Nad Al Sheba Gardens Phase 12, auch bekannt als „The Line“, ist ein neues Villenprojekt innerhalb der Master-Community Nad Al Sheba Gardens von Meraas in Dubai. Die Phase umfasst 97 Wohneinheiten (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse), darunter 55 Villen mit vier Schlafzimmern und 42 Villen mit fünf Schlafzimmern. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 443 und 524 Quadratmetern. Das Projekt sieht eine Zahlungsstruktur von 80/20 vor: 20 % bei Buchung, 60 % während der Bauphase und 20 % bei Übergabe. Laut Projektdaten der Dubai Land Development Authority (DLD) ist die Fertigstellung für August 2029 geplant.

Phase 12 setzt den lockeren Wohncharakter von Nad Al Sheba Gardens fort und konzentriert sich ausschließlich auf größere Häuser mit vier und fünf Schlafzimmern. Dies unterscheidet sich deutlich von früheren Bauabschnitten innerhalb der Anlage, die verschiedene Schlafzimmeraufteilungen, Reihenhäuser, Villen und Villengrundstücke umfassten.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und bieten großzügige Familienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 442 bis 524 Quadratmetern. Aktuelle Informationen zu den einzelnen Bauabschnitten weisen 55 Vier-Zimmer-Häuser und 42 Fünf-Zimmer-Häuser aus, wodurch Bauabschnitt 12 mit 97 Wohneinheiten eine vergleichsweise kleine Anzahl darstellt.

Nad Al Sheba Gardens selbst wurde im Sinne eines eher privaten, landschaftlich gestalteten urbanen Wohnstils konzipiert. Baumgesäumte Straßen, Grünflächen, Fußgängerwege und Freizeiteinrichtungen schaffen ein familienfreundliches Umfeld und gewährleisten gleichzeitig eine relativ bequeme Anbindung an das Zentrum von Dubai.

Zur weiteren Umgebung gehören Lauf- und Radwege, Fußball- und Tennisplätze, Basketballfelder, Outdoor-Fitnessbereiche, Lagunen, ein Wellenbad, Gemeinschaftsräume, ein Clubhaus, Kinderspielplätze, Schulen und gepflegte Grünflächen. Käufer sollten beachten, dass es sich hierbei um gemeinschaftliche Einrichtungen handelt und nicht jede einzelne Einrichtung exklusiv für Bauabschnitt 12 ist.

Die Lage ist ein weiteres wichtiges Merkmal. Nad Al Sheba Gardens liegt in der Nähe von Meydan und der Dubai-Al Ain Road , und die Innenstadt von Dubai ist bei günstigen Verkehrsbedingungen in etwa 10 Minuten erreichbar. Dadurch unterscheidet sich die Anlage von Villensiedlungen, die deutlich weiter von Dubais zentralen Geschäfts- und Lifestyle-Vierteln entfernt liegen.

Für Käufer, die sich für Phase 12 interessieren, sollte die Anzahl der Schlafzimmer allein nicht ausschlaggebend für die Entscheidung zwischen den Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern sein. Sinnvoller ist ein Vergleich der bebauten Fläche, der Grundstücksgröße, der Raumaufteilung, der Schlafzimmerverteilung, der Gartenlage, der Ausrichtung und des tatsächlichen Preises pro Quadratmeter in AED .

Primo Capital empfiehlt, vor der Reservierung das aktuelle, einheitsspezifische Verkaufsblatt von Meraas zu prüfen, da Preise und Verfügbarkeit je nach Grundstück und Villenkonfiguration variieren können.

Architektur & Wohnen

Phase 12 konzentriert sich auf Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern (Erdgeschoss + 2 Etagen) in zeitgenössischer Architektur, die auf größere Familiengrundrisse ausgelegt sind.

Die aktuellen Beschreibungen heben Folgendes hervor:

• Zeitgenössische Villenarchitektur
• G+2-Konfiguration
• Große Fenster
• Natürliches Tageslicht
• Moderne Fassaden
• Großzügige Familienwohnräume
• Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsumgebung
• Integration in das umfassendere Fußgänger- und Grünflächennetz der Nad Al Sheba Gardens

Die Villen mit 4 bzw. 5 Schlafzimmern sollten in Ihrem CMS als separate Produkte behandelt werden, sobald Meraas die endgültigen Grundrisse veröffentlicht hat.

Ausstattung

Leben im Freien & Aktives Leben

• Laufbahnen
• Radwege
• Fußballplätze
• Tennisplätze
• Basketballplätze
• Outdoor-Fitnessbereiche
• Mehrzweck-Sportrasen
• Yoga-Rasen

Wasser & Freizeit

• Wellenbad
• Lagunen
• Schwimmeinrichtungen

Familie & Gemeinschaft

• Kinderspielbereiche
• Schulen
• Hundepark
• Gemeinschaftsbauernhof
• Veranstaltungsrasen
• Amphitheater
• Clubhaus
• Marktgebiete

Diese Einrichtungen beschreiben in erster Linie die gesamte Wohnanlage Nad Al Sheba Gardens und nicht ausschließlich Annehmlichkeiten, die der Phase 12 vorbehalten sind.

Lage & Konnektivität

Ungefähre Konnektivität

Reisezeiten sollten stets als ungefähre Angaben und verkehrsabhängig beschrieben werden.

Zu den wichtigsten Straßenverbindungen gehören:

• Dubai-Al Ain Straße
• Al Khail Straße
• Scheich Mohammed Bin Zayed Straße
• Sheikh Zayed Straße