Suurem nihe: Dubai avab Sheikh Zayed Roadi ja Al Jaddafi kinnisvaraomanike jaoks vabapidamise!

Märkimisväärse otsusega, mis tõenäoliselt muudab kinnisvara ilmet, avab Dubai Sheikh Zayed Roadi ja Al Jaddafi äärsete kinnisvaraomanike jaoks vabaomandi muutmise. See samm tähendab, et nendes strateegilistes asukohtades asuvad eraomandi omanikud saavad nüüd muuta oma omandiõiguse vabaks omanikuks, mis annab täielikud omandiõigused maa ja vara üle. Dubai Land Department (DLD) on käivitanud uue algatuse, et suurendada Dubai turu asukohtade atraktiivsust investorite jaoks nii kohalikul kui ka ülemaailmsel tasandil.

Selle kava kohaselt on ümberehitamiseks kõlblikud kokku 457 krunti, millest 128 asuvad Sheikh Zayed Roadil (mis ulatub Trade Centeri ringristmikust Dubai kanalini) ja 329 Al Jaddafis. See strateegiline nihe on kooskõlas Dubai kinnisvarastrateegiaga 2033, mille eesmärk on võimendada emiraadi kinnisvarasektori panust SKPsse, suurendada koduomandit ja soodustada pikaajalist majanduskasvu.

Tõuge investoritele ja maaomanikele

Tööstusanalüütikud on nimetanud otsust mängu muutvaks. Tasuta omandiõiguse alusel saavad investorid ja omanikud kinnisvara täielikult nautida, erinevalt rendiskeemist, mis annab neile õigused 99 aastaks. Dubai maaosakonna sõnul on see üks olulisi eeliseid maaomanike jaoks, kus nad väitsid: "Algatus on seatud selleks, et tõsta kinnisvara väärtust märkimisväärselt, eriti nende jaoks, kes valivad ümberehitamise vabaks omanduseks, sillutades teed tulevastele arendustele ja tõmmates uut lainet. investeeringuid Sheikh Zayed Roadile ja Al Jaddafile.

Sellest ajast peale, kui Dubai avas kinnisvaraomanike jaoks tasuta omanduse, usuvad eksperdid sama, väites, et siinsed hinnad tõusevad hüppeliselt. Novvi Propertiesi maaklertegevuse juht Mario Volpi ütles: „See samm võib tähistada Dubai peamistes asukohtades mittekohalikele isikutele laialdase vabavara kättesaadavuse algust. See on tohutu tõuge nendes piirkondades kruntide omanikele, kuna hinnad tõusevad nõudluse suurenedes.

Eeldatakse, et algatus meelitab ligi nii globaalseid kui ka piirkondlikke investoreid, tugevdades Dubai mainet kinnisvarainvesteeringute tippkohana. Declan King, ValuStrati vanempartner, märkis: "Sheikh Zayed Roadi ja Al Jaddafi avamine tasuta omandiõigusele on väga progressiivne samm, mis tõenäoliselt äratab ostjate suurt huvi, eriti arvestades Dubai kinnisvaraturu elujõulisust."

Konversiooni mehaanika

Kinnisvaraomanikud, kes soovivad sellest algatusest kasu saada, saavad protsessi algatada Dubai REST rakenduse kaudu, mis on mugavuse ja läbipaistvuse huvides loodud platvorm. Toimingud hõlmavad järgmist:

• Sobivuse kinnitamine rakenduse Dubai REST kaudu.

• Taotluse esitamine DLD-le maa hindamiseks ja hindamiseks.

• Kinnisvara muutmistasu maksmine Dubais 30% hinnangulisest väärtusest brutopinna alusel.

Tasu tasumisel antakse omanikule Dubai omandiõigusakt. Ühispinna tasud ja teenustasud jäävad kinnisvara reguleeriva ameti (RERA) reguleerimisalasse. Nii on üleminek Dubai uutele peamistele majanduseesmärkidele sujuv.

Investoreid on Dubai kinnisvara omandimudel pikka aega köitnud. Nüüd saavad investorid kasutada seda uut võimalust renditud kinnisvara vabaks omaks muutmiseks, mis annab neile täiendavat paindlikkust ja turvalisust. Eksperdid ütlevad, et see suurendaks ka nõudlust mõjutatud piirkondade kinnisvara järele, võimaldades seega kogu hoonet ja üksikute üksuste müüki kõikidele rahvustele.

Pikaajaline visioon Dubai kinnisvara jaoks

Vabaomandi muutmise algatus on osa Dubai suuremast visioonist kahekordistada kinnisvarasektori panust SKTsse aastaks 2033. Dubai kinnisvarastrateegias 2033 on seatud ambitsioonikad eesmärgid, sealhulgas turuväärtuse tõstmine 1 triljoni Araabia Ühendemiraatide dirhemani ja kinnisvaratehingute arvu suurendamine 70%. Lubades tasuta omanduses olevad konversioonid, teeb valitsus edusamme nende eesmärkide suunas, tagades samas, et Dubai jääb globaalsete investorite jaoks magnetiks.

Peamiste piirkondade, nagu Sheikh Zayed Roadi kinnisvara ja Al Jaddafi kinnisvara kaasamine rõhutab valitsuse keskendumist suure nõudlusega piirkondadele, millel on tugev arengupotentsiaal. Dubai maaosakonna peadirektor Marwan Ahmed bin Ghalita rõhutas laiemaid tagajärgi: "See samm tugevdab Dubai positsiooni ülemaailmse majanduskeskusena, soodustades kinnisvara kasvu ja tagades säästva linnaarengu."

Kuigi sellega seotud tasude ja eeskirjade üksikasjad ilmnevad jätkuvalt, on teade juba tekitanud märkimisväärset huvi Al Jaddafi kinnisvara muutmise vastu kogu maailmas. CBRE Mena uuringute juht Matthew Green märkis: "See algatus äratab tõenäoliselt investorite suuremat huvi, eriti sellistes piirkondades nagu Sheikh Zayed Road, mis pakuvad lähedust peamistele majanduskeskustele ja nõudluse tekitajatele."

Freehold vs renditud omandiõigus: miks see on oluline

Selle algatuse mõju hindamiseks on võtmetähtsusega Dubais tasutava kinnisvara ja rendiomandi erinevuse mõistmine. Vabaomandiõigus annab investoritele täielikud õigused maa ja vara üle tähtajatult, samas kui rendiomandiõigus on piiratud kindlaksmääratud perioodiga, tavaliselt 99 aastaga, pärast mida lähevad õigused tagasi vabaomanikule.

2002. aasta Freeholdi dekreet lubas välismaalastel omada kinnisvara määratud piirkondades ja sellest ajast alates on Dubaist saanud ülemaailmne kinnisvarainvesteeringute liider. See viimane samm vabavara võimaluste laiendamiseks tugevdab veelgi emiraadi atraktiivsust.

Tasuta omandiõigusega saavad investorid nautida selliseid eeliseid nagu suurem investeeringutasuvus, pikaajalised elamisvõimalused ja vabadus oma kinnisvara müüa, rentida või muuta. Uuringute hinnangul on Dubai investeeringute tulusus 7–10%, muutes selle atraktiivseks valikuks neile, kes otsivad stabiilsust ja kasumlikkust. Kuna Dubai avab Sheikh Zayed Roadi ja Al Jaddafi kinnisvaraomanike jaoks tasuta valduse muutmise, tähistab see algatus olulist verstaposti emiraadi kinnisvarareis. Tugeva strateegia ja kasvava ülemaailmse huviga jätkab Dubai oma kinnisvaramaastiku ümberdefineerimist, seades uued kasvu- ja innovatsioonikriteeriumid.