Dubai kinnisvaraturu aruanne, juuli 2025: villade hinnad tõusid nõudluse muutudes 32,2%

Avaleht › blog › Dubai Kinnisvaraturu Aruanne, Juuli 2025: Villade Hinnad Tõusid Nõudluse Muutudes 32,2%

Sisukord

All Insights & Tips

Last Update: 2 sept 2025

3 minutit Read

Dubai kinnisvaraturg peegeldas 2025. aasta juulis villade nõudluse pidevat kasvu ja korterite müügi trendi muutust. Villade keskmine hind tõusis 5,2 miljoni AED-ni, mis on 32,2% rohkem kui 2024. aasta juulis. Selle kasvu tingis suuresti jätkuv huvi luksuskogukondade ja uute plaaniväliste elamute vastu.

Teisest küljest korrigeeris korteri keskmine hind veidi 1,3 miljoni AED-ni, langedes 1,9%. See langus on seotud suurema hulga müügitehingutega eelarvesõbralikes piirkondades, mis langetab keskmist hinda vaatamata tehingute heale mahule.

Turu olulisemad sündmused 2025. aasta juulis

Müügi kogumaht ulatus 20 304 tehinguni, mis on 24,9% rohkem kui 2024. aasta juulis.
Tehingute koguväärtus ulatus 65 miljardi AED-ni, mis näitab tugevat 29,5% kasvu võrreldes eelmise aastaga.
Keskmine ruutjala hind tõusis 1650 AED-ni, mis on 9,6% rohkem kui eelmisel aastal.
Ärikinnisvara müügimaht kasvas järsult 57,8%, mis annab märku suuremast huvist äripindade vastu.
Äripindade üüri keskmine hind tõusis aastaga võrreldes muljetavaldavad 200%, mis rõhutab selle segmendi tugevat taastumist ja nõudlust.

Märkimisväärsed piirkonnad, kus tehinguid oli palju Dubais – juuli 2025

1. Jumeirahi küla ring

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Kinnisvara tüüp	Kogumaht	Müügi koguhind	Ehitusalune kogupindala (ruutjalga)	Keskmine müügihind	Keskmine hoonestatud pindala (ruutjalga)	Keskmine krundi suurus (ruutjalga)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Kokkuvõttes	1776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2915	1371
Korter	1751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1375
Ridaelamu	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3056	2103	996
Villa	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3471	5484	1317

2. Ärikeskus

Business Bay July 2025 report

Kinnisvara tüüp	Kogumaht	Müügi koguhind	Ehitusalune kogupindala (ruutjalga)	Keskmine müügihind	Keskmine hoonestatud pindala (ruutjalga)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Kokkuvõttes	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492
Korter	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Kinnisvara tüüp	Kogumaht	Müügi koguhind	Ehitusalune kogupindala (ruutjalga)	Keskmine müügihind	Keskmine hoonestatud pindala (ruutjalga)	Keskmine krundi suurus (ruutjalga)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Kokkuvõttes	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2008	1501
Korter	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1515
Ridaelamu	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2863	2008	1122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Kinnisvara tüüp	Kogumaht	Müügi koguhind	Ehitusalune kogupindala (ruutjalga)	Keskmine müügihind	Keskmine hoonestatud pindala (ruutjalga)	Keskmine krundi suurus (ruutjalga)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Kokkuvõttes	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1022	8447	2537
Korter	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2529
Villa	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9435	8447	3099

5. Metsikud loodused

The Wilds July 2025 Report

Kinnisvara tüüp	Kogumaht	Müügi koguhind	Ehitusalune kogupindala (ruutjalga)	Keskmine müügihind	Keskmine hoonestatud pindala (ruutjalga)	Keskmine krundi suurus (ruutjalga)	Keskmine hind (AED/ruutjalg)
Kokkuvõttes	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3697	4641	1845
Villa	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3697	4641	1845

Dubai enimmüüdud projektid, juuli 2025

2025. aasta juulis oli Dubais müügil olevate kinnisvaraobjektide puhul märkimisväärne aktiivsus nii plaanivälise müügi kui ka edasimüügi segmendis.

Siin on lühike ülevaade kuu populaarseimatest projektidest:

Eelarvevälised korterid: Binghatti Skyrise oli edetabelite tipus 485 tehinguga, mis tegi sellest uute korteriostjate seas juhtiva valiku. Sobha Solis järgnes tihedalt 268 tehinguga.
Planeeringuvälised villad: The Wilds 3 kerkis esikohale, registreerides 316 villa müügi, mis rõhutab suurt nõudlust äsjaavatud villakogukondade järele.
Edasimüügikorterid: DIFC Heights Tower oli järelturul esikohal 134 tehinguga, mis peegeldab selle atraktiivsust ostjate seas, kes otsivad kohe sissekolimiseks valmis kortereid.
Edasimüügivillad: Rukan 3 ja Maha Townhouses jagasid edasimüügivillade segmendi parimaid valikuid, mõlemad müüdi 26 villaga.

Kokkuvõte

Dubai kinnisvaraturg peegeldas 2025. aasta juulis suurt ostjate huvi nii uute kui ka väljakujunenud kogukondade vastu. Villade hinnad jätkasid tõusutrendi, samas kui korterite väärtused korrigeeriti veidi taskukohasemate tehingute tõttu. Müügimahud ja -väärtused saavutasid uued rekordid, näidates stabiilset hoogu elamu- ja ärisektoris. Kuna populaarsed piirkonnad nagu JVC ja Sobha Hartland II on tehingute eesotsas ning projektid nagu Binghatti Skyrise ja The Wilds 3 on müügiedetabelite tipus, on turg endiselt aktiivne ja paljutõotav nii investoritele kui ka koduostjatele.