Dubai kinnisvaraturu aruanne oktoober 2025

Avaleht › blog › Dubai Kinnisvaraturu Aruanne Oktoober 2025

Sisukord

All Insights & Tips

Top Picks

Market Reports

Last Update: 1 nov 2025

4 minutit Read

Dubai kinnisvaraturu aruanne 2025. aasta oktoobrist näitab stabiilset kasvu, mida soodustab tugev investorite usaldus ja püsiv nõudlus elamu- ja ärisegmentides. Uute taristuprojektide ja kasvavate välisinvesteeringute toel säilitasid Dubais müüdavad kinnisvarad stabiilse hoo kõigis sektorites.

2025. aasta kolmandas kvartalis kasvasid kinnisvaratehingute nii väärtus kui ka maht. Elamute müük oli tegevust juhtival kohal, samas kui nõudlus majutus- ja äripindade järele püsis tänu edukale äri- ja turismikeskkonnale. Samal ajal tõusid kodukindlustusmaksed 9%, mis peegeldab kinnisvaraomanike arvu suurenemist.

Turu tipphetked 2025. aasta septembris

Dubai kinnisvarasektoris oli umbes 40 000 aktiivset maaklerit ja iga päev liitus 37 uut agenti, mis peegeldab väga konkurentsitihedat turgu.
Luksus- ja plaaniväliste maaklerite sissetulek oli aastas üle miljoni AED, kuigi konkurents on enamiku jaoks endiselt tihe.
Dubai „20-minutilise linna” plaan tõstis kinnisvara väärtust, säästes 319 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhamit kütust ja aega ning lisades SKP-le 156 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhamit.
Plaanivälised müügid moodustasid 2025. aasta 3. kvartalis 59% kinnisvaratehingutest – see on kõrgeim näitaja alates 2023. aastast.
CBRE Middle Easti andmetel ulatus kontoripindade täituvus 94%-ni, üürihinnad tõusid 19%.
Elamukinnisvara müük ulatus 139,8 miljardi AED-ni (16% kasv), samas kui Abu Dhabis teatati 79% kasvust 6610 tehinguga.
Jaekaubanduse, majutuse ja tööstussegmendid näitasid samuti stabiilset tulemust, mida toetas tugev investorite ja üürnike nõudlus.

Märkimisväärsed piirkonnad, kus tehinguid oli palju Dubais, oktoober 2025

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) oli jätkuvalt tipptasemel piirkond, mida vedasid taskukohased korterid ja keskmise hinnaklassi ridaelamud, mis meelitasid ligi nii investoreid kui ka lõppkasutajaid.

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

Müük magamistoa tüübi järgi

Tüüp	Koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Stuudio	343 327 385	505	679 856	1682
1 voodi	862 506 380	767	1 124 519	1443
2 voodiga	296 567 946	170	1 744 517	1307
3 voodiga	100 293 722	37	2 710 641	1216
4 voodiga	50 670 000	14	3 619 286	1032

Müük kinnisvara tüübi järgi

Tüüp	Müügi koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Korter	1 537 539 883	1462	1 077 029	1507
Ridaelamu	125 787 000	26	4 837 962	1056
Villa	33 535 000	9	3 726 111	1246

2. Ärikeskus

Business Bay kinnisvaraturu tulemused jäid tugevaks, mida toetas investorite suur nõudlus premium-korterite järele ja püsiv üüriturg.

Business Bay Transactions October 2025

Müük magamistoa tüübi järgi

Tüüp	Koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Stuudio	315 888 155	274	1 152 876	2550
1 voodi	765 851 061	382	2 004 846	2379
2 voodiga	649 428 444	182	3 568 288	2351
3 voodiga	396 242 809	45	8 805 396	2661
4 voodiga	151 493 808	10	15 149 381	2631
5 voodit	214 888 260	5	42 977 652	2880

Müük kinnisvara tüübi järgi

Tüüp	Müügi koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Korter	2 497 792 537	899	2 778 412	2444

3. Jumeirah Village'i kolmnurk (JVT)

Jumeirah Village Triangle'i (JVT) müük oli oktoobris stabiilne, eriti ühe- ja kahetoaliste korterite puhul, mis peegeldab lõppkasutajate ja investorite stabiilset huvi.

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

Müük magamistoa tüübi järgi

Tüüp	Koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Stuudio	270 842 385	349	776 053	1915
1 voodi	497 257 417	398	1 249 390	1579
2 voodiga	244 693 663	115	2 127 771	1359
3 voodiga	17 799 995	6	2 966 666	1368

Müük kinnisvara tüübi järgi

Tüüp	Müügi koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Korter	973 898 460	856	1 137 732	1680
Villa	45 015 000	8	5 626 875	2092
Ridaelamu	11 680 000	4	2 920 000	1522

4. Dubai elamukompleks

Dubai Residence Complexis registreeriti stuudiokorterite ja ühe magamistoaga korterite seas tugev müük, mida ajendasid taskukohased hinnad ja üüritootluse potentsiaal.

Dubai Residence Complex October 2025

Müük magamistoa tüübi järgi

Tüüp	Koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Stuudio	297 983 234	434	686 597	1611
1 voodi	261 082 445	257	1 015 885	1247
2 voodiga	125 377 150	92	1 362 795	1113
3 voodiga	26 959 723	16	1 684 983	1171
4 voodiga	4 621 660	2	2 310 830	1414

Müük kinnisvara tüübi järgi

Tüüp	Müügi koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Korter	716 024 212	801	893 913	1428

5. Dubai teaduspark

Dubai teaduspargis kasvas keskmise hinnaklassiga korterite müük, eriti stuudiokorterite ja ühe magamistoaga korterite puhul, mis peegeldab professionaalide suurt üürinõudlust.

Dubai Science Park October 2025

Müük magamistoa tüübi järgi

Tüüp	Koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Stuudio	323 768 057	366	884 612	2022
1 voodi	459 064 477	315	1 457 348	1542
2 voodiga	87 867 414	37	2 374 795	1385
3 voodiga	32 983 836	9	3 664 871	1407
4 voodiga	17 234 553	2	8 617 277	1936

Müük kinnisvara tüübi järgi

Tüüp	Müügi koguhind (AED)	Tehingute arv	Keskmine hind (AED)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Korter	914 918 337	728	1 256 756	1774
Villa	6 000 000	1	6 000 000	1983

Kokkuvõte

Dubai kinnisvaraturg 2025. aasta oktoobris peegeldab püsivat kasvu, tugevat investorite usaldust ja kinnisvara väärtuste tõusu võtmevaldkondades. Kuna plaanivälised projektid soodustavad suurt müüki ja stabiilset nõudlust elamu- ja ärisektoris, on Dubai jätkuvalt eelistatud turg globaalsete investorite jaoks. Need, kes plaanivad Dubais kinnisvara osta, peaksid juba täna ühendust võtma Primo Capitaliga, et leida parimad investeerimisvõimalused linna parimate kogukondade seas.