Dubai kinnisvaraturu aruanne 2025

Dubai kinnisvaraturu aruanne 2025

Dubai kinnisvaraaruanne 2025 näitab kinnisvaraturul dünaamilist aastat. Ametlike andmete kohaselt on kinnisvaramüügi kogumaht 2025. aastal juba ületanud 541,5 miljardit AED-d, ületades 2024. aasta kogumüügi 522,1 miljardit AED-d. Jumeirah Village Circle kerkis esile kui esikoht, kus registreeriti 17 915 tehingut, mis teeb sellest kõige aktiivsema kogukonna nii ostjate kui ka investorite jaoks. Turgu domineerisid elamukinnisvara objektid ning samuti täheldati märkimisväärset kasvu äritehingutes, ulatudes tehingute mahus 2,3 miljardi AED-ni.

Rahvusvahelised ostjad mängisid Dubai kinnisvaraturul jätkuvalt võtmerolli. India, Ühendkuningriigi ja Hiina investorid olid ühed suurimad investorid, tuues turule mitmekesisust ja enesekindlust. Üldiselt iseloomustab Dubai kinnisvaraturg 2025. aastal tasakaalustatud turgu, kus nii elamu- kui ka ärisektor panustasid märkimisväärsesse kasvu.

Edu olulisemad sündmused – Dubai kinnisvaraturg 2025. aastal

Dubais müüdavad kinnisvarad jätkasid 2025. aastal oma tugevat kasvu, tuginedes eelmise aasta rekordilisele hoogule. Turul oli näha märkimisväärset kasvu nii väärtuses kui ka mahus, kusjuures tegevus jagunes elamu-, äri-, planeerimata kinnisvara ja edasimüügi sektoritesse.

Peamised esiletõstmised:

• 2025. aastal registreeriti kokku 197 263 tehingut, mis ületab eelmise aasta 180 900 tehingut.
• Dubais saavutati 2025. aasta keskel rekordiline müük 170,7 miljardit AED-d, mida toetas suur nõudlus korterite, äripindade ja plaaniväliste projektide järele.
• Kommertskinnisvara jätkas kasvutrendi, müügiväärtus ulatus 2025. aasta 3. kvartalis 30,38 miljardi AED-ni.
• 2025. aasta keskpaigaks oli emiraadi kinnisvaratehingute maht juba ületanud 431 miljardit AED-d.
• Kinnisvaratehingute üldist hüpet toetas jätkuv rahvastiku kasv ja tugev rahvusvaheline huvi.

Dubai elamu- ja ärikinnisvara müügi kogumaht 2025. aastal

Meie Dubai kinnisvaraturu aruanne 2025 näitas tugevat tulemust nii elamu- kui ka ärisegmendis. Aasta jooksul müüdi elamukinnisvara koguväärtusega 541,5 miljardit AED-d, samas kui ärikinnisvara müüdi ligikaudu 15,5 miljardi dirhami eest, mis peegeldab ostjate püsivat usaldust mitmes varaklassis.

Dubai elamukinnisvara müügi kogumaht 2025. aastal

• Ajavahemikul 1. jaanuarist kuni 31. detsembrini 2025 registreeriti 200 780 kinnisvara omandiõiguse üleminekut, mis näitab stabiilset turul osalemist kogu aasta vältel.
• Elamute müügi koguväärtus oli 541,5 miljardit AED-d, mida tingis püsiv nõudlus korterite, ridaelamute ja villade järele.
• Elamuehituse mahud kasvasid 2025. aasta esimesel poolel järsult võrreldes eelmise aastaga, mida toetasid nii lõppkasutajad kui ka investorid.
• Eluaseme väärtus tõusis 2025. aasta esimesel poolel võrreldes 2024. aasta esimese poolega umbes 36%, mis näitab kindlat hinnakujundust ja head omaosalustaset.
• Planeeringuvälised kodud moodustasid suure osa kogumahust, kusjuures korterid olid paindlike makseplaanide ja üürinõudluse tõttu enim aktiivsusi.

Ärikinnisvara müügi kogumaht Dubais 2025. aastal

• 2025. aasta esimese 11 kuu jooksul oli ärimüügi koguväärtus ligikaudu 15,5 miljardit AED-d, mis näitab tugevat aastast tulemust.
• Äripindade müük kasvas umbes 78%, mis peegeldab taastunud usaldust äri- ja jaemüügivarade vastu.
• Tehingute väärtusest suurema osa moodustasid büroopinnad, millele järgnesid jae- ja segakaubanduspinnad.
• Business Bay ja Jumeirah Lakes Towers jäid äritehingute osas kõige aktiivsemateks piirkondadeks.
• Teatud perioodid näitasid erakordset tugevust, ainuüksi 2025. aasta 3. kvartalis registreeriti ärimüügis umbes 30,38 miljardit AED.

Enim tehinguid tehtud piirkonnad – Dubai kinnisvaraaruanne 2025

Dubai kinnisvaraturul 2025. aastal meelitasid teatud Dubai kogukonnad ligi suurimat ostjaaktiivsust. Sellistes piirkondades nagu Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South ja Dubai Residence Complex registreeriti märkimisväärsed müügi- ja tehingumahud.

1. Jumeirahi küla ring

Jumeirah Village Circle'i piirkonnas müüdavad kinnisvarad olid 2025. aastal turu tipus, kusjuures suurt tehingumahtu tingisid peamiselt korterid.

Kinnisvara tüübi jaotus

2. Ärikeskus

Business Bay korterite müügipakkumised meelitasid jätkuvalt investoreid ligi. Piirkonnas registreeriti palju kõrge väärtusega tehinguid.

Kinnisvara tüübi jaotus

3. Dubai lõunaosa

Dubai lõunaosas müüdavate kinnisvaraobjektide arv näitas 2025. aastal stabiilset kasvu, kusjuures aktiivsust vedasid nii ridaelamud kui ka korterid. Dubai lõunaosas müüdavad villad moodustasid väiksema, kuid suurema väärtusega tehingute osakaalu.

Kinnisvara tüübi jaotus

4. Dubai elamukompleks

Dubai Residence Complex keskendus endiselt korterite müügile, kus ridaelamud ja villad moodustasid tehingutest väikese osa.

Kinnisvara tüübi jaotus

Dubai parimad kinnisvaraarendajad 2025. aastal

Selles Dubai kinnisvaraturu 2025. aasta aruandes oleme loetlenud aasta jooksul oma panuse andnud parimad kinnisvaraarendajad. Need Dubai 2025. aasta parimad kinnisvaraarendajad pakkusid kvaliteetseid elamu-, äri- ja segakasutusega projekte, mis meelitasid ligi nii kohalikke kui ka rahvusvahelisi ostjaid.

1. Emaari omadused

Emaar Properties on tuntud luksusprojektide ja suurkogukondade poolest. Selle portfelli kuuluvad mõned Dubai ikoonilisemad arendused.

Peamised projektid:

• Burj Khalifa ja Dubai kesklinn
• Dubai kaubanduskeskus ja Dubai ooperipiirkond
• Araabia rantšod ja Dubai Hillsi mõis

2. Aldari kinnisvara

Aldar Properties laienes Dubaisse, pakkudes elamu-, jae- ja segakasutusega arendusi. Selle projektid pakuvad huvi investoritele, kes otsivad esmaklassilisi valikuid.

Peamised projektid:

• Yasi saare elamu- ja vabaajakeskused
• Saadiyati saare kogukonnad
• Dubai laiendusprojektid kohalike partneritega

3. Nakheeli omadused

Nakheel Properties on tuntud ulatuslike rannaäärsete arenduste poolest. See on muutnud Dubai rannikut tehislike saartega.

Peamised projektid:

• Palm Jumeirah
• Maailma saared
• Jumeirahi saared

4. Damac Properties

Damac Properties keskendub luksuselamutele ja elustiilikogukondadele. Selle arendused ühendavad bränditud elamud peresõbralike mugavustega.

Peamised projektid:

• DAMACi mäed ja DAMACi laguunid
• Paramount Toweri hotell ja residentsid

5. Meraas

Meraas arendab elustiilipõhiseid linnaprojekte, mis integreerivad elamu-, jae- ja vabaajaruume.

Peamised projektid:

• Linnajalutuskäik
• Bluewatersi saar
• La Mer

Dubais 2025. aastal müüdud kõige kallimad kinnisvaraobjektid

Meie 2025. aasta Dubai kinnisvaraaruande kohaselt jätkas Dubai luksuskinnisvaraturg rekordite purustamist linna ihaldatuimates aadressides tehtud kõrge väärtusega müügiga. Parima tehingute hulgas olid Emirates Hillsis asuv Marble Palace, krunt Palm Jumeirah's ja saarekogukonnad, mis seadsid aastaks uued standardid.

1. Marmorpalee Emirates Hillsis (müüdud 425 miljoni AED eest)

Emirates Hillsis asuv Marble Palace sai 2025. aastal üheks kalleimaks elamukinnisvara müügiks. Dubai prestiižseimas suletud kogukonnas asuv kinnisvara hõlmab enam kui 70 000 ruutjalga suurust maad, millel on suurejooneline arhitektuuriline disain ja esmaklassiline viimistlus.

• Müüdud 425 miljoni AED eest
• Suur universaal esmaklassiliste luksusfunktsioonidega
• Asub Emirates Hillsis, mida sageli nimetatakse Dubai Beverly Hillsiks

2. Palm Jumeirahi krunt (müüdud 365 miljoni AED eest)

Üks 2025. aasta kõrgeima hinnaga maatehinguid Palm Jumeirah'l hõlmas esmaklassilist mereäärset krunti. See haruldane maatükk pakub avaraid vaateid, otsest juurdepääsu rannale ja võimalusi üliluksuslikuks arenduseks.

• Müüdud 365 miljoni AED eest
• Krundi pindala üle 100 000 ruutjalga
• Takistamatu vaade Araabia lahele ja Dubai jahisadamale

3. Jumeirah Bay villa (müüdud 330 miljoni AED eest)

Jumeirah Bay saarel toimunud silmapaistev elamukinnisvara müük lõppes 330 miljoni AED-ga, mis teeb sellest aasta ühe kalleima villa. Villast avaneb panoraamvaade veele ja siluetile ning see pakub luksuslikku sise- ja välistingimustes elamist. 

• Müüdud 330 miljoni AED eest
• Otseühendus mandriga silla kaudu
• Tipptasemel arhitektuuriline disain ja viimistlus

4. Rannaäärne villa, Palm Jumeirah (müüdud 300 miljoni AED eest)

See rannaäärne villa Palm Jumeirah' kõige eksklusiivsemal alal oli 2025. aasta elamukinnisvara müügiedetabelis esikohal. Selle disain ühendab endas moodsa arhitektuuri kuurordistiilis elamise ja avarate merevaadetega. 

• Müüdud 300 miljoni AED eest
• Otseühendus rannaga
• Lõpmatuse bassein merevaate ja esmaklassiliste mugavustega

5. Bulgari tuletorni katusekorter Jumeirah Bay saarel (müüdud 282 miljoni AED eest)

Jumeirah Bay saarel Bulgari tuletornis asuv luksusbrändiga residents on saanud üheks piirkonna kalleimaks katusekorteri pakkumiseks. Selle Itaalia disain ja tipptasemel teenused eristavad seda teistest.  

• Müüdud 282 miljoni AED eest
• Täiskorruse katusekorter mere- ja siluetivaatega
• Eksklusiivsed mugavused, sh privaatne bassein ja concierge-teenused  

Dubai kinnisvarasse investeerinud enim rahvusi 2025. aastal

Välisinvestorid domineerisid Dubai kinnisvaraturul jätkuvalt 2025. aastal, moodustades üle 40% kogu elamukinnisvarast. Ostjad Indiast, Ühendkuningriigist, Hiinast, Saudi Araabiast ja Venemaalt olid esirinnas, tuues kaasa suure nõudluse luksusvillade, korterite ja planeerimata arenduste järele.

1. India

India investorid jäid suurimaks välismaiste ostjate rühmaks, moodustades 2025. aastal umbes 22% turust. Kultuurilised sidemed, lähedus ja AÜE maksusõbralik poliitika teevad Dubaist eelistatud valiku.

• Keskmine investeering: 1,5–2,5 miljonit AED
• Populaarsed kinnisvaratüübid: 1–2 magamistoaga korterid Jumeirah Village Circle'is, Arjanis, Town Square'il
• Motivatsioonid: Üüritulu ja kapitalikasv
• Kuldse viisa stiimulid soodustasid pikaajalist omandiõigust

2. Ühendkuningriik

Briti investorid moodustasid välismaistest ostudest ligikaudu 17%. Neid köidab Dubai luksuslik elustiil, rannaäärsed kinnisvarad ja atraktiivne üüritootlus.

• Keskmine investeering: 3,5–8 miljonit AED
• Populaarsed kinnisvaratüübid: villad, kaubamärgiga elamud, rannakorterid
• Motivatsioonid: elustiil, vara kaitsmine, üüritulu
• Paindlikud makseplaanid muudavad luksuskodud kättesaadavaks

3. Saudi Araabia

Saudi Araabia kodanikud moodustasid 2025. aastal umbes 11% välismaistest ostjatest, keskendudes luksusarendustele ja parimatele asukohtadele. Nende investeeringud ühendavad elustiili-eelistused portfelli mitmekesistamisega.

• Keskmine investeering: 4–10 miljonit AED
• Populaarsed kinnisvaratüübid: Puhkevillad, katusekorterid
• Motivatsioonid: elustiil, teise kodu rent, kvaliteetsed mugavused
• Arendajad nagu Danube Properties on ostjate seas populaarsed

4. Venemaa

Vene investorid moodustasid umbes 9% välismaistest kinnisvaraostjatest, pidades Dubaid üha enam kapitali turvaliseks varjupaigaks. Nad eelistavad luksuslikke kortereid ja villasid väljakujunenud luksuskogukondades.

• Keskmine investeering: 3–7 miljonit AED
• Populaarsed kinnisvaratüübid: Luksuskorterid ja villad
• Motivatsioonid: Kapitali säilitamine ja elustiili eelised
• Järjepidev nõudlus kallimates segmentides

5. Hiina

Hiina ostjad moodustasid 2025. aastal umbes 14% välisinvestoritest, mida ajendasid kasvav majanduskoostöö ja pikaajalise elamisloa stiimulid.

• Keskmine investeering: 3–7 miljonit AED
• Populaarsed kinnisvaratüübid: Luksuskorterid ilma planeeringuteta
• Motivatsioonid: kapitalikasv, kuldse viisa turvalisus ja elukoht
• Siiditee algatus tugevdas AÜE ja Hiina kinnisvarasuhteid

Dubais 2025. aastal müügil olevad parimad kinnisvaratüübid

Meie Dubai 2025 kinnisvaraaruande kohaselt vedasid turumahtu jätkuvalt korterid, samas kui villad olid müügiväärtuses esikohal tänu suurematele piletihindadele. Ridaelamute järele oli lõppkasutajate ja perede seas stabiilne nõudlus.

Kinnisvara tüübipõhine müügitulemus (2025)

Dubais müüdavad korterid moodustasid 2025. aastal tugeva nõudluse tõttu suurima osa tehingutest. Villade keskmised hinnad ja ruutjala hind olid kõrgeimad ning ridaelamud jäid tasakaalustatud hinna ja ruumiga keskmiseks valikuks.

Müügitulemused magamistubade arvu järgi (2025)

Mahu ja hinna kombinatsiooni tõttu oli koguväärtuses 1-2 magamistoaga korterite osakaal. Suuremate kodudega sõlmiti vähem tehinguid, kuid keskmised hinnad olid kõrgemad, mis näitab stabiilset nõudlust luksusklassi segmendis.

Dubai 2025. aasta parimad arenevad piirkonnad maksimaalse tootlusega

2025. aastal nihkus ostjate huvi Dubais asukohtade poole, mis ühendavad endas asukoha tugevuse, üürinõudluse ja stabiilse hinnatõusu. Need arenevad piirkonnad paistsid silma järjepidevate tehingute, tugeva täituvuse ja selge lõppkasutajate ligitõmbavuse poolest.

1. Ärikeskus

Business Bay piirkonnas müüdavad kinnisvarad tugevdasid jätkuvalt oma positsiooni nii kodude kui ka kontorite jaoks aktiivse piirkonnana. Elamuehituse aktiivsust vedasid endiselt spetsialistid ja lühiajalised üürnikud. Uute projektide turuletoomine 2025. aastal suurendas pakkumist, aeglustamata imendumist.

• Keskmine üüritootlus püsis 6–7% ringis
• Suur nõudlus teeninduskorterite ja esmaklassiliste kontorite järele
• Otseühendus kesklinna, Dubai kanali ja Sheikh Zayedi teega
• Käimasolevad uued turuletoomised toetavad pikaajalist hoidmisväärtust

2. Dubai Hillsi kinnisvara

Dubai Hillsi kinnisvara müügis olev kinnisvara kogus hoogu, kuna üha rohkem ostjaid kolis tiheda asustusega linnapiirkondadest väljaspool asuvate suuremate kodude poole. Villade ja ridaelamute müük püsis aktiivne piiratud pakkumise ja püsiva lõppkasutajate nõudluse tõttu. Korterid läksid hästi ka jaemüügi- ja pargipoolsete piirkondade lähedal.

• Golfiväljakule avanevad villad, ridaelamud ja madalad korterid
• Dubai Hills Malli ja tippkoolide olemasolu
• Stabiilne hinnakasv, mida toetab perenõudlus
• Ridaelamute üüri- ja edasimüügihuvi oli suur

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC oli 2025. aastal tehingute arvu poolest endiselt üks aktiivsemaid arenevaid piirkondi. Väiksemad ühikud ja kasvavad kogukonnarajatised aitasid säilitada tugevat täituvust. Investorid keskendusid tõhusa planeeringuga ja jaekaubanduskeskuste lähedal asuvatele projektidele.

• Üüritootlus ulatus valitud projektides kuni 8%-ni
• Sissepääsuhinnad algasid umbes 700 000 AED-st
• Jae- ja igapäevaseks kasutamiseks mõeldud rajatiste laiendamine
• Suur üürnike nõudlus stuudiokorterite ja ühe magamistoaga korterite järele

4. Dubai kesklinn

Dubai kesklinn säilitas oma atraktiivsuse madala riskiga ja kõrge likviidsusega piirkonnana. Dubai kesklinnas müüdavad luksuskorterid meelitasid jätkuvalt ligi pikaajalisi investoreid, kes hindavad hinnastabiilsust kiire lühiajalise kasumi asemel. Lühiajaline üürimine jäi tootluse peamiseks mõjutajaks.

• Tugev edasimüügi likviidsus ja üürinõudlus
• Turismist tulenev lühiajaline üürimine on suur
• Lähedal Burj Khalifale, Dubai Mallile ja Dubai ooperile
• Järjepidev hinnastabiilsus premium-tornides

5. Dubai Creeki sadam

Dubai Creek Harbouris müüdavad kinnisvarad kerkisid 2025. aastal eelistatud rannaäärse valikuna. Nende asukoht kesklinna ja lennujaama vahel toetas nii üüri- kui ka lõpptarbijate nõudlust. Ojapoolsetele üksustele osutati paremat imendumist ja hindu.

• Paindlikud makseplaanid pärast üleandmist ja väljaspool plaani
• Veepiiril asuv asukoht avarate vaadetega siluetile
• Lihtne juurdepääs kesklinnale ja DXB lennujaamale
• Keskmine üüritootlus püsis üle 6–7%

Kokkuvõte

Dubai kinnisvaraturu aruanne 2025 kajastab kinnisvarasektori tugevat ja tasakaalustatud kasvu aastat. Elamute müük ulatus enam kui 200 780 tehinguga 541,5 miljardi AED-ni, samas kui ärikinnisvara väärtus kasvas ligikaudu 15,5 miljardi AED-ni.

Turuaktiivsust juhtisid sellised piirkonnad nagu Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai kesklinn ja Dubai Hills Estate, mida toetas püsiv nõudlus korterite, villade ja ridaelamute järele. Tehingute mahtudes domineerisid 1- ja 2-toalised korterid, samas kui luksuskodud seadsid uued hinnastandardid. Üldiselt lõppes 2025. aasta Dubai kinnisvaraturu jaoks enesekindlalt, mida toetas ülemaailmne investorite usaldus ja püsiv turuhoog.

Kui plaanite investeerida Dubai kinnisvarasse, võtke Primo Capitaliga juba täna ühendust . Saame teid juhendada selgete üksikasjadega piirkonna toimivuse, hindade, ühikutüüpide ja eelseisvate üleandmiste kohta. Alustame teie kinnisvarateekonda juba täna.