Wadeem Gardens von Modon ist eine neue, geschlossene Villenanlage auf Hudayriyat Island in Abu Dhabi. Sie bietet geräumige, freistehende Villen mit 4, 5 und 6 Schlafzimmern, verteilt auf drei Wohnkomplexe. Die aktuellen Einführungspreise beginnen bei 8,7 Millionen AED. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 4.628 und 6.361 Quadratfuß, die Grundstücksgrößen zwischen ca. 5.726 und 7.750 Quadratfuß. Die Zahlungsstruktur sieht eine Ratenzahlung von 25/75 mit 5 % Anzahlung bei Reservierung vor. Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2031 geplant. Käufer können je nach Verfügbarkeit der einzelnen Villen zwischen zeitgenössischem arabischem und modernem Architekturstil wählen.

Das Projekt ist Teil der fortlaufenden Umgestaltung der Insel Hudayriyat zu einem bedeutenden Wohn- und Lifestyle-Ziel in Abu Dhabi. Im Gegensatz zu Apartmentprojekten am Wasser konzentriert sich Wadeem Gardens auf größere, freistehende Einfamilienhäuser in geschlossenen Wohnanlagen.

Aktuell stehen drei Villenvarianten zur Verfügung. Die Villen mit vier Schlafzimmern bieten eine Wohnfläche von ca. 430 m² auf Grundstücken von ca. 530 m². Die Villen mit fünf Schlafzimmern bieten ca. 510 m² Wohnfläche auf Grundstücken von ca. 630 m² , während die größten Villen mit sechs Schlafzimmern eine Wohnfläche von ca. 590 m² auf Grundstücken von ca. 720 m² bieten.

Ein besonderes Merkmal von Wadeem Gardens ist die Wahlmöglichkeit zwischen zeitgenössischer arabischer und modernistischer Fassade . Dies bietet Käufern mehr Flexibilität bei der Hauswahl, nicht nur hinsichtlich Größe und Schlafzimmeranzahl, sondern auch nach architektonischen Vorlieben.

Der umfassende Lebensstil in Wadeem ist auf eine weitläufige Gemeinschaftsinfrastruktur ausgerichtet. Die aktuellen Pläne sehen eine 2,3 km lange Hauptstraße , sechs Clubhäuser, eine Arena, Bürogebäude, Gesundheitszentren, eine Uferpromenade, Einzelhandel und Gastronomie, zwei internationale Schulen und Kinos vor.

Die Zahlungsstruktur des Projekts ist im Vergleich zu herkömmlichen Immobilienprojekten in Abu Dhabi ungewöhnlich. Käufer leisten zunächst eine Anzahlung von 5 % , gefolgt von vier weiteren Raten à 5 %, sodass die Gesamtzahlung 25 % beträgt, bevor die restlichen 75 % fällig werden. Der Restbetrag ist im April 2031 zu entrichten und kann gegebenenfalls über eine entsprechende Hypothek finanziert werden, vorbehaltlich der Zustimmung des Kreditgebers und der geltenden Bedingungen.

Für Käufer, die die drei Villentypen vergleichen, ist der Preis allein nicht aussagekräftig. Basierend auf den aktuellen Markteinführungszahlen sinkt der ungefähre Preis pro Quadratmeter Wohnfläche mit zunehmender Villengröße – von rund 1.880 AED/m² für die 4-Zimmer-Villa auf rund 1.824 AED/m² für die 6-Zimmer-Villa.

Das bedeutet nicht automatisch, dass die größere Villa die bessere Wahl ist. Käufer sollten vor der Auswahl einer Einheit die gesamten Anschaffungskosten, die Grundstücksgröße, die nutzbare Wohnfläche, die Lage innerhalb der Anlage, die Fassade, den Grundriss und die Finanzierungsbedingungen vergleichen.

17. Ausstattung der Wadeem Gardens

Aktuelle Informationen zur Gemeinde umfassen:

Gemeinschaft & Soziales

• 6 Clubhäuser
• Gemeinschaftsräume
• Landschaftlich gestaltete Wohngebiete
• Einzelhandel
• Essen
• Kinos

Ausbildung

• 2 internationale Schulen

Gesundheit

• Gesundheitszentren

Geschäft

• Büropark

Lebensstil

• 2,3 km lange Gemeindeachse
• Arena
• Uferpromenade
• Landschaftlich gestaltete Gehwege

Hierbei handelt es sich um Gemeinschaftseinrichtungen, die nicht als private Einrichtungen zu verstehen sind, die zu jeder Villa gehören.

18. Standort und Konnektivität

Wadeem Gardens befindet sich auf der Insel Hudayriyat in Abu Dhabi .

Die aktuellen, von den Entwicklern bereitgestellten Reisekostenabschätzungen umfassen:

Die Fahrzeiten sind vom Bauträger veröffentlichte Schätzungen und sollten als Näherungswerte und verkehrsabhängig dargestellt werden.

19. Nationaler Anreiz der VAE

In den aktuellen Einführungsunterlagen ist vermerkt, dass Staatsangehörige der VAE einen Rabatt von 5 % von Modon erhalten .