Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

Elvira at Dubai Hills Estate von Emaar Properties ist eine parkorientierte Wohnanlage in einer der etabliertesten und nach Masterplan entwickelten Wohnanlagen Dubais. Das Projekt bietet eine Mischung aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen und Reihenhäusern mit modernen Grundrissen, einer ansprechenden Landschaftsgestaltung und Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten von Dubai Hills Estate.

Elvira wurde ursprünglich ab 1.799.888 AED angeboten, ist aber laut Bauträger mittlerweile ausverkauft . Das bedeutet, dass Käufer sich vorwiegend nach Wiederverkaufs- und Abtretungsangeboten umsehen und weniger nach neuen Wohnungen. Diese Unterscheidung ist wichtig, da die aktuellen Angebotspreise erheblich von den ursprünglichen Einführungspreisen abweichen können.

Aktuelle Wiederverkaufsangebote zeigen, dass 1-Zimmer-Wohnungen ab etwa 1,5 Mio. AED erhältlich sind, während größere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen je nach Etage, Aussicht, Gebäude und Größe deutlich teurer gehandelt werden. Zu den kürzlich registrierten Transaktionen zählen eine 1-Zimmer-Wohnung für ca. 1,71 Mio. AED , eine 2-Zimmer-Wohnung für ca. 2,71 Mio. AED und eine 3-Zimmer-Wohnung für ca. 4,15 Mio. AED . Diese Preise sind beispielhaft und stellen keine festen Projektpreise dar.

Das Projekt umfasst Elvira 1 und Elvira 2 , die beide im Dubai Hills Estate liegen. Aktuelle Angebote geben typische Wohnungsgrößen von 1–3 Schlafzimmern mit ca. 693 bis über 2.500 Quadratfuß an, je nach Grundriss. Größere Maisonette-Wohnungen und Reihenhäuser bieten deutlich mehr Innen- und Außenfläche.

Eine der größten Stärken von Elvira ist die Lage direkt am Park . Anstatt sich auf ein generisches Luxus-Image zu verlassen, liegt der eigentliche Reiz des Projekts für Käufer in der Nähe von Grünflächen, der gepflegten Umgebung und der etablierten Infrastruktur des Dubai Hills Estate.

Zur Ausstattung gehören ein Swimmingpool, ein Kinderbecken, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Grillplatz, ein Mehrzweckraum und begrünte Podiumsflächen . Diese Einrichtungen sind in das umfassende Ökosystem des Dubai Hills Estate eingebettet, das Parks, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangebote umfasst.

Der ursprünglich von Emaar angebotene Zahlungsplan folgt einer 10/70/20-Struktur : 10 % bei Buchung, 70 % während der Bauphase und 20 % bei Übergabe. Für Wiederverkäufer hängt die tatsächliche Zahlungsverpflichtung jedoch davon ab, wie viel der ursprüngliche Eigentümer bereits gezahlt hat und welche Bedingungen für die Abtretung oder die Transaktion auf dem Sekundärmarkt gelten.

Die Fertigstellung von Elvira wird im vierten Quartal 2026 erwartet, wobei Property Finder derzeit den 31. Dezember 2026 als voraussichtlichen Fertigstellungstermin angibt. Der Baufortschritt lag im Januar 2026 bei etwa 85,23 % .

Für Käufer sollte Elvira daher weniger als neu gestartetes Bauprojekt, sondern eher als eine kurz vor der Übergabe stehende Wiederverkaufsmöglichkeit in Dubai Hills Estate betrachtet werden. Dies verändert den Entscheidungsprozess: Der aktuelle Wiederverkaufspreis, die Verkäuferprovision, der Restbetrag, die Aussicht der Wohnung und die Übergabebereitschaft sind wichtiger als der ursprüngliche Einführungspreis allein.

Was macht Elvira so besonders?

1. Nahezu Übergabe statt frühzeitiger Abweichung vom Plan

Das Bauprojekt Elvira ist relativ weit fortgeschritten, die Übergabe wird im vierten Quartal 2026 erwartet. Das reduziert einen Teil der Unsicherheit, die mit Projekten in einem sehr frühen Stadium der Planungsphase verbunden ist.

2. Parkorientierte Positionierung

Durch die Lage des Projekts innerhalb des Dubai Hills Estate erhalten Käufer direkten Zugang zu einer etablierten, grünen Wohnanlage und nicht zu einem rein nach Zukunftsplanung entstandenen Stadtviertel.

3. Der Wiederverkaufspreis ist jetzt wichtiger als der Einführungspreis.

Da die Bauträgerbestände ausverkauft sind, sollten sich Käufer auf die aktuellen Wiederverkaufspreise und die tatsächlichen Transaktionsdaten konzentrieren und nicht auf den ursprünglichen Einführungspreis von 1,8 Mio. AED.

4. Mehrere Wohnformen

Elvira umfasst Apartments, Maisonette-Wohnungen und Reihenhäuser und bietet damit eine breitere Produktpalette als ein herkömmlicher Wohnturm, der ausschließlich aus Apartments besteht.