Kuidas osta kinnisvara Dubais 2025: õigusprotsessi juhend

Paljud inimesed otsivad juriidilist teavet Dubais kinnisvara ostmise kohta. Olenemata sellest, kust te pärit olete, näiteks Indiast, USA-st või Ühendkuningriigist, saate kinnisvarasse probleemideta investeerida, kui järgite juhiseid õigesti.

Lugege seda täielikku samm-sammult juhendit selle kohta, kuidas 2025. aastal Dubais kinnisvara osta, et muuta oma kinnisvarateekond sujuvaks.

Dubais kinnisvara seadusliku ostmise reeglid

Tutvuge Dubais kinnisvara omamise kohta 2006. aasta seaduse nr 7 artikliga 4. See on selle peamine viide ja regulatsioon. Selle seaduse kohaselt saate osta kinnisvara kõikjal Dubais, kui olete AÜE või Pärsia lahe koostöönõukogu kodanik. Välismaalaste jaoks on hea see, et nad saavad osta kinnisvara rendi- või vabaomandina.

Vabavaldus ja rendileandmine

Vabaomandiõiguse alusel saate kinnisvara osta või omandada ilma piiranguteta. Ja vastupidi, rendilepinguga saate omada kinnisvara teatud perioodiks, näiteks kuni 99 aastat. Enne lõpliku otsuse tegemist peate omama teadmisi vaba- ja rendilepingu kohta, kuna see mõjutab teie investeerimiseesmärke.

Peamised nõuded kinnisvara ostmiseks Dubais

Pole tähtis, kas olete kinnisvara valdkonnas uus või ostate kinnisvara esimest korda, võtke kindlasti arvesse neid dokumente, et mõista, kuidas Dubais kinnisvara osta.

• Visa

• tõend sissetuleku kohta

• hiljutised pangaväljavõtted

• Arendaja vastuväidete sertifikaat (NOC) puudub

• Üksikasjad kinnisvara kohta

• Müüja isikut tõendav dokument

• Makseteave

• Ostu leping

Olulised sammud kinnisvara ostmiseks Dubais

Dubais kinnisvara ostmise protsess ei ole raketiteadus. Selle kohta üksikasjaliku teabe saamiseks järgige alltoodud samme.

• Valmistage ette ostja/müüja leping

Esimese sammuna tuleb müüjaga tehingutingimused läbi arutada. See hõlmab maksevõimalusi, makse paindlikkust ja muid asjakohaseid andmeid. Kinnisvara ostmisel on kaks võimalust: sularaha või hüpoteek. Sularahas ostjad mõistavad hästi, kuidas läbi rääkida ja veenda müüjat madala hinnaga. Ei ole vaja kaasata kinnisvaramaaklerit ega juristi. Tehke korralik leping, milles on kirjas tingimused, et edaspidi ei tekiks arusaamatusi.

• Allkirjastada Leping

Pärast tingimuste kokkuleppimist on aeg allkirjastada ametlik Dubai kinnisvara müügileping ehk vastastikuse mõistmise memorandum (MOU). See dokument pärineb Dubai maaosakonna veebisaidilt ja sisaldab müügitingimusi, maksegraafikuid, ostuhinda ja muid olulisi üksikasju. Ostja ja müüja peavad sellele vormile alla kirjutama ja teil tuleb tasuda tagatisraha 10%. Kui olete tehingu lõpetanud, tagastavad nad selle teile.

• Hankige vastuväidete puudumise sertifikaat

Selles Dubais kinnisvara ostmise protsessis kohtuvad ostja ja müüja koos oma kinnisvaramaakleriga Dubais kinnisvara ostmise ajal arendajakontorites, nagu Emaar Properties või Dubai Properties. Selle seansi ajal taotlevad osalejad omandiõiguse ülemineku mõjutamiseks vastuväidete puudumise sertifikaati. NOC näitab, et kinnistul puuduvad täiendavad teenusemuudatused ja ebaseaduslikud kinnisvaratingimused.

Pidage meeles, et NOC ja vorm F on olulised dokumendid Dubais kinnisvara ostmisel.

• Omandiõiguse üleandmine registribüroos

Peaksite korraldama nõutud dokumendi, kohtuma isiklikult või saatma volitatud esindaja. Vara üleandmise lõpuleviimiseks peavad teil olema järgmised dokumendid:

1. Esitage vajalikud dokumendid.

• Tasuline tšekk kinnisvara hinna kohta

• Nii müüja kui ka ostja isikut tõendavad dokumendid (Emiraatide ID ja pass)

• Algne NOC

• F-vormi allkirjastatud leping

2. Hankige andmete kontrollimine

3. Esitage tasud ja saate maksekviitungi

4. Hankige väljund e-posti teel.

Ülekannet hakatakse töötlema, kui esitate kõik dokumendid ja maksate tasud. Pärast seda saate uue omandiõiguse oma nimele uue omanikuna.

Kui palju palka peaks igaüks saama Dubai kinnisvara ostmiseks

Kui soovite osta kinnisvara Dubais , peaks teie kuupalk olema 15 000 AED. See sõltub ka kinnisvara tüübist, asukohast ja panga poliitikast. Kui teie palk on 10 000 AED, võite kinnisvara võtta mõnes eelarvesõbralikus piirkonnas. Kõrgklassi piirkondades peab teil olema üle 30 000 AED-i või rohkem.

Kui palju on Dubais kinnisvara ostmise halduskulu

Dubais kinnisvara ostmisel:

• Haldushind, mis on enamasti seotud Dubai Land Department (DLD) tasudega, on tavaliselt umbes 4% kinnisvara väärtusest.

• Omanditunnistuse eest tuleb maksta lisatasu 580 Araabia Ühendemiraatide dirhemit. See tähendab, et administreerimiskulu ei ole fikseeritud ja võib muutuda.

• Saate seda arvutada kinnisvara maksumuse alusel, millele lisandub tasu 580 AED.

Kaalutlused edukaks kinnisvara ostmiseks Dubai kinnisvaraturul

Dubais kodu või muu kinnisvara ostmisel peaksite mõistma mõningaid tegureid:

1. Töötage registreeritud kinnisvaramaakleritega:

Professionaalsuse ja nõuetele vastavuse tagamiseks tuleb palgata agent, kes on registreeritud kinnisvara reguleerimise ametis (RERA).

2. Tõlked ja kinnitused:

Kui on mõni võõrkeelne dokument, tuleb see konverteerida araabiakeelseteks tõlgeteks.

3. Registreerimise ajaskaala:

Kui ostja ja müüja sõlmivad lepingu, tuleb tehing registreerida 60 päeva jooksul. Kui tehing hilineb, võidakse nõuda lisasummat.

4. Välismaalaste vabariigi piirkonnad:

Mõned Dubai tuntud piirkonnad on Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai ja Palm Jumeirah , kust välismaalased saavad kinnisvara osta.

Kinnisvarad müügiks Dubais

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17 499 995 AED

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4 200 000 AED

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC 15. piirkond, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1 030 000 AED

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12 950 000 AED

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13 999 995 AED