Dubai kinnisvaraturu aruanne august 2025

Dubai kinnisvaraturu aruanne (august 2025) toob esile järjekordse rekordilise kuu kinnisvaratehingute osas. Turu kogumüük ulatus ligi 51,49 miljardi AED-ni. Korterid jäid tugevaimaks segmendiks, registreerides 29,2% kasvu võrreldes 2024. aasta augustiga, tehes üle 15 900 tehingu väärtusega 30,2 miljardit AED-d. Need arvud peegeldavad Dubai kinnisvaraturu mitmekesist tulemuslikkust 2025. aastal , kus korterid vedasid kasvutempot, samas kui villade kasv aeglustus.

Turu tipphetked 2025. aasta augustis

• Korterite üürid olid keskmiselt 85 000 AED aastas, mis on 6,3% rohkem kui 2024. aasta augustis.
• Villade üürid ulatusid 190 000 AED-ni aastas, mis on 8,6% rohkem kui aasta varem.
• Ka äripindade üürihinnad kasvasid jõudsalt, keskmiselt 62 900 AED-ni, mis on 6,6% rohkem kui eelmisel aastal.
• Ka ärikinnisvara müük kasvas 20,4%, tehes 442 müüki väärtusega 1,2 miljardit AED-d.
• Kruntide müük kasvas 7,4%, kokku 392 tehinguga koguväärtusega 8,9 miljardit AED.
• Villade müük aga langes 38,1%, kusjuures 1944 müügitehingut ulatusid 10,9 miljardi dirhamini.

Dubai kinnisvaraarendajad, kellel oli 2025. aastal suurim müük (AED)

1. Emaari omadused

Emaar on Dubai suurim ja ikooniliseim kinnisvaraarendaja – tema omandis on sellised vaatamisväärsused nagu Burj Khalifa ja Dubai Mall. Ainuüksi 2025. aasta esimesel poolel kasvas ettevõtte kinnisvaramüük 46%, ulatudes ligikaudu 46 miljardi AED-ni, samas kui ettevõtte tulude maht kasvas 62%, ulatudes 146,3 miljardi AED-ni. Ka puhaskasum kasvas 33%, ulatudes 7,08 miljardi AED-ni, mis näitab tugevat nõudlust ja kindlat finantstulemust.  

2. Damac Properties

2002. aastal asutatud Damac Properties on saanud üheks AÜE silmapaistvamaks luksuskinnisvara arendajaks, mis on tuntud oma tipptasemel elamu-, äri- ja vabaajaprojektide poolest. Ettevõte on tarninud üle 45 000 kodu ning planeerimisel ja arenduses on üle 30 000 ühiku. Damac on laialdaselt tuntud oma brändikoostöö eest selliste globaalsete nimedega nagu Cavalli, de GRISOGONO ja Versace, kujundades mõningaid Dubai stiilseimaid aadresse.

3. Sobha Kinnisvara

Sobha Realty jätkab oma positsiooni tugevdamist AÜE-s, laienedes Dubaist kaugemale Abu Dhabisse ja Umm Al Quwaini. 2025. aasta keskpaigaks oli ettevõte lõpetanud 63 projekti, registreerinud 16,47 miljardi AED müügitulu ja sooritanud 6649 tehingut, olles tulemuslikkuse poolest erasektori arendajate seas üks parimaid.  

4. Nakheel

Nakheel on laialdaselt tuntud oma planeeritud kogukondade poolest nagu Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle ja Dubai saared. Strateegilise peaarendajana on see tarninud üle 45 000 elamu, ehitanud üle 21 miljoni ruutjalga äripinda ja haldab üle 21 000 täiendava ühiku ehitust.

5. Meraas

Meraas Properties jätkab Dubai atraktiivsuse kujundamist elavate elustiili sihtkohtade, sealhulgas Bluewatersi, City Walki ja La Mer'i kaudu. Kuigi täpsed 2025. aasta müüginumbrid autoriteetsetes allikates puuduvad, on arendaja tuntud nende ikooniliste, kogemuspõhiste projektide poolest, mis defineerivad tänapäevast linnaelu.  

6. Binghatti

Binghatti on jätnud endast jälje julgete ja bränditud elamutornidega, mille hulka kuuluvad Bugatti Residences, Jacob & Co Residences ja Mercedes-Benz Places. 2025. aasta augustis käivitati 500 miljoni USA dollari suurune sukuk, mis äratas investorite suurt huvi ja mille tellimuste maht ulatus 2,5 miljardi USA dollarini.

7. Aldari kinnisvara

Kuigi Aldar on oluline tegija – eriti Abu Dhabi kinnisvarasektoris –, ei olnud 2025. aasta alguse kohta avalikult kättesaadavates autoriteetsetes allikates täpseid andmeid. Siiski jätkab arendaja ulatuslike segakasutusega projektide elluviimist, mis panustavad oluliselt piirkonna maastikku.

8. Omniyat

Omniyat teenib tunnustust luksuskinnisvara poolest kogu Dubais, kuid usaldusväärsed andmed või kinnitatud statistika 2025. aasta alguse kohta tipptasemel allikatest pole praegu saadaval.

9. H&H arendus

H&H Developmenti peetakse aktiivseks Dubai arendajaks, kuid usaldusväärset ja ajakohast teavet 2025. aasta alguse kohta pole usaldusväärsetes allikates avalikult saadaval.

10. Doonau kinnisvara

Danube Properties keskendub Dubai keskmise sissetulekuga segmentides ligipääsetavale luksusele. 2025. aastal avalikustas ettevõte kaks suurt projekti: Diamondz (väärtusega 2,4 miljardit AED) JLT-s ja Sparklz, mis debüteeris IPS 2025-l. Ettevõte sai tuntuks ka oma populaarse 1% makseplaani poolest, mis aitas muuta koduomaniku omamise kättesaadavamaks.  

Märkimisväärsed piirkonnad, kus tehinguid oli palju Dubais – august 2025

1. Ärikeskus

Business Bay jätkas ostjate ligitõmbamist tänu suurele aktiivsusele stuudiokorterites ja ühe magamistoaga korterites.

Müük magamistoa järgi (august 2025)

Kinnisvara tüübi müük

2. Jumeirahi küla ring

JVC näitas ühe magamistoaga korterite järele suurt nõudlust, mida toetasid taskukohased ruutmeetrihinnad.

Müük magamistoa järgi (august 2025)

Kinnisvara tüübi müük

3. Damaci jõeäärne

Damac Riverside'is oli näha elavat liikumist, peamiselt ühe magamistoaga korterites.

Müük magamistoa järgi (august 2025)

Kinnisvara tüübi müük

4. Dubai teaduspark (DuBiotech)

Dubai teaduspark säilitas nõudluse stuudiokorterite ja ühe magamistoaga korterite järele.

Müük magamistoa järgi (august 2025)

Kinnisvara tüübi müük

5. Dubai elamukompleks

Dubai Residence Complex kogus populaarsust tänu oma taskukohasusele ja kompaktsetele korteritele.

Müük magamistoa järgi (august 2025)

Kinnisvara tüübi müük

Kokkuvõte

Dubai kinnisvaraturu aruanne (august 2025) kajastab stabiilset kasvu, kus korterid ja ärikinnisvara on esirinnas, samas kui villade müük aeglustus. Üüriväärtused jätkasid tõusutrendi, näidates tugevat nõudlust kõigis segmentides. Kuna tipptasemel arendajad on registreerinud mitme miljardi dirhami väärtuses müüke ja tipppiirkondades on registreeritud palju tehinguid, on Dubai kinnisvaraturg endiselt üks tugevamaid piirkonnas.