Dubai kinnisvaraturu 2025. aasta esimese poolaasta aruanne: JVC on rekordiliselt edukas tehingute tegija – täielik turuanalüüs

Dubai kinnisvaraturg näitas 2025. aasta esimesel poolel tugevat aktiivsust kõigis peamistes sektorites, jätkates eelmisel aastal nähtud hoogu. Perioodi iseloomustasid müügikasv, tugev plaaniväline nõudlus ja villade hindade pidev kasv. Turgu vedasid nii investorid kui ka lõppkasutajad, kusjuures üha rohkem elanikke otsis pikaajalist koduomandit. I ja II kvartali andmed kinnitavad, et Dubai kinnisvarasektor on endiselt üks tugevamaid piirkonnas.

Dubai kinnisvaraturu olulisemad sündmused 2025. aasta esimesel poolel

• Müügimaht: 45 485 tehingut (-9,4% kvartaliga võrreldes, +22,8% aastaga)

• Müügiväärtus: 142,7 miljardit AED (-3% eelmise kvartaliga võrreldes, +30,3% eelmise aastaga võrreldes)

• Ruutjala hind: 1563 AED (+0,3% kvartalis, +4,4% aastas)

• Mais registreeriti 18 693 müüki, mis on 6% rohkem kui 2024. aasta mais.

• Müügiväärtus ulatus 66,8 miljardi AED-ni, mis on 43,9% rohkem kui aasta varem.

• Keskmine ruutjala hind tõusis 1604 AED-ni, mis on 2,7% rohkem kui aasta varem.

• Villade hinnad: keskmiselt 3,4 miljonit AED-d, tõus 12,1%

• Korterihinnad: väike langus 1,3 miljoni AED-ni (-1,5%)

• Krundid: keskmiselt 8,3 miljonit AED-d (+27,7%)

• Ärikinnisvara: keskmine hind 1,7 miljonit AED-d (+16,1%)

• Korteriüür: 80 000 AED/aastas (+6,7%)

• Villade üür: 190 000 AED/aastas (+15,2%)

• Äripindade üürid: 20 000 AED/aastas (-80,7%)

• Plaanivälised tehingud: 14 008, kogusummas 29,7 miljardit AED-d

• Edasimüügitehingud: 3505 ühikut koguväärtusega 20,9 miljardit AED-d

• Hüpoteeklaenude tehingud: 4668, mis on 26,4% rohkem kui 2024. aasta mais

Dubai kinnisvaraturg 2025. aasta esimesel poolel näitab selget eelistust plaanivälistele projektidele. Ainuüksi aprillis ulatus tehingute koguväärtus 62,1 miljardi AED-ni. Plaaniväliste tehingute maht oli 34,2 miljardit AED-d, mis on 124% rohkem kui 2024. aasta aprillis. Ka edasimüük kasvas, genereerides 28 miljardit AED-d.

Tärkavates kohtades nagu JVC, Business Bay ja Dubai Production City oli jätkuvalt suur nõudlus. Luksuskeskused nagu Palm Jebel Ali ja The Oasis moodustasid aprillikuu müügiväärtusest üle 30%, mis viitab suurele huvile premium-arenduste vastu.

Dubai enim toimivad piirkonnad 2025. aasta esimesel poolel

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 tehingut koguväärtusega 16,92 miljardit AED-d

• Müüdud 16 325 korterit; stuudiokorterite ja ühe magamistoaga korterite järele on suur nõudlus

• Keskmine stuudiokorteri hind: 621 701 AED

• Ridaelamud: müüdud 340 ühikut, keskmine hind 3,06 miljonit AED

• Villad: 84 müüki, keskmine hind 3,48 miljonit AED

Ärilaht

• 10 189 tehingut väärtusega 23,32 miljardit AED

• Piirkonnas domineerisid korterid, keskmine hind: 2,28 miljonit AED

• Stuudiod: ~1,14 miljonit AED; 1-toalised: ~1,76 miljonit AED

• 5-toalised korterid: keskmiselt 64,55 miljonit AED

• Nelja magamistoaga luksuskorterite hind ulatus kuni 11,87 miljoni AED-ni

Dubai Hillsi kinnisvara

• 7081 müügitulu kogusummas 22,28 miljardit AED

• Korterid: 6557 tehingut, keskmine hind 2,3 miljonit AED

• Villad: müüdud 322 ühikut koguväärtusega 6,12 miljardit AED-d

• Suured villad (6-7 voodiga): 30,75–172,5 miljonit AED

Mohammed Bin Rashidi linn (MBR linn)

• 6552 tehingut väärtusega 18,41 miljardit AED-d

• 5589 korteritehingut keskmise stuudiohinnaga 664 636 AED

• Villad: 597 müüki, keskmine hind 18,12 miljonit AED

• Kuue magamistoaga villade keskmine hind oli 36,25 miljonit AED-d

Dubai lõunaosa

• 2024. aasta 3. kvartalis registreeriti 2910 tehingut väärtusega 8,25 miljardit AED-d

• Korterid: 1560 tehingut koguväärtusega 4,75 miljardit AED-d

• Villad: müüdud 1250 ühikut, keskmine hind 2,24 miljonit AED-d

• Piirkonnas on ka äri- ja tööstuskinnisvara, mis aitavad kaasa nõudlusele.

Dubai kinnisvaraturg esimesel poolel: 2024 vs 2025

Kokkuvõte

Dubai kinnisvaraturg 2025. aasta esimesel poolel peegeldab pidevat nihet suuremahuliste arenduste poole ja ostjate kindlustunde kasvu. Plaaniväliste investeeringute kasv , tugev villade segment ja aktiivne edasimüügiturg näitavad, et fookuses on nii lühiajaline kasum kui ka pikaajaline omandiõigus. Ostjatel oli Dubais lai valik kinnisvaraobjekte, alates taskukohastest stuudiokorteritest JVC-s kuni luksuslike villadeni Dubai Hills Estate'is.