2025 auf 7,5 bis 8 Prozent geschätzt.

Beste Ziele:

• Die reiche Gegend in Dubai verfügt über einen professionell verwalteten Studio/1BR-Sonderbestand, um die Belegung zu maximieren
• Neuere mittelhohe Gebäude mit hoher sozialer Ausstattung
• Wählen Sie Stadthäuser in den ruhigen Straßen vor den Familienanforderungen

Anlegertipp: Bei JVC ist die Effizienz des Gebäudemanagements und der Nebenkosten ein größerer Renditetreiber als bei den meisten anderen Unternehmen. Berechnen Sie den Netto-ROI nach Gebühren und erzielbarer Miete, anstatt der geforderten Miete, basierend auf der erwarteten Begründung des Netto-ROI.

2) Dubai Investment Park (DIP) – Wohnungen mit herausragenden Renditen

Vorteile: Die gemischte Nutzung (Wohn- und Gewerbegebiete) und die verbesserte Straßenanbindung führen zu niedrigen Leerstandsquoten. Der Dubai Investments Park ist bekannt für den höchsten ROI in Dubai. Die Mieten sind stabil und die Verkaufspreise relativ erschwinglich – die perfekte Cashflow-Gleichung.

Typische Performance: Schlichte 1-Zimmer-Wohnungen und effiziente 2-Zimmer-Wohnungen in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen erzielen bei angemessenem Kaufpreis oft Renditen im oberen einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich. Der ROI für Wohnungen in DIP kann variieren, Berichte zeigen jedoch ein hohes Potenzial und prognostizierte Renditen zwischen 9 % und 11 %, bei bestimmten Objekten sogar noch höher.

Beste Ziele:

• Praktische 1BRs mit gutem Licht und funktionierenden Balkonen
• Blöcke, die sich im Auswahlverfahren befinden, weisen eine lange Vermietungshistorie und moderate Servicegebühren auf.

Tipp für Investoren: Helle Innenräume, nutzbare Balkone und überdachte Parkplätze lassen sich wahrscheinlich schneller vermieten, was die Marktdauer verkürzt und Ihre effektive Jahresrendite schützt.

3) Mohammed Bin Rashid City – Der Erschwinglichkeitsmotor

Warum es führt: Hier befinden sich einige der luxuriösesten Wohnanlagen der Stadt, die sich stark auf luxuriöse, moderne und meisterhaft geplante Projekte konzentrieren. Privatpersonen, die eine Immobilie in Dubai kaufen möchten und sowohl eine gute Wertsteigerung als auch einen komfortablen Lebensstil anstreben, sollten sich die zum Verkauf stehenden Immobilien in MBR City ansehen.

Typische Performance: Mit luxuriösen Wohnhäusern, Apartments am Wasser und vielem mehr bietet der Markt Käufern ein vielfältiges Angebot an Immobilieninvestitionen. Die zum Verkauf stehenden Immobilien in dieser Gegend bieten einen durchschnittlichen ROI von rund 6 % bis über 7 % sowie stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertwachstum.

Beste Ziele:

• Dynmo-Layouts müssen toskanische Villen besuchen, um Luxusvillen zu untersuchen
• Apartments am Golf in MBR City
• Die beste Kapitalrendite in Dubai

Investorentipp: Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine durchdachte Infrastruktur und beste Annehmlichkeiten sind wesentliche Wachstumskatalysatoren.

4) Al Furjan – Familienbedarf mit U-Bahn-Komfort

Vorteile: Al Furjan liegt strategisch günstig im Dubaier Stadtteil Jebel Ali. Die Linie 2020 der Dubai Metro führt durch die Anlage und bietet den Bewohnern die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten, Schulen und Gewerbegebieten. Al Furjan ist einer der besten Investitionsstandorte in Dubai, da die Nachfrage nach Wohnungen und Villen hoch ist. Weitere Informationen finden Sie hier: Top-Investmentimmobilien in Dubai .

Typische Performance: 1-2-Zimmer-Wohnungen in Bahnhofsnähe erzielen durchschnittliche Renditen im mittleren bis hohen einstelligen Bereich; Reihenhäuser bieten ein gleichmäßiges Einkommen und sind eher auf Familien ausgerichtet. Der durchschnittliche ROI für Villen liegt bei etwa 5,24 % bis 6,32 % und für Wohnungen bei potenziell 7 % bis 7,42 % (Ende 2024/Anfang 2025).

Beste Ziele:

• Neuere Türme in der Nähe von U-Bahn-Stationen
• Praktische 2-Zimmer-Grundrisse mit Arbeitszimmer/Personalzimmer
• Reihenhäuser in der Nähe von Parks und Geschäften

Tipp für Investoren: Parkplätze, Parkuhren und ein fußläufiger Zugang zur U-Bahn erhöhen die Vermietbarkeit und die maximal erzielbare Miete erheblich. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Mikrorealitäten vor der Gebotsabgabe überprüfen.

5) Stadtplatz – Masterplanwert im großen Maßstab

Warum es führt: Der Kauf eines Eigenheims erfordert einen großzügigen Masterplan mit familienfreundlichen Annehmlichkeiten wie Parks, Schulen und Geschäften. Die Gegend ist im Vergleich zum Zentrum Dubais mittlerweile günstig und zieht weiterhin einen stetigen Zuzug von Mietern an, was die Renditen stabil hält.

Typische Wertentwicklung: Die besten Investitionsgebiete Dubais 2025 bieten 1-2 Schlafzimmer in zentraler Lage und erzielen gute einstellige Renditen. Villen/Stadthäuser mit 3-4 Schlafzimmern können mit der Entwicklung der Infrastruktur sowohl Einkommen als auch Wertsteigerungen erzielen. Der ROI für Town Square Dubai variiert je nach Immobilientyp. Die Zahlen für 2025 deuten auf Renditen von etwa 7 % bis 8,71 % für Wohnungen und 5,67 % bis 7,15 % für Stadthäuser hin.

Beste Ziele:

• Town Square verfügt über Einheiten im mittleren Stockwerk mit freiem Blick in annehmlichkeitsreichen Clustern
• Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern für Familien (geringere Fluktuation als bei Studios)

Tipp für Investoren: Bei Mega-Masterplänen ist die Mikrolage entscheidend. Einheiten, die an Einheiten in Parks, an Schwimmbädern oder im Einzelhandelsgeschäft angrenzen, werden schneller und zu höheren Preisen vermietet.

Near-Miss-Beobachtungsliste (starke Anwärter für 2025)

• Business Bay: Bei Berufstätigen beliebt, insbesondere Studio-/1-Zimmer-Apartments. In Gegenden mit hohen Mietrenditen in Dubai liegen die Mieten je nach Turm, Aussicht und Ausstattung tendenziell im mittleren bis hohen einstelligen Bereich.
• Dubai South: Eine langfristige Entwicklungsgeschichte, die den Al Maktoum International Airport und die Expo City verbindet. Entdecken Sie alle Immobilien in Dubai , die bereits attraktive Renditen bieten und durch den Ausbau des Serviceangebots noch Potenzial für Wachstum bieten.

Was Sie im Jahr 2025 kaufen (und was Sie vermeiden sollten)

Süße Stellen

• Studios und 1-Zimmer-Wohnungen in Business Bay und Town Square, um einen konstanten und geringen Leerstand zu erreichen.
• Günstige Apartments in DIP und International City Apartment Chemicals, wo das Preis-Miet-Verhältnis sehr günstig ist.
• Familienfreundliche 2–3-Zimmer-Wohnungen in Al Furjan und Town Square ziehen langfristige Mieter an

Seien Sie wählerisch mit

• Ultra-Luxus, es sei denn, Ihr Hauptziel ist neben der direkten Rendite der Kapitalgewinn. Der Kauf einer Immobilie in Dubai mit längerer Mietdauer kann den effektiven jährlichen ROI verringern.
• Türme mit hohen Gebühren, bei denen die Gebühren mehr als 50 Prozent Ihrer Gesamtrendite auffressen – berechnen Sie stets den Nettobetrag.

Risikoprüfungen vor der Überweisung der Einzahlung

1. Nebenkosten vs. erzielbare Miete: Eine Schwankung der Betriebskosten um 1–1,5 % kann den Vorteil zunichtemachen, den Sie zu haben glaubten – Modell-Nettoerträge.
2. Vermietbarkeitstest: Untersuchen Sie die tatsächlichen Angebotsmieten und die Marktdauer im selben Turm/Cluster und auf derselben Ausstattungsebene.
3. Mängel- und Wartungsprüfung: Eine bescheidene Mängelliste (Klimaanlagenwartung, Versiegelung, Beleuchtung, Neuanstrich) kann in mittelpreisigen Hochhäusern Hunderte von Dirham pro Monat an Mietabrechnungen kosten.
4. Exit-Liquidität: Idealerweise erwerben Sie Gebäude mit regelmäßigen Transaktionen und Zugang zu Bankfinanzierungen. Dies gewährleistet konsistente Wiederverkaufswerte unter allen Marktbedingungen.
5. Verkehrsanbindung und Schulnähe: Dies sind nach wie vor die beiden wichtigsten verhaltensbezogenen und nicht preislichen Determinanten der Belegung bei Familienmietern.

Letzte Worte

Dies sind die fünf besten Gegenden in Dubai mit hohem ROI. In Bezug auf die prozentuale Rendite ist es schwer, DIP und International City zu widerstehen, wenn Ihr Leitstern im Jahr 2025 reine Rendite ist. Um einen ausgewogenen ROI mit verbesserter Liquidität und Mieterdichte zu erzielen, sollten Sie JVC, Al Furjan und Town Square als Ihre Kerninvestitionen in Betracht ziehen. Das Vorhandensein einer Hantel aus renditestarken Studios/1-Zimmer-Wohnungen und attraktiven 2-3-Zimmer-Wohnungen für Familien sichert Ihnen jetzt ein verlässliches Einkommen und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial, wenn die einzelnen Bezirke erwachsen werden.