Alla 1 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhami väärtuses kodud, Dubai on tunnistajaks üürnike massiliseks muutumiseks majaomanikeks

Dubai kinnisvaraturul kasvab plaaniväliste kodude arv alla 1 miljoni AED-i . Arendajad üritavad veenda üürnikke ostma ja end majaomanikeks muutma, eemaldades üürniku sildi. Kuid kas on viimane aeg investeerida Dubai parimasse kinnisvarasse ? Planeerimata kinnisvaraostu suurenemise trendi lükatakse edasi või ajakohastatakse ka Dubai RERA rendiindeksiga, mis võimaldab üürileandjatel järgmise rendilepingu puhul üüratult tõsta. Ükskõik, mis on põhjus üürnike massilise muutumise taga majaomanikeks, on oluline keskenduda sellele, miks see juhtub või kas sellel on Dubai kinnisvaraturule positiivne või negatiivne mõju.

Dubai kinnisvaraturg jälgib üürnike muutumist kinnisvaraomanikeks, kelle kodud on alla 1 miljoni AED

Sukeldume arusaamadesse, kuidas suur hulk üürnikke on Dubais majaomanikeks saamas, kui kinnisvarahinnad on alla 1 miljoni AED-i.

Hüppeliselt tõusev elamuüür – probleem üürnike jaoks

Luksuslike ja taskukohaste segmentide üürihinnad säilitasid 2023. aasta kolmanda kvartali eelmisel aastal oma tõusutrendi, kusjuures Dubai elanike arv jätkas kasvamist. Kohalik majandus laieneb Dubais, kuna rohkem välisettevõtteid ja mitu töötajat tuleb tööle. See on suurendanud ka nõudlust üüripindade järele Dubai kinnisvaraturul.

Kinnisvaraportaali Bayut tehtud analüüs tõi välja, et soodsate korterite üürid tuntud sihtkohtades või piirkondades tõusid kuni 11%. Seevastu luksuskorterite üürikulu kallines 13%.

Dubai arendajad sihivad üürnikke – taskukohane majaomand

Erinevates stsenaariumides on ilmnenud ka see, et Dubai arendajad sihivad üürnikke, kelle kodud jäävad alla 1 miljoni AED-i . Seda tehakse selleks, et edendada ja julgustada üürnikke ostjateks saama. Kuigi praegu pole Dubais korteri ostmine mugav, on selle põhjuseks see, et arendajad kohandavad makseplaane just üürnike jaoks, mille tulemuseks on lihtsad ja teostatavad makseplaanid.

Lisaks võimaldas hiljutine Dubai RERA rendiindeksi areng üürileandjatel renti kuni 20%. Tänu sellele on üürnikel suurem huvi osta Dubai kinnisvara alla 1 miljoni AED-i. Näiteks Motor City ja Town Square on hinnaga 770 000 AED.

Ostjatele ahvatlev makseplaan – kiirustage ja ostke Dubais kinnisvara kohe!

Kuna hüpoteeklaenud on kõrged ja trend ei näita ka langust, muutus üürnikel Dubais kinnisvara ostmine kõrgete üürihindade tõttu keeruliseks. Makseplaane pole aga välja töötatud spetsiaalselt ostjate meelitamiseks.

Ahvatlevate makseplaanide tõttu on plaaniväliselt kasvatatud toodete müüki märgata eelkõige Soba Hartlandi ja Jumeirah Village Circle'i piirkondades. Kui soovite praegu Dubais kortereid osta, on see mugavam, kuna kõrged üürihinnad tõrjusid keskmise sissetulekuga elanikud Dubais kinnisvara ostmise rivist välja.

Intressimäära alandamine – ostjate aktiivsuse stimuleerimine

2023. aastal oli Dubai kinnisvaraturu tootlus tähelepanuväärne. Sel aastal on oodata sarnast, kuna Araabia Ühendemiraatide (AÜE) pangad langetavad ja vähendavad intressimäärasid, muutes Dubais maja ostmise või omanikuks saamise lihtsamaks ja ligipääsetavamaks.

Kuigi analüüs näitas, et USA Föderaalreserv ei ole veel intressimäärade langetamisest teatanud, tegid UAR-i pangad selle otsuse ennetavalt intressimäärade oodatava languse tõttu. See intressimäärade langus on samuti suurendanud ja muutnud tohutu hulga üürnike majaomanikeks.

Maja omamise ligipääsetavamaks muutmine – Dubai võtab muutusi omaks

Nagu varem rõhutati, sihivad Dubai arendajad rohkem üürnikke, et meelitada neid ostma alla 1 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhami väärtuses kodusid . Dubai areneva maastikuga muudavad kinnisvaraarendajad kodu omamise lihtsamaks, pakkudes ostjatele rohkem kinnisvara.

Mõned Dubais ostjatele müüdavad atraktiivsed kinnisvaraobjektid on Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona aadressil Damac Hills 2 ja Elitz 2 by Danube. Luksussegmendis keskendusid Dubais kinnisvara osta soovinud elanikud Dubai Silicon Oasisele ja Dubai Marinale.

Järeldus

Dubai turg ei näita üüride aeglustumise märke, mistõttu on üürnikel keeruline iga kord üürileandjalt üüri üle läbi rääkida. Ülaltoodud analüüsist nähtub, et on mitmeid aspekte, mille tõttu üürnikud on nüüd rohkem huvitatud kodude omamisest alla 1 miljoni AED-i . Põhjusteks on madalamad intressimäärad, lihtsad makseplaanid, keskmise sissetulekuga ostjatele suunatud kinnisvara pakkuvad arendajad ja kõrged üürihinnad. Seetõttu on viimane aeg teha Dubais parim kinnisvarainvesteering , et hiljem saada kasu kõrge ROI näol.