Get Support
971 5641 89201
KAS VÕIB OODATA DUBAI KINNISVARA ÜÜRIHINDADE KERGUST?
Kuna Dubai kinnisvaraturg kasvab, on sellest saamas innovatsiooni ja ekstravagantse eluviisi sünonüüm. Selle mugava elu üks peamisi elemente on kodu, mis soodsa hinnaga pakkumisel on parim võimalus. Kuid praegu on propageeriv küsimus, et kas kõrgete üürihindade juures on mingit võimalust? Seda seetõttu, et kinnisvarapakkumise suurenemise tõttu on Dubai kinnisvara üürihindades oodata mõningast leevendust. Selles blogis keskendutakse sellele, kas üürnikud saavad rahu.
Dubai üüriturg muutub.
Dubai maaosakonna andmetel ulatus üüri registreerimisnumber 2024. aasta mai seisuga kokku 255 178. See toob kaasa 5,9% aastase üüribroneeringute protsendi tõusu, nagu mainis mainekas kinnisvaraallikas . Seevastu uute lepingute registreerimiste arv vähenes 3,7%.
Teine aspekt, mis jääb Dubai üürituru ostmise kontekstis väga selgelt esile, on eelistuste muutumine. Üürnikud keskenduvad nüüd rohkem üürilepingu uuendamisele, sest üürihinnad tõusevad jätkuvalt hüppeliselt. Räägime nüüd mõningatest peamistest teguritest, mis üürihindu määravad.
Dubai kinnisvara üürihindu määravad tegurid
Üürihindu määravate erinevate tegurite uurimine hõlbustab Dubai üürikinnisvaramaastiku mõistmist. See aitab mõista ka Dubai Propertiesi rendihindade leevendamise võimalusi. Allpool on kolm peamist tegurit, mis juhivad Dubai üüriturgu.
Majanduskasv – õnnis või häda
Dubai majanduse elavnemine on endiselt üldise heaolu märgiks, kuid see on suurendanud ka üürinõudlust. Tänu sellele kasvule on töövõimalused meeldivad ostjatele, kes otsivad sobivat eluaset.
Väljarändajate sissevool – üüripakkumine ja -nõudlus on muutumas.
Teine tegur, mis jääb Dubais asuva kinnisvara rentimise leevendamisel või leevendamisel määravaks, on väljarändajate sissevool. Dubai maaosakonna andmetel oli üürilepingute arv 2022. aasta seisuga 58,71%. Lisaks kasvas koos uustulnukate lainetega elavas suurlinnas pinge üürikorterite osas.
Expo 2020 järelmõjud – mõju üüriturule
Expo 2020 fenomenaalne lõpuleviimine suurendas üürinõudlust, eriti lähedalasuvates linnaosades. Kuigi aeg on möödas, tõusid Dubai kinnisvara üürihinnad märkimisväärselt. Veelgi enam, eelseisev GITEXi globaalne näitus Dubais prognoosib sarnaseid mõjusid rendihindade tõusule.
Mis tuleb – pilguheit tulevikku
Tööstuse prognoos
Usaldusväärse kinnisvaraallika kohaselt prognoositakse, et vaatamata üürihindade tõusu hüppele on 2024. aastal kasv aeglasem. Selle tõusu peamiseks tõukejõuks on nõudlus üürikodude järele.
Teises kinnisvaraportaalis registreeriti korterite hinnaindeksi üürihindade ja üüriväärtuse mõningane langus. Kuna 2022. aasta detsembri üürimäär 103 Araabia Ühendemiraatide dirhemist langes 101 Araabia Ühendemiraatide dirhemini. Need prognoosid viitavad Dubai müüdavate kodude üürihinna mõningasele vähenemisele.
Üürisuundumused Dubai kinnisvaraobjektides
Üürisuundade mõistmiseks analüüsime Dubai eri piirkondade keskmisi kodude üürihindu aastatel 2024 ja 2023.
Piirkond | Korteri tüüp | Keskmine rent 2023 (AED) | Keskmine rent 2024 (AED) | Muuda |
Dubai jahisadam | Stuudiokorter | 116 000 | 128 000 | +10,3% (hinnanguline) |
Dubai kesklinn | Stuudiokorter | 95 000 | 102 000 | +7,4% (hinnanguline) |
Palm Jumeirah | Stuudiokorter | 130 000 | 140 000 | +7,7% (hinnanguline) |
Jumeirah külaring | Stuudiokorter | 55 000 | 60 000 | +9,1% (hinnanguline) |
Dubai jahisadam | 1 magamistuba | 140 000 | 152 000 | +8,6% (hinnanguline) |
Dubai kesklinn | 1 magamistuba | 125 000 | 135 000 | +8,0% (hinnanguline) |
Palm Jumeirah | 1 magamistuba | 160 000 | 170 000 | +6,3% (hinnanguline) |
Ülaltoodud tabeli analüüsi põhjal on lihtne tõlgendada, et peaaegu igas piirkonnas on Dubai kinnisvara rentimise lihtsust oodata.
Näpunäiteid Dubai Propertiesis elavatele üürnikele
Kui üüri tõstetakse, mida te üürnikuna teete, et valida endale parim kinnisvara? Allpool on toodud kaks võimalust, mille saate valida.
- Läbirääkimised
Kui Dubai kinnisvara üürihinnad tõusevad, on üks võimalus õppida läbirääkimisi. See aitab teil tehingut valida. Uurige keskmisi üürihindu ja seejärel pidage läbirääkimisi pikaajalise kasuliku kohustuse võtmiseks.
- Tabeli valikute uurimine
Lisaks saate põhjaliku uurimistöö ja kannatlikkuse abil uurida olemasolevaid valikuid, sealhulgas ühiseid eluruume või jagatud majutusvõimalusi.
Järeldus
Selle põhjal on lihtne öelda, et teile kui rentnikule ei ole ideaalne Dubai kinnisvara üürihindade leevenemine. Pealegi ei määra seda üüri lihtsust ükski tegur. Üürihindade tõusu aitavad kaasa kogu maailmast pärit väljarändajate tugev kohalolek, õitsev majandus ja suured sündmused. Tööstusharu prognooside põhjal võib aga oodata maksimaalselt üüritõusu, kuid aeglase tempoga.
