Abu Dhabis kinnisvara ostmine eeldab erinevate kinnisvaratasude ja -kulude mõistmist Abu Dhabis, et tõhusalt eelarvestada. Alates registreerimis- ja hüpoteeklaenu tasudest kuni teenustasude ja maakleritasudeni peavad ostjad olema teadlikud igast kulust, et vältida üllatusi. See juhend hõlmab peamisi tasusid 2025. aastal, võrdleb plaanivälise ja valmis kinnisvara kulusid, selgitab ostja ja müüja kohustusi ning pakub teavet läbirääkimiste ja õigusnormide järgimise kohta sujuva kinnisvaratehingu jaoks.
Peamised kinnisvaratasud Abu Dhabis
Peamised ostjatega kaasnevad tasud hõlmavad järgmist:
- Abu Dhabi kinnisvara registreerimistasu 2025: 2% tehingu väärtusest, mis makstakse Abu Dhabi omavalitsuste ja transpordi osakonnale (DMT) omandiõiguse registreerimise eest.
- Hüpoteegi registreerimistasu Abu Dhabi kinnisvara puhul: hüpoteegidokumentide ametliku registreerimise eest makstakse fikseeritud tasu (umbes 400 AED).
- Kinnisvaramaakleri vahendustasu Abu Dhabis 2%: Tavaliselt maksavad ostjad või müüjad, varieerub kokkuleppel, kuid on tavaliselt 2% ostuhinnast.
- NOC tasu arendajale Abu Dhabi kinnisvara üleandmisel: jääb vahemikku 1000–5000 AED, olenevalt arendajast ja kinnisvara tüübist, mis on vajalik vastuväideteta sertifikaadi saamiseks omandiõiguse üleandmiseks.
Hüpoteegiga seotud tasud ja pangatasud
Lisaks hüpoteeklaenu registreerimistasule peaksid ostjad arvestama järgmisega:
- Laenutaotluse pangatasud.
- Kinnisvara hindamistasud.
- Kindlustuskulud, näiteks elukindlustus või varakindlustus, vastavalt laenuandjate ettekirjutusele.
Lisateavet selle kohta, kuidas Abu Dhabis hüpoteeklaenu saada, et oma kinnisvarateekond enesekindlalt ja sujuvalt lõpule viia.
Tasud plaanivälise ja valmis kinnisvara eest
- Abu Dhabis võivad plaaniväliselt müüdavate kinnisvaraobjektide ruutmeetripõhised teenustasud olla madalamad, kuid pärast üleandmist suurenevad need rajatiste kasutuselevõtuga.
- Valmishoonete puhul on tavaliselt ettemakstavad teenustasud, mis sõltuvad hoone mugavustest ja hooldusstandarditest.
Klõpsake siin, et tutvuda Abu Dhabis toimuva uusima poolelioleva projektiga
Kes maksab mida: ostja ja müüja kohustused
- Ostja vastutab tavaliselt registreerimistasude, hüpoteeklaenu tasude ja vahendustasude eest, kui pole kokku lepitud teisiti.
- Müüjad maksavad üldiselt ära kõik tasumata teenustasud ja võivad lepingutingimustest olenevalt katta agenditasud.
Tasude maksmise ajakava
- Registreerimis- ja NOC-tasud makstakse omandiõiguse ülemineku viimases etapis.
- Hüpoteeklaenu registreerimistasud tekivad pärast laenu heakskiitmist ja dokumentide allkirjastamist.
- Teenustasud makstakse kord aastas või kord kvartalis pärast valduse lõppu.
Varjatud ja ootamatud kulud, mida ostjad peaksid teadma
- Abu Dhabis kinnisvara ostmise varjatud kulud - omandiõiguse dokumendi tasu: Võivad kehtida omandiõiguse dokumentidega seotud täiendavad haldustasud.
- Üüri- ja kommunaalkulud aja jooksul suurenevad.
- Dokumentide notariaalse kinnitamise, tõlgete ja juriidiliste konsultatsioonide tasud.
Tasude erinevused ostja tüübi järgi (ekspat, investor, mitteresident)
- Mitteresidentidel võidakse nõuda lisadokumentide esitamist ja pangatasusid.
- Välismaal elavate inimeste hüpoteeklaenudel on üldiselt veidi kõrgemad menetlustasud.
- Mõned tasud varieeruvad olenevalt kinnisvara tüübist (elamu- vs. ärikinnisvara) ja investori staatusest.
Piirkondlikud ja kogukonnapõhised tasude erinevused
Erinevates linnaosades ja vabapidamisel kogukondades võivad olla erinevad:
- Teenustasude määrad.
- Arendaja NOC tasud.
- Kogukonna ülalpidamiskulud.
Jooksvad ja ostujärgsed kulud
- Aastased teenustasud katavad hoolduse, turvalisuse ja mugavused.
- Kommunaalteenuste liitumistasud ja kommunaalmaksud.
- Võimalikud renoveerimis- või sisustuskulud.
Kuidas kinnisvaratasusid vähendada või nende üle läbirääkimisi pidada
- Võimaluse korral pidage läbirääkimisi agendi vahendustasude üle.
- Valige arendajad, kes pakuvad soodustusi NOC-i või registreerimistasude katmiseks.
- Kulude vähendamiseks ühendage juriidilised ja haldusteenused.
Õigus- ja vastavuskontrollnimekiri
- Kontrollige kõik tasud lepingus eelnevalt üle.
- Veenduge, et maksed liiguksid ametlike kanalite, näiteks DMT või litsentseeritud pankade kaudu.
- Pärast üleandmist hankige üksikasjalikud kviitungid ja omandiõigust tõendavad dokumendid.
Tulevased trendid ja eeldatavad tasude muutused aastatel 2025–2026
- Reguleerivad asutused lihtsustavad protsesse, et vähendada varjatud tasusid.
- Paindlikumad makseplaanid teenustasude maksmiseks kinnisvaraobjektidel, mis ei kuulu lepingu alla.
- Registreerimistasude võimalik kohandamine turutingimuste alusel.
Elukalliduse võrdlus: Abu Dhabi vs Dubai
Abu Dhabis elamine pakub harmoonilist segu kaasaegsetest linnamugavustest ja suhteliselt taskukohastest hindadest võrreldes naaberemiraadi Dubaiga. Kuigi kinnisvaratasud ja -kulud Abu Dhabis võivad tunduda ulatuslikud, on elanikel üldiselt madalam elukallidus.
Neile, kes kaaluvad valikuid, kipuvad Dubai kinnisvaraga kaasnema kõrgemad eluasemekulud ja -tasud. See teeb Abu Dhabist atraktiivse valiku ostjatele, kes otsivad väärtust, tegemata järeleandmisi elustiili kvaliteedis.
Oma võimaluste edasiseks uurimiseks kaaluge Abu Dhabis elamise eeliseid kui strateegilist alternatiivi Dubai premium-turule.
Kokkuvõte
Abu Dhabis kinnisvaratasude ja -kulude nutikas eelarvestamine tagab probleemivaba kinnisvaraostukogemuse. Neile, kes soovivad AÜE-s kinnisvara osta , on tasude struktuuri mõistmine ülioluline, eriti Abu Dhabis uusimate plaaniväliste kinnisvaraobjektide ostmisel. See aitab muuta Abu Dhabis kinnisvara ostmise protsessi sujuvamaks.
