Ülemaailmne kinnisvarainvesteeringute maailm näitab, et Dubai ja Zürich on juhtivad linnad, mis pakuvad eraldi investeerimisvõimalusi. Iga kinnisvaraturg on üha populaarsemaks muutumas, kuid puudutab investoreid erineva riskitaluvuse ja investeerimiseelistuste osas. Autor analüüsib põhjalikult Dubai vs. Zürich kinnisvaraturgu, uurides nende investeerimistulemusi, turukäitumist ja turutulemusi mõjutavaid võtmeaspekte.
Dubai kinnisvarainvesteeringud on viimastel aastakümnetel kogenud tohutuid struktuurimuutusi, mis on muutnud selle kinnisvarainvestorite jaoks energilise turu. Investorid üle maailma on Dubaisse elama asunud tänu selle suurepärasele asukohale, maksuvabastuse staatusele ja laiaulatuslikele arendusalgatustele.
Dubai kinnisvaraturg paistab silma atraktiivse üüritootluse potentsiaaliga, mis meelitab ligi palju investoreid. Üürile antud kinnisvara puhul ootavad üürnikud 2024. aasta novembris 6,97% brutorendi tootlust võrreldes eelmise aastaga, mil see ulatus 7,13%ni. Jaotus näitab:
Korterid: 2024. aasta novembri andmetel ulatusid korterite üüritootlused 7,39%ni, mis on veidi langenud eelmise aasta 7,52%lt.
Villad: villasektori tootlus langes eelmisel aastal 5,61% pealt 5,26%ni.
Dubai eristub teistest rahvusvahelistest linnadest oluliselt kõrgema tootluse poolest, julgustades investoreid, kes keskenduvad tootlusele, valima selle oma investeerimiskohaks. Araabia Ühendemiraatide maksusoodustuste struktuur, millel puuduvad kinnisvaramaksud, kapitalikasum ja üüritulumaks, annab investoritele Dubai kinnisvaraturu tulud paremini kätte.
Dubai keskmine kinnisvarahind tõusis 2021. aasta veebruarist praeguseni 75% ja on nüüd 1750 AED (476,50 $) ruutjala kohta. Turu laienemisele aitasid kaasa mitmed tarbija- ja kinnisvarategurid.
Majanduslik vastupidavus: Dubai mitmekesine majandus on osutunud vastupidavaks, tõmmates oma turule välistöötajaid ja investoreid.
Rahvastiku kasv: 2020. aastal kasvas linna elanike arv oluliselt 500 000 võrra, suurendades nõudlust kinnisvara järele.
Viisareformid: kinnisvarasektoris on praegu pidev nõudlus, sest viisareform võimaldas püsielanikel linna jääda.
Vaatamata paljulubavatele tulevikuväljavaadetele peavad investorid teadvustama sellel turul spetsiifilisi riske.
Turu volatiilsus: Dubai kinnisvaraturul on kõikuvad turumustrid, mis sunnivad investoreid optimaalsetel aegadel tegema otsuseid kinnisvarasektorisse sisenemise või sealt lahkumise kohta.
Regulatiivsed muudatused: majaostjad peavad olema kursis muutuvate määrustega, kuna valitsus parandab korduvalt kinnisvaraeeskirju.
Šveitsi finantspealinn Zürich esitleb investeerimiskeskkonda, mis ühendab stabiilse tootluse tagasihoidliku kasumitasemega. Kinnisvarainvesteeringud linnas püsivad usaldusväärselt, sest turg rajab oma edu elujõulisele majandusele ja laenab raha ettevaatlikult.
Kinnisvara üüritootlused Zürichis jäävad alla Dubai standarditele. Keskmine aastane kasum kaasomandis olevatest elamuinvesteeringutest jääb 5% ja 7% vahele. Tänu oma tagasihoidlikule üüritootlusele on Zürichi kinnisvaraturg üks Euroopa linnadest, kus kahe magamistoaga korterite omanikud saavad aastas ligikaudu 2,8% kasumit.
Zürichi kinnisvaraturul on järgmised omadused:
Hinna tõus: koduturg tõusis kvartaalselt 0,6%, millele järgnes 2023. aasta detsembriga võrreldes 2,4% kasv võrreldes aastatasemega.
Stabiilne nõudlus: stabiilne nõudlus tuleneb linna mitmekesisest majandusest ja suurepärasest elatustasemest, mis meeldib nii kodumaisele kui ka rahvusvahelisele elanikkonnale.
Õiguslik keskkond: Usaldusväärsed äriinvesteeringud õitsevad Šveitsis, kuna seal on stabiilsed poliitilised tingimused ja ranged reguleerivad raamistikud.
Investorid peaksid kaaluma:
Madalam tulupotentsiaal: renditootlus jääb turu traditsioonilise olemuse tõttu suhteliselt madalaks.
Kõrged kinnisvarahinnad: Zürich tegutseb juhtiva finantskeskusena, mis viib eluasemehindade kõrgele tasemele, muutes kapitali kasvu keeruliseks.
Šveitsi kinnisvaraturu Dubai turuinvesteeringute vahelise potentsiaalse investeeringutasuvuse mõistmiseks vajavad hindamist mitmed elemendid:
Üüritootlus: Dubai üüritootlus ulatub keskmiselt 6,97%ni, ületades Zürichi üüritootlusi, mis jäävad tavaliselt 5% ja 7% vahele.
Turu kasv: Dubai kinnisvaraturu laienemine on alates 2021. aasta algusest ületanud 75% ja selle keskmine üüritootlus ületab Zürichi statistikat juba 6,97%.
Regulatiivne keskkond: Dubai ja Zürichi kinnisvara võrdluses toimib turg stabiilsete regulatiivsete süsteemide alusel ja Dubai maksuvaba staatus annab investoritele täiendavaid eeliseid.
Riskitegurid: Dubai kinnisvaraturul on suuremad hinnakõikumised ja tasuv tulu, kuid see nõuab täiendavaid investeerimisriske, samas kui Zürich säilitab turvalise keskkonna, mis pakub piiratud kasumipotentsiaali.
Dubai vs. Zürich kinnisvaraturg pakub ainulaadseid investeerimisvõimalusi. Investorid valivad Dubai kinnisvarad maksimaalse üüritulu ja varade kasvupotentsiaali saavutamiseks, kuid nõustuvad sellega seotud hindade ebastabiilsuse ja tururiskidega. Zürich pakub investeerimisseadet, mis tagab stabiilse tootluse, kaitstes samal ajal investoreid, kes otsivad kõrget tootlust kõrgemat turvalisust. Investorid, kes planeerivad oma turge, peaksid välja töötama strateegiad, mis põhinevad oma riskilimiidil, investeerimisperioodil ja turuprognoosidel.
Võtke meiega julgelt igal ajal ühendust, oleme võrgus ööpäevaringselt
