Emaari Alva at The Valley on uus planeerimata ridaelamute arendus, mis toob Dubai ühte väljakujunenud äärelinna suurlinnade kogukonda suuremad pereelamud, kaasaegse arhitektuuri ja looduslähedase elu.
Alva asub Emaari tänava ääres Dubai-Al Aini maantee koridoris ning on praegu piiratud koguses umbes 196 3- ja 4-magamistoaga ridaelamust , mille hinnad algavad 4,4 miljonist AED-st .
See arendus paistab silma ühel eriti olulisel põhjusel: ruum.
Praegune turuletoomise eelne teave näitab suuremaid hoonestatud alasid ja krunte kui mitmed varasemad ridaelamute müügiletulekud The Valley piirkonnas, suunates Alva ostjate poole, kes soovivad ridaelamu elamise kogukonna eeliseid ilma avarat sise- ja välisruumi ohverdamata.
80/20 makseplaani ja eeldatava üleandmisega 2030. aasta esimeses kvartalis lisab Alva Emaari kasvavale The Valley üldplaneeringule veel ühe esmaklassilise peresõbraliku valiku.
Ostjad saavad vaadata uusimat saadavust, korruseplaane ja hindu Alva at The Valley by Emaar kinnisvara lehel .
| Projekti üksikasjad | Teave |
|---|---|
| Projekt | Alva orus |
| Arendaja | Emaari omadused |
| Asukoht | The Valley, Dubai |
| Kinnisvara tüüp | Ridaelamud |
| Magamistoad | 3 ja 4 magamistoaga |
| Ligikaudne kodude arv | 196 |
| 3 magamistoaga korteri alghind | 4,4 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit |
| 4 magamistoaga korteri alghind | 5,3 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit |
| 3 magamistoaga korteri keskmine pindala | Ligikaudu 2788 ruutjalga |
| 4 magamistoaga keskmine pindala | Ligikaudu 3081 ruutjalga |
| Makseplaan | 80/20 |
| Üleandmine | 2030. aasta I kvartal |
| Omandiõigus | Vabaomand |
Alva on endiselt uus/turuletoomise eelne arendus. Hinnad, mõõtmed, laoseis ja muud projekti üksikasjad võivad muutuda. Ostjad peaksid enne broneerimist kinnitama Emaari poolt kinnitatud uusima teabe.
Alva on Emaar Propertiesi uus ridaelamute arendus Dubais The Valley elamukompleksis.
Arendus hõlmab eeldatavasti ligikaudu 196 ridaelamut , mis moodustavad suhteliselt piiratud elamukompleksi võrreldes suure eraldiseisva peakorterelamuga.
Projekt pakub kahte peamist konfiguratsiooni:
3-magamistoaga ridaelamud
4 magamistoaga ridaelamud
Kontseptsioon on tugevalt perekeskne.
Alva paigutamise asemel kompaktsete kodude ümber pakub projekt suuremaid planeeringuid heldete elamispindade ja õueruumiga, säilitades samal ajal juurdepääsu parkidele, jalgrattateedele, lastealadele ja The Valley laiemale puhkeinfrastruktuurile.
See on oluline, sest Alvat ei arendata isoleeritult.
Emaari kaudu saavad elanikest osa laiemast The Valley kogukonnast , mis annab neile juurdepääsu palju suuremale elamuökosüsteemile.
Üks peamisi omadusi, mis eristab Alvat varasematest ridaelamutest, on kinnisvara suurus .
Praeguse teabe kohaselt on keskmine hoonestatud pindala ligikaudu:
2788 ruutjalga
Hinnad algavad hetkel umbes:
4,4 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit
Need planeeringud on mõeldud peredele, kes otsivad rohkem ruumi kui tavalises Dubai linnamajas algtasemel.
Suuremate perede puhul eeldatakse, et Alva nelja magamistoaga ridaelamute keskmine maksumus on umbes:
3081 ruutjalga
Hinnad algavad hetkel umbes:
5,3 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit
Lisamagamistuba ja suurem sisepind suunavad need kodud ostjate poole, kes eelistavad pikaajalist perekasutust.
Kuna Alva on endiselt uus väljalase, peaksid ostjad enne kinnisvara broneerimist kontrollima täpseid krundi suurusi ja üksikute ühikute mõõtmeid Emaari lõpliku korruseplaani alusel.
Alva hinnad on praegu järgmised:
| Kinnisvara | Ligikaudne pindala | Alghind |
|---|---|---|
| 3 magamistoaga ridaelamu | 2788 ruutjalga | 4,4 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit |
| 4 magamistoaga ridaelamu | 3081 ruutjalga | 5,3 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit |
See asetab Alva mitmest varasemast The Valley linnamajade müügist ettepoole.
See ei tee Alvat iseenesest tingimata kalliks ega odavaks.
Ostjad peaksid kaaluma, mida nad kõrgema piletihinna eest saavad, eriti:
Suuremad hoonestatud alad
Krundi suurus
Positsioon kogukonnas
Arhitektuurilised spetsifikatsioonid
Eeldatav üleandmine
Praegused turutingimused
Võrreldavad Emaari turuletoomised
Seega on kasulikum arvutus ruutjala hinna ja kogu kasutatava pinna põhjal , mitte ainult alghindade võrdlemise põhjal.
Alva pakub praegu 80/20 makseplaani .
| Makse etapp | Makse |
|---|---|
| Broneerimisel | 20% |
| Ehituse ajal | 60% |
| Üleandmisel | 20% |
| Kokku | 100% |
See struktuur tähendab, et 80% ostuhinnast tasutakse enne valmimist ja ülejäänud 20% tuleb tasuda üleandmisel.
Seega peaksid ostjad 4,4 miljoni AED algse ostuhinnaga kinnisvara puhul hindama lisaks esialgsele broneerimissummale ka ehitusega seotud osamakseid, mis on vajalikud kuni 2030. aastani.
Maksestruktuur võib muuta ostmise ehitusperioodi jooksul hallatavaks, kuid kinnisvara üldine väärtus ja investeerimispõhimõtted peaksid jääma olulisemaks kui makseplaan ise.
Suur osa Alva väärtuspakkumisest pärineb The Valley'lt endalt .
The Valley's müüdavad kinnisvarad on projekteeritud äärelinna pereelu, haljastatud avatud ruumide ja vaba aja veetmise võimaluste lähedal.
Kogukond asub Dubai-Al Aini maantee ääres ning ühendab endas kaasaegsed linnaosad ulatusliku rohelusega.
Emaari laiem üldplaan hõlmab peamisi elustiili sihtkohti, sealhulgas:
Orus on 47 000 ruutmeetri suurune Kuldne rand , mis loob elanikele spetsiaalse vaba aja veetmise keskkonna.
Kogukonna kesklinnas on jaekaubandus, kohvikud, restoranid ja ruumid, kus elanikud saavad suhelda ilma Dubai kesklinna reisimata.
Suur spordiala toetab aktiivset eluviisi spetsiaalsete puhke- ja treeningvõimaluste kaudu.
Peredele suunatud ruumid ja laste puhkealad moodustavad oru kogukonnaplaneerimise teise keskse osa.
Väiksemad haljastatud alad kogu kogukonnas pakuvad ligipääsetavaid rohealasid üksikute linnaosade lähedal.
Koos loovad need mugavused palju laiema elustiilipakkumise, kui Alva suudaks pakkuda iseseisva elamukompleksina.
Alva elanikud peaksid saama kasu nii naabruskonna rajatistest kui ka oru laiemast mugavusvõrgustikust.
Mugavuste hulka kuuluvad:
Ujumisbasseinid
Haljastatud õuealad
Laste mänguväljakud
Jõusaalid
Pargid
Jooksurajad
Jalgrattarajad
Grillimisalad
Restoranid ja kohvikud
Jaekaubandusasutused
Lemmikloomasõbralikud ruumid
Sportimisvõimalused
Kogukonna kogunemisalad
24/7 turvalisus
Laiem kogukond paneb erilist rõhku õues elamisele.
See muudab The Valley märkimisväärselt erinevaks tiheda asustusega linnapiirkondadest, kus elustiili mugavused on sageli koondunud üksikutesse elamutornidesse.
Alva saab kasu The Valley strateegilisest asukohast Dubai-Al Aini maantee ääres.
Tee pakub ühendust kogukonna ja Dubai suuremate osade vahel ning on samal ajal oluline marsruut Al Aini suunas.
Emaari kogukonnainfo kohaselt on The Valley umbes:
5 minuti kaugusel Dubai Rugby Sevensist
8 minuti kaugusel Dubai Outlet Mallist
20 minutit Dubai kesklinnast
25 minutit Dubai rahvusvahelisest lennujaamast
Tegelikud sõiduajad sõltuvad loomulikult liiklusest ja elaniku täpsest alguspunktist kogukonnas.
Asukoht on eriti oluline ostjatele, kes soovivad äärelinna perekeskkonda, säilitades samal ajal maanteeühenduse Dubai kesklinnaga.
Org on oma esialgsest käivitamisest saadik märkimisväärselt arenenud ja sisaldab nüüd arvukalt Emaari linnaosasid.
Ostjatele loob see võimaluse võrrelda Alvat nii varasemate kui ka uuemate arendustega.
Elva at The Valley pakub 3- ja 4-magamistoaga kodusid ning on tugevalt keskendunud heaolule, rohelusele ja kaasaegsele pereelule.
Alvat ei tohiks Elvaga segi ajada. Need on Valley eraldi arendused.
Elea at The Valley pakub ka 3 ja 4 magamistoaga ridaelamuid.
Elea praegune alghind Primo Capitali andmetel on umbes 3 miljonit AED-d, mis teeb sellest kasuliku võrdluse ostjatele, kes hindavad Alva suuremate kodude ja hilisema müügiga kaasnevat lisatasu.
Venera at The Valley Phase 2 pakub 3- ja 4-magamistoaga ridaelamuid ning on veel üks valik The Valley Phase 2 raames.
Selle praegune hinnakujundus algab Alvast madalamalt, seega peaksid ostjad võrdlema hoonestatud alasid, krunte, asukohta üldplaneeringus ja valmimiskuupäevi, mitte vaatama ainult peamisi hindu.
Ostjad, kes pole pühendunud ühele kindlale naabruskonnale, saavad uurida laiemat Emaari pakutavat The Valley Phase 2 .
See võimaldab ostjatel võrrelda sama arendusprojekti erinevaid ridaelamuid enne, kui otsustavad, milline konfiguratsioon pakub parimat ruumi, hinna ja asukoha kombinatsiooni.
Alval on mitu omadust, mis muudavad selle plaanivälise investeeringuna hindamise väärt.
Siiski ei tohiks ühtegi uut projekti pidada garanteeritud investeerimisvõimaluseks.
Emaar on üks Dubai tuntumaid peaarendajaid.
Plaaniväliste ostjate jaoks on arendaja varasemad saavutused olulised, sest ehituskvaliteet, koostöö ja ehitusplatsi täitmine ning tarnete ajalugu võivad mõjutada nii ostjate usaldust kui ka edasimüügi nõudlust.
Alva suuremad ridaelamute planeeringud loovad väiksematest algtaseme ühikutest erineva ettepaneku.
Pered, kes soovivad lisaruumi nii sise- kui ka välistingimustes, võivad tulevikus moodustada olulise osa projekti lõppkasutajate ja üüripindade nõudlusest.
Alva lisatakse olemasolevale Emaari üldplaneeringule, selle asemel et luua täiesti isoleeritud elamurajoon.
Orus on juba mitu linnaosa ja planeeritud või välja arendatud märkimisväärne kogukonna infrastruktuur.
Ligikaudu 196 elukohta muudaks Alva suhteliselt piiratud ulatuses kättesaadavaks.
Piiratud laoseis üksi ei taga hinna tõusu, kuid see võib eristada naabruskonda tihedamalt asustatud projektidest.
Dubai kinnisvaraturg laieneb jätkuvalt oma traditsioonilistest keskpiirkondadest kaugemale.
Suuremaid kodusid, rohelust ja peredele mõeldud infrastruktuuri pakkuvad kogukonnad on muutunud linna elamumaastiku üha olulisemaks osaks.
Org paikneb otse selle äärelinna kasvuloo keskel.
Alva tugevaim sihtrühm on tõenäoliselt pered, kes otsivad pigem avarat ridaelamut kui korterit või kompaktset algtaseme kodu.
Elanikud, kes juba tunnevad Dubaid, aga soovivad kolida korterist suuremasse pereelamusse, võivad leida The Valley atraktiivseks.
Kuna Alva eeldatav üleandmine toimub 2030. aasta esimeses kvartalis, sobib see paremini ostjatele, kellel on pikem planeerimishorisont, mitte neile, kes vajavad kohest kodu.
Suuremad 3- ja 4-magamistoaga ridaelamud võivad meeldida peredele, kes otsivad pikaajalist üürikorterit.
Investorid peaksid siiski uurima tulevast üüripakkumist ja saavutatavaid üürihindu valmimisaja lähenedes.
Alva võib meeldida ka ostjatele, kes eelistavad just Emaari, aga soovivad võrrelda äärelinna alternatiive arendaja kesklinnapoolsemate Dubai kogukondadega.
Enne Alva ostmist peaksid ostjad uurima mitmeid tegureid.
Mõned Alva detailsed spetsifikatsioonid jäävad endiselt turuletoomise-eelseks teabeks.
Emaari poolt heakskiidetud lõplikud plaanid, ühiku mõõtmed ja müügidokumentatsioon peaksid alati olema ülimuslikud esialgse turundusmaterjali suhtes.
Ligikaudu 4,4 miljoni AED-ga kolme magamistoaga ridaelamu eest on Alva alghind kõrgem kui mitmel varasemal The Valley turuletoomisel.
Ostjad peaksid kindlaks tegema, kas lisaruum ja projekti positsioneerimine õigustavad seda lisatasu nende individuaalsete eesmärkide saavutamiseks.
80/20 plaan nõuab enne valmimist märkimisväärseid makseid.
Ostjad peaksid tagama, et osamaksete graafik vastab nende eeldatavale rahavoogule.
2030. aasta esimene kvartal on mitme aasta kaugusel.
Investorid peaksid arvestama, kuidas turutingimused, intressimäärad, konkureeriv pakkumine ja üürinõudlus võivad sel perioodil muutuda.
Orgus on arvukalt ridaelamute ja villade piirkondi.
See tugevdab üldist kogukonda, aga see tähendab ka seda, et Alva konkureerib üürnike ja tulevaste ostjate pärast teiste sama üldplaneeringuga kinnisvaraobjektidega.
Alva kõige huvitavam eristav omadus näib olevat lihtne:
suuremad pereelamud väljakujunenud Emaari meistrikogukonnas.
Dubais pole ebapraktiliste ridaelamute puudust.
Selleks, et Alva silma paistaks, peab projekt pakkuma midagi enamat kui lihtsalt kolme või nelja magamistuba.
Praegune ettepanek keskendub avaratele sisealadele, suurematele kruntidele, madala asustustihedusega pereelamutele ja juurdepääsule Valley olulisele rohelisele ja puhkeotstarbelisele infrastruktuurile.
See võib muuta Alva eriti asjakohaseks lõppkasutajatele, kes on väiksematest ridaelamutest välja kasvanud, kuid ei soovi tingimata kolida oluliselt kallimasse eraldiseisvasse villasse.
Emaari Alva The Valley's lisab Dubai ühte laienevasse äärelinna korterelamute kogukonda uue esmaklassilise ridaelamu valiku.
Praeguse projektiinfo kohaselt on seal ligikaudu 196 vabaomandis olevat 3- ja 4-toalist ridaelamut , kusjuures 3-toaliste kodude keskmine suurus on umbes 2788 ruutjalga ja 4-toaliste kodude keskmine suurus umbes 3081 ruutjalga.
Hinnad algavad praegu ligikaudu 4,4 miljonist AED-st , maksestruktuur on 80/20 ja üleandmine on oodata 2030. aasta esimeses kvartalis .
Kuid Alva võlu ulatub neist numbritest kaugemale.
Tegelik väärtuspakkumine on suuremate kodude ja The Valley väljakujunenud üldplaneeringu kombinatsioon.
Elanikud saavad nautida Kuldset randa, parke, sportimisvõimalusi, lastealasid, jalgratta- ja jooksuradasid, jae- ja kogukonnapindasid, elades samal ajal hõredamas keskkonnas eemal Dubai kesklinna kõrghoonete piirkondadest.
Ostjate jaoks, kes võrdlevad Dubais Emaari ridaelamuid, väärib Alva hindamist koos Elva , Elea , Venera ja teiste The Valley piirkonnas müüdavate kinnisvaraobjektidega .
Ostjad saavad tutvuda ka Primo Capitali spetsiaalse Alva at The Valley kinnisvarakuulutusega, et leida uusimaid saadaolevaid ühikuid, korruseplaane, hindu ja makseteavet.
Alva at The Valley on Emaar Propertiesi uus planeerimata ridaelamute arendus Dubais The Valley elamukompleksis. Praeguse projektiinfo kohaselt on seal umbes 196 eramu.
Alva asub Dubais Emaari ääres asuvas The Valley kaubanduskeskuses Dubai-Al Aini tee ääres.
Alva pakub avaraid 3- ja 4-magamistoaga ridaelamuid, mis on loodud peamiselt peredele.
Praegused hinnad algavad umbes 4,4 miljonist AED-st 3-toaliste ridaelamute puhul . Nelja magamistoaga ridaelamute hinnad algavad praegu umbes 5,3 miljonist AED-st . Hinnad ja saadavus võivad muutuda.
Praegune maksestruktuur on 80/20 , mis koosneb 20% broneerimisel, 60% ehituse ajal ja 20% üleandmisel.
Praegune eeldatav üleandmise kuupäev on 2030. aasta esimene kvartal .
Praeguse turuletoomise-eelse teabe kohaselt on kolme magamistoaga ridaelamute keskmine ehitusalune pind ligikaudu 2788 ruutjalga ja nelja magamistoaga kodude puhul ligikaudu 3081 ruutjalga . Lõplikke üksusi puudutavaid mõõtmeid tuleks kontrollida Emaari kinnitatud korruseplaanide alusel.
Ei. Alva ja Elva on eraldi projektid. Elva on varasem Emaari arendus The Valley's, samas kui Alva on uuem ridaelamute arendus, mida selles artiklis käsitletakse.
Praegune projektiinfo kirjeldab Alvat kui vabaomandis olevat arendust , mis teeb selle kättesaadavaks abikõlblikele AÜE ja rahvusvahelistele kinnisvaraostjatele.
Alval on eelis Emaari arendajaprofiili, suuremate peresõbralike planeeringute, piiratud laoseisu ja positsiooni poolest The Valley meistrikogukonnas. Ostjad peaksid aga enne investeerimisotsuse tegemist võrdlema alghinda, ruutjala hinda, maksekohustusi, tulevast pakkumist ja eeldatavat üürinõudlust.
Võtke meiega julgelt igal ajal ühendust, oleme võrgus ööpäevaringselt
