Dubai kinnisvaraturu 2025. aasta 1. kvartali ülevaade: 114,15 miljardit AED müüki koos JVC juhtiva 3453 tehinguga

Dubai kinnisvaraturg on jätkuvalt üks dünaamilisemaid maailmas, kuna 2025. aasta esimese kvartali Dubai kinnisvaraturg müüs 42 273 tehinguga 114,15 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. 2025. aasta esimeses kvartalis oli muljetavaldav kasv, mis rõhutas investorite usaldust ja nõudluse pidevat kasvu erinevate kinnisvaratüüpide lõikes. Jumeirah Village Circle (JVC) oli edetabelite esikohal 3453 tehinguga , mis peegeldab selle tugevat atraktiivsust ja head jõudlust turul.

2025. aasta I kvartali Dubai kinnisvaratehingu üldine rekord

Dubai kinnisvaraturul tehti 2025. aasta I kvartalis 42 273 tehingut, mille müügiväärtus oli 114,15 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit. Keskmine müügihind ja hoonestusala erinesid erinevate kinnisvaratüüpide lõikes.

Dubai meelitab jätkuvalt investoreid, suurema osa tehingutest moodustavad korterid, millele järgnevad ridamajad ja villad.

Suurimate müügitehingute arvuga piirkonnad 2025. aasta I kvartalis

1. Jumeirah külaring

Jumeirah Village Circle (JVC) registreeris 2025. aasta I kvartalis märkimisväärse arvu tehinguid, kusjuures turul domineerisid korterid. Üldisesse müügimahtu andsid oma panuse ka ridaelamud ja villad.

Jumeirah Village Circle (JVC) on oma taskukohasuse ja kasvava kogukonna infrastruktuuri tõttu ostjate seas populaarne valik.

2. Business Bay

Business Bay oli jätkuvalt suure nõudlusega koht, mida ajendas peamiselt korterite müük, vähesel määral ka villatehingud.

Piirkond on endiselt investorite lemmik tänu oma äri- ja elamuehitusele, pakkudes kõrget üüritootlust.

3. Dubai Residence'i kompleks

Dubai Residence Complexi korterite müük oli stabiilne, kuna üldnäitajad olid piiratud villatehingutega.

See piirkond meelitab jätkuvalt ligi eelarveteadlikke ostjaid, kes otsivad uusi elamisvõimalusi.

4. Dubai jahisadam

Dubai jahisadam jäi peamiseks veeäärseks asukohaks, kõik müügitehingud tulid korteritest.

Oma tipptasemel mugavuste ja kaldavaatega Dubai Marina on endiselt luksuskorterite ostjate seas parim valik.

5. Org

Valley by Emaar koges tugevat villade ja ridaelamute müüki, mis teeb sellest 2025. aasta esimeses kvartalis ühe parima toimivusega piirkonna.

Oma kaasaegse kogukonna arenguga on The Valley endiselt peresõbraliku elamise peamine sihtkoht.

Dubai parimad kinnisvaratrendid 2025. aasta I kvartalis

Pidev hinnatõus

Kinnisvarahinnad Dubai kinnisvaraturul tõusevad jätkuvalt, 2024. aastal tõusid 9,25% ja Dubai kinnisvaraturul tõusid 2025. aasta I kvartalis stabiilselt. Keskmine ruutjala hind ulatus 1545 AED-ni, mis tähendab 7% tõusu eelmise aastaga võrreldes. Luksuslikud kinnisvarad sellistes kohtades nagu Palm Jumeirah ja Dubai kesklinn on jätkuvalt kõrgeima hinnatasemega, samas on suur nõudlus ka taskukohaste elamispindade vahel.

Muljetavaldav müügimaht

Dubai kinnisvarasektori tehingute arv kasvas 2024. aasta esimese kvartaliga võrreldes 20%, mis peegeldab tugevat investorite kindlustunnet. 2023. aastal registreeriti kokku 133 134 tehingut, mis tähendab 38% kasvu võrreldes 2022. aastaga. Investorid on jätkuvalt optimistlikud Dubai maksuvaba keskkonna ja kõrgete üüritootluste tõttu, mis meelitavad ligi nii kohalikke kui ka rahvusvahelisi ostjaid.

Kasvanud nõudlus villade ja ridaelamute järele

Peresõbralikud kinnisvaraobjektid kasvavad jätkuvalt: villade edasimüügi väärtus kasvas 22,6% 24,60 miljardi Araabia Ühendemiraatide dirhemani ja ridaelamute väärtus 37,4% 11,74 miljardile Araabia Ühendemiraatide dirheemile 2024. aasta esimesel poolel. Kogukonnad nagu Arabian Ranches, Dubai Hills Estate ja JVC on avaramate kodukohtade hulgas.

Nõudlus taskukohase eluaseme järele kasvab

Dubai on tunnistajaks nõudluse tõusu taskukohase kinnisvara järele, mis on tingitud ülemaailmsetest eluaseme taskukohasusega seotud probleemidest. Sellised piirkonnad nagu Dubai lõunaosa ja Dubailand on kujunemas eelarvesõbralike kodude peamisteks sihtkohtadeks. Taskukohane eluase meelitab esmaostjaid ja investoreid, kes otsivad kõrget üüritootlust ja pikaajalist kapitali kasvu.

Plaaniväliste kinnisvaraobjektide arvu tõus

Plaaniväline segment on endiselt investorite jaoks parim valik, kuna hinnad tõusevad aastaga 53%. Planeeringuvälistes projektides on korterite hinnad kasvanud 48%, villade ja ridaelamute hinnad aga 12%. Arengud Emaar Beachfrontis ja Dubai Creeki sadamas viivad plaanivälise turu laienemisele, pakkudes paindlikke makseplaane ja paljutõotavaid tulusid.

Järeldus

Dubai kinnisvaraturu 2025. aasta esimese kvartali aruanne näitab edukat sektorit, mille müügikäive on 114,15 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhemit ja Jumeirah Village Circle (JVC) 3453 tehinguga. Nõudlus nii luksuslike kui ka taskukohaste kinnisvaraobjektide järele kasvab jätkuvalt ning plaanivälised investeeringud on märgatavalt kallinenud. Kuna Dubai jääb ülemaailmseks kinnisvara levialaks, peaks hoog jätkuma ka järgmistel kvartalitel.