Korterid vs villad AÜE-s: kumb on parem investeering?

Dubai kinnisvaraturg pakub investoritele parimaid võimalusi, kuna valikuid on igale maitsele ja eelarvele. Enamik inimesi on segaduses, kui peavad valima AÜE-s korterite ja villade vahel ning igal tüübil on ainulaadsed eelised. Kui Dubai korterid pakuvad kõrget üüritootlust ja linnamugavust, siis villad lubavad eksklusiivsust ja avarust. Milline investeering on siis targem? Vaatame lähemalt.

Kumb on üüritulu teenimiseks parem: korter või villa AÜE-s?

AÜE villade ja korterite üüritootlus on erinev. Enamikus AÜE linnades on korterite üüritootlus tavaliselt kõrgem kui villade oma. Selle peamine põhjus on:

• Korteri ostmise hind on samuti madal ning üürnikud, eriti välismaalased ja spetsialistid, nõuavad kortereid kõrgete hindadega.

• Elanikud soovivad teada üüritulu võrdlust AÜE-s. Dubai kesklinnas, Dubai Marinas , Business Bays ja Jumeirah Village Circle'is (JVC) on registreeritud head täituvusprotsendid ja stabiilsed lühi- ja pikaajalise üürimise trendid.

• Airbnb-tüüpi üürides on eriti edukad stuudio ja ühe magamistoaga korterid.

AÜE korteri või villa parimaks kinnisvarainvesteeringuks sobivad küll villad, kuid esialgu on hind liiga kõrge. Neid võivad rentida pered või ettevõtete juhid ning need võivad üürnike vahel kauem tühjana püsida.

Kiire võrdlus:

Korteri ja villa hoolduskulud AÜE-s

Hooldus on veel üks tegur, mida te Dubais kinnisvara kaalumisel ei pruugi arvestada, kuid sellel võib olla tohutu mõju teie investeeringutasuvusele.

Korteri ülalpidamiskulud:

• Tavaliselt madalam ja etteaimatavam.

• Hoonete ja mugavuste turvalisus, prügivedu ja välishooldus on iga-aastased teenustasud.

• Hind on vahemikus 15–30 AED/ruutjalg aastas, asukoht ja hoone kvaliteet varieeruvad.

Villa hoolduskulud:

• Rohkem ja ebastabiilsemalt olenevalt suurusest, naabruskonnast ja isiklikest mugavustest.

• AÜE kinnisvaratüüpide puhul vastutavad omanikud aiahoolduse, kliimaseadmete hoolduse, maja välisvärvimise, torustiku, basseini puhastamise ja kahjuritõrje eest.

• Vahemik: 7000–20 000+ AED aastas ilma kommunaalmaksuta.

Oluline märkus: Teistel villakompleksidel (nt Arabian Ranches, The Villa) võib olla ühiskasutus, kuid nendes elamine on korteritest kallim, kuna villadega seotud hoonestatud alad on paratamatult suuremad. Villade ja korterite plussid ja miinused sõltuvad teie eelistustest, elustiilist, eelarvest ja prioriteetidest.

Parimad korterite investeerimispiirkonnad AÜE-s

Enamik inimesi soovib leida müügis olevaid kodusid kogu AÜE-s . Dubai ja Abu Dhabi korterid on endiselt kuumad investeeringud ning mõned atraktiivsed piirkonnad pakuvad suurt investeeringutasuvust ja pikaajalist kasumit. Vaadake allpool kinnisvaravõimalusi AÜE investoritele:

Parimad asukohad Dubais:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Araabia Ühendemiraatides asuvatel kõrge investeeringutasuvusega kinnisvaraobjektidel on taskukohane sisenemishind, suur üürinõudlus ja hea investeeringutasuvus (~7–9%).

2. Business Bay – märkimisväärne asukoht, professionaalide seas väga kuulus ja kapitalikasvuga.

3. Dubai Marina – veepiiril elava elustiili legend, lühi- ja pikaajaliste elanike stabiilsed soovid.

4. Dubai kesklinn – Kui vaadata AÜE kinnisvaratüüpide võrdlust, siis need on luksuslikud piirkonnad nimega majadega. See tekitab palju üüritulu, kuid sisenemishind on liiga kõrge.

5. Arjan ja Al Furjan – Uued kohad madalate kulude ja kasvava investorite huviga.
   
   

Parimad asukohad Abu Dhabis:

1. Al Reemi saar – seal on luksuslikud tornmajad heade mugavuste ja atraktiivse üürnikubaasiga. Reemi saarel sõltuvad elustiili erinevused villa ja korteri vahel vastavalt nende vajadustele.

2. Saadiyati saar – eliitne investeerimispiirkond kultuurilise hõngu ja valitsuse toetatud investeeringutega.

3. Yasi saar – kiiresti arenev kogukond vaba aja veetmise võimaluste lähedal, mis sobib peredele ja noortele spetsialistidele.

Villad AÜE vabaomandis olevates piirkondades: seaduslik omand välismaalastele

AÜE-s loodi suured vabaomandiga territooriumid, kus välisinvestorid said kinnisvara osta ja müüa koos omandiõigusega.

Populaarsed villade vabapidamise piirkonnad:

Dubais:

• Araabia rantšod ja Araabia rantšod 2

• DAMAC Hills ja Akoya Oxygen

• Villa (Dubailand)

• Dubai Hillsi kinnisvara

• Palm Jumeirahi villad

• Jumeirahi park / Jumeirahi saared

Abu Dhabis:

• Yas Acres

• Saadiyati saar

• Al Reefi villad

Vabaomandis olevate villade eelised:

• 100% omandiõigus koos seadusliku õigusega rentida või müüa.

• Premium-villadeks klassifitseeritud suuremates linnaosades on tavaliselt väravad, isiklikud aiad, ujumisvõimalused ja täiustatud klubimajad.

• Mõned projektid on kuldviisa saamiseks abikõlblikud pärast minimaalse investeeringusumma (2+ miljonit AED) saavutamist.

Lõppmõtted: korterid vs villad Dubais?

AÜE korterite ja villade vahel valimine sõltub teie investeerimiseesmärkidest:

• Üüritulu, kiiret tootlust ja likviidsust otsivatele inimestele on korterid parim valik.

• Villad sobivad ideaalselt luksusportfellide, pikaajaliste elustiiliinvesteeringute ja kapitali säilitamise jaoks.