Die Villengrundstücke von Bay Estates by Nakheel sind eine limitierte Auswahl an freistehenden Strandgrundstücken auf Insel E der Dubai Islands. Käufer haben hier die Möglichkeit, individuelle Villen in einer der neuesten, exklusiven Wohnanlagen von Nakheel direkt am Wasser zu errichten. Die Grundstücksgrößen variieren derzeit zwischen ca. 7.500 und 10.000 Quadratfuß (ca. 700 bis 930 Quadratmeter). Die einzelnen Grundstücke befinden sich entlang der Küste und innerhalb der weitläufigen Inselanlage Bay Estates. Die Grundstückspreise sind auf Anfrage erhältlich. Die endgültigen Bauparameter unterliegen den architektonischen und planungsrechtlichen Vorgaben von Nakheel.

Die Grundstücksvergabe unterscheidet sich grundlegend vom Standardangebot an Reihenhäusern und Villen in Bay Estates. Anstatt ein vorgefertigtes Haus mit drei oder vier Schlafzimmern zu erwerben, erhalten die Grundstückskäufer Bauland, das – vorbehaltlich der Vorgaben des Projektentwicklers – zu einer individuell gestalteten Villa entwickelt werden kann .

Das verschafft Käufern deutlich mehr Flexibilität in Bezug auf:

Anzahl der Schlafzimmer

internes Layout

familiäre / formelle Wohnkonfiguration

Unterhaltungsbereiche

privater Pool

Landschaftsgestaltung

Terrassen

und gegebenenfalls weitere Elemente, die durch die endgültigen Handlungsrichtlinien zugelassen sind.

Die Grundstücke werden als Strandgrundstücke mit Meerblick vermarktet, mit Grundstücksgrößen zwischen ca. 7.500 und 10.000 Quadratfuß. Auf den aktuellen Verkaufsseiten werden sie als eine der relativ seltenen Gelegenheiten in Dubai beschrieben, Villengrundstücke am Wasser innerhalb einer neu geplanten Wohnanlage zu erwerben.

Ihre Lage auf Insel E ist von Bedeutung. Der Masterplan der Dubai Islands weist Insel E als eines der am dünnsten besiedelten Wohngebiete des Archipels aus, mit ausgewiesenen Villenzonen, Gemeinschaftseinrichtungen, Clubanlagen, Parkanlagen und einer beträchtlichen Uferfront. Der Masterplan verzeichnet für Insel E rund 49.095 m² Park- und Grünflächen sowie etwa 186.695 m² Uferlinie.

Im selben Masterplan werden ausdrücklich Gebiete mit den Bezeichnungen „Signature Estate Lots“ und „Beach Front Villas“ ausgewiesen, wodurch die Rolle von Island E als Villen- und Grundstücksviertel mit geringerer Bebauungsdichte unterstrichen wird.

Bay Estates selbst ist ebenfalls auf einen exklusiven Club- und Marina-orientierten Lebensstil ausgerichtet. Die aktuellen Projektunterlagen erwähnen ein Clubhaus nur für Bewohner, angelegte Parks, Strandzugang, Marina-Zugang und Yachtliegeplätze, während das übergeordnete Konzept von Island E den Schwerpunkt auf Wohnnutzung und nicht auf Hochhäuser mit hoher Bebauungsdichte legt.

Für Grundstückskäufer stellt sich die entscheidende Frage jedoch anders als beim Kauf einer fertigen Villa.

Grundstückspreis → Grundstücksgröße → Strandlage → Ausrichtung → Zulässige Bruttogeschossfläche → Bebauungsfläche → Zulässige Höhe/Geschossfläche → Baukosten → Gesamtkosten der fertigen Villa

Ein Grundstück, das auf den ersten Blick teuer erscheint, kann langfristig dennoch eine bessere Flexibilität bieten, wenn es den Bau einer wesentlich größeren Villa oder eine erstklassige Lage am Meer ermöglicht.

Warum das Plotprodukt anders ist

1. Bauen Sie eine maßgeschneiderte Villa

Die Grundstücke werden speziell für Käufer vermarktet, die ein individuell geplantes Haus bauen möchten, anstatt einen vorgefertigten Villenplan zu akzeptieren .

2. Große Grundstücksgrößen

Die aktuellen Diagramme reichen von ungefähr:

7.500 bis 10.000 Quadratfuß.

3. Strandlage / Lage mit Meerblick

Im aktuellen Exposé werden die Parzellen ausdrücklich als Strandgrundstücke oder Parzellen mit Meerblick beschrieben.

4. Insel E – Umgebung mit geringer Bebauungsdichte

Der Flächennutzungsplan von Nakheel's Island E sieht eine begrenzte Bebauung mit Villen, Grundstücken für Anwesen, Clubanlagen, Parks und einem großen Uferbereich vor, anstatt einer dichten Apartmentbebauung.

5. Freies Eigentum

Aktuell beschreibt Bay Estates das Grundstücksmarketing als freistehende Villengrundstücke .

Einheitengröße

Für Diagramme ist das korrekte Feld:

Grundstücksgröße: Ca. 7.500–10.000 Quadratfuß.

Nennen Sie das nicht BUA .

Die endgültige BUA hängt von den grundstücksspezifischen Planungsregeln und dem vom Käufer genehmigten Entwurf ab.

Ausstattung

Die Grundstückseigentümer werden Teil der größeren Bay Estates / Island E Gemeinschaft sein.

Aktuelle Informationen zum Start:

• Privater Strandzugang
• Zugang zum Yachthafen
• Yachtliegeplätze
• Clubhaus nur für Bewohner
• Schwimmeinrichtungen
• Fitnesseinrichtungen
• Wellnessbereiche
• Landschaftsparks
• Wanderwege
• Radwege
• Sportbereiche
• Kinderbereiche
• Uferpromenade
• Abgeschlossene Wohnanlage

Auf der aktuellen Bay Estates-Startseite wird insbesondere auf ein ca. 3.800 m² großes privates Clubhaus, 49.000 m² Parkanlagen und mehr als 180.000 m² Uferpromenade hingewiesen.

Standort

Die Villengrundstücke von Bay Estates befinden sich auf Insel E der Dubai Islands .

Die aktuellen Projektrichtlinien ordnen die breitere Öffentlichkeit ungefähr wie folgt ein:

• 15 Minuten — Internationaler Flughafen Dubai
• 15 Minuten — Dubai Creek Hafen
• 20 Minuten — DIFC
• 20 Minuten — Innenstadt von Dubai

Das aktuelle handlungsorientierte Marketing bietet alternativ Folgendes:

• Dubai Maritime City — ca. 10 Minuten
• Deira / Bur Dubai – ca. 10–15 Min
• Business Bay / DIFC / Innenstadt — ca. 20–25 Min.
• DXB — ca. 20 Min.

Alle Fahrzeiten sind als Näherungswerte zu verstehen und hängen vom Verkehrsaufkommen ab.